憤世的qiaoge
又是一年年底，每到這個時候，那些還在看房選房的市民往往都放鬆，心想著過完年再看吧。殊不知，每年年底和農曆新年前的一兩個月都是個不錯的購房時機，常常有一些筍盤在這個時間出現。今天，小編就跟大家聊聊買房時機的問題。
新房：開盤當天往往最優惠
對於有意向購買新房的購房者而言，新房什麼時候買最合算呢？新房開盤當天購買優惠最多，而從全年來看，年底前開發商的優惠和促銷最多。
新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項目即將具備預售條件時，開發商都會提前對項目進行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區位、規劃或沙盤、配套等信息。然後適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質等有進一步的認識。
再之後就是誠意登記或認籌的環節，開發商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為“蓄客”的環節，即開發商為自己的某個項目積攢足夠多意向購買的客戶。
此後，就是開盤了。在蓄客達到一定程度，開發商就會擇機取得預售許可證，並選擇一天集中開盤。一般而言，開發商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供最多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內該樓盤購房折扣最多的時機。
另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型最多選擇的時候。對於開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對於購房者而言，開盤第一天之後再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。
自住房其實越早買越好
當然，上述集中開盤的時間也是指部分房源銷售的一段時間內。要知道，現在開發商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環境不好、房價走低或開盤當天銷售率太低於預期時，開發商或對價格作些微調。
最後，從全年的時間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個月成交的境況，在當下的樓市已經很難看到了。現在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。在年初，開發商一般資金壓力不大，樓盤“以價換量”的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出於對業績和資金回籠等方面的相應要求，往往更願意“以價換量”，通過一些折扣帶動銷售，形成資金迴流。而這樣的時間段也給購房者一個獲得更多折扣優惠的機會。
還有一點更為重要，當市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時機都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應該迅速抓住機會，而不要過多地計較價格等因素。
曾見過一些買家在購買數百萬元價值的房源時，會因為幾萬元的價格談不攏而錯失了購房良機。而對於那些購房自住的買家而言，從過往經驗看，只要具備支付能力時就可以購房了，因為隨著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。
樂翔
什麼時候買房子最便宜，這個問題問得好！第一買房在剛剛開盤當天特別是第一次在這個城市建的第一個樓盤，這個時候都是最便宜的。還有就是年底了各種銷售政策都要出來不然沒有錢給員工發工資。下面我就發一個五象的一萬一特價房，還有一個在江南區的
小楊給你一個圓家夢
一手房先給開發商錢，二年後才給的房子質量靠譜嗎？ 一手房到了你手裡就是二手房。 二手房是現房，房子好不好看得見摸得著，一手給錢一手拿房，如果裝修較好，立即就可以用。 可以優先考慮二手房。
Flwyh
什麼時候買房合適，一般來說應該是開盤的時候，但是也有尾房的時候優惠。不過還是要看整個房地產的行情，在2015年去庫存的時候，降首付，降利率，那個時候市場政策很鬆，門檻低，購房者又多，很多開發商剛開始開盤的時候價格低，就有很多購房者買，開發商不愁賣，當然後期價格是一路看漲，但是到了後期政策嚴緊的時候，提高首付，提高貸款利率，限購，剛需持續觀望降價，購買者少，開發商賣不動，明著暗著打折優惠，這個時候是開盤優惠還是尾房優惠還是中期就說不定，不過如果你是剛需，只要買到符合自己心意的房子就可以，漲跌無需太在意，從長遠考慮房價還是會漲。
房姐解說晴天
什麼時候買房最合適，最優惠？是很多人想了解的問題，在昨天我寫了一篇文章，關於買房的“天時地利人和”原則的，收到很多準備購房的朋友的任何，收藏了和轉發量很高。在這片文章中，我對買房過程的天時、地利、人和三個方面進行了說明，就有關於什麼時候買房合適最優惠的說明，現在我就對題主的問題再次進行一下說明吧。
個人觀點：現在買房最合適，開盤當天最優惠。
什麼時候買房最合適？關於這個話題，每天都有人在問，都有人在說，都有人在回答。每個人的角度不同，但是我作為一個十年地產銷售工作者，五年置業顧問經歷的業內人來說，我認為現在買房最合適。在這裡我給你講一個我自己親身經歷的最真實的事。
記得2015年年初的時候，我操盤一個四線地級城市的項目時，當時房價3400左右，市場很冷清，因為我們項目2014年全年只賣了70多套房，但是在整個區域市場中還是最好的，當時的市場環境確實不好。我的一個朋友就問我什麼時候買房最合適？我說現在買最合適，他看到我們售樓處的冷清後，選擇了猶豫。2016年5月左右，他又來了，當時房價基本沒漲，他還是問一樣的話，現在買合適不？我回答合適，讓他抓緊買，他把我當做推銷員了，認為我又是在撈業績，再次選擇了猶豫；到了2017年房價大漲開始了，他再次來到我們售樓部找我，但是當時價格已經調整了，每平米上漲差不多5、600的樣子，他又感覺貴了，還在猶豫，直到2018年，當我們清盤的時候他忍耐不住了，選擇了出手，但是可惜的是當時的房價已經到了均價4400元每平米了，而且僅僅剩了一些頂層或者底層的房子，最後無奈選擇了一個沒人要的18層，成交價4520元/平米。
我的這個朋友就是一直猶豫不定的典型，最終買房房價漲了不說還沒有好樓層。現實生活中，這樣的人太多了，每天都在觀望房價是上漲還是下跌，卻不出手，永遠做一個嘆息者和觀望者。所以說如果需要住房，就現在買，別等，等來的可能是失望和嘆息。
開盤當天最優惠嗎？對於這個問題一般情況下是肯定的。因為一般的房地產項目開盤就是市場亮相的一個過程，也是對市場試水的一個過程，既然是試水，他就需要水，那麼你就是試金石一塊，既然他們要利用你來試水市場，那麼開發商就會給與你相應的優惠來作為回報，所以他們會制定比較誘人的優惠政策；另外作為開發商的開盤戰略一般都是“低開高走”，低價開盤，逐漸上漲，利用低價開盤吸引大量的成交客戶，有了成交客戶以後，就開始收縮優惠力度或者直接漲價了，這都是地產營銷的一些套路；l另外開盤銷售也是開發商快速回籠資金的重要節點，開盤去化率高，那麼就以為著資金回籠速度快，所以在這個節點上，開發商可以選擇最大優惠力度，以量換價。
個人建議：
對於題主的這個問題，我有個人建議如下：
第一，調控政策越來越嚴，市場會越來越規範，房價不會再出現大起大落，房地產會進入橫盤階段，但是不排除房價微弱上漲。
第二，現在買最合適，買在當下，不要等著房價漲了而後悔。房價下跌的可能至少短期內很小。
第三，買房是用來住的，不要像炒房客一樣算經濟收益帳，先解決住的問題再說。
第四，現在買，趕快買，再不買，將來好地段就沒有了。
第五，項目開盤是優惠力度較大，如果要買一定要在開盤時候買，不僅價格優惠，而且房源可選多；
第六，如果看好一個已經開盤的項目，平常節假日的各種現場活動一定要積極參加，也有優惠的還有禮品拿哦。
第七，如果單純說優惠，清盤階段的優惠力度也是不錯的，但是房源品質不佳。
好了，最後祝願你早日擁有自己的溫馨的家。
超哥說房產
新樓盤第一期快開盤前的認籌活動，這個時候買是最便宜最划算的，最重要的是戶型選擇性多。不接受任何反駁！
貝殼小賴哥
這個問題🈶意思！！！很多人以為開盤折深，肯定最平宜啦！或者提前認購，下個訂金反正開盤價合適也行，過高就退。其實，開發商的遊戲不是你想的到的。 按一個大型小區分析，如果它整體開發時間較長，不用說第一期絕對平宜。因為肯定是馬路邊，或未來開發完後沒景觀的。平宜是要來堆入住率，招人氣，為之後的開發埋筆。 按單體樓，或部分開發，論時間的劃分的話。開發商現在慣用的方法是，做好前期推廣與宣傳，同時接受意向登記。這樣開發商可以整合數據，在毛坯前方便開盤定價。開發商也是會預先告之一個指導價的，多人有意向了它自然定的高。少人有意向它肯定價格就低，裝修的成本也會降。 到了開盤當天，無論是真買家或假的必定是人頭湧湧。折扣也是過後再無。心動不如行動啦！買，買，買。但，像我這種久經沙場的，有豐富經常的買家，只配合看戲。先不論價格高低，我主要看未來的走向，物業的潛在力，與真假客戶的現場反應。開發商也不是傻子，能貴它絕不會平宜。但，真不值的它也會高開。高開打個深折給你，你動不動？那要扛得住現場的氛圍與銷售的誘導了。 按現在的套路，我一般開盤是隻看不買，因為到你永遠是雞肋。好的絕對是內部消化或者緩賣。一直關心著，在第二期前或開盤後半個月你會有驚喜，到時會有所謂認了的公司高層或領導不要的好東西，你懂的。平宜是基礎，但同等價值你選到好的才是關鍵的關鍵。因為開發商知道，好的一定有人要。不好的打點折小問題啦！人家是看整個銷售貨源，不是那層賣的好，賣的高。 個人理解，以實際的金額，買到優質心誼的樓層才叫“平宜”。也許少了點開盤折扣，但真很值得。
HuGo586
這是每一個準備購房者，都想知道答案的問題，也是最近問我最多的一個問題，現在借這機會統一回復：房市降溫，房價回調，而你急需住房且剛好有首付，這時候買房最合適。
對於開盤時房價最優惠嗎？我先說結論，不一定。
01：為何房市降溫，房價回調；急需住房，剛好有首付，就是買房最合適的時候？原因有三：
（1）房產投資成功的，都是買跌不買漲的，買漲不買跌的是大部分購房者的以往適用的購房法則，以前可以，而以後如果再用此法則，不是高位接盤俠，就是被割的韭菜。
因為以往房價上漲的幅度大，而且房價上漲的時間長，你在任何房價上漲時購買，後面都會上漲到更高價格。
（2）經過這兩年的房價上漲，各地房價都已經上升到新的高度。即使在國家嚴控的情況下，有些地區房價因為各種原因，仍在上漲，但是在國家調控政策下，上漲的幅度在逐步的下降，然後進入橫盤階段，橫盤一段時間後，就會降溫，房價就會回調。對於這些地區，購房者可以等等。
（3）國家調控期，及新的房貸政策，讓房市降溫，房價回調。購房的主體主要針對剛需和改善性，而且是有利於這些群體購房。而現在物價上漲，通脹等因素，決定了房價在今後的很長一段時期，房價雖然不可能大漲，但是仍會是螺旋式溫和上漲。因此現在有些地區，房市降溫，房價下調時，就是最適合購房的時間。
02：為何說開盤時房價不一定是最優惠的？原因如下：
（1）是否最優惠取決於房市整體情況，如果房市處於上升期，新項目的一期是最優惠的，以後房價上漲，當然是最優惠的。因此這幾年新項目開盤，總會吸引很多的人的原因。
如我在日照購買的一處房屋，一期2016年8月我購買時，房屋均價在7000元。二期在2016年底開盤均價9000元。三期2017年10月12000元，四期2018年17000元。這樣比較當然是開盤時最優惠，同時隨著房價上漲，後期的優惠幅度越小，一期一次性付款優惠3%，當天購房優惠2萬元到四期開盤變成了1%，當天優惠1萬元。
（2）而在房市低迷期，開盤的房價就不一定是最優惠的。因為此時定價，為了穩妥，考慮市場因素，定價不能太低，因為需要留降價的餘地。同時為了試探市場，採用的是高開低走的方法。如果開盤銷售不理想，後面再降價促銷，這就是為何房價下跌時，就會有人到售樓處鬧事的原因，開盤時買房比後期貴。
開盤的最優惠取決於房市處於的階段，及項目處於的階段，同時根據購房者的需求，開發商綜合分析後製定，總之即為了銷售量和又儘可能的利潤最大化的一個產物。購房者只有在這其中分析比較後，儘可能的根據自身購房需要拿到相對優惠的價格。
結論和建議：對於剛需客戶，尤其是一二線，及三四線城市的熱點城市，只要當地房市降溫，房價回調，而且首付又夠，就是最適合購房的時候。
而對於一些仍在上漲的城市，建議可以等一等，等到房價穩定或回調時再購房為宜。
至於開盤最優惠是有前提的，房市上升期，項目首期開盤是最優惠的。而對於下降期，項目開盤期往往不是最優惠的。在此期間購房，就需要仔細甄別了。但是提醒也不能一直觀望，下調期也是有周期的。
朋友們認為什麼時候買房最合適，可留言評論！
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袁哥自媒體
如果是一個首開的樓盤，當然首開買最划算現在這個行情，基本上開發商銷售完一批房源價格就想漲點
杭州樓事兒
當你需要時，就是最合適的時機，如果我猜測沒錯，你應該是比著手裡面的錢買，這樣一句話，當你接受了它的價格，你肯定就要接受它的位置於配套，當你接受了它的位置你肯定就要接受它的價格，花不一樣的錢買到手的房子就不一樣。
買房在客戶心裡，永遠都是買漲不買跌，在客戶心裡沒有低價，只有高價。雖然我是銷售顧問但是同樣理解客戶心裡，因為怎麼說，錢天上不掉，地下不生的都是心汗錢，買房新盤買開盤，二手買性價比，低於市場行情10萬以上完全就算性價比了。那樣值得入手。
