小樣他爸的他爸
不可能的，上海房價未來5年不可能翻倍，
上海雖然是金融中心、科技中心，屬於一線城市，人均收入很高，18年上海人均可支配收入達到64183元，但也僅僅能夠在城市買一平方米的房子而已，意味著上海房價是偏高的，超出一般居民購買力的，
這裡需要引進一個概念，房價收入比，衡量一個城市的買房的難易程度的一個通用指標，就是在一個城市，一個家庭不吃不喝多少年，能買一套房子。上海房價收入比是24.6，也就是不吃不喝24.6年，大學畢業，不吃不喝退休以前也就能買一套房子，可是一個人能不吃不喝嗎？貔貅是隻吃不拉，目前可能還不存在不吃不喝的動物存在。
房價漲幅決定於人口增量，社會上有逃離北上廣深等 說法，雖然沒有成為氣候，但上海人口增量已經大大減緩，2018年上海市常住人口總數為2423.78萬人，比上年增加5.45萬人，其中出生人口是減少的，比上年減2.3萬人。可見主要是外來人口流進，但從最近今年來看，上海人口基本上是穩定的，比14年稍微減少一點，房價上漲的人口紅利已經消失。
數據來源；中商產業研究院大數據庫
目前上海發展戰略上逐漸遷移中低端製造業，分流人口壓力，轉向高新技術和金融業、外向型經濟。這對一般人口增量需求減緩，但對高端人才需求增長。
上海未來需要打造以上海為中心的衛星城市模式，帶動周邊地區發展，這樣就可以減少發展的瓶頸。
上海已經達到發達地區的經濟水平，發達國家的標準，比較合適的空置率在10%以內，上海13年的空置率是18.5%，屬於空置危險區，房價上漲動力減弱。
從房價表現來看，上海房價已經是連續下跌數個月，未來上海房價以穩定小幅調整為主。
杜坤維
不會，上海的房價在未來5年翻倍，筆者認為是不可能的事情，儘管上海的均價已經到了5萬，但是未來5年上海的房價不會翻番，總體來說是有三個原因，一則上海的經濟放緩；二則上海受到嚴格的調控；三則上海在嚴控人口流入。
1、上海的房價現狀
上海當前的房價大概是51000元/平米，2019年整體來說，上海的房價是在往高走的，年初的時候是49500元年/平米，到當前的11月份，上海的房價均價上漲了1500元/平米。
51000元/平米是上海房價的均價，但是 區域之間的差異非常之大，比如黃浦區的均價到了93000元/平米，徐匯、靜安、虹口、長寧的的均價大概是七到八萬，浦東和閔行大概五六萬，松江區和嘉定區的均價只有40000元/平米，奉賢區25000元/平米，金山更是隻有20000元/平米。
所以，本文中我們討論的是上海的均價，如果單說區域的價格，黃浦區的均價都接近10萬了，而黃埔去的局部地區早就超過10萬了。局部的價格不是本文的討論重點。
上海的過去10年的房價大概是從2009年到2019年，房價從17000元/平米漲到了50000元/平米，漲幅是194%，年均漲幅是11.4%。
2、上海的經濟發展在放緩
上海的GDP在過去的10年：2008年到2018年，從1.41萬億增加到3.27萬億，漲幅為132%，年均漲幅為8.8%。而GDP的增速從2010年內的10.3%下降到2018年的6.6%。
上海的經濟發展增速在放緩，而上海的城鎮居民可支配收入從2008年的26675元，增長到2018年的68034元，10年增幅為155%，比GDP的增幅略快，年均漲幅為10%，可支配收入的年均漲幅略低於房價11.4%的年均漲幅，但是也基本接近。
但是上海在2018年人均可支配收入增速只有8.8%，而在2008年的時候是12.8%，增速也在大幅下滑，我們可以想象，未來的5年，上海人均可支配收入的增速還會持續下跌。
人均可支配收入決定了需求的購買力，上海雖然不缺乏有錢人，但是住房作為一種居住的剛需產品，更加看重的是人均可支配收入的水平，從2008年到2018年，房價和人均可支配收入之間的比值越來越高，2009年的人均可支配收入是28838元，而2009年的房價均價是17000元/平米，房價和人均可支配收入的比值是59%，而到了2018年這個比值上升到了74%。
也就是說，在未來收入增長的速度放緩的時候，會極大的制約房價上漲的幅度，在收入沒有漲上去之前，房價如果上漲幅度過大，那麼這是一個危險的舉動。
3、嚴格的調控
房住不炒，不會把房地產作為短期刺激經濟的工具，這些調控準則是反覆被提及的，上海作為一線城市，房價是全國的方向標，要控全國的房價必先控上海等一線城市的房價。
上海的購房政策有多嚴格，在上海工作的人會深有體會的，而在上海有過購房經歷的人體會會更深，那個完全不是什麼交幾年社保就能解決的事情，比這個要嚴格得多。和戶口和婚姻都有關係。
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本文中的最後兩張關於上海購房政策的圖來源於網絡，真實性不敢保證，如果有錯誤，請懂行的讀者直接留言指正。
總結：上海的經濟在放緩，剛剛經歷過一輪大漲，房價已經在高位，收入上漲的速度目前還跟不上，另外有嚴格的限購政策，這些都在制約著上海房價的上漲，所以5年後上海的房價翻倍筆者認為是不可能的事情。
壹號股權
最近，有網友提問，上海是中國經濟的發動機，是全球第二大金融城市，上海擁有1500多家金融公司，股票交易量排全球第二，黃金現貨交易量排全球第一。同時，上海還是全球最大的港口城市，因此，上海的房價會不會在未來5年內再翻倍？
而我們認為，上海房價從2008年的1.5萬元/平方米，漲到現在6萬多每平方米，短短的10年時間裡，就漲了4倍都不止。目前上海的房價處於歷史最高位，這是被投機炒房資金給炒上去的。未來5年不要説房價翻倍，更有可能是房價會出現緩慢調整，調整到當地居民購買力承受得了的區域。
首先，房價與收入比太離譜。上海居民收入是不低，2018年人均可支配收入達到6.41萬元，但也僅僅只能購買一個平方米而已。一個普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能買房置業，可是一個人能夠不吃不喝嗎？顯然，這是不可能的。上海房價早已遠超當地居民的收入水平。
再者，上海的人口總體趨於穩定，近年來人口增量大大減緩，2018年上海市常住人口總數2423.78萬人，比上年增加5.45萬人，其中出生人口是減少的，比上年減2.3萬人。主要是外來人口流進，但從2019年來看，上海人口基本上是穩定的，比2014年稍微減少一點，房價大漲的人口需求紅利早已失去。
此外，目前上海發展戰略上逐漸遷移上低端製造業，分流人口壓力，轉向高新技術和金融業、外向型經濟。這對一般人口的增量需求在減緩，但對高端人才需求仍有增長。預計未來上海人口基本上會保持穩定，購房需求將轉弱，推動房價上漲的動力也在逐步消失。
再次，上海的房價投機氛圍較濃，早已沒有投資價值，只有投機需求。在上海租一套市中心的二室一廳年租金不超過10萬元。而上海的房價基本都在500萬以上，這也就是説，如果你買房做房東出租，要50年以上才能收回投資。這樣的投資回報率還不如買銀行理財產品。同時，現在一線城市房產空置率在20-30%，屬於空置危險區，房價上漲動力在減弱。
最後，作為一線城市，上海受到房地產影響比較小。所以，上海的房地產調控政策一直都做得比較好。近年來上海房價走勢都較為平穩。面對高房價和全民炒房，房地產調控政策還將長期持續下去。未來5年內上海房價不可能翻番，只會去投機化、去槓桿化，慢慢與當地居民收入接軌，將來上海的房價將會根據居民收入而波動。
未來5年內上海房價翻番這種概率是非常小的，更多的可能是上海的高房價泡沫要擠乾淨，因為上海的房價已經遠遠透支了當地居民的收入，成為投機炒作的市場。如果未來房價每年跌一點，居民收入再漲一點，完全有可能實現房價軟著陸。當然，要想讓上海房價再跌回幾十萬/套已經不可能，至多是普通家庭用一百多元就可買到一套滿意的房產，而無需像現在動輒五六百萬以上的價格。
不執著財經
香港樓市泡沫破裂後房價上漲了嗎？東京樓市泡沫破裂後房價上漲了嗎？那麼同是金融中心的上海未來房價會一直上漲嗎？
葛子豪35316979
房價漲不漲不好說，但上海的地皮一寸抵千金，中心城50平米房能抵上海郊環外200平米的新房!所以房價是看地段，五，六線城市的房價是不值線的。。。
蔚然qing
上海是中國經濟的發動機，是全球第二大金融城市，上海有1500多家金融公司，股票交易量排全球第二，黃金現貨交易量排全球第一。而且上海的第一產業並不是金融行業，而是文化產業。今年，迪斯尼進入上海，文化產業會繼續在上海進入到一個爆發式的增長。同時上海還是全球最大的港口城市，1998年到2008年，上海的人口淨流入是36%。因此上海是中國經濟泡沫的一個象徵物，只要泡沫不破滅，上海在全球經濟中的和中國經濟中的權重，都會持續的加大。而且就目前而言，一線城市的房價漲翻天了，可那裡工作的大小員工工資可沒有怎麼漲呀，剛需們買房也靠吸金大法，啃老爸老媽的。另外，現在各地年輕人子女讀書還要房產證為憑，這似乎與目前國家推行租房制度有矛盾，要想解決房價不漲的問題，憑房產證擇校是否也要解決呀。總的來說，房價已漲到不堪回首的年代了。
最後一點，保持房價不低於年6%的穩定上漲，本身也是政治任務。這是為了保證經濟、金融、社會秩序的穩定，以及城市基礎建設的順利進行。保證精英群體的利益，就是保證了國家的利益和穩定。公平很重要，但自然選擇更重要，否則人類社會還不亂套了？為什麼要讓能力不匹配的人享受上一階層的待遇？所以說，在一線城市，為了套利而賣房，甚至整個二手房市場的存在，本身就是一種很荒唐的短視行為。不要去在乎時事怎麼樣，不要去在乎趨勢怎麼樣。唯有能讓我們站立起來的，是我們自身和自己的價值。
梅州百納行
上海房價想翻倍太難，因為房價高基數大要翻倍可能太小，如果說要翻倍嘉善可能。嘉善價格1.6萬-1.7。價格低的1.5。目前國家長三角一體化示範區重點發展嘉善，未來房價上漲到3萬就完全可能。目前上海很多企業和人才已經往嘉善輸送。
選擇嘉善的十大理由
1⃣ 區位優勢明顯，上海、杭州、蘇州的核心位置
2⃣ 中國縣域經濟100強，排名28名
3⃣ 長三角示範區價格窪地，青浦均價4萬，吳江均價2.5萬，嘉善均價1.6萬
4⃣ 嘉善首套房不限購
5⃣ 交通便捷，一站大虹橋，浙江接軌上海第一站
6⃣ 雙示範區城市，全國唯一縣域科學經濟示範區，長三角一體化示範區
7⃣ 滬嘉同城化，區號，交通卡、醫保卡
8⃣ 上海2035規劃人口外溢，優先承接上海的優質產業和人口
9⃣ 三縱三橫交通立體網，高鐵和高速
🔟 作為縣城，只有嘉善，能做到直接對接中央政策發展的區域（長三角一體化綠色示範區）
鏈家張濤
現在限購了怎麼翻？不過要跌也是不疼不癢的微跌，外環買一套像樣點的房子還是一般老百姓無法接受，最大原因上海人口稠密，物以稀為貴……
kenwood90090
8闊能
楊愛買小阿姨
幾乎是百分之百的事
