外匯天眼APP訊 : 中國人民銀行之前明確，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率(LPR)。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率“換錨”為LPR還是轉為固定利率。
中國人民銀行副行長劉國強日前表示，經過認真調研以後，繼續按這個計劃推進，對利率市場化、引導利率下行都有好處。
多家銀行支持線上辦理
目前，多家銀行已經明確轉換範圍——2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的存量浮動利率貸款。就存量個人貸款而言，主要包括個人消費經營類貸款和個人住房貸款，但不包括公積金個人貸款。
劉國強表示，儘量爭取線上辦理，通過手機銀行、網上銀行線上辦理，可能有一些線上辦理不方便的、確需到銀行網點現場辦理的，我們會指導商業銀行採取預約或者在機器上辦理等辦法。當然將來進度上可能有快有慢，總體上會按期完成。
目前，不少銀行已完成相關準備工作，並通過其官方網站、微信公眾號等渠道發佈了公告，貸款客戶可根據承貸銀行公告，與銀行協商辦理存量浮動利率貸款定價基準轉換。
多家銀行在公告中表示，將從3月1日起陸續受理存量浮動利率個人貸款的定價基準轉換業務，相關業務原則上於8月31日前完成。如工商銀行在公告中表示，為便於客戶進行定價基準轉換，提供手機銀行、智能櫃員機、短信銀行等多種線上受理渠道，客戶可以結合自身情況合理選擇。如果確實不習慣使用自助渠道，客戶可以就近選擇任意一家貸款服務行預約後辦理，無需到原貸款經辦行辦理。
浮動利率或成主流
隨著“換錨”啟動，個人住房貸款的定價方式發生變化，也使得“換錨”的影響較為普遍。
一般來說，房貸借款人都會受到影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這三種情況其中之一，就不受此次轉換的影響。
對於轉換期間房貸利率水平，央行規定，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。
但從2021年開始，房貸利率水平可能會發生變化。央行規定，房貸可以由個人和銀行約定一個重新定價週期，最短為一年。也就是說，2021年1月1日起，房貸利率可能會隨著5年期LPR利率的變化而變化。
目前，5年期LPR利率保持基本穩定的同時略有下調。2019年，5年期LPR利率下調了5個基點；今年2月20日，5年期LPR利率再度下調了5個基點。
今年，在利率轉換的時候，借款人面臨兩個選擇：第一個是固定利率，也就是說，剩餘期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，並且以後不管LPR利率怎麼變化，房貸利率都不變；第二個是浮動利率，即房貸利率根據LPR的變動而變化。
因此，如何選擇轉換方式，也成為人們較為關心的問題。從目前來看，5年期LPR利率較為平穩。但業內均預計，未來一段時間，5年期LPR在保持基本平穩的基礎上，仍有一定下行空間。借款人與銀行協商並採用LPR作為定價基準，即選擇浮動利率將可能是較為普遍的方式。
房貸利率將基本穩定
央行明確，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平保持不變。表示，這有利於穩定市場預期，保持居民住房貸款利率在合理均衡水平上的基本穩定。
國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼表示，無論是何種轉換方式，轉換後的房貸利率不得低於原有利率水平，除非LPR下降(浮動利率)。這主要是為了貫徹落實房地產市場調控要求，在流動性合理充裕、市場利率有望下行的情況下，堅守“房住不炒”的定位，不向房地產市場發出錯誤信號，同時也有助於控制上升較快的居民部門槓桿率。
央行明確，借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款。預計初次轉換之後，存量貸款的利率執行水平將與轉換之前保持基本不變。“這有助於推動轉換工作順利進行，也有助於保護借貸雙方的利益。”董希淼表示，借款人與銀行平等協商，採用LPR作為定價基準對借款人是相對有利的。通過這種市場化方式，有助於降低實體經濟融資成本，更好地為穩增長、穩就業服務。
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