白船
民間一直有一鋪富三代的說法。早期我國經濟不是很發達，如果您在繁華地帶有一個好的鋪面，那麼一直出租，當房東，旱澇保收，當房東。中國經過了40年的改革開放，到處都是商鋪。商鋪已經成為了不是稀缺的房產，更多的商鋪租不出去，人煙稀少。那我國的商鋪，為什麼輪為一鋪坑三代呢，我認為:
第一是我們的電子商務發展太過於迅速
以前我們的商鋪可以做打字，複印，可以賣服裝、賣鞋子，零食，衛生紙，雜貨鋪等等一系列的日常用品，甚至可以開連鎖的服裝店，現在這些全搬到互聯網上了。所以商鋪的功能越來越少。現在的商鋪僅僅能開一些線下實體的服務項目：兒童娛樂、洗浴中心、酒店、住宿、餐飲等等。
第二，工作繁忙，人們沒有時間去逛商鋪
在北上廣這樣的城市，每天工作非常繁忙，所以大家的日常生活用品能用互聯網解決，儘量在網上買，沒有時間去逛商場，買衣服等等一系列的事情。
第三，商鋪數量非常多
改革開放以前，一條老街能火爆幾百年。而現在的商鋪到處都是，凡是臨街都可以開發成商鋪，所以商鋪的稀缺性時代已經過去了。
那麼我們國家的商鋪難道真的沒有投資價值了嗎？再也火不起來了嗎？我認為不是，有兩方面原因。
第一，互聯網+，也就是新互聯網時代，新零售時代
線上線下融合，我們拿著手機。在網上購物的時候還可以線下選購。那這樣的時代來臨之後，我們更喜歡在線下購物。
第二，縱觀一些發達國家，人們在物質富裕之後更需要各種娛樂活動
線下逛街也是一種娛樂兒，不太喜歡在線上，沒有體驗式的購物，很多發達國家，比如日本。線上交易，電子商務交易都沒有我們國家活躍。而線下的超市啊，商場啊，客流量非常大。就是因為大家在勞動之後，工作之餘到商場購物也是一種放鬆。隨著智能時代到來，人們的富裕時間就特別多，到線下購物也是一種休閒娛樂。
總結一下：短期看，商鋪投資沒有一個質的提升，很多大型賣場，小區周邊人流稀少，商鋪內的貨物購買率都非常少。但從長遠來看，商鋪還是會佔據我們生活中日常用品的最大供應的渠道，因為人們需要更多的休閒娛樂活動來填充自己的生活質量。
我是伯樂集團董事長李合偉，白手起家創業20載。主營餐飲，投資，教育(演講學院)。我為《李合偉演講學院》代言:全年齡段(成人，青少兒)的演講學院，學習，合夥人，加盟找李合偉。關注我為您分享更多的人生感悟……
