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短期不會有多大漲動了，明後年去年前年大批棚改安置房一下來手裡有三四套的不少得出售一兩套，畢竟都擔心房產稅呢，屆時二手房價可能有個大的下跌…新房受這兩年的地價建築成本影響不會跌太多但也會有影響…長期來看，濟寧城區人口再過四五年應該就增長乏力了，近處的濟南徐州遠處的北上廣青島對人口吸引力太大。我們單位的老員工子女一般以上都去大城市了以後這種現象還會加深再過二三十年濟寧就是一個嚴重老齡化城市缺乏活力。長遠看濟寧不適合投資。
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不請自答，我是濟寧當地人，目前在濟寧市區某小區居住，我認為市區房價還會繼續上漲，只是漲幅較低，分析下原因。
1、本人15年在市區買第一套房，開盤價5000元，目前19年房價漲到8000左右。
2、去年小區周邊因為棚改新建了幾個小區，開盤價也在6000+，目前也漲到7000+。
3、這幾年濟寧市區周邊縣區，拆遷棚改力度較大，回遷小區大部分建在郊區，所以，市區核心地段的房價並不會有太大漲幅，反而市區周邊的小區，由於新建，和濟寧市區範圍擴張，過幾年房價肯定會有一定漲幅。
4、北湖新區還是蠻有發展潛力的，前幾年都不看好北湖新區，結果新建小區很難銷售，但是濟寧市政府的扶持力度很大，現在北湖的房子非常搶手。路寬，空氣好，非常適合居住。配套也越來越成熟，醫院，學校，超市，文體，商業中心等一應俱全。無論投資還是居住都挺合適。
5、說實話，本人當年買房也考慮過北湖的房子，但後來莫名其妙的選擇了老市區，現在想想還是有點後悔的，畢竟市區車多，環境嘈雜，舒適度還真不如北湖。
總之，濟寧市區房價還會小幅上漲，北湖新區其實挺有發展潛力，就說這麼多吧。下圖圖一為本人在濟寧蓼河公園拍攝。
小腳冰涼闖天涯
應該不回了。
我是濟寧人。15年從外地回來，我以為家裡放假50萬就可以買一套100左右的，我花了60萬，5500，過了半年7500，目前我們小區放假8500一平了，在我們濟寧稍微好一點的不會低於7000，甚至更多。居高不下的狀態。我們小區旁邊新開發一個小區，期房7500一瓶，估計開盤也要8500以上了
小坷垃qing
濟寧素有“孔孟之鄉”的美譽，是東夷文化、華夏文明、儒家文化、水滸文化、運河文化的重要發祥地之一；都說北上廣留不住肉身，三四線城市留不住靈魂，但是濟寧這兩年的房價，也讓許多想買房的家庭只能仰望，目前濟寧房價如何，你的錢還夠首付嗎？國家統計局發佈了2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。
房子作為老百姓的大宗商品，尤其是對於眼下剛需人群來說，一漲一跌，都牽動著每個人的心，根據最新公佈的房價數據來看，濟寧環比上漲1.1%，同比上漲13.4%。濟寧新建商品住宅的價格漲幅自2016年9月份起，已連續38個月上漲。
濟寧房價上漲的主區域集中在傳統市區和新區，比如：任城區、兗州區和高新區、太白湖新區等。根據數據顯示，任城區10月新房均價 8457 元/m²、兗州區10月新房均價6950 元/m²，高新區10月新房均價 8390 元/m²、太白湖新區10月新房均價 8633 元/m²；可以說除去市轄區就是新區的房價高了。
面對房價上漲的情況，國家出臺了一系列政策，調控樓市、房住不炒，效果還是顯著的，國家也推出賃租房，大力的解決了城市青年買不起房的問題。未來十年，濟寧的房價將持續上漲，但不會有前幾年那麼誇張，且有可能因為房價上漲過快，房價出現大起大落的結果，未來回歸居住屬性的可能性很大。
大話濟寧
原本不想回答的，看見噴子必須回答了。我覺得大部分人回答的都不對，濟寧作為一個大城市，房價低，有巨大的上漲空間。用不幾年上漲三萬一平，相信我，沒入手的抓緊機會。買不起的你就選擇租房子，好好生活。到老了回老家住。最大原因是國家不會讓房子掉價的，賣地需要房價支撐，還有就是老百姓對房子的渴望不是一般國家人能比的。有錢人抓緊買房吧，多多益善，若干年以後掙了錢你會感謝我的。
小胖微生活記錄自媒體
個人認為應該不會上漲了！經歷了去年一輪極速上漲濟寧的房價目前在三線城市中屬於中等位置，隨著大環境一二線城市房事的膠著，三四線城市也開始慢慢降溫。
濟寧目前各區房價中市內中心位置過萬，政策因素上太白湖新區隨著市政府以及各部門的搬遷已成定局勢必會多少影響一些房價，至少會穩定下去！太白湖新區目前就是商業區還沒形成氣候，但是政府既然已經定位主城核心區自然會各項配套設施落實只是時間的問題！目前來看商業區方面京投廣場已經運營，運河金街在2019年投入使用，吾悅廣場也石錘定音估計三年應該差不多運營，京杭市場也如火如荼中，其他也有一些商業陸續得到證實！教育配套方面：濟寧醫學院 理工大學 濟寧一中 附屬中學小學 都已經招生還有在建的幾個學校！醫療方面：附屬醫院分院 濟寧市立醫院，而且離人民醫院也不遠！交通便利性方面更不用擔心，無論公交還是未來的輕軌！關鍵是道路寬廣開車超爽！還有人在傳說人云亦云地拿什麼洩洪區煤開採塌陷區說事嗎？那根本就是酸葡萄心理！2018年濟寧大暴雨看看太白湖新區道路哪裡積水了？
鋼鏰2167
先說看法:個人認為還是會小幅上漲的。
首先，2017年濟寧各區房地產開發活動頻繁，各房地產開發商都在緊羅密佈開發新地塊。房地這也會相應的帶動房價上升。
其次，濟寧也是一個人口大市，最近二胎政策放開後，很多人有了二胎後會考慮換一套大點的房子。再加上現在普遍農村人口進城，也相應的會帶動房價上漲。
再有最近各地都在查環保，帶動建築材料價格上漲，成本增加，肯定會轉嫁到房價上的。
最後，濟寧市近幾年發展迅速，居民收入也有了大福提升，這也會帶動房價提升的。新區是未來的旅遊行政中心，房價肯定是有上升空間的。
大宣子
城區基本就這樣了，北湖和北城還得漲。但北湖肯定不如北城，即使市政府搬過去，基本也就這樣了，北湖沒有任何發展前途。
冬1410197
●房住不炒的定位已經顯現，目前全國的房子總體來說大量過剩，開發商還在不斷的建房子，二三四五線城市供大於求，二三四線城市房產企業向五線縣城搶客源。
●學校超市醫院交通，成為開發商炒作的賣點，其實它是城市的最基本的配置，不是什麼價值點。真正的價值點是這個城市的經濟發展潛力——產業。
●未來城市的發展競爭不在是高樓大廈的競爭，而是人才的競爭，哪個城市的資源配置高，產業多且高端，哪裡就聚集人才就多，保障居住人的生活生存。
●在房子過剩的大背景下，買房定位一定要高準確，否則買房10年後很難找到接盤俠，縣城10年後成為高級農村，是農村人買房的主要市場，最終過剩的是縣城和經濟不發達的無生存環境的三四線城市房子。這類房子的房企也相應倒閉。
用戶805760184955
作為一個財經工作者，我覺得未來濟寧市的市區的房價還會持續溫和地上漲。
原因是濟寧市剛性需求仍然較大。今年以來湧入濟寧市區的人口還在增長，剛需增長較快。目前不少地段的房價也漲到了8000元，好的地段已漲到了10000元左右的水平。 同時濟寧市目前的房價作為三線城市仍處於一個比較合理的水平，不算太高。此外，濟寧市政府在房地產方面用地用限，政府實行了開發用地控制，未來新樓盤開發會有所減少，這樣會在一度進程上加劇住房供需矛盾，使房價上漲的動力仍在。
儘管如此，濟寧仍然屬於山東省的一個三線城市，未來房價不可能出現大幅上漲態勢，即便會漲，也是比較溫和地上漲。
