2019年已成過去，這一年的上海樓市經歷了三月小陽春新房市場的供求齊漲、臨港新政帶動區域異軍突起、長三角一體化規劃振奮人心、大虹橋規劃有條不紊、前灘樓市狂熱連連。在這一系列事件的影響下，2019年上海樓市整體成交相較2018年有所回暖。近日，2019年度上海房企銷售排行已經發布，諸多房企在這一年也獲得了可喜的成績。當然，房企的業績離不開旗下樓盤的強力支撐，2019年各個樓盤銷售情況究竟如何？我們用數據說話：
對比2018及2019年樓盤銷售金額排行榜，我們發現主力陣營的門檻較2018年都有所提升：前三門檻上升了約7億元，前五門檻上升約14億元，前十則微升約1.6億元。細看在榜單上名列前茅的項目無外乎三種：其一，高端樓盤因其稀缺性備受熱捧；其二，蓄客及營銷能力較強的項目開盤即熱銷；其三，依託強勁產品力實現銷量的穩步提升。如今，“房住不炒”的基調繼續維持，“限價令”未曾放鬆，因此，拋開價格因素，產品力成為逆市營銷的關鍵點。比如靜安府，2019年成交突破百億，並連續兩年蟬聯上海樓盤年度金額銷冠，產品力及高品質無疑是其獲此成績的重要支撐。放眼全市1000萬總價段的產品，靜安府的品質可謂數一數二，加之70萬方大體量、高規劃、功能複合的市區大盤規劃，其奪冠更是有理可據。此外，榮膺商品住宅套數及面積“雙冠”的萬科天空之城也是產品力突出的表現。在大虹橋優質項目激烈競爭的大環境下，萬科天空之城在2019年雙開雙捷。究其原因，大虹橋規劃及長三角一體化等多重規劃利好無疑為其成功奠定了堅實的政策基礎。而TOD模式的引入所觸發的全新生活方式以及多功能一體化城市綜合體的打造，更是為萬科天空之城吸引了諸多關注。此外，萬科強勁的開發實力也為其所開發的產品品質及價值潛力賦能。
如今雖已邁入了2020，但我們對2019年的總結還未結束。正如我們上述所提到的，在激烈的市場競爭中，產品力是項目在逆市之中突出重圍的關鍵。
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