一個有趣的問題：有閒錢的話，是買房產投資，還是買股票投資划算？
導語：目前國家在按照房子是用來住的，不是用來炒的“房住不炒”精神在推進樓市調控政策，對於炒作房產行為進行了很多限制，和提升了炒房、炒樓的成本。
但是由於2005年以來的這十四年時間裡，國內房產價格的累計漲幅驚人，讓很多人依然心存房產投資甚至炒房的念頭。
面對財經有料哥在文章一開始提出的問題，估計每問十個人，可能就會有九個人回答：
肯定是買房子賺得多，投資房產更加划算。要是把這50萬元拿去買股票的話，恐怕早就虧損得渣都沒有了。
那麼，這些人的回答是否準確呢？
在財經有料哥看來，既準確，也不準確，關鍵還是在於看你怎麼進行股票投資。
如果買其他行業的上市公司股票，拿來和房產投資作比較，關係不直接也沒有好的可比性。
因此，財經有料哥以投資實物房子和投資房地產上市公司股票，這兩種“房產投資”的主要形式來進行一個對比，看一下它們之間這些年的投資表現差異。
財經有料哥下面以目前國內房地產行業的龍頭企業，2019年實現了超過6000億元銷售規模的廣州恆大地產集團為例子，和大家演示一下上面兩種“房產投資”投資表現的差異有多大。
廣州恆大地產2009年開始在香港的港交所主板上市，目前公司的股票簡稱為“中國恆大”。
假如你在2010年底把50萬元的購房款拿去購買廣州恆大地產的股票，也就是中國恆大，到目前你的證券投資賬戶裡將會擁有多少錢呢？
又能不能買回因為在2010年因為選擇購買股票，而放棄購買的那一套房子呢？
財經有料哥也不賣關子了，直接說答案：能，而且能換回很多套房子。
由於中國恆大股票過去十年進行了多次的分紅派息，財經有料哥就以它的前復權價格來計算。
在2010年12月31日到2020年1月3日的這一段時間裡，中國恆大股票的累計漲幅達到了54.75倍，意味著你投入的50萬元本金將可以變成大約2737萬元。
由於在這一段期間，港元兌人民幣的匯率中間價還升值了大約5.1%，因此你的證券投資目前實際的資產相當於2878萬元人民幣。
2010年底的時候，售價50萬元一套的房子，這幾年再怎麼漲價也難以漲到2800多萬元一套。
為了掌握更詳細具體的漲幅數據，財經有料哥特意查閱了某地產中介平臺提供的全國主要大中城市平均房價的歷史數據。
在2011年的時候，北京市的平均房價是25166元/平、上海市是22665元/平、重慶是6583元/平。
到了2019年的時候，北京市的平均房價漲到了58419元/平、上海市漲到了50929元/平、重慶市漲到了11159元/平，平均起來就是大約一倍多點的累計漲幅。
因此，2010年底售價50萬元一套的房子，姑且不說用了幾年後變成二手樓會有損耗減值，目前也就大約是100萬出頭的價格，你現在把證券投資賬戶清倉變現後，也能夠換回二十多套當時看上而因為選擇了股票投資沒有去購買的房產。
這並不是恆大地產這一家公司的特例，財經有料哥就帶大家再看一下國內房地產龍頭企業的前三甲的另外兩家，也就是碧桂園和萬科的股價同期表現。
碧桂園地產的股價，在這期間上漲了24.41倍；深圳萬科地產的A股股價，在這期間也上漲了8.32倍。財經有料哥還要特別說明的就是萬科A，是所有A股上市公司當中，在上市後累計漲幅最大的，一度超過了220倍！
另外，房地產板塊指數最近這十年時間的累計漲幅也是大於同期的全國平均房價漲幅，並不只是某一兩家房地產上市公司的特例。
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結論：
由此可見，2010年以來的這段時間裡，同樣進行房產方面的投資，直接購買房子的方式還真的並不如購買房地產公司股票賺得更多。
究其原因，是如果房價能夠長期持續增長的話，那麼經營房地產的上市公司也更容易獲得高額利潤。在有市盈率等槓桿效應下，會導致它的股價漲幅更加巨大。
另外，股票價格還因為股市的流動性遠遠比房地產市場要好，而能獲得更大的流動性溢價效應。
至於有粉絲留言說買房子有金融槓桿效應，從而能賺更多的錢，財經有料哥只能回覆一句“too young”了，莫非你們忘記了股票投資的金融槓桿可以更大呢！
證券投資是一項長期行為，可能不少讀者以前曾經買過像中國恆大地產這些房地產公司股票，但是能堅持一直持有到現在的就是鳳毛麟角了。
最後，財經有料哥也要提醒一句：股市有風險，交易需謹慎！
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