農夫與藕
房產與存款的未來價值的比拼，再過去幾乎是沒人討論的話題，但是放在未來卻又不一樣了。這個問題將涉及未來房價的走勢以及存款收益的大小。
存款50萬，5年後值60萬
存款的形式有很多，放在銀行或者放在支付寶和理財通理財都是一樣的，當然是要放在投資收益高的地方啦。
當前銀行定期收益在3%-4%左右，而支付寶上的固定收益類理財收益在4%-5%，取個兩者的中間值4%為例，50萬每年4%的收益，每年利息再投入，5年後本金加利息將達到60萬。
5年後房價漲跌不一，一線城市價值高
房價已經告別了過去的暴漲的局面，從2017年以來，全國商品房銷售面積和銷售金額增速逐年下降，今年甚至出現了負增長的現象。
今年前三季度，部分城市房價出現了較大比例的下降，主要幾種在三四線城市以及部分二線城市，而主要一線城市房價卻小幅上漲。
房子的商品屬性決定了供需關係將是房價漲跌的主要原因，人口的流入將提高房子的需求，在人才吸引能力上，一線城市具備較強的能力。因此在未來5年，一線城市的房子相對於其他城市應該更加具備投資價值，特別是深圳和北京，房價價值應該會高於存款價值。
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修行路上的韭菜
百分之九十以上可能房產贏，並不是亂猜…
我這裡來給算個賬就清楚了，十年前一碗麵5塊錢，大叔拿著攢了兩年的一萬塊錢存進了銀行，當時一萬塊錢可以吃2000頓面…小王一萬塊錢存了十年，按銀行存款利息百分之三算(這算很高的了)，十年後本金變成了13000…而現如今吃一碗麵得十五左右，為了好算我按13算，13000只能吃1000頓面了，那麼十年時間還加上銀行存款利息，小王剩下的1000頓面錢哪去了？不是百分之一，也不是十分之一，而是相當於一萬塊錢少了一半啊…
何況說50萬，跟得上貶值的速度嗎？房產的話，只要房地產泡沫不碎，一直可以保值的…就算崩了，也好過一堆廢紙不是嗎？
歸園小農許一發
這個問題其實有很明確的答案。先了解幾個基本面背景。
（1）連美國都停止加息，世界還是會繼續維持低利率的溫和通脹，郭嘉同樣，貨幣會一直保持溫和的貶值，這是刺激消費，拉動內需的基礎。
2）房產的大趨勢已定，放在k線上整體會是一個縮量調整的形態，就是不存在普漲大漲的局面，只有缺乏人口和經濟支撐，而又漲幅過大的城市會調整比較深，這也符合郭嘉一城一策的調控思路，潛臺詞允許個別大調整，拒絕集體大調整，允許個別持續上漲，拒絕普漲大漲。
3）房產作為曾經二十年的避險與投資品，避險屬性與投資屬性在後二十年會被弱化。穩住並逐步降低房地產市場比重，提高其他市場比重，轉變普羅大眾投資理念和方式，即郭嘉講的，金融強國。像美國一樣，股票債權類資產會成為大眾的主要資產。
最後，總結是大部分房產在未來十年甚至二十年，加上租金收入最多跑贏通脹，新區或者學區，金融中心等少量房產仍有持續上漲可能。同樣，持有大量現金除了在經濟危機來臨時是上策，其他任何時候都是不明智的。聰明的你如果看到我的回答，應該理解了該用更多的現金去做什麼。
落水沉華
還真不一定！試想一下，如果回到5年前，50萬存款與50萬房產，你會選擇哪一個呢？以現在的眼光來看，肯定會優先選擇50萬房產的！
一樣的道理，5年後的情況，今天誰又能準確預測！未來的房價，是否會跌、具體能跌多少，沒有人能給你準確的答案！我們能做的，只是在現有已知的情況下，做一些猜測罷了！
50萬元存款，資金安全可靠、收益穩定，但大概率是跑不贏通脹的
銀行50萬元存款，肯定可算作是銀行大額存單咯，其5年期利率大抵在3.85%~4.26%之間。如果選擇民營銀行智能存款類產品，其利率最高可達到5.68%。
為了便於計算，我們取中間值4.0%。那麼50萬，每年可獲得2萬利息，5年後一共可獲得10萬元利息。其5年後，本息和一共為60萬元。
對於銀行存款來說，資金出現風險的可能性極低，這部分資金（含收益）具有很大的確定性！但卻時刻處於貶值的風險當中，按目前的通脹水平（6%左右），5年之後，50萬資金實際的購買力只有36.69萬元，再加上10萬元的利息，合計也就46.69萬元！
換句話來說，50萬存銀行，5年之後實際購買力不僅沒增加，反而貶值了3.31萬元！
至於房價，未來各個城市分化肯定會越發明顯。又漲又跌，不過的確有可能跑贏通脹的
很多人，說房價會跌，或許吧！但5年之前（2015年），當時大部分的專家，也認為房價是會下跌的；甚至10年之前（2008年），大部分的專家都認為房價已經到頂，會持續下跌的！
不可否認的是，未來的樓市，很難再延續之前暴漲的走勢，至少三年翻一倍是肯定不可能的咯！不過，對於一些城市來說，房價漲幅跑贏通脹，還是非常之有可能的！
總之，5年之後的事情，誰又能說得準！房價漲幅是否能超過銀行存款利率，這也說不好！但有一個基本的共識是，房價短期內暴跌是不可能的，可存款貶值卻一直在持續！
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財經者思
不出意外，5年以後，50萬的房產跑不贏50萬存款。
剛開始我認為50萬房產能取勝，可是再仔細一想，發現有問題。50萬的房產肯定不會在一、二線城市，買不了幾個平方的房子，在五、六線城市比較現實一點。
總體來看，未來五年，房價走勢應是以穩定為主，不會出現大幅漲跌，但這只是總體水平，在不同城市、地區會有分化。
未來五年我國GDP有望仍然保持5%以上增長，在一、二線城市，經濟增速更快，人口資本淨流入更多，房價依然會在調控下有節奏上漲。
而五、六線城市的房產無疑呈現相反態勢，未來五年的房價走勢不太樂觀，呈現負增長的可能性較大。五年後，50萬房產能夠維持在現有水平就不錯了，貶值的可能性極大。
而50萬存款如果不進行高風險理財，現在直接存五年期大額定單，可實現年利率4%以上收益，現在CPI在3%左右，可以實現50萬存款的保值。
因此，不出意外，5年以後，50萬的房產跑不贏50萬存款。
當然，如果在一、二線城市有500萬元的房產，應會跑贏500萬存款的收益。
財務意識流
大家好！我是”藉藉技巧“。作業為銀行從業人員，我專注於銀行存款、貸款、信用卡、房產等金融問題的解答。
關於5年後”50萬元房產“與”50萬元存款“哪個更划算的問題，要從房產所處的城市來具體分析。現將我的觀點陳述如下：
一、50萬元存款5年後的收益情況
50萬元存款，已經達到了銀行大額存單的起存點。按目前銀行3年期或是5年期的大額存單的利率來看，大約是4%。那麼，5年後50萬元存款就增長到了60萬元。
50萬元＋50萬元×4%×5年＝60萬元
二、當房產處於四五線城市的情況
大家都知道，如果50萬元能購買一套房子，那麼這套房產應該是位於四五線城市的。從目前來看，四五線的房產較為低價。由於四五線城市屬於人口流出的地方，相對來說，對住房的需求不如一二線城市強烈，因此，未來5年，四五線城市的房產至多是保持一個溫和的上漲，而這個”上漲幅度“應該與通貨膨脹的速度相當，也就是說，房價每年會保持一個2%至3%的增長。我們取2.5%的增幅，按單利計算，50萬元的房產，5年後就增長到56.25萬元。
因此，據此比較，50萬元存銀行5年比購買50萬元的房產更為划算。
三、當房產處於一線至三線城市的情況
1.房產位於房價已在高位運行的城市
目前，在國家大力倡導”房住不炒“的大環境之下，一線、二線、三線城市的房價停止了上漲的勢頭，甚至已經略有下跌。由於國家抑制房價過高的決心很大，而且出臺的措施嚴厲，因此，這種情況會持續較長時間，例如5年。
所以，在房價已在高位運行的城市，在未來5年內，房價不可能再上漲。因此，目前的50萬元房產（在一線至三線城市，50萬元買不了一個獨立的房產，在此只是說個價值而已），未來的價值增長應該跑不贏50萬元的銀行存款。
2.房產位於房價未在高位運行的城市
如果這”50萬元的房產“地處目前房價尚未在高位運行的二三線城市，那麼，其價值還是會增長的。因為二三線城市具有很好的發展空間，許多年輕人會湧向二三線城市，這會助長房產的剛需，從而推著房價向前走。當然， 這種房價上漲不大幅上漲，而是溫和地上漲，一般一年的增長幅度不會超過5%（相當於一年期理財產品的收益）。
據此分析，在單利的情況下，50萬元的房產，按年增長5%來計算，5年後就增值到62.50萬元；如果按複利計算，增值幅度還會更大。這顯然要好於50萬元的銀行存款收益。
因此，從上述分析可知，對比5年後”50萬元房產“與”50萬元存款“哪個更划算時，要結合房產所處的城市來具體分析，這樣才更有可比性和科學性。
最後，祝大家理財順利，經濟生活越過越好！
藉藉技巧
根據目前的經濟狀況，我認為5年後，50萬存款要比50萬房產好的多。
第一，現金的優勢和劣勢
從目前的經濟形勢看，實體經濟發展並不是很好，房地產也面臨停滯狀態，持有現金具有更大的靈活性，其主要優缺點如下：
1、優點
現金具有更大的確定性，比如現在的5年期國債收益率是4.27%，那麼50萬元投資5年，我們就可以得到10.675萬元的收益，這還沒有考慮利息每年取出後再投資的收益。民營銀行的5年期存款利率可以達到5.4%，到期收益為13.5萬元。
現金的另一個優勢是比較靈活，如果期間我們發現新的投資機會，隨時可以追加到，高收益投資中，比如2018年到2019年期間的債券基金和股票基金，大部分投資收益率都超過30%，這遠遠超過了房產的漲幅。
2、缺點
持有現金的缺點就是，在面臨投資機會的時候往往會產生猶豫，容易這山看著那山高，比如你購買了國債，還可能就不願意提前取出來投資基金。
持有現金面臨的另一個問題是，物價上漲和貨幣貶值，儘管我們可以讓現金保持5%的收益率，但是貨幣貶值會把這個收益率侵蝕掉一部分。
第二，房產的優勢和劣勢
現在房地產的高速發展期已經過去，前期房產過熱導致一些泡沫存在，最近5年正是房產調控最嚴的時候，這期間如果投資房地產，很可能收益甚微。
1、優點
投資房地產的優點是比較穩定，無論是門面房還是住宅，可以通過房屋出租獲取利益，作為實物資產，投資損失是可控的，尤其是在物價上漲比較厲害的情況下，房產具有較強的抗通脹能力。
房產的區域屬性非常重要，相同價格的房產，在不同的地方，升值幅度是不一樣的，不排除個別地方升值幅度會超過現金投資，但是也有一些地方房產價格不但不增長，有可能還會降低。
2、缺點
現在投資房產面臨的缺點比較多，一是5年的時間對房產來說有點短，二是房產短期面臨價值迴歸，三是50萬元投資房產不夠靈活，四是投資房產的限制政策太多，五是投資房產需要一定的成本。
現在投資房產，時機並不合適，國家已從多方面禁止炒房，房屋升值空間已經不大了，如果在考慮交易維修等成本，5年時間幾乎不會產生多少收益。
總之，從目前的經濟形勢來看，未來5年持有現金的投資機會明顯要大於持有房產。現在除了房產外，很多資產都處於價值低估狀態，因此我的觀點是：出售手中多餘的房產，保持充足的現金，等待近期可能出現的投資機會，5年之後現金一定會勝出。
互金直通車
大概率50萬存款能贏！
用50萬買房子，那麼這個房子不太可能在北上廣深等一線城市，也不太可能在杭州、南京、成都、武漢這些強二線城市，大概率位於單價六七千以下的四五線城市或者縣城。
那麼，5年之後，50萬房產PK50萬存款，哪個能贏呢？
一般來說，房子是不錯的抗通膨的投資品，從古今中外的經驗來看，房子是大概率能跑贏通過膨脹的。而50萬存銀行裡吃利息，年化收益率是跑不贏真實的通貨膨脹率的，也就是說，錢存在銀行裡會貶值，而且存期越長，貶值越大。
這麼一說 ，是否可以得出結論，50萬房產贏了呢？且慢！因為現在非同以往，房子未必能跑贏通貨膨脹率。為什麼呢，主要是我國的房子已經嚴重過剩了，據不完全統計，目前的房子夠40億人住的，而我國目前只有14億人左右，房多人少，且新出生人口不斷走低，呈現斷崖式下跌趨勢。此長彼消，客觀上決定了將來越來越多的房子會毫無投資價值，除了能居住之外，可能只是一堆鋼筋混凝土而已。
據統計，我們目前我國房子的空置率已經達到21.5%，在國際上僅次於西班牙和意大利。很多中小城市的房屋空置率更是驚人，遠遠超過國際警戒線。
將來的樓市，非常可能像股市一樣，二八分化嚴重：北上廣深和強二線城市及部分省會是藍籌股，其餘的很不幸淪為垃圾股。
小地方的房子，因為缺少人口支撐（這些地方通常人口外流很嚴重），加之經濟基本面一般，樓房嚴重過剩，最終可能要“自娛自樂”。到時候即使房子再漲價，但是如果賣不出去，換不了真金白銀，那麼只是紙上富貴而已，何談保值增值呢？
所以，我認為5年後，50萬存款大概率會贏。大家認為呢？歡迎評論，留下你的寶貴意見。
李中東
這個問題可能很多人會從資產保值的角度去判斷，但是我想從另一個角度回答這個問題。
5年後，也就是約2025年，00後都集體高中畢業，甚至大學畢業了。我們父輩生於困苦的年代，消費觀多在於儲蓄和房產，有了房子在手才會覺得踏實。
隨著新婚姻法的變更，8090後在婚假時也多會要求男方提供房產，甚至男方女方父母在結婚前都為各自孩子準備了婚前房產。所以目前來看房地產行業的剛需問題已經不那麼明顯了，年輕家庭中擁有一套或更多套住房成為普遍先將，出現了供大於求的現象，空房率逐年上升。
而當代年輕人作為以後的建設者，消費觀念產生了巨大的變化。更大的隨意性、自我滿足成為新生代的特性，房產和存款不再是他們的唯一需求，零存款已成為普遍現象，而通過消費提升自我滿意度才是他們更大的需求來源。
50萬可以支付五年內一年數次的國內外旅行；50萬可以參加很多培訓和考試，提高消費者自身的競爭力和特性；這50萬也可以給自己創業提供初創基金；這50萬除了購買房產，還提供了很多很多可能性。
那麼這50萬，在5年後，是購買房產還是作為旅遊資金、提升自己的教育基金、甚至裸辭的支持資金更能夠滿足消費者的需求。
從幸福指數或者說滿意度的角度來說，這50萬用於房產只夠支付首付還有負擔房貸的壓力，從這個角度來說，更多的新生代消費者可能會放棄房產的選擇，而是去提升自己、充實自己、放鬆自己，或者簡而言之是投資自己，作為對未來的儲蓄。
50計劃
50萬元存款
目前5年期的存款利率最高的達到5.7%，當然5.7%的相對較少，但是超過5%的也不在少數，我們取值5.4%左右計算，那麼50萬元的存款，50年後的價值為：50+50*5.4%*5=63.5萬元，年平均增幅在5%左右。
50萬元的房產，如果在5年後可以達到65萬元（考慮到交易稅費等問題），那麼價值就會超過50萬元的存款？機率較少。50萬元的房產，目前在一二三四線城市基本都不可能，這個價格的房產只可能在五線及以下的城市(比如縣城了），那麼縣城的房價未來還能連續5年都保持房價在5%以上的增幅嗎？顯然可能性不大。
最近10月的數據來看，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環比增加0.50%，增幅較9月下降3個基點。平均售價較去年同期上漲7.99%。這70個城市是我國最主要的70個大城市，一般都是人口淨流入所在，更何況是縣城這些人口流出的城市，所以未來五年在中小城市裡要保持房價每年維持在5%以上的增幅是有較大的困難的。對於一些人口淨流入的一二線城市，由於需求的存在，未來房價可能還會穩步上漲，同樣價值的房產和現金，可能持有房產會比較划算。高房價的支撐點，講到最後都是人口需求的支撐，如果一個城市人口一直往外流或者保持不變，那麼需求就會逐漸減少，沒需求性房子賣給誰，
沒有需求性房價自然就會降下來，還不用國家來調控，這就是市場的自然規律。
總結
現在的房價早已不是一二十年前的情況了，一則人口紅利逐步消失；二則房價前期的漲幅遠高於實際價值，回調肯定會發生，畢竟永遠只增不降的情況，基本上不可能發生，所以小地方的房產目前不值得投資，未來值得投資的房產依舊只有人口淨流入的城市，所以假設有50萬元的存款，還是以持有現金為好。
