建藝家居
2019年要在農村建房，有哪些注意事項？
最近遇到很多諸如此類的問題，有的甚至還說2019農村不讓建房了。作為一名長期服務三農的基層工作者，覺得很有必要分享一下相關知識。
在筆者看來，需要注意“人、房、地”三個方面的問題。
人:戶口屬性問題
農民在農村宅基地建房，是其作為農村村集體一員才能無償享受的帶有福利屬性的權利。所以說，在農村建房，首先得滿足的條件就是屬本村集體的農業戶口；如果不是農村戶口，則不能在農村建房。
地:合不合法問題
在土地政策越來越完善、宅基地控制越來越嚴格的今天，要在農村建房，一定要確保地的合法性。要嚴格按照個人申請—村委會審核—鄉鎮人民政府審核—縣區人民政府審批的程序依法取得宅基地的使用權。否則，自己拿辛辛苦苦掙來的血汗錢建起來的房子就成了違章建築，會被依法強制拆除的。
房:能否得到補貼
住房安全，是貧困戶脫貧的一項必須達到的指標，危房改造、易地搬遷、插花安置等惠農政策的補貼力度非常大，所以，如果是建檔立卡貧困戶，要到當地村委會或者鄉鎮人民政府諮詢相關政策，爭取拿到該拿的補貼。如果不是建檔立卡貧困戶，也沒關係，危房改造、易地搬遷等政策的補助對象也不僅僅侷限於貧困戶，一般農戶也是可以得到補貼的，只不過補貼金額相對少點。
您對於農村建房需注意的事項還有什麼需要補充和說明的呢？
歡迎點擊右上方紅色【關注】，【農策分析】帶您瞭解更多三農資訊、幫您解讀更多涉農政策！農策分析
今年網上很多人說2019年農村禁止蓋房子了，純屬謠言，不是不讓蓋房子了，而是隨著近幾年國家對農村發展關注力度的不斷加大，各項政策和措施不斷完善，現在建房要向相關部門進行申請，通過層層審批，對於符合條件的還是可以蓋房子的。
一、哪些情況下禁止建房。
1、禁止在耕地上建房。國家劃定了18億畝的耕地紅線，同時各個地方根據實際情況也劃定了耕地紅線，這些土地是嚴禁觸碰的，去年的“大棚房”問題就是個很好的例子。私自在耕地上建房，改變土地性質的，都會按違建進行處理。
2、禁止在水源地區建房。我國水資源匱乏，國家為了保護水資源，規定禁止在水源附近建房，防止水質汙染。
3、禁止在生態資源保護區建房。生態資源保護區包括耕地、林地、草原等區域，嚴禁在此類地方建房，“秦嶺北麓“問題已經給大家敲響了警鐘。
4、未經審批禁止建房。2019年建房要嚴格遵守宅基地和“一戶一宅”政策，一定要通過合法途徑取得宅基地。對於在原有宅基地上建房或者翻修的，農戶需攜帶宅基地使用證明、戶籍證明、自建房的施工圖、村委會書面材料等鄉（鎮）政府提交申請，經審核同意後才可建房。
二、農村建房標準。
1、根據《土地管理法》、《集體土地建設用地使用證》以及“一戶一宅”政策規定，宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。各個地方對於建房佔地面積、使用面積、建築層數、人均使用面積都有相應規定，農民建房前要多瞭解，以防出現違規建設。
三、注意事項
1、建房前，一定要了解國家和當地政策，現在農村都有自己的發展規劃，建造房屋的樣式、位置、風格等都要與當地的發展規劃相符合，減少後期當地發展給自己帶來的不必要的麻煩。
2、現在國家對於環保問題非常重視，沙子、石子、磚頭這些建房的基本材料，現在都很稀缺，不但價位非常高，而且很多時候買不要原材料。農民建房前應當把這方面的預算和材料來源都做好，防止材料方面出現的問題。
3、建房是很多農民一輩子的大事，所以在房子的整體樣式、設計佈局、使用功能等方面也要提前做好規劃，最後就是建設過程中的安全問題，也要非常重視。
說了這麼多，希望對於計劃2019年建設房屋的農戶能有所幫助。對於這個問題您有什麼看法，歡迎下方留言討論。
三農小喇叭
作為服務於三農的基層工作者，我來回答一下這個問題。 首先，如果2019年要想在農村建房的話基本很難。因為就目前而言，在建房的審批程序上是非常嚴格的。1、不得新批宅基地。2、就算原有宅基而沒建房的，再想建房得重新申報從嚴審批。3、危房翻建的要經過嚴格審核，並保證三原（原地方、原面積、原高度）。4、基本農田是紅線。（任何單位或個人都不得以任何理由佔用基本農田，觸碰農田紅線）。
基於以
上各條，如果建房的話還要注意以下幾點。 一：施工單位的資質。根據你所要建的房屋，從構圖、預算、房屋結構、到施工、及安全管理，施工方是否具備這樣的資質。
二：訂立施工合同（或協議書）。包括施工中開工日期，結工期限。房屋構造；質量保證；安全責任；造價；施工款的給付；違約責任；注意事項；以及一些其它約定。
三：後期驗收。完工後，要根據施工合同中載明的條款約定，對其進行逐項對照驗收。以防日後因質量及其它因素等而引發不必要的糾紛。對驗收不合格的，或短時不能確定其是否合格的，雙方要續簽補充協議，進行再次約定。
綜上所述，有必要提醒各位農民朋友，要想在農村建房，必須先取得建房許可證和宅基地使用證。千萬不要違規建房違法用地。村民小江
在農村建房需要注意的事項。
1、村批地後上報去國土所，手續拿齊全了才考慮施工。
2、農村建房肯定要讓地理先生看日子、看安門位置及方向。
3、儘量避開在山邊建房，山體滑坡這事真要提防。
4、儘量避開在河道旁建房，洪水淹房這事時有發生，別到時花了錢，一到水汛期全家都提心吊膽的。
5、儘量避開有高壓線路的位置，高壓電開不得玩笑。
6、地基千萬別省錢，這是整幢房的基礎。
7、建房前一定要考慮好房子總體設計，別到建好了覺得鬧心。自己不會就網上搜一搜，網上好多農村房的設計圖紙，樣式也很漂亮，房間間隔也考慮得很好。
8、找的師傅一定要手藝好有責任心的。在與師傅談工程時一定要告知注意施工安全。正式施工的途中就別說了，有時候真的越怕什麼來什麼，我就遇到過。
9、所建房的地理位置要考慮到引水接電排水等的方便，別傻傻的在遠離最近接電引水位還兩三公里的位置，到時接電的工程費會讓你花費不少。
能考慮到的要注意事項就這麼多，最後祝建房的朋友們大吉大利。
如本內容對在農村建房的朋友有所幫助的話請點擊關注下南粵三農自媒體，你的隨手關注點贊轉發是作者分享創作的動力。
南粵三農自媒體
2019年要在農村建房，有哪些注意事項？
房子乃立業安家之本，所以建房也是人生中最重要的事情！現在社會發展變化很快，土地資源越來越稀缺，隨著相關制度的不斷完善，在農村建房也越來越難，不僅政策有了變化，而且審批環節也相當嚴格，所以農村建房已經沒有以前那麼簡單了，但是如果符合相關規定還是可以建房的，那2019年要在農村建房，有哪些注意事項？
首先，如果要建房的話，最好儘早，一方面現在的政策要求越來越嚴格，早建早安心。另一方面，現在的人工物價非常昂貴，漲價幅度非常快，特別是人工，我們這建房，人工費用高過材料！像沙石以前是30元一方，2019年前升到280元一方，還沒過年，又漲到了300元，各種材料都在漲，我四叔從去年開始建的房子，建了一年都沒建好，原因是環保查的很嚴，有錢買不到紅磚！
其次，2019年在農村建房，已經很難申請到宅基地了，一方面現在的土地非常稀缺，有些村都沒有宅基地了可以申請了！另一方面如果是以前的宅基地現在農村建房，報建，審批手續非常嚴格，不符合要求直接不給審批，沒有經過審批建的房子，不合法，也無法確權，所以在難也要走法律程序審批！
再者，2019年農村建房，一定要是合法獲取的宅基地，千萬不要佔領耕地，農田建房，我們當地已經有很多違建正在拆除，不符合相關要求建築，都屬於違建，城管都會拆除！
最後，2019年農村建房，一定要嚴格執行“一戶一宅”政策，不是農村戶口，或者戶口已經外遷，一戶多宅的都是不符合相關規定的，即使建了，也不會得到審批！如果是老房子拆舊建新，也要審批，要不然也無法獲得確權登記！
希望我的回答能夠幫助到你，想了解更多三農資訊分享，可以關注下我，謝謝！
水果不甜不要錢
五妹侃農事 | 農村建房需要注意哪些事項？
看到這個問題，我們的想明白為什麼要在農村建房子，有的人是因為結婚，有的人是為了以後在農村養老，還有的人是拆了重建，別看現在農村的房子也是越來越多，越來越漂亮，但是建房子確實有很多地方的要注意，不然花了錢最後還是要拆，畢竟現在建房不跟以前一樣，有土地使用權就可以建房子啥的，現在田地是不允許蓋房子的，如果允許了也是經過上級層層批准的。
去年國慶節回家的時候，在村裡發現有好多年輕人回家蓋房子，看著他們在打地基，過年的時候發現有的人房子已經蓋起來了，來年春天都可以住進去了。但是也發現有的人房屋還只是停留在打地基的地方，有的人房屋一層樓建了一半卻停在那裡。本來以為他們是先佔個地基在那，以後某地皮也是非常不容易的。原來是他們建的房子都是違規行為。
一、沒有宅基地不準建房
我村裡有一家兄弟兩個都是95年的，這兩年在外面掙了點錢，準備娶媳婦。由於結婚之後家裡肯定住不下，所以就不得不考慮蓋新房。但是家裡的房子還是1998年發大水，國家賑災房，老的宅基地，他們爺爺奶奶在大水退去之後重新在老宅基地蓋房子了。所以他們就擅自在自己的田地裡蓋上了新房，但是花了幾萬塊錢剛把地基給弄好，卻得到了村委會下達的通知，不允許再建房子，建起來房子還是會被當做違建強行拆除，並且還需要罰款。想要建房可以，那就要自己宅基地建房，當然這個還是要向村委會審批一下。向這未獲得審批、水資源保護區、生態資源保護區、地質災害高發區等情況是禁止建房的。
二、宅基地房屋出售或出租不準申請宅基地建房
宅地基只能是使用權，不可以出售。所謂宅基地房屋出售或出租指的就是你的房子賣掉了或你的房子租給其他你了，你想要在村裡建房子，你肯定要再申請宅基地，那麼這個時候村委會及上級部門是不會給你批准的。
三、在宅基地建房也有規定
不管是老的宅基地蓋房，還是新申請的宅基地蓋房，村民也必須要注意一下幾項：
蓋房的面積不得超過宅基地面積。
蓋房的面積小於宅基地面積，最後理應向村委會報備，然後會按照你實際的建房的宅基地面積備案，那麼你原本沒有蓋房的宅基地就不再擁有使用權。
根據當地規定，房屋不能超過一定的高度。
四、不是農村戶口是不許建房
如果你不是農村戶口，可能你在農村還有房子或者還有老的宅基地，也可能你在農村什麼都沒有就想在農村建房。那麼你這種情況是不允許建房的。想要在農村建房，就必須屬於村裡的村集體，也就是說是該村的農村戶口，這是首要條件，也是必要條件。
五、其他注意事項。
-
宅基地不能擅自改變用途
宅基地不能非法轉讓
蓋房需要服從委會統一規劃
多子女家庭、有子女已達婚齡、確需分家另行建房的（我們村只能是兒子達到婚齡取需要分家才可以申請宅基地建房）；
原宅基地已被納入危險區或者說有安全隱患（指的是宅基地而不是房子）的，可以重新申請宅基地蓋房。
房屋破舊切宅基地面積現在小於法定規定的面積，可以申請在原本宅基地擴建，或者重新申請宅基地，當然原本的宅基地使用權就不再屬於你。
....
希望大家耐心的可以多閱讀幾遍，對自己只有好處沒有壞處，不要跟我村裡幾個村民一樣，沒申請就隨便在國家的土地上建房子，這是絕對不允許的。必須要經過申請且批准通過才可以，否則蓋出來的房子就是違建房。不要等到那個時候才後悔莫及，白花花的花了錢不說，重新再申請再蓋房也是需要時間的。你們覺得呢？
村裡說農事
對於農民來說，雖然在農村生活沒有城裡那麼方便，但是卻也有一些好處，那就是可以得到免費的宅基地，自己出點材料就可以自己蓋房了，想蓋成什麼樣子都可以自己設計的。
2019年要在農村建房，有哪些注意事項？
如今2018年已經是過去了，迎來了2019年，那麼今年想要在農村建房的話，要注意哪裡事項呢？相信這是不少農民朋友都是挺關注的。
要說2019年蓋房要注意什麼的，那就是要注意合法蓋房，有證再蓋，沒有證的話千萬不能夠蓋的。以前在農村蓋房都是比較隨意的，可以說農民哪裡有土地直接就是在上面蓋了房了，之後再去跑宅基地證，有的更是蓋房了幾年都不去辦手續的。
這種先斬後奏的做法現在是不行了，一切都是要按照相關規定來辦的，都得先有宅基地證才可以蓋房的。因為現在宅基地審批是越來越嚴格了，同是保護耕地也是越來越嚴格了。
以後農民就算是在基本農田蓋房，很多時候也會批准成為宅基地，畢竟已經蓋房了，只能夠給證了。不過現在已經不再是縱容農民這麼做的，都要嚴格按照規定辦事，不符合宅基地的土地不會批准蓋房，非法蓋的話直接強制拆除，更是會收回土地使用權的，這點農民朋友可要注意了。
除了先有證再建房之外，現在對於一戶一宅也是越來越嚴格了，想蓋房一般只能夠拆舊建新了，無法再申請新的宅基地了。農民朋友還想像以前一樣不拆老宅就蓋新房是不可能了的。
總之，在農村蓋房要按規定蓋房，要辦好各種手續，未來才可以進行宅基地確權，那樣宅基地也可以變成私有財產了，更是可以抵押貸款的，這對於農民來說也是一個不錯的變化了。
深山老農民
2018年土地確權完成後，農村的土地使用非常嚴格，想建房的農民們，可不要隨意亂建了，必須滿足相關規定才行，特別是在面積上。在建房之前一定要向相關部門進行申請，只有這樣才算是合法建房。
根據《土地管理法》第六十二條第一款：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地（一戶一宅），其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”“一宅”的面積按農村確權的《集體土地建設用地使用證》為準，具體還是要看當地政策規定以及每戶人口的多少。
1.家庭戶口1-2人，總用地面積不得超過95平米；
2.家庭戶口3人以上，總用地面積不得超過125平米；
3.原址改建總用地面積不得超過140平米。
但各個地區建房面積標準不一，如河南地區規定城鎮郊區和人均耕地667平方米以下的平原地區，每戶建房用地面積不得超過134平方米；人均耕地667平方米以上的平原地區，每戶建房用地面積不得超過167平方米；山區、丘陵區每戶建房用地面積不得超過200平方米。
注：各地政策有差異，具體的建房佔地面積以地方政府部門公佈的為準。
大眼看房圈兒
農村的朋友都想建一幢屬於自己的房子，這在農村是一件大事，當然不能馬虎，特別是進入2019年，更是有很多需要注意的地方！
1、申請宅基地相關規定的變化和申請手續的程序等！2019年，一些地區宅基地申請的規定可能會有些變化，朋友們一定要多多留意相關政策及其變化，按政策規定去辦理，在申請辦理相關審批手續前一定要充分了解相關申辦的程序，以免造成不必要的損失！
2、進入新時代，我們的房屋不再只是簡單的居住了，使用的功能及外觀設計也跟上時代潮流，設計上要適度超前，政府規劃部門應該有統一的圖紙，臥室、客廳、廚房、衛生間的佈局要合理，每一層樓儘量要功能齊全！
3、最重要的還是工程質量，樑柱板最好是現澆混凝土，抹灰砂漿的標號還是應高一些，下水管網及電線等的埋設要科學合理，電線、下水管及開關、燈具等一定要買質量好的，不要光圖便宜，因為電線等很可能是暗線佈設，如果質量差了，一旦有故障，很不好更換！
4、安全問題也必須要引起高度重視，修新房了是件值得高興的事，但安全問題不能忽略，腳手架的搭設，臨時用電等等重點觀注、經常檢查，安全和質量一個都不能少！
先就說這麼多吧！
搬起石頭砸
現在在農村建房子的審批越來越嚴格，只有那些所謂的有錢有勢之類的人，有時候根本不用審批，就隨地給建，也沒人來說，是違建的。然而，老百姓辦個申請，都是要等很長時間，就論現在而言，只有少部分運氣好的老百姓，如果碰到對的時間也要半年才能申請好，大部分人都是要一兩年才能申請完。
所以建房時:
一、申請是否審批下來，等審批下來之後在開始動工，不然城管部門一來，你所有的努力都有徒勞無功。
二、建築面積要和審批下來的申請面積一致，不然還是會強制執行拆除，當然超過一點點的話，有些城管部門也是通情達理，知道老百姓的不容易，沒去追究。
三、鄰里之間是否有溝通好，不然在建的過程中，有些農村人總是巴不得別人比自己好，總是會在背後作怪。所以是件很麻煩的事。
四、佈局設計好，臥室，衛生間，樓梯，廚房，餐廳相互關係要恰當，不然弄好再改是個大工程。
五、地基基礎應紮實穩重。
六、選擇材料，儘量使用正規材料。控制預算吧。
七、施工安全要注意。
個人覺得19年的建房材料價格應該會上升，比如我們這邊的紅磚要5毛錢了，沙子用農用車載一車要800至1000左右，鋼筋4200，水泥一包32左右，師傅工資一天四五百。再加上其他的不說。用俗一點的話來說，現在在農村建的房子要是在以前可以建好幾套了。（這些價格是按我們這裡的算，其他的地方應該也差不多吧？）總之比在外面買房子便宜，更實用。當然如果在城市買的房子升值的話，那得再另外算了。
最後祝您早日把房子建好。
