用戶53370888487
不請自來，上海的房價視各區、內中外環及交通、周邊配套房子年限、小區配套等，會有比較大的差異，另外還得看題主自己的具體需求，是結婚、上學，還是投資，這些都將會影響決策……
首先要說，上海很大，除了幾個公認的郊區比如嘉定崇明青浦松江和金山奉賢，剩下的大部分區房價都不低，黃浦靜安徐匯長寧這些絕對的市中心就不說了。就連虹口浦東楊浦普陀和寶山，現在的房價也不得了…… 當然考慮到題主給了個300萬的預算，那也基本上意味著跟上海外環以內大部分的新房say bye bye了，簡單說幾個，比如內環內虹口的瑞虹新城，新房價應該是11萬左右；中內環間靜安大華金茂府，應該比瑞虹還貴；浦東新近的熱盤前灘片區，剛開的東方逸品，應該是8.5萬左右……估計臨港金山奉賢或者嘉定一帶的新房還能看看。
所以，如果還想離市中心近一點，那就只能考慮二手房，還得是所謂的老破小（老公房），連次新房都沒法考慮了。正如很多高票答案提到的，在上海買房，唯一要考慮的因素，就是地段，第二考慮的因素，就是交通。
地段就不說了，核心看題主打算在哪裡久居，以及在哪裡工作，如今上海灘，早上上班通勤花一個小時以上的比比皆是，如果能住的離單位近，或者交通方便（比如地鐵或公交一部頭），那簡直要用幸福來形容了。
交通的便利也要區分一下的，比如二號線沿線的大部分地段都要比一號線（尤其是北段）要高檔，當然從靜安寺到世紀大道每天早晚的流量也是大的嚇死人，當然是8、6、9號線這些也好不到哪裡去，估計在上海呆過的人都會有親身體會。擠不擠的，倒不是關鍵，最重要的還是地鐵站口到小區的距離……
講的有點虛，就說一下筆者的親身經驗，自從2005年來滬，筆者就長居在虹口區，具體點位就在曲陽附近，這也算是內環內，附近有8號線（曲陽路站）、10號線（四平路站）和稍遠一點的3號線，交通尚算方便，距離人民廣場大概5公里，距離外灘大概4公里，均有公交車（兩部以內）。醫院超市公園等配套設施也不錯，在內環以內算是鬧中取靜的房價窪地。
再說房價，這附近以1980年前後的老小區為主，有名的有曲陽新村（西南小區）、大一花苑等，再老一點的，比如東體小區、玉田小區、赤峰小區、密雲小區等等（房齡很老，大概50年左右），標準的老破小。這些小區，如果不是學區房的話（這附近有虹口的虹口四中心和楊浦的二師附小，兩個一流公辦），大概均價在6萬左右，當然主流房型均為一房的30平方，兩房50平方左右……總體上算算，倒蠻符合題主的預算。
筆者是2015年在西南小區買了一套小房子，1980年的房子，面積43平（一室一廳或者說兩房枚廳），當時的總價為155萬，最新的價格沒怎麼關注，應該在6萬左右。
其實在上海，類似曲陽這樣的地段應該還有。如果能接受去郊區比如嘉定寶山或者臨港松江，選擇的餘地還要大。有個朋友前段時間剛在嘉定西（地鐵站）附近買了一套80平左右的二手房，總價230萬，也算嘉定核心城區了，生活和交通都很方便。有朋友剛從外地來滬工作，特意選擇了松江的單位並準備在那裡買房，為的就是生活還算方便、壓力也不大。
所以，如果能夠沉下心來，好好挑一挑，上海的房價也並不是那麼高不可攀，還不至於到居不易。
對了，還有學區房的問題，跟全國所有地方都一樣只要牽扯到學區倆字，這房價就必然坐火箭，這不是上海的問題，全國幾乎都一個德行，就不再展開了，因為就300萬的預算，如果還要上海好的學區，這個基本上沒啥可行性了。
搬不動的小強
問題太寬泛，300總價還是首付？首套還是二套？到上班的地點有什麼要求？
上海太大，房價也太貴，小兩口如果買第一套房子在有限的預算條件下首先要考慮的是兩個人上班是否方便。 假設你上班的地方距離東川路不遠而且首選二手房的話我建議看一下交大南門的小區。如果選老一點的房子可以買到小兩房了。
優點
生活方便。由於毗鄰交大，吃喝玩樂一應俱全，而且為了競爭吸引學生經常有各種優惠活動。
公交線路多，距離東川路地鐵站也不遠，地鐵15號線也已經動工。
周邊的交大，華師大，紫竹環境優美，夜跑、打球、散步不要太愜意。
運氣好的話300萬說不定可以淘到交大附小的學區房。
缺點
到地鐵站步行還是有點遠，公交雖多但晚點、堵車在所難免。
300萬預算只能買老房子，戶型過時，停車緊張。
生活雖然方便，但是附近的滄源路和永平路還是有一些嘈雜。
最後奉上週邊的美圖
大輝愛吃魚
不請自來，以下是個人觀點，我把總價定位在280萬左右，以下是個人觀點。
新房： 280萬的房源分佈在偏遠區域
魔都，作為頂級財富圈層和奮鬥人群的聚集地，承載了高端市場和剛需市場的需求。上海樓市經歷了2015-2016年轟動，現在面臨著限購限貸、新增土地供應急劇減少等種種難題，但房價已達到歷史高位。
今年下半年，媒體、樓盤廣告釋放出降價消息，業主“維權”風起雲湧，這也成為了樓市進入下行週期的訊號。隨著各路房源成交統計數據的出爐，關於房價的討論也愈演愈烈。9月，上海新房成交量有所下降（環比下跌25%），成交均價50049元/平（環比下跌3%）。
根據9月各區成交均價，我們製作了280萬所能買到的房源的面積圖。隨著今年中內環高端改善型住宅的入市，市區房價早已超過8萬/平，加之戶型多為大平層，單套總價動輒千萬。
高總價圍剿之下，一部分的剛需購房者被擠壓到更周邊地區。280萬想要購置個像樣的房子，只能選擇嘉定、青浦、崇明等區域了。不過，由於外環區域新房剛需產品的主力面積多為70平的2房及90平的小3房，閔行、松江、寶山、青浦等區域60-70平的小戶型已屈指可數。
奉賢區是目前剛需置業者較為青睞的區域，區域內中糧南橋錦雲、桐南美麓等網紅盤屢屢售罄，幾乎搶佔了整個奉賢區的風頭。年底通車的軌交5號線將解決區域內交通不便的問題，同時，也將直接受益南橋、西渡等地鐵沿線區域。再加上前些年奉賢區土地出讓頻繁，從未來房源供應量上來看，購房者無需擔憂。
考慮到交通出行、地段及升值潛力，奉賢區其他短期內無軌交規劃的鄉鎮板塊，建議謹慎選擇。
金山區是上海重化工業區，也是上海房價最低的區域，購房者以本地客群自住為主；崇明區毗鄰南通啟東、海門，雖有規劃的19號線，但具體通車時間暫未知曉；這裡更偏向生態養老，可謂房地產開發的盲區，適合本地自住及養老。
二手房：買房不易，且買且珍惜
根據9月各區二手房成交數據，我們製作了280萬在各區可夠得的二手房面積。
其中，預算280萬，可在長寧、靜安、黃浦等市中心區域購置30-50平的小戶型。但這樣的房子寥寥無幾，根據鏈家網掛牌數據顯示，黃浦區200-300萬房源共掛牌192套。
內中環區域配套趨於成熟，但房齡卻超過20年，房子外立面破舊，內部公用設施老舊，小區環境差，單套建築面積小，部分板塊房源面積在20平左右，甚至出現住宅功能區（衛生間、廚房、客廳等）可能不全或需要合用的問題。
如若選擇這樣的老公房，在申請貸款時，還可能被銀行“拒之門外”；其次，當未來家庭成員變多時，還要進行小換大。
隨著城市化進程，郊區的配套在不斷完善，市區與郊區的差距逐漸縮小；如若犧牲周邊配套，考慮在外環買房，280萬買到的房子將更大更新。根據鏈家網掛牌房源數據顯示，預算200-300萬內，遠郊城區共有1000多套掛牌房源；那又該如何選擇？
1、看地段和發展潛力
地段，地段，還是地段。地段是選擇房子的第一條件，好的地段意味著好的交通、教育、商業、辦公、公園等配套。
就上海而言，好的地段必然在市中心，如南京西路、人民廣場、徐家彙、陸家嘴等區域……這些區域房價動輒10萬+，對於剛需來說，他們無法在這些區域買上房。
這時候，就需要關注區域的發展潛力了。結合2035規劃可以看出，上海將重點建設嘉定、松江、青浦、奉賢、南匯等新城，並對周邊區域進行輻射帶動。這些地區當前的配套、交通還沒那麼完善，但只要跟著政府的規劃走，幾年後板塊生活將發生天翻地覆的變化。
2、沒有地鐵的區域一票否決
在郊區買房，必須要考慮交通出行，有無地鐵成了至關重要的因素。距離地鐵站近的房子，與距離地鐵站遠的房子是不能同日而語的。
畢竟，地鐵給了住在郊區的人一個“以時間換空間”的機會。
以地鐵17號線為例，在地鐵輻射範圍的住宅房價溢價大小與距離站點距離呈反比，即同年代建造、同類型樓盤距地鐵站點越近，價格越高，最高如徐盈路可以高出20%以上。（趙巷為別墅區，板塊內購買人群出行交通方式受地鐵影響小）
那麼，離地鐵多遠才合適呢？500米內為佳，超過了1公里，基本上就需要公交接駁了。
3、看品牌開發商
在這個講究“品牌”的時代裡，小到食品、衣服，大到家電、汽車，我們更加傾向於選擇大品牌。買房亦是如此。與名不見經傳的小房企比，好的開發商有著強運營能力和開發經驗，其開發的樓盤更值得信賴。再加上品牌房企的大量入駐，有利於板塊價值的提升。
4、買房跟著萬達走
萬達廣場的選址秉持著這樣的原則：
交通要方便。
廣場周圍5公里以內至少要有20萬的住戶。
周邊沒有其他商業中心。
萬達大多開在遠離市中心的地方，只要萬達一去，優衣庫、星巴克、喜來登也會跟著去。這樣一來，周邊的配套也得以完善。除此之外，萬達對居住價值的提升也是顯而易見的，可以說萬達廣場開到哪，房價漲到哪。
以南京河西萬達為例，其住宅部分於2008年11月開盤，成交均價8999元/平；而一年後，其均價最高達到13217元/平，漲幅為47%，而同期同地段同類高層住宅的平均漲幅僅為11%
上海房產薈
300要是首付還是全款？
如果是首付三百萬這個範圍就廣了，基本上外環外可以買個90平左右的兩居室！
如果想全款300萬在上海買房，我想一想…………兩居室基本上買不到，一居室還可以，在青浦，嘉定，松江這些板塊偏一點的地方可以買的到！這些板塊能選一個稍微好點的地段！
祝你300萬在上海鄉下能買一套好房子
FDC吳林
可以到奉賢區來了解一下，奉賢現在正在高速發展中：5號線即將通車、已經開通的虹梅南路隧道大大的減少了去市區的時間（去徐彙區最多35分鐘）、上海首條BRT快速公交（已通車）、以及規劃中的15號線（開通後奉賢區將迎來雙軌交+BRT的交通佈局）、再建中的上海之魚（政府投資400億打造的休閒娛樂項目）、規劃中的森林公園（和上海之魚一起被譽為奉賢區雙子星項目）、漕河涇開發區南橋園區（長三角化妝品基地東方美谷就在園區內）……
以上是奉賢區目前以及後期的發展空間，再來說說放價。目前南橋新城的價格在3.5-3.8萬左右，300萬可以買到一套95平左右的小三房，5號線金海湖站沿線的二手房的價格在1.8--2.3萬左右（目前有一套性價比很高的房源134平228萬 單價只有1.7萬），BRT站點旁新樓盤價格在2.7-2.9萬，230萬左右就可以買套小三房。
大傻愚
寧要浦西一張床，不要浦東一套房。。。這是2-30多年前或者更早的話。現在浦東很貴了。所以如果我是投資，自住。我會在浦西買多層二手老房。生活工作投資都方便。且這些房就算碰到大環境大跌，但基本上價格穩定。因為投資客少，基本上都是之前全款買。現在大環境好似不支持短期大幅波幅。所以買這類防守型的比較妥當。
恩企業諮詢顧問
到松江區買二室一廳,房價低廉,居住環境一流,風景如畫,空氣香甜,你還可以感受到松江府古老優秀的文化氣息,抓緊上車,沒有後悔藥哦！
手機用戶69299651006
普陀甘泉地區，雖然都是老破小，但交通方便，中內環間，挨著南北高架，地鐵七號線，換乘也很方便…現在單價已經4.5w了
用戶4955458663223
我有一套老公房，在普陀區內環邊，43平，上海理工大學學區，幼兒園，小學一直到初中。出行方便，3號線4號線7號線地鐵，不用300萬，給268萬我就賣。可以馬上交易哦!
101個小明
推薦買一套江橋鎮金沙鼎苑的二居室住房。
優點是那裡交通便利，出行有四條公交車線路可選，而且離13、14號地鐵較近。
缺點是配套設施沒跟上，小區旁邊沒有雜貨店、飲食店、小菜場。買菜吃早點帶點日用品都要到一公里外。
