03.07 我們小區的電梯才使用六年，因經常出現故障，業委會主任非要換新電梯怎麼辦？問答頭條網

03.07 我們小區的電梯才使用六年，因經常出現故障，業委會主任非要換新電梯怎麼辦？

2020-03-07 02:22:32 佚名

於是4299

安裝問題大點，維保的只填單不幹活，別問我怎麼知道的，因為我幹維保時候太認真修好了一百多部電梯，電梯不出故障讓老闆開了[捂臉][捂臉][捂臉]

李國柱134

從事物業工作多年，六年的電梯正是狀態好的時候，也磨合出來了，故障開始多發是10年左右，但十年的電梯也不至於故障頻繁到換電梯，完全可以大修，電梯維護得當，使用到18年沒問題，首先要確定電梯是不是拼湊電梯，二手翻新電梯，這兩類電梯在我工作的單位所服務的小區都碰到過，確實是故障頻繁，要是這兩類電梯該換就要換，如果不是負責的說修比換省很多錢，再就是有的物業公司為了減少支出拼命壓低電梯維保費，而電梯維保公司為了掙錢只能在換件上掙錢，物業就會找業委會從公共收益裡支出電梯零件更換費，但物業也不至於6年的電梯就換新，換了新的維保公司好幾年掙不到配件費，首先看誰主導的電梯更換，誰主導的就要問題，是物業申請業委會換，還是業委會主動要求換。這需要你自己去查。

時光飛逝a歲月如梭

你大概率是聽錯了，要麼就是小區裡流傳的眾多流言之一罷了。業委會主任哪有權力換電梯啊，就是全體業委會委員加一塊兒，也是沒有權力更換電梯的。

使用六年的電梯就要更換，不是質量問題還能是啥？這種情況下，業委會要做的就是趕緊向物業、居委會、政府部門（市場監管所等）報告，同時要求把小區開發商和電梯廠家找來。六年時間雖然可能已經過了質保期，但是不至於已經損壞嚴重到要更換的地步，那必須請開發商、電梯廠家搞清楚原因，向業主說明情況，如果是正常使用造成的結果，那開發商和電梯公司應當承擔責任。如果開發商和電梯公司不好好處理的話，業委會、業主有必要向政府部門進行申訴，業委會這個時候就要出面維護業主的合法權益啊，否則要你做什麼？

另外，合理使用的情況下，電梯質保期內由開發商或電梯廠家維修；質保期外，電梯的維修和更換必須要經過本棟樓業主三分之二以上同意後，動用業主的維修資金進行維修。業委會要做的是督促物業或其他維保單位制定電梯維修方案，在嚴格審核通過後，提交業主表決實施。

業委會的正確打開方式

電梯經常故障，原因無非幾點，電梯品牌本身問題，設計缺陷。第二個，維保不到位問題。第三個，電梯零部件老化，電氣件不穩定導致。要求換不換。久拖不處理，最後一種情況最多。電梯從業人員觀點意見。電梯故障不可怕，可怕得是故障不處理。

萌喵麵包同學

那就換唄！不換更吃虧！能用上大修基金就是福氣！建議最好用上進口三菱，反正下一任業委主任還不知是誰要換啥，趕緊把錢造完就沒人盯著了

空想宅

希望這個業委會領導目的是純潔的。

雨中雪356

國內很多事都很奇怪，很浪費。新西蘭，澳洲上個世紀80年代的小轎車，小貨車，中巴，大貨車都在正常使用，老公寓裡面的電梯用7，80年已還在用。一百多年曆史的老街上上百年的房子樓上住人樓下開店一切都在正常使用中。國內大部分物業公司為了賺錢對於小區設備缺乏正常的保養，如水泵按規定每十天應加一次潤滑脂，實際上從來沒加過，導致水泵軸泵體也損壞水泵不能工作，小區停水了。物業趁機要求換水泵（賺回扣）。