河北001
您好，以下個人看法和您交流。
小產權房的買賣糾紛一直存在，其買賣協議基本都被判無效，因為小產權房要麼是土地集體所有不能獨立出售給集體組織以外的自住房，要麼是私搭亂建的違法建築，要麼是一宅二房的違法建築等。
這些房子雖然比市場價格低的多，但是由於無法辦理土地證和房產證，今後在出售、轉讓、抵押、拆遷等方面都會受到限制，從而影響購買人的利益。
小產權房的走向問題：
個人認為小產權房的政策只會越來越嚴，一些基於合同法來給小產權房買賣辯護的聲音也將會隨著法律的修正完善而杜絕，原因如下：
- 中國農村土地政策是中國特色，是國家給予農民的基本保障，如果給農村小產權房開了綠燈，將導致農村集體土地被迅速變現，要知道，想介入農村土地攫取利益的人大有人在，只是苦於法律不允許。
- 農村小產權房如果允許自由交易，將刺激農村集體組織的成員不以務農為主業，人人都當房產開發商，自己蓋房子自己賣，賺錢又快又容易，但是，這很可能導致糧食蔬菜減產，導致基層經濟組織崩潰，導致土地和房屋的產權管理混亂。
- 城裡人很多都厭倦了快節奏的生活，人人都渴望迴歸田園生活，但也不願意一直生活在農村，只想在農村購買一套休息度假用的房產，如果開了這個口子，村民的生活空間將很快被城裡人擠佔，交通、用水、公共設施等矛盾就會湧現。
因此，我個人認為小產權房是不會合法化的，只會越來越嚴格，畢竟社會穩定和秩序穩定是頭等大事，以上觀點繫個人的淺顯認識，僅供交流。
職場小巴
小產權房有幾種概念，但一般我們說的都是指在農民集體土地上建設的房屋，沒有交土地租讓金等費用。
優點很簡單，就是便宜，沒有土地出讓金等費用。一般是同地區商品房的40%左右甚至更低，因此優點就是廉價。
缺點比較多，由於小產權房不受法律保護，因此出了問題就很麻煩了。
1、沒有國家頒發的房產證，這個證還是很重要的。
沒有這個證，你就沒有對房屋轉讓、收益和繼承等權利。可能有人說，小產權房不能轉讓，但是見過有人賣小產權房啊。確實，小產權房是可以賣的，但是不受法律的保護，如果買家賣家和平買賣，沒有糾紛還好，如果出點問題很難解決。
2如果遇到拆遷，小產權房會沒有補償款或者只有很少的補償款。因為土地歸當地所有。這種情況應該較少，買小產權房應該會關注肯定沒人去挑有可能拆遷的地方去買吧。
3買小產權房無法通過銀行進行貸款，也就是你只能全額付款，或者最多分期付款，雖然小產權房便宜，但是現在房價這麼高的情況下，一下拿出那麼多錢可能一般人也很難吧。
4戶口無法遷入，小產權房沒有登記，自然也就沒辦法落戶，如果有孩子而且孩子還小，必須找單位或者什麼落戶這是一個問題。
反正小產權房是有很多弊端的，但是由於便宜太多還是有很多人去買，我認識的一個人就買了，全額，孩子戶口落在單位集體戶口，房子就自己住也挺滿意。如果非要買，那有幾點注意，
1不要買期房，要買現房。商品房還有那麼多爛尾的沒法解決，小產權房如果出現爛尾，更難解決。
2要買就買社區規模大的，如果就一兩棟，還是比較有風險的，政府拆遷什麼肯定是犧牲小部分的。
3買小產權房就是自己住的，不要買個小產權房還指望升值再賣掉，小產權房轉讓不受保護，說不定自己賠了。
不過還是推薦買商品房，首付比小產權房的全款還是低的，雖然還貸壓力大，但是錢肯定是越來越不值錢的，通貨膨脹基本是一個大趨勢，還貸十年以後是什麼樣子誰也說不清。
Boardgame
對於小產房的前景個人認為——1、前期所產生的小產權，只要不屬於非法佔用耕地的房屋，都應當依法理順產權歸屬，補繳適當的稅金或土地出讓金，確權給予現有業主的產權合法權益；2、嚴格規範對職能部門的職責責任，對於嚴重違規違法非法佔用耕地建房者，或徇私舞弊的職能部門有關國家工作員，應當依法依職依責嚴肅查處處理，絕對不能故息慫恿，並堅決杜絕非法新建小產權房的產生。
希望之光164831865
您好，我建議您最好不要購買小產權房。小產權房的性質相當於農村宅基地上自己建房的性質，也就是隻擁有其使用權，並非擁有其所有權。我認為今後小產權房的交易還會持續。雖然我國現在的命令禁止小產權房的“在售”行為，但是，有需求就會有市場。要想徹底解決小產權房的問題，我想只有城市內的房價下調，相關部門積極建設公共租賃房以及經濟適用房，才能抑制住小產權房的建設。
楊在明徵地拆遷律師
在高房價的背景下，催生出了大量的小產權房，但這種房子有什麼優點和缺點呢？我給大家做一下分析。
先說一下優點吧！小產權房的優點就是便宜。我所在的地方是一個小縣城，縣裡的大產權房可能在6000元一平左右，但小產權房也就3000多點，由於現在年輕人一般都是買房子再結婚，父母又沒有太多錢，只好找親戚朋友託關係買小產權的房子。確實是省了不少錢。也解決了子女的婚姻大事。
缺點就多了，首先小產權房指的就是單證房，只有房產證沒有土地證。所以在一定意義上來說，是不受法律保護的。再一個就是不能貸款，因為銀行的貸款只針對雙證房。還有就是產權問題，雙證房的產權是70年，而單證的可能是40年。具體情況因地區差異而定。我所瞭解的就這麼多，綜上所述，建議大家在條件允許的情況下，還是儘量買雙證房，畢竟，買房子可能會關係到一輩子。
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小情緒大收益
對於像我這種生活在社會最底層的人 沒有五險 沒有一金 每個月3200塊錢的收入 小產權是我唯一的選擇 大多數靠種地維生的 一年下來也就剩個一萬七八 今年不讓燒煤了 都換的燃氣 一天取暖費要43塊錢 冬天地裡沒有收入 我們村有80%都沒有開 凍了一冬天 我們根本交不起錢 孩子結婚農村已經十幾年不給放宅基地，總不能一家三輩都住三間破平房裡吧，農村人得苦只有農村人知道，各位不管小產權如何影響了你們的利益，我在這裡代表農村人懇求：請放我們一條生路！
私家偵探10
一般所說的小產權房並不是違法建築，而是集體土地建房違法銷售造成的一種情況。如果是村民，住小產權房一點問題都沒有，拆遷也有賠償。問題是外來人口違規購買的小產權房，一般情況下，權益很難得到保障。
但是小產權房價格便宜，人們買不起商品房就只能轉而購買小產權房。
據我所知，小產權房私下交易的事例也很多，並不會因為不合法就沒有人買，這幾年隨著商品房的價格升高，小產權房的價格也隨之水漲船高。
至於前景，未來會不會將小產權合法化，這個很難，因為有失社會的公平性。歷史問題只能歷史解決，目前國家也沒有明確的給出什麼信號，所以小產權房很可能只會由時間來消化。
當然，隨著社會發展，小產權房問題凸顯出來以後，沒有辦法用時間解決，那麼小產權未來也有可能會變成一種類似經濟適用房的產權，只能住不能交易。
石門頌
老兵頌
隨著房屋價位的上漲城鄉房屋的差異也越來越大了，大產權房與小產權房之間的爭議也尤為地突出了，那麼要想弄清楚大產權房與小產權房之間的區分是什麼？小產權房的前景到底如何？這原本很好理解的事情卻被越來越多的人誤解，越來越多的人神化了，下面就由白雪姐姐來回答你這個問題。
其實如果我們細細的分析起來，一套房子都是用來居住的，都是可以擋風避雨的，都是用磚頭砌成的，只要一般的進行裝修後，舒適度幾乎都相差無幾的。可是，經濟實惠的小產權房明明是大多百姓所向往的，所追求的，所實用的，為何偏偏現在許多的人仍然對此會望而卻步，不容易接受，其間真正原因是什麼？
實際上在白雪姐姐看來，這就是一個[怕]字在裡面，[怕]的是開發商[不給][房本]，[怕]的是[賣出]房屋之人[反悔]，[怕]的是[拆遷]時[開發商]以此為藉口[少給]百姓[補償]錢款，更為[恐懼]的又[怕]的是[買後]住進去的新房被[無辜]的[推倒]了。
一句話，在重大的利益面前人們[誠信]的缺失，[信譽度]越來越少了。其實如果我們透過現象去看本質，原本都相差無幾的居住房屋價位就有著天壤之別，除了地段兒的區分，這本身就是一種炒作，便如此，經濟實惠的小產權房仍然會讓百姓心存疑慮。
依我來看，百姓們大可不必驚慌失措，大可不必前怕狼後怕虎。你有賣的，我就有買的，國家允許你賣，就允許我買。至於違不違規是你的事，國家會與你交談，至於有房本沒房本是你的事，早晚你要給我辦理，只要當初你答應的。房屋若無辜地被推倒是大夥的事，大夥會合力起來一同與開發商交談的，你怕什麼？
這就與現在百姓們去市場買東西是一樣的，有錢人進大商場，大菜市場，無錢人在陸地的小市場小商販同樣的購買，同樣的吃喝。什麼青蘿蔔，柴蘿蔔，柿子，黃瓜，雖然所在之處價位不一樣，但吃法是一樣的，所不一樣的就是一個[窮]與[富]之分，[方便]與[不方便]之分，情願不情願之分罷了。
買房屋的道理與此也是一樣一樣的，百姓們也要量體裁衣，只要方便自己，適合自己，什麼大產權小產權，同樣是居住，同樣是生活。請記住:你有賣，我就有買，因為他賣的是房屋並不是毒品，否則，國家也不會讓他賣的。
至於今後的拆遷，可就不是我買的便宜你就給我補償便宜那麼容易，那麼簡單了。同樣應該根據本人居住的地理環境位置，周邊市場的價位來確定，同樣應該回遷同等面積的房屋，即便是小產權，也不該把原雙人床給你改為單人床的，這一點希望你能明白，這與買後若干年珠寶的升值，也是一樣一樣的，之中全看你那雙慧眼了。
[不同觀點見解歡迎與白雪姐姐共同探討]
白雪姐姐
本人堅決反對買小產權房！原因如下：
一、首先產權有問題，有極大的隱患，隨時面臨政策嚴管，一旦涉及到徵地拆遷，受傷害最大的就是非本地戶口居民，因為絕大部分小產權房是在城中村或者周邊村莊建設的，對於有本村戶口的居民，拆遷補償標準會高一些，對於非本地戶口居民，補償標準是不一樣的（戶口政策造成）。
二、賠償問題，因為小產權房開始就是不符合法律規章制度的，天生有缺陷，就是不合法的，涉及賠償問題，標準就會低很多，到時候，用買小產權的房款，再購買商品房的價格差距不了大。
三、保值增值能力差，因為是小產權房，在交易時，比較難達成成交，價格漲幅基本不大，房產保值增值能力就降低。
四、交房風險，有的小產權房是有小開發商開發建設，手續不齊全，資金沒保證，交房時間一拖再拖，交房時間沒保證，同時房屋建築質量沒保證。
總之，本人一向不看好小產權房，不建議入手小產權房，購房是人生大事，要把風險降到最低！
