ivywangccc
肯定是理財呀，不過不是買銀行之類的理財，因為剛性對付肯定是要被打破的。
袁138440233
肯定不要提前還清了！
不知道題主的具體情況，以我自己來講，有三百萬肯定不會去提前還清銀行貸款，通貨膨脹下貨幣一直在貶值，央媽又不斷降準放水，錢越來越不值錢，記得2000年剛到廣州時一月工資才六七百塊，現在差不多二十年過去了，六七百塊能幹什麼，也就能吃頓飯，三十年後誰知會貶值到何種程度，何況錢好不容易貸出來肯定不提前還了。
很多人會覺得銀行利息貴，三百萬按現在基準利率是4.9，早幾年買房很多時候利率有打折，記得16年我買時打8.5折是4.165，就算上浮也才5.1或5.3，現在國家正在金融改革，拓寬理財渠道，理財正走向正規、安全，股市也在大刀闊斧的改革，相信很快會改變現狀，讓股市具備投資價值，而不是單單的融資、投機市場，政府也正在採取各種措施針對實體經濟、小微企業減稅降費。
不管理財收益還是投資收益未來都會遠高於銀行利息，大家可以看下下圖:(以三百萬三十年期基準利率4.9為例)三百萬三十年利息真心並不多，很多商業貸、信用貸利率都6-8點多，所以如果我有三百萬肯定不會提前還清銀行貸款！你會嗎？歡迎留言討論！
地平線88866
我不是金融的，但我領導是有三個註冊師的金融生，他講能貸為什麼全額，因為銀行貸款利率相對比較低，他杭州買了3套房，全部貸款，另外在用房子的錢抵押貸款買了很多理財，p2P產品，我跟他說風險太大了，他不以為然。白手離家，全靠自己，他說自己還有指標，還會貸款買房。
歪特影子
嗨，大家好，我是鄭州信貸員，很高興回答這個問題。其實生活中，小編經常接到這種朋友的諮詢，就是我有錢了，要不要，提前結清房貸。其實，要不要提前結清，這是要綜合考慮的，下面我們一起來看一下，根據2019年銀行的貸款利率，一年期的短期貸款年利率是4.35%，5年期的貸款利率是4.75%，5年以上的中長期貸款基準利率是4.9%，那麼房貸就是屬於中長期貸款，是4.9%，那麼我們再來看一下理財的利率。一般來說30年國債的利率是6%左右。如果是購買銀行的理財的話，年化也是達到了6~%8%之間，如果是p2p的話，利率可以達到12~%18%左右，但是風險比較大，在中國出現過曾經最大的銀行理財風險就是招商銀行的前端，也就是金葵花卡，這個理財，曾經爆過雷，給廣大投資者造成的傷害是不可磨滅的
房貸的話是目前普通老百姓能接觸到利息最低的，貸款產品也是最划算的，所以說如果有良好的理財經驗，小編這裡是不建議你提前結清房貸的，因為如果你在申請貸款的話，流程是非常麻煩的，然後也是非常複雜的，所以，我這裡是不建議提前結清的，特別是等額本息還款的朋友，因為你，前期還的基本上都是利息，所以如果提前結清的話是特別不划算的，如果是等額本金還款的朋友，那麼提前結清是非常划算的，因為前期還的本金是比較多的，好了看完了以上分析，該如何選擇呢？歡迎留言，歡迎評論，我是鄭州信貸員，關注我，帶你瞭解，信貸圈最新知識，我們下期再見。。
鄭州信貸員
先立答案：不要提前還。不要提前還。不要提前還。重要的事情說三遍。
叮噹老師身邊有很多本分的朋友，在銀行貸了上百萬房貸，一旦收入增加後就一直惦記著要還掉。他們覺得自己每個月付銀行這麼多利息實在是肉痛。但殊不知考慮到通貨膨脹和貨幣貶值的因素，提前還房貸才是一筆虧本買賣。
為什麼這麼說呢？過去三十年來同等幣值的人民幣對內的實際購買力一直是在降低的。譬如30年前，你100塊人民幣可以在超市買40斤豬肉（2.5元一斤），而今天只能買5斤（20元一斤）。30年前100萬人民幣可以在上海內環買200平方的豪宅，今天則只能在上海外環外買半個一室戶。所以，銀行今天借給你300萬讓你買了一套房，以等額本息方式還款（以年息4.9%計算）三十年年後你還給銀行本息共計573萬。這等於銀行30年前先給了你120萬噸豬肉，30年間卻只要你還28.65萬噸豬肉給他，白送你91.35萬噸豬肉你要不要？或者說三十年前銀行給了你一套上海內環600平方的大宅，如今卻只要你還他一套外環兩居室你幹不幹？這麼清楚的帳你卻算不清就要提前還款。那麼叮噹老師只能建議你把小學數學的加減乘除再溫習下。
對絕大部分人來說，房貸上百萬的額度，是其一生中能從銀行拿到的金額最大，利息最低，時間最長的貸款。在當前社會融資難，融資貴的大環境下，銀行以不到5%的利息發放300萬，30年的房貸，完全是在因為人行按著利率的上限被迫學雷鋒做好事，是國家給你的金融福利。你還給銀行的那點利息，跟銀行因為貨幣貶值而造成的實際損失根本不值一提。叮噹老師認為：有福就要享，有款就要貸，在合法合理的佔便宜這家人生大事上，一定要保持清醒，不要講什麼自尊。
吐槽界老法師，抖機靈小能手。更多財經，房產新聞及其他低俗內容，請關注老流氓小叮噹。
老流氓小叮噹
這個要看個人的情況，承受能力，以及對於未來的規劃！首先第一件事就是先算一筆賬！300萬的貸款一共是需要還款605萬元，每個月的還款金額達到了16800元，這看似是一筆不小的數字，但是同樣的是你現在如果有能力還款300萬，那麼也就代表著你擁有了300萬流動資金可以運用！
按照市面上現在比較普遍的理財和定存利率來看，300萬的資金可以獲得3%-5%左右的理財利率，也就是說你每年可以獲得9萬-15萬的利息來幫助你還款，每個月為7500-12500元！
這個時候我覺得你就需要問自己幾個問題了：
1.16800元的每個月貸款對你來說壓力大不大！
2.你認為在近30年來你還能借到一筆30年期間，每月還16800元的300萬貸款嗎？
3.在這30年裡你會有投資或者用錢的打算嗎？
如果以上有一個問題你覺得困擾到你了，讓你覺得不應該擁有這個300萬貸款，那麼我覺得你應該立馬還清！如果三個問題你都能承受，甚至都告訴你都不應該提早還，那我覺得你應該考慮把錢放在身邊做下理財！！
如果換成我的話，我是一定不會提前還款的，因為：
1.你很難找到一個肯接你30年，並且每個月只需要還款1.6萬，一年只需要20萬的貸款！
2.現在300萬的購買力在30年後因為通貨膨脹可能僅剩下100萬左右的購買力，所以現在擁有一定比30年後賺到300萬有價值！
3.錢越來越不值錢，1.6萬元月供會每年貶值，意味著你的還款壓力會每年減少，但是300萬在手裡可以做很多事，甚至可以等來一次所謂的投資機會！
所以如果你感覺到壓力大，我覺得可以還一部分，但是沒必要全部還清，因為這個世界上除了你的父母，很難在找到第二筆比這個買房貸款更優惠，更划算，時間更長的資金了！特別是當你繼續用錢，甚至看到一絲投資機會的時候！
如果您認同我的觀點，⭐請加我的關注並點贊⭐。謝謝您們的支持！
琅琊榜首張大仙
一共按揭了300萬，分30年付清，說明你的房子至少應該在450萬以上，可以算出你每月的按揭還款額度是16000左右，30年下來，總共還的利息，應該有270萬左右，假如你的房子450萬買的，那個時候你的房子，可以理解為700萬買的，關於現在有錢，要不要一次還清，這個問題要精算賬。
因為有很多場景，你的房子是自己住，還是投資了租出去了，有很大區別，假如自己住，那麼每個月還款16000塊，就要計算收入，現在的收入，和十年後的收入來比較一下，通貨膨脹率有多大，還款額，佔據收入的比例是不是越來越小，如果佔據比例越來越小，可以果斷按揭，不還款，如果你是投資來，租出去，可能450萬的房，我估計租金每個月最多6000塊錢，這是國內住房的一些實際情況，這個租金，也只能付你的利息，也還算好。
那麼你的300萬，也可以對抗利息，目前的基準利率是4.9%只要能夠買到，5%左右的理財產品，而且安全的，無風險的，就可以了，而且這樣的理財產品大把都在，最簡單的，貨幣基金，國債，這些雖然達不到5%但是買的時間長了，也差不多，可以對抗利息，如果你用公積金買的房，還有的賺，利用槓桿，買自住房，和投資的房，有區別，而且區別非常的大，假如買商鋪，進行按揭，如果能做到5%的收益率，十年後就是100%的收益率。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
房貸，對銀行來說是十分重要的優質的貸款產品，對買房人來說也是最低成本的融資方式。基本上可以說，家家戶戶都接觸過房貸，有的已經借過還過房貸，有的正在準備借房貸。瞭解房貸相關知識，很有必要。
假設你現在借一筆300萬的房貸30年，以4.9%的基準利率來測算，還款模式有兩種：
第一，等額本息還款法。每個月還款的總額是固定的，均為15921元。在第一個月的15921元裡，12249元是利息，3672元是本金。等到了最後的第360月，當月還款仍然是15921元，但是其中15858元是本金，利息僅63元。
第二，等額本金還款法。每個月將會固定還本金8331元，而利息則將逐漸減少，第一個月應還利息12249元，故第一個月應還房貸總額為20580元。30年累計還款519萬元，比等額本息法少還款接近60萬。
這裡要首先澄清一種錯誤認識，等額本金還款也好、等額本息還款也好，其實不存在哪種划算的問題，同等條件的兩種模式下，其利率是一樣的。之所以等額本金法還款的利息總額較少，是因為它前面每月還款的金額高（第一個月還本金額相差4659元），等於減少了貸款的本金，後續所產生的利息自然就下降了。
一般來說，從銀行借房貸，就是因為缺錢才去借，當然希望多借點、借的時間長一點，所以，通常推薦選擇等額本息還款法。
當然，如果你預期自己的收入水平相對較高，如果按照等額本息還款，會出現一邊欠債要還利息，另一邊有存款收益還更低的現象，就可以選擇等額本金還款法。或者更進一步，考慮提前還貸，甚至就不進行貸款，一次性付清。
至於明明有錢一次性付清，卻還將錢用於買理財，另外又借房貸的做法，個人是不推薦的。原因很簡單，銀行理財收益也就是5%左右，房貸利息也與之類似，並沒有什麼利差可以做，就算有，也是微乎其微，與其月月還款增加麻煩，不如付清了事。
不要擔心資金積壓在房產上拿不出來，有短期資金需要時，完全可以利用房產等作為資信，先申請用款額度，再從銀行快速申請短期貸款。也不要幻想欠著銀行的錢，將來房價下跌你可以不認賬，因為我們的住房按揭貸款可不是收房子抵債了事，如果你還有錢，銀行是會向借款人追索剩餘款項的！
沉默的磚家
我個人建議沒有必要一次性還清房貸，可以把300萬元作為理財生息的方式還貸。
（1）房貸情況分析
你放貸共300萬，貸款30年也就是360期，目前的貸款基準利率是4.9%，上浮幅度在10%~30%之間，貸款利率為5.39%、5.88%、6.37%等貸款利率；為了方便計算假設你以貸款利率5.39%貸款300萬的，下面可以具體看一下你的貸款情況。
從上圖可以看出，貸款300萬30年總還款約為605.78萬元，利息約為305.78萬元，月供16827.2元；這是等額本息還款方式，這是大部分貸款人的還款方式。
（2）假如把300萬存銀行吃利息情況分析
有300萬元資金可以選擇一些小銀行，類似農商銀行、民營銀行、信用社等之類銀行的長期定期存款，大額存單或者智能存款業務；為了方便計算我選定了江西某信用社的定期存款，江西信用社存款利率表如下：
從上圖江西信用社存款利率表看出，定期存款存期越長存款利率越高，所以作為儲戶肯定要選擇肯定要選擇存款利率最高的五年定期存款，五年定期存款利率為5.225%；假如把300萬元存入這家信用社五年期；從而可以計算出每年利息為：300萬元*5.225%*1年=156750；平均每個月利息收入為156750元/12個月=13602.5元。
（1）再來分析為什麼不建議再一次性還清放貸，建議拿去理財呢？
原因一：通過上面計算得出房貸月供16827.2元，理財月收入為13602.5元，利差為16827.2元-13602.5元=3224.7元；假如把300萬元拿去理財可以幫助你減輕了房貸的大部分壓力，相信你能買的起幾百萬的房子，另外還有300萬以上存款的人不是普通人，月入萬以上的人，所以對於你理財利息收入抵扣房貸之後每個月只需要3224.7元，堅持30年後你已經存下了兩大固定資產，得到了一套房子和300萬鉅款，這就是我個人不建議還清的真正原因之一。
原因二：向銀行貸款前期還款的大部分都是利息，80%的都是利息，只有20%的是本金；一般銀行貸款之後想要提前還款1年以上，另外再有就是提前還款還需要向銀行支付違約金1%~5%之間的金額；所以假如你已經還款十年八年了，貸款利息大部分都還掉了，現在再來一次情還清是不是非常不划算呢？並且還要支付違約金，這樣越操作貸款成本越高，這就是我原因之二。
以上兩大原因就是我個人不建議再一次性還清放貸，建議拿去理財呢！
老金財經
房貸一共300萬，分30年付清，如果現在有能力，你覺得要不要一次付清，還是把錢買理財呢？
這種問題很無腦，銀行 發行理財產品是要賺錢的，理財產品收益率怎麼可能會比銀行地產抵押貸款年利率高呢?一邊貸款買房，一邊購買理財產品，搞不好會損失好幾十萬元。
自己有錢，要去支付更高的利率貸款，把錢購買銀行理財產品，這是什麼邏輯呢？銀行最喜歡購房者這樣操作了。如果每一個購房者都這樣操作，銀行會賺更多錢、。
目前銀行較為保守的理財產品收益率在4%左右，而按揭貸款利率最低也要5.5%左右，很多城市已經超過6%了，這裡至少會有1.5個百分點誤差，貸款300萬元你，一年損失4.5萬元。30年算下來損失是很大的。
何況理財產品已經打破了剛性兌付，萬一運氣特別差，買到一個不能兌付出現違約的理財產品，別說利息收入，本金也沒有了。這豈不是起飛膽大。
何況一次性購房可以拿到更低的購房折扣，一般會有2-3個點的折扣，300萬房貸，如果首付是30%，意味著總房款是450萬元，2-3個百分點折扣就是90000-130000元，還可以剩下一大筆保險費用，
買房能一次性付款就一次性付款，除非你有能力做投資，賺到比利息更多的錢，依靠理財是無法覆蓋銀行利率的，肯定是虧大錢的。
