平層也能做到98.8%的得房率,這不是開玩笑,還是在一手樓盤幾近售罄的番禺大石板塊。
7月7日,碧桂園藏瓏府全新亮相,在紅樹灣傢俱建材中心開放展廳。項目透露將推出90-140㎡洋房、150-175㎡疊墅。房產君實探得知,產品得房率高達98.8%。
此前,更有消息稱,該項目要賣到5萬+,衝破大石板塊目前的新房價格天花板。
▲碧桂園藏瓏府展廳開放
有驚,亦有喜。讓我們來一探究竟:
項目概況:
碧桂園藏瓏府位於G105國道與南大路交界處,長隆野生動物園北門側。項目南側為長隆野生動物園北門,西臨G105國道,東臨禮村居民區,北靠紅樹灣傢俱建材中心。
目前周邊臨近的配套較為低端,項目靠近的G105國道沿線為傢俱、汽配一條街,整體稍顯雜亂。
目前地塊已圍閉,內部正在平整土地和打地基。
▲項目地塊已圍閉
▲工地內部正在打地基
項目配套:
交通:項目交通較為完善,距離地鐵3號線大石站約1.5公里(步行大約需要20分鐘、如乘坐公交地鐵接駁專線7路,3站可達),另還有等多多條公交線路(288、301、番13、562、211、番186等),可通往番禺周邊、海珠、越秀、天河等地。
若選擇自駕車,項目西側為G105國道,且距離城市主幹道新光快速僅1.3公里,另還有東新高速出入口(8公里),可便捷到達廣州市區、南沙、佛山順德等。
▲項目具體位置
值得一提的是,項目還靠近南大幹線主幹道(在建)。屆時建成後,華南板塊的交通網絡將進一步完善,可東聯東莞、西接佛山。
生活:目前,項目1公里範圍內有新月明珠廣場、南國時代廣場;4-5公里範圍內可達萬博中心、海印又一城、番禺萬達廣場,其自身也規劃有4棟商業體。
當然,其南面靠長隆野生動物世界,休閒遊樂不在話下。
▲長隆野生動物世界
醫療:2公里範圍內有番禺第二人民醫院(二甲)、武警廣東總隊醫院(番禺分醫院)(三甲)、番禺大石人民醫院;9公里範圍內可達廣東省婦幼保健院番禺院區。
教育:周邊2公里內有大石中學、石北中學、禮村幼兒園、詵村幼兒園,3公里有富麗中學,5公里有番禺執信中學等,未來項目內部也將配建1所9班制幼兒園。
另外,據現場銷售透露,小區還將配套泳池、長者之家、健身房、兒童樂園等。
項目產品:
碧桂園藏瓏府規劃11棟洋房、30棟疊墅、4棟商業。其中,洋房20層高,3梯6戶,為90-140㎡3-4房,疊墅則為150-175㎡。
從現場戶型建模可知,項目洋房產品為90平3房、102平3房、124平4房、140平4房。不過,戶型目前僅有現場模型,具體圖紙尚未出具。
值得一提的是,電梯為雙開門設計,業主只能到達自家門口,私密性強,可實現“一梯一戶”的居住體驗。
至於,98.88%的得房率是怎麼實現的呢?
據現場銷售介紹,每一戶在電梯出口都有一個私人電梯廳,本為公攤面積,但業主可作自傢俬用,作為雜物房;另外還有入戶花園,贈送一半。
▲項目戶型模型示意圖
同時,項目採用全屋智能化系統,包括新風系統、浴霸、廚房涼霸、全屋監控系統等。
值得一提的是,藏瓏府還採用保利物業的全週期生命服務家。
是不是很神奇?其實,該項目為去年廣東碧森房地產發展有限公司競得,經房產君核查得知,碧桂園為第一控股人,而保利則正為第二控股人之一。
項目價格:
價格方面,現場銷售表示,目前具體價格未定。不過,參考周邊一手樓盤,如華築翡翠灣、瓏翠,目前在4萬左右。
一份來自安居客的數據,從今年4月開始,番禺一手新房均價就已經達到了4萬。
▲番禺新房報價(2017.08-2018.07)來源:安居客
目前,該片區以二手樓盤為主,集中在南大幹線沿線,如新月明珠花園、敏捷四季花園、怡景花園等。
房產君探訪周邊二手中介門店得知,樓齡較長的項目價格在2.4-3.3萬元/㎡區間,例如金城花園;樓齡較短的項目價格則在2.7-4.5萬元/㎡區間,例如新月明珠花園,而瓏翠早期已經交樓的部分單位二手放盤,更是達到了4.5萬的單價。
小區均價樓齡瓏翠3.5-4.5萬元/㎡2015年新月明珠花園3.3-4萬元/㎡2007年怡景花園2.7-3.3萬元/㎡2004年金城花園2.4-3萬元/㎡2000年
▲項目周邊二手報價
以項目一路之隔的怡景花園為例,其120㎡的3房總價要賣到338萬;而新月明珠花園一套110㎡的3房單位,則要價430萬。
▲中介門店二手報價一覽
現場銷售表示,碧桂園藏瓏府未來推出的價格,將在4萬以上,而此前,更有消息稱,該項目要賣到5萬+。
單就價格來看,這樣的定價是否會人望而卻步?
不過,在買房這件事上,有人看價格,有人看區域,還有人看潛力。就在今年2月,《廣州市城市總體規劃(2017-2035)》草案編制完成,碧桂園藏瓏府所在的區域首次被納入廣州主城區範圍。
究竟值不值得買,就要看購房者真正的需求所在了。
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