獅山板塊，搶在2019年底收割了一波客戶。沒搶到的沒關係，中意獅山板塊的客戶完全不需要著急，因為，2020年的獅山正準備放大招，庫存會很多，可選的也更多！
據家家統計，獅山板塊除了剛開過的新盤，將進一步加推外；還有幾個珍藏的位置極佳的純新盤也終於要來啦！
3個老盤加推，6個純新盤首開，其中不乏雙實驗學區！繼續限價的2020年，好買嗎？
這些樓盤怎麼樣？購房者應該如何選？先跟著家家看一波劇透！
01
3個老盤，再推新，搶市壓力大否？
19年底，不得不說，萬科上瑞格、中海上賢府，保利月映庭，開盤均已火爆收尾，已經收割了一波獅山客戶，他們也將在2020年迎來他們的第二次開盤！
關於這三個樓盤，家家已經詳細介紹過，這裡不再贅述，想了解的，點這裡（萬科上瑞格、中海上賢府，保利月映庭、濱河四季雲庭：12月遲到的，這裡寫了，下面不重複嘍）
而2020年，不一樣了，獅山更多優質好盤將開，對他們二期的推盤，會不會有一波衝擊？
02
6個純新盤，學區參差，如何選？
剩下將開的純新盤，根據樓盤位置，中學的學區差異也比較大。玉山路以北的雙實驗學區可能性比較大，而玉山路以南的就分為新區一中和成大中學。初步學區斷定，家家給大家總結了一個表格，（注意：精確的學區交付後才確定，以下學區參考周邊已入住小區），如下：
01 仁恆運河時代：獅山地王，毛坯，3.99w
仁恆運河時代，位於高新區獅山（橫塘）街道環山河綠化地北、運河路西，是仁恆2016年拿下的獅山地王，樓面價31050元/平。直到今天，依舊無人超越。
整個社區規劃六棟住宅，四棟30層，兩棟17層，共301戶。據消息稱，近期將開盤，首推4幢高層住宅，約184戶，毛坯交付，主要戶型有建築面積142平、165平、168平、195平、203平（戶型圖，私家家得）。由於限價，預計備案價格3.99萬元/平！
大家覺得，仁恆做毛坯，對你有多大的吸引力？不過，據工作人員透露，本次開盤會同期推出精裝包，可自行選擇！
02 泊灣瀾庭：性價比最高的獅山純新盤
泊灣瀾庭地塊樓面價13683元/平，為商住地塊，打造集長租公寓、住宅、商業、金融辦公等為一體的複合型金融街區。分為3塊地開發，地塊一和地塊三以住宅為主。
首開為地塊一！地塊一由7棟住宅+1棟辦公樓組成，住宅總戶數約770戶，層高22-31F，兩梯兩戶，部分住宅樓棟設置有架空層。精裝修，主力戶型面積分別為127平方米、144平方米及173平方米。據悉，鉑灣瀾庭將於年後公開售樓處。
這個盤，據說是繼萬科上瑞閣之後，獅山最具性價比的樓盤。
03 觀楓四季花園：精裝改善，最快3月開
2018年，南山地產摘得該地塊，樓面價為21342.6元/m²，據地塊開發要求，需配建幼兒園，住宅部分為全裝修成品住宅，要求現房銷售。
觀楓四季花園位置不錯，配套齊全，適合自住；同時，裝修標準不差，中央空調+新風系統+地暖三大件都有，具體品牌暫時還未公示。
觀楓四季花園規劃為11幢17-25F高層住宅，總戶數約695戶。首開5棟樓，約268套，戶型為120m²和140m²，預計最快將於3月開盤。
04 大華地塊：獅山核心，精品社區
大華獅山49號地塊位於高新區長江路東、竹園路北，成交樓面價25813元/平。容積率1.6，地塊東北角還將配建一所不小於八軌二十四班的幼兒園，項目將建成超二十萬平方米建築面積的全裝修精品住宅小區。
項目規劃有高層、洋房、疊墅，住宅共940戶。又是一個改善產品！
大華地塊位於高新區長江路與竹園路交匯處東北角，緊靠玉山路地鐵站、美羅、明基醫院、獅山實驗小學。地塊南側還有地鐵5號線。位置很贊！
據悉，大華地塊今年會開，具體時間待定！
05 覽月閣：獅山實驗雙學區，關注no.1
獅山板塊，關注度最高的樓盤一定是覽月閣！因為這個盤最有可能是獅山實驗雙學區；而且，這塊地有特殊情況，之前的樓面價非常低，不到2000元/平，所以，由於限價，開盤也會是板塊內最低價格！
覽月閣規劃7棟超高層（48-49F），總戶數約1167戶（地上約150米，地下約10米），精裝改善！
最早今年中旬左右就說要開盤，然後因為備案價格等種種原因未開。據悉，覽月閣確定為精裝修，地暖中央空調等都配有，裝修標準也比較高，目前項目已經封頂。
最新消息：售樓處已經裝修好，還未公開，最快也要2020年中下旬開盤，也有可能不開。你認為，這個盤，值得等嗎？
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