全南京，新房上市最枯竭的是哪個區域？
不是江北核心區，今年已經上市1萬套了；也不是河西南，也陸續上了一些；
恰恰是江寧核心區域，幾乎0供應，土豪也有絕望時，口袋裡揣著錢，買不到新房啊！
1
駿景華庭：開盤近了
駿景華庭，恐怕要入圍江寧“N不知道樓盤”了！因為當我們想問信息的時候，得到的回應都是：不知道或沒有。
現在售樓處已經變成教育機構，有一部分地方，被放置了幾臺電腦，開發商工作人員正在準備文件資料，打印機一直在開動，看來是真要開盤了！
以下為佛系問答↓↓
-什麼時候開盤？
-不知道，還沒拿銷許。
-什麼價格？
-不知道。
-首付最低幾成？
-還沒定。
-有沒有戶型圖？
-沒有。
好吧，咱就自己看了！
目前，駿景華庭剩餘5號樓待加推，建面約93、100、136㎡，共150餘套，精裝交付，預計限價3萬/㎡，精裝現房，空調是格力掛機。
小區綠化可以，比較整潔，5號樓為現房，居住氛圍濃厚，人車分流，物業稍顯鬆散。
目前二手房在3.2萬/㎡左右。新房限價3萬/㎡的話，有2000元/㎡左右倒掛。被搶完不成問題。畢竟周圍有不少人都盼啊盼，盼了幾年了。
值得注意的是，該盤土地使用年限是2005年到2075年，產權縮水明顯。
戶型圖如下：
93㎡（2+1）房兩廳一衛↓↓
100㎡兩房兩廳一衛↓↓
136㎡三房兩廳兩衛↓↓
2
兩大純新盤預計明年上市
整個百家湖、楊家圩、九龍湖房荒，朗詩玲瓏嶼、萬科金域藍灣、萬科翡翠公園、龍湖春江酈城、保利中央公園、新城玖瓏湖等一批二手次新房價格也很強勢。
最近也和主做九龍湖百家湖的中介朋友聊了一下，用他的話來講就是上面幾個區域的二手房沒有動盪的條件。。
他表示：“這邊沒新房賣，要麼只能去非傳統核心區的都會四季，要麼去上秦淮。沒有對手，沒有降價的大前提。”此外，他讓我幫忙盯著駿景華庭領銷許，他想搖一下……
明年，江寧核心區域將有兩大新盤預計將上市，一個是弘陽G57地塊，一個是金隅G20地塊，快的話我估計會在明年年中左右。
弘陽G57樓面價19963元/平，需配建6200㎡人才房，容積率僅1.2，規劃27棟5層住宅，其中7、18號樓為人才房，僅有四五十套，估計人才房面積至少也在125㎡以上。
（售樓處）
此前，據知情人士透露，5層住宅將打造疊墅及大平層產品。1-4層打造上疊、下疊，5層兩間打通打造大平層。至於價格嘛，土豪們，你們覺著呢？
據現場實探來看，弘陽G57地塊銀城千花溪一街之隔，售樓處已基本建好，區位圖和沙盤已就位，但暫時未開放。
旁邊的秦淮河水位偏低，和在這個區域買新房一樣一樣滴，枯竭啊！
售樓處是一個小型圖書館的設置，裡面放了不少書，走得是儒雅風。
靠售樓處一側住宅建設進度較快，已封頂。地塊北側仍在挖地基階段，進展稍慢。
此前，據樓事南京爆料，地塊拆遷問題尚未解決，目前還有一家“釘子戶”在協調中，最快明年上半年上市。據現場實探，似乎問題已被解決？
2017年7月7日，九龍湖G20地塊被金隅以總價32億拿下，樓面價19759元/㎡，現房銷售，將配建保障房面積2.78萬平。剔除人才房，實際樓面價超2萬/平。
G20地塊位於3號線誠信大道地鐵口，金隅G20旁邊是商辦景楓G58地塊。未來5號線也將和3號線在誠信大道站匯合，誠信大道站將變身“超級地鐵站”。
根據規劃，金隅G20地塊將打造10棟住宅：包括1棟23層；3棟25層；1棟28層；4棟29層以及1棟34層住宅。
從平面圖上看，G20地塊的商業部分高度不超過3層；住宅部分A09棟高度最高，為99.9米，將打造34層住宅，其中1層為養老服務站。
前期傳出的戶型圖↓↓
目前項目正在在建中，進展還ok，少量樓棟已達近封頂程度，預計最快明年上市！
即便按照3萬/平的板塊限價來計算，該樓盤的總價門檻起碼也在360萬、510萬，鑑於拿地價超過2萬/平，這個盤賣3萬/平是不太可能的了！
但是兩個盤，房子總量也不多，似乎還是不夠分！
3
科學園、上秦淮表現不錯
前面提到，江寧這個中心區域“空虛”，想在這裡買的，除了二手房，要麼是科學園的都會四季，要麼是上秦淮的樓盤，總體上，這兩個區域整體表現都不差。
都會四季從9月首開至今開盤3次，已推出1700餘套房，七七八八的快賣完了。
上秦淮的五礦瀾悅棲原每次開盤都售罄。最近的這次，推出117套（另外3套人才房），到188號就賣完了。
雲臺天境成績略差一些，一出3號線秣周東路地鐵站，就看到雲臺天境導視牌了，銷售壓力還是存在的，不過恰恰反映開發商營銷比較積極的。
半個月前開盤的這批房源還有一些待售，如果周邊沒有競爭的話，這個盤賣著賣著也會陸續被去化掉的，恩，最大缺點是離地鐵站遠了點，腿力要好。
案場有促銷活動！
（圖源網絡）
葛洲壩融創紫郡府預計最快12月首開7棟高層，戶型面積96-140㎡，價格待定。前期交付的這批疊墅交付逼格還是挺高的。【點擊查看：驚豔！江寧豪宅盤剛剛交付，裝修太奢華！】
4
如果江寧核心區域再不供地……
別問江寧買房人對這片土地愛得深沉，問，就是有錢！全款買房的不少……
江寧核心區域沒房子賣，講到根子上是之前的土地供應沒跟上。如果再不跟上，江寧啊，你是要失去這波土豪的！
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