近日，位於臺商區的美的公園天下和金茂陽光城檀悅共622套住宅獲批預售，從11月至今，還有泉州市區及周邊已經有東海灣門第、正榮寶嘉江濱府、上實海上海三期、中海錦城、力高君逸府等項目拿到預售，累計入市房源超過2300套。
單純從入市房源量來說，這是泉州進入第四季度以來的第二波推盤潮，但是不難發現，這股潮流的巔峰還沒到來！
城建水墨芳林項目
早在10余天前，城東、東海的兩個熱盤，城建水墨芳林和東海灣門第公佈了項目高層次人才的房源信息，預示著兩個項目有望於近期獲批預售，進入市場，不久後，東海灣門第296套住宅獲批預售，但尚未發佈認籌信息。
而上實海上海三期410套住宅已經在11月7日獲批預售，已經快三個星期了，尚未發佈發佈認籌信息。
泉州城東
從2016年至今，泉州樓市的每一波高潮，都跑不了這兩個板塊的參與，一個是城東，一個是東海。從早期的碧桂園天璽灣一期、城建水墨蘭庭、泉州保利城再到現在的萬科城市之光，但在今年出現了一個攪局者，那就是位於江南板塊的新天城市廣場。
項目最後一棟住宅、超8000組認籌、泉州樓市的超級筍盤，一系列標籤之下，但最讓購房者刻骨銘心的，估計就是那條長長的，望不到邊際的隊伍。
認籌好難！好難！好難！
新天雅苑認籌現場
而這樣的局面即將面臨著改變，根據新的消息，以後泉州買房認籌環節將會進一步優化，有望實現線上認籌、線上拿號!
新天城市廣場的話題的持續火爆，很多時候在於現場認籌畫面的刷新，不斷的刺激市場和購房者的眼球。新的線上認籌細則的出臺，將有望解決這個現象。
上實海上海、東海灣門第到城建水墨芳林預計將有超900套房源入市，等的就是這套新的認籌系統。
新天城市廣場可以被看做是個插曲，在接下來一段時間裡，讓泉州樓市興奮的，依然還會是城東和東海！
泉州東海
即將進入12月份，2019年樓市的最後一個月，對於很多開發企業來說，開始要做衝刺了，但對於一直被看做核心板塊的城東和東海來說，供應與需求還在尋找平衡點！
在上週豐澤區官微發佈的信息顯示，豐澤區正在積極推動四個專項攻堅任務，在房地產攻堅方面：
繼續做好溝通對接。積極與市住建局溝通，市、區兩級合力，共同推動開發企業加快建設和銷售工作。
跟進土地招拍掛工作。相關部門要繼續跟蹤轄區房地產用地拍賣，為下階段形成房地產增量奠定基礎。
也就說，一邊積極推出房源，一邊積極推出土地。
豐澤區目前的北峰、東海、城東三大新城板塊中，只有北峰今年推出一幅地塊，但因報名人數不足而流拍，也就是說今年尚未有一塊住宅用地投入到市場。
在2019年泉州中心城區年度供地計劃中，豐澤區共有10幅商住用地擬出讓，其中北峰3幅、城東4幅、東海3幅，這其中北峰作為在萬科麓城之後住宅供應的真空地帶，土地供應的需求度較高，三幅擬出讓地塊均位於站前大道兩側，資質不錯。而城東西福商住地，東海155畝儲備用地、2010-27號儲備用地也能關注度較高的地塊。
當然需要供地的不止豐澤，今年開發區也是尚未有商住地出讓，而在年度供地計劃裡，31.21畝畝2017-7號地塊會否推出也是一個關注點。
當然，隨著新的一波土地的推出，大家自然關心限價水平，近期獲批預售的東海灣門第二期均價比上一批房源價格每平提高了800+，上實海上海也有小幅度提高！
源昌地塊
以鯉城南濱江板塊為例，2018年4月建發瓏玥灣二期最後一批住宅推出，均價8846元/㎡，2019年1月中南置地拿下建發瓏璟灣旁的現中南濱江銘悅項目時，項目限價10500元/㎡，而10月份源昌拿下同片區現源昌江南城項目時，限價水平則是12036元/㎡，一年半，3000+/㎡的漲幅。
從2015年12月底泉州城建國投取得東海2015-17號地塊至今近4年，東海是目前泉州中心城區唯一一個沒有推出限價地塊的板塊。
東海作為泉州城市核心板塊的地位已經被普遍認可，如果推出新地塊，限價如何定，自然引人關注。
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