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說起鄭州未來發展的潛力股之一，那必然少不了高新區。高新技術產業開發區的定位始終不變，那就是高新技術產業。由於政策加持，產業集群助推，知名房企入駐，區域樓市熱度高漲。
高新區不同於別的鄭州老城區，拋除其他外圍因素，單獨從內部來講，高新區是一個獨立的城。
十二五規劃期間，鄭州高新區提出與現有建成區、北部生態產業區、西流湖休閒創意區共同組成“高新城”。
高新區是鄭州公園最多的區域，整潔的道路，自然的水系，濃淡相宜的綠化，讓人眼前一亮。集結各區優勢資源，新城發展潛力巨大。
從環境來看，三河相會，雙湖環抱，公園環繞，仰韶文化孕育生態文明，極具天然生態優勢的雙湖科技城必將成為鄭州西部後花園。
從資源配套來看，周邊高校雲集，學府氣息濃郁。領先全省的優質中小學教育資源，是區域得天獨厚的優勢，必將吸引全市乃至全省的人口彙集。
從規劃導向來看，雙湖科技城作為中原科創谷核心先導區，無論是從城市整體規劃而言，還是上升至國家大力發展科技創新，努力建設高新技術開發區而言，區域發展近在眼前。
高新區大量產業集聚，將帶來樓市增速。吸引了大量的居住人口，但是商業一直是高新區的一個短板。
說到西區的改善盤，純粹的改善住區，西區更為稀缺。同時滿足區域環境和產品質量的更是稀少。但是桃子今天給大家介紹的這個樓盤，這方面的優勢它都具備，他就是——
正弘青雲築。02
先看下項目基本信息
項目名字：正弘青雲築
裝修：毛坯
容積率：5.08
綠化率：30%
停車位：3616
總戶數：1200戶
開發商：河南正弘高新實業有限公司
地址：科學大道瑞達路交匯處
說起正弘，相信大家都不陌生。正弘在鄭州起家的項目是河南的第一個成品公寓，就出自於正弘的國際公寓。接著的九郡弘別墅、正弘山、正弘旗都一一面世，都得到了一致好評，體現出了正弘的品牌實力，正弘在產品和態度方面的口碑還是不錯的。
本次即將開盤的項目青雲築，位於高新區的核心地段，正弘高新數碼港對面，住宅地塊總共分為兩期。
一期地塊共5棟高層，一期居住屬性相對比較純粹，純商品房住宅，戶型以99—180m²的大戶型為主。預計本月開盤，據置業顧問介紹，樓盤價格不會超過1.55W。
此次開盤的青雲築，是河南正弘高新實業有限公司8月29日摘得位於高新區科學大道北、瑞達路西的兩宗土地的一部分。
在這麼核心的地段，根據規劃及建設要求，這個項目總投資額不得低於30億元，需建設成一棟不低於180米的5A甲級寫字樓及大型商業購物中心，要求商業自持面積不少於10萬平方米，自持年限不得少於10年。同時，地塊性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館兼容城鎮住宅用地。
正弘在地塊北部規劃為住宅產品——青雲築，主推大面積段戶型。地塊南側規劃180米高端寫字樓以及大型商業中心。
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再看項目周邊配套怎麼樣，畢竟是高新核心區：
交通方面
自駕的話，項目出門就是瑞達路和科學大道，這兩條主幹道，直接上北三環和西三環，通達全鄭州，非常方便。
地鐵的話，項目附近有規劃中的地鐵8號線，距離項目步行距離在八百米左右。
商業
項目對面就是正弘生活廣場，有丹尼斯等大型超市和名牌服飾、飯店、影院等。可以滿足日常生活的需求。
另外項目自身規劃的商業也非常厲害，規劃為12萬方的正弘城2店——正弘匯，預計於2021年開業。正弘匯是正弘商業的產品線之一，與金水區正弘城一脈相承，彙集國內外一線品牌，打造沉浸式的購物體驗中心，包含運動與健康、休閒與自然、藝術與文化、美食集市、休閒娛樂五大商業主題。
教育
教育方面，項目自身沒有規劃學校，學校要根據片區劃分，小學可能劃片到鄭中附小玉蘭街校區或者鄭大實驗小學分校區（未建立），初中可能劃片到鄭州中學。鄭州中學算是高新區最好的中學，教育方面整體還算不錯。
醫療
醫療方面，項目附近一公里內有一個鄭州市第二人民醫院，也有一些小型的社區診所等，日常的醫療需求都可滿足
戶型鑑賞
97㎡三室兩廳一衛：戶型通透性還可以，空間利用率高。兩開間朝南，客廳的開放陽臺，舒適度比較高，房間採光不錯。
132㎡三室兩廳兩衛：戶型方正，廚房U型設計，南北通透，衛生間乾溼分離。並且主臥和客廳都帶有陽臺，觀景效果不錯。
160㎡四室兩廳兩衛：整體戶型方正，南北通透，全明戶型，動靜分區。整體居住起來舒適度比較好，各個區域之間也能做到互不干擾。
183㎡四室兩廳兩衛：電梯入戶，隱私性高，戶型方正，南北通透，三開間朝南，客廳和臥室陽臺一體設計，更加寬綽。另外，贈送空間也比較多。
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目前，從高新區的發展來看，大量的房企項目入市，和迅速增長的人口，之前的一些小型商業已不能滿足居民的需求了，正弘匯的問世，定能帶動整個區域的人氣。
科學大道上的規劃和配套現在已經基本成熟，就等後期規劃的落地了。高新區的價格在目前還不算特別高，正弘青雲築無論從區位、配套、產品等方面來看，個人認為都是一個值得關注的項目。
據置業顧問介紹，項目價格預計在15500元/㎡左右，這樣相比周邊競品來說，還是有一定優勢的，當然，前提是各項配置能如實落地。目前周邊在售樓盤有朗悅公園道壹號，均價17500元/平米；金科城，簡裝均價16000元/平米。
現在購房者對青雲築最大的介意點想必就是容積率了，不過個人認為，相比價格區位和配套來說，如果容積率可以接受，那麼倒是可以重點考慮下這個項目的。畢竟地段對項目的價值影響還是很大的，最後，還是讓我們期待下它的開盤價吧。
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