2019-04-04 09:59 | 杭州日報
剛剛落幕的3月樓市，無論是一手房還是二手房，成交量都出現了回升，熱門樓盤層出不窮，讓3月的杭州迎來了名副其實的“小陽春”。
在接下來的4月，杭州樓市的這股熱度還將持續，不但新房面市數量增加，節奏也會加快；同時，土地市場也將迎來供應“井噴”，主城區和周邊區域都將有不少寶地出讓。
總的來說，我們依然可以期待一個熱鬧的4月。
3月成交量“逆襲”
把3月的樓市成績稱作“逆襲”，是因為杭州樓市2019年一季度的走勢幾乎呈現了一個明顯的“V”字。
根據住在杭州網對新房成交量的統計，今年一季度杭州共成交22885套房子（數據截至3月30日），與去年同期38648套房子相比，同比下降40.8%，但仍為歷年同比第四高。其中，1月和3月的成交量都超過9000套，而2月的成交量僅為4149套，3月反彈相當明顯。
3月市場熱度的回升，一個很顯性的數據是搖號中籤率的走低。初步算了算，3月有10個樓盤的中籤率都在個位數，這些熱門樓盤大多有一個共同點，就是“高性價比”。從3月初的西湖國際城到最近的江與城，大部分樓盤定價都在2萬元/平方米左右，成為受眾最廣的一批樓盤。
在新房市場快速回暖的同時，二手房的簽約量也在逐漸走高。透明售房網的數據顯示，上週（3月25日-31日）杭州市區（不含臨安）二手房共簽約2369套，是近10月內最高的一週，環比增長10.3%。
而回看3月每週的成交量走勢，從第一週的不足千套到剛剛過去這周的2000餘套，每週都呈環比上升趨勢。尤其主城區一些單價在3萬左右、建築年代較新、一二手房價差較小的房源，成了剛需購房者較為主流的選擇。
4月值得期待
4月才過了3天，杭州土地市場已經迎來飄紅的開局。前天，主城區的祥符東單元和三塘單元兩宗宅地被開發商“秒搶”，不但快速溢價封頂，而且自持比例也都超過了20%，兩個板塊的土地樓面價都穩穩站上了2萬元/平方米的水平線。
而接下來，杭州土地市場的供應量還會持續增加，僅這個月，杭州市區（包括主城、餘杭、蕭山、大江東、富陽、臨安）就計劃出讓37宗地塊，其中涉宅地塊有16宗，包括了業界非常關注的金沙湖地塊等。
當然，在經歷了3月“小陽春”後，開發商也加快了推盤節奏，更多首次開盤的純新盤以及續推房源將於本月面市。
中高端改善需求方面，可以關注一下保利濱江·上品、濱江金地·御品、首開東城金茂府、世茂·錢塘天譽、融信遠洋·釐望NEO1、首開杭州金茂府、融信萬科·古翠隱秀、中海·雲宸等。這些項目都將在4月面市，大多以大戶型改善為主，價格雖然沒定，但預計單價基本都會超過4萬。
剛性需求方面，4月份的選擇也有不少，尤其“1”字頭、“2”字頭的樓盤比較吸引眼球。例如良渚的保利融信·和光塵樾精裝高層單價預計在3萬以內；星橋的杭州江山風華加推洋房，單價“1”字頭，預計總價在200萬以內；崇賢的路勁遠洋·江南院子高層公寓單價預計也不會突破2萬元/平方米。
整體而言，4月份的供應是充足的，對購房者來說，市場上的選擇有很多，目前價格也相對平穩，有足夠的時間和空間選到自己滿意的房子。
（原標題《杭州樓市： 3月“逆襲”，4月供應繼續加大》，原作者金萍。編輯張筱）
閱讀更多 浙江新聞 的文章
