在房地產調控政策持續影響下，一手房向二手房的價格傳導作用在上海變得愈發明顯，房價正在逐步迴歸合理。
上海二手房有價無市：豐莊附近60至70平方米多層3樓的房子2017年9月時成交價格大約5.2萬元/平方米，現在只有約4萬元/平方米，下跌了近25%！某二手樓盤房東最初掛牌1100萬元的房子，現在降價200萬元依然無人問津！
國家統計局15日公佈的2018年70個大中城市二手住宅銷售價格指數顯示，上海、廈門兩個城市的二手住宅銷售價格環比下跌。其中，上海二手住宅銷售價格環比下跌0.1%。上海鏈家市場研究部監控的數據顯示，2018年8月，上海全市二手房共計成交1.57萬套，環比下跌2.90%；其中，二手住宅成交1.35萬套，環比下跌3.41%。這是自6月份以來，二手市場連續第三個月成交量出現下降。7月、8月，二手市場不但沒有出現補償性高峰，反而因為受到傳統的季節性因素影響而更為低迷。
據上海易居房地產研究院最新統計，2018年7月，上海二手房價格指數為3921點，環比下降0.18%，同比下降1.88%。自2016年3月開始的這輪調控歷時兩年多，上海二手房月度價格指數持續高位盤整，自2018年以來進入下行通道。隨著成交量的萎縮，上海二手房價成交價格如期下跌。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，今年二手房成交分為兩個節奏，上半年基於新房新增供應偏少，一些急於買房的客戶只能轉向二手房市場，3月至6月的二手房成交量相對大一些。但是二季度末上海新房供應不斷提速，市場出現“蹺蹺板”效應，客戶被新房吸引，逐漸轉向新房市場，二手房成交因此進一步承壓。與此同時，二手房的議價空間開始擴大，由3%至5%向10%逼近。
說起買房，目前來看，房子是非常好的投資品，根據《2018上半年中國房地產投資回報率調查報告》，2013年到2018年的5年裡，房產的轉售回報率為11%，這樣的回報率超出了很多產品的投資收益。
除了政策以外，買房還應該考慮哪些？給你幾點非常具體的建議：
首先，如果你要買首套房，建議你能買大就不買小，能買小三居就不買大兩居，能買好的位置就不要選偏的地方。這是因為，作為第一套房子，還在成長中的年輕中產蘊含著很大的發展潛力，應該儘可能地發揮槓桿作用，撬動價值更大的房子。
接下來，對於要買第n套房的中產人來說，考慮到限購政策以及未來房產稅的徵收趨勢，建議將房產分散在不同城市，多關注城市規劃，挑選有發展潛力的核心位置。
最後，在運用資金槓桿前，一定要合理預估自己的風險承受能力，注意不要將全部資金集中在房產上，應該多元配置自己的家庭資產，比如用一部分資金投資於優質的網貸服務、基金、股票，購買保險等等。
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