去年以來，多重樓市調控政策屢屢出手 ，房貸利率徹底告別折扣時代，並持續上浮。
據悉，目前全國各城市銀行首套房利率普遍上浮10%甚至以上。多位專家和銀行業內人士表示，今年以來，銀行負債端成本上升推動資產端定價“水漲船高”。為保持合理息差水平，銀行資金“定價”上調趨勢仍將持續。尤其是個人住房按揭貸款在銀行貸款餘額中比重較大，利率仍有上調空間。
據融360數據顯示，5月以來，當前全國首套利率均值為5.56%，二套利率為5.92%，繼續保持增勢。首套房利率總體保持在基準上浮10%-20%水平，二套房利率基準上浮20%-40%不等。
廣州首套房貸利率最高竟上浮至30%
具體到廣州樓市，廣州房貸利率變化更為複雜。據房掌櫃不完全統計，目前廣州18家主流銀行中，首套房房貸利率方面，房貸額度最多、業務量最大的四大行首套房利率仍執行上浮10%，大部分股份行執行首套房上浮15%，少數銀行首套房利率上浮20%及以上。
另光大銀行最為搶眼，其首套房貸利率已由上浮20%調為上浮30%。對此，光大銀行相關負責人表示，光大銀行廣州地區首套房與二套房的房貸利率均為基準上浮30%，額度緊張需要排隊，但無法保證放款時間。且30%只是最低利率，如果客戶想盡快放款，提高利率可提前獲得額度。
二套房房貸利率方面，大多數銀行均執行上浮20%以上。廣州農商銀行執行上浮30%，中信銀行執行上浮至35%。另民生銀行由於額度問題，已經暫停發放二套房房貸。民生銀行相關負責人表示，民生銀行廣州地區近日將首套房貸利率由20%上調至30%，另受額度原因，按揭業務操作很少，二套房幾乎不做。
而至於放款時間方面，除農業銀行、招商銀行等小部分銀行外，大都銀行由於額度問題，均表示放款時間不確定，現在不建議申請，可看看其他銀行。
房貸利率上浮30%，貸款200萬需多還33萬元利息！
房貸利率的大幅提升對於剛需購房者來說確實是不小的壓力。以首套房貸為例，如果200萬元按照等額本息的還款方式，如果是基準利率，即4.90%，則每月需要還款約13089元，支付的總利息約為114.1萬元。
而如果按照相同的還款方式和期限，利率上浮至基準的1.3倍即6.37%，則每月需要還款約14759元，支付的總利息約為154.2萬元。
那麼，利率上漲了，時下還適不適合貸款買房？有購房者則提到，“剛需買房等不起，現在的利率已經讓人有些承受不起，再等下去不知道等來的會是什麼，咬著牙也要先上車再說。”
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