我是枸杞小姐
首先，重點，小產權不要碰，政策不明且偏向負面，分分鐘血本無歸，風險太大！
關於房價，先看看幾張圖。
這大概是一手樓盤的情況，再看看二手房。
以上是網上隨便搜一下的結果，不一定完全準確，大概可以感受一下。
下面入正題。
1、房價、買房、什麼時候買，永遠是熱門話題。2016年以前買了房的，絕大多數都是可以下這樣的判斷，沒買錯。其實中山在過去一段長時間房價都是穩定的珠三角窪地。
現在回首過去的房價只能感嘆，真便宜！
所以按趨勢來說，上升是必然的，也是城市發展，國家進步的紅利，而貸款買房也是抗通脹的不二法寶，買，必須買，這個應該是共識了。
2、然而，對，轉折來了。16年下半年以來這波漲勢實在太驚人了，太快，超出了很多人的承受力。這種時候還要不要買呢？這就要看情況了，自住的，堅決買，丟空做投資的，建議再等等。自住的，使用價值是第一位的，建議在可承受的範圍裡盡力挑，工作穩定的，選單位附近，其他的考慮城區或東部，我是看好深中通道和翠亨新區的。投資不建議，畢竟現在資金成本太高，也和國家政策方向不符，投資還是要看政策，不是看說法而是看做法，就是看實際利率。大跌可能性不大，但小跌或走出一個長平臺的可能性還是比較大的。
3、優選。大方向定了之後再具體比較不同的房子了，不要拘泥於一手還是二手，單價多少，要了解規劃、周邊信息等，不要光聽銷售忽悠。先要對未來發展方向有個預判，入手就是要賭未來的。想好了就一槌定音，不能左右搖擺。
4、中山總體情況就是，城區高、靠近珠海的鎮區高，開發區小欖等發達鎮高，建議在城區和鎮區間交通方便的位置選擇價位適合的。
以上是到現在的想法，希望有用。
大牛哥的思考筆記
強者恆強，買好地段，好學區，保值增值空間大。多讀讀書，多看看報，貴有貴的道理。不要天天想便宜的房。
25925788
荔園新天地，恆大御景，不到1w
廣州人梁偉權
保利林雨那裡有特價房
是油大叔
沙溪還可以，離城區近，房價不高
老股民養基日記
哪裡不水淹，買哪裡
sky00m
1.小產權不靠譜，可是如果你只是純粹是自住的話也可以考慮。因為小產權是沒有房產證的，只有那套房子的使用權，以後你只能自住或者出租。並不能進行二手房買賣交易。
2.中山個別不是很發達的鎮區房價會便宜一點，像三角鎮，民眾鎮，南頭鎮，板芙鎮等。不發達鎮區房價二手房大概4500-9500左右一方。發達鎮區二手房大概是5800-12000左右一方。市區二手房大概是5000-25000左右一方。
當然了，那些個別很便宜的房子一般是那種20多年的小區或者是以前的教師樓或者宿舍之類。主要是看你個人是否能接受及選擇。一般步梯頂樓或者一樓的房子價格會相對便宜。
建議多看一些房子，多上一些官方研究其樓市價格走向。例如:Q房網，樂有家房產網，鏈家房產網等。請勿參考某些房源發佈平臺，因為上面有很多假房源的。當你看到諮詢的時候，要麼就是約不到那套房的看房時間要麼就是對方告訴你需要一次性付款，那種一般都是假房源。
多看幾套房子多去了解，如果有筍盤放出來的時候你就可以快速做決定了。還有如果有公積金的話，首套房首付可以兩成，沒有公積金首套房要三成。祝題主可以找到自己想要的房子。
萌萌兔999
中山市，位於整個珠三角地帶的中心地理位置，南靠珠海，北上佛山廣州，東有深圳，整個地理位置相當的好！
中山也是全國的紅木之都，燈具之都，歷史文化也是非常深厚的，偉人故里！地界也是非常寬廣，鎮區非常多，市區範圍不大，老城區待改造，幾大鎮區又都是工業重區，唯一一個火炬開發高新區發展建設非常延遲，珠三角的三大新區翠亨新區也是發展非常延遲，從整個中山合個鎮區來看，整個中山的經濟其實非常有限。
言歸正傳中山的房價究竟哪裡最便宜，其實也離不開我上面的描述，中山自2015年底10月份開始房價上漲，到今時今日已經上漲三倍，從以上均價在5000多上漲到目前16000上下，其中區域性房價最高當屬於中山火炬開發區凱茵新城，目前房價部分已經上漲到20000或之上，源於中山與深圳本來隔著海峽正建設跨海大橋，深中大橋深圳落地點於寶安區，中山落地點於翠亨新區，凱茵新城是最靠近翠亨新區的一個區域也是配套設施最齊全，最完整，最大型社區的一個區域所以漲的最快！價格最高了！後列依次為翠亨新區，挨近珠海的坦洲鎮，市區，，，，那麼現在最便宜的區域是那一個，就是工業鎮了，其中沙溪，與古鎮，小欖還是蠻高的去到16000，因為老闆多，都是中山的重鎮，現在最便宜的應當是三鄉鎮，目前最新有10000出頭的房價，而且比較多，源於小社區比較多，小地產開發的小區，大型社區，大型開發商的也還是蠻貴的，也是要16000左右！所以目前整個中山最便宜的區域在三鄉鎮，可能是小地皮居多，給小開發商開發的樓盤多，所以單價相對還是比較親民的！以上純屬個人觀點！有點囉嗦，但也是想讓廣大對中山房價關心的頭條友們分享更多的現況！因為我也是在中山房地產經紀人的其中一個，自己也是開了一家小店面，廣大頭條友有需要了解中山房地產的任何問題歡迎諮詢我，有問必答，以上描述不到位的請諒解！
R醉八仙
中三目前的房價在全國來說是排名前20的，一個地級市趕超了許多的省會城市，這是一個很可怕的房價趨勢。目前來看中山的均價在近1.4萬，7月較6月出現了略微的下降，這是好消息啊，說明房價有趨向穩定。
要買比較實惠的房子，那就意味著配套等方面比較不完善或在建中，因此建議可以考慮東區板塊，目前房價在10000元左右，是比較實惠的。
天天的花園3
其實買房子這個事情呢，其實最主要的要看自己手裡的錢和還未發到手的錢（也就是你每個月可以拿到手的工資及獎金）。
你自己手裡現有的錢，也就是首付知道這個數呢，你就可以大致決定那個區域，多大平米，何等裝修等問題了，還未發到手的錢決定你的月供，留出個人月預算日常費用，不能因為買房子讓自己喝西北風麼，還得留點風險金，以防萬一急用的時候不至於走投無路！
我呢是一個財務上很保守的人，我從來不會做沒有準備的事情，所以，這些都是保守建議，望你採納！綜合考慮這些客觀因素後，再結合公司離家的遠近，孩子的上學問題，家裡是否有老人，要考慮樓層問題等等的主觀因素，相信你會有一個很好的決斷！
