蜀部北

不知道樓主問這個問題，是想聽專業的房產知識解說，還是想簡單明瞭的辨別產權區別！

簡單的說，小產權，就是沒有房產證，大產權就是有房產證！

一般小產權出現在農村或者三四線城市和一些比較老舊的小區，價格比一般的商品房便宜！缺點是，交易起來比較麻煩，沒有保障！

大產權也就是我們常說的，商品房一般是由開發商拿地，建造，是可以辦理產證的！一般價格比較小產權貴！不過後期漲幅更大、交易起來更有保障！

郭大大講房

大小產權就是有土地證和房屋所有權證，有的地方現在兩證合一叫不動產證，不動產上記錄了房屋建築面積，公攤面積還有分攤的土地面積。

小產權證其實就是沒產權，是鄉鎮部門發的一本綠色的小本子，一般都是手寫的房屋面積和位置，沒有分攤的土地面積，也沒有土地證。土地為集體土地，按照現行規定集體土地是不可以建設商品房的。

目前大部分地方已經完全禁止了小產權房的建設。小產權房如果作為個人財產沒有法律保障，也不能公開在市場交易。已有小產權房屬於歷史遺留問題，具體怎麼處理目前還沒有明確的說法。

房產研究員

小董生活匯

大產權又稱為單獨產權，由國家發產權證個人對房屋擁有所有的處分，是有房產證的，可以貸款，而且有房產證的房子可以落戶。小產權的房子是沒有房產證的，而且後期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。

買小產權房的風險有哪些？

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。

2、拆遷難補償

只要依辦理了審批手續，它就是合建築。但也不排除那些在規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批覆，這意味著你需要一次性付款買房。

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辛辛苦苦花了大半輩子心血買來的房，當然希望把房屋產權問題弄的明明白白，千萬不要認為產權時間長點的就是大產權，產權時間短點，有個40或者50年的就是小產權，這種區分是盲目的，也是不可取的。

大產權房和小產權房的定義

小產權房不是一種法律概念，而是在社會上的約定俗稱，小產權房是指蓋在農村的集體土地上的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，國家房管局也不頒發產權證，而是由鄉政府頒發。因為拿不到正式的房產證，就得不到法律意義上的真正產權，所以小產權房只有使用權，沒有所有權。一般小產權的買賣合同也認為是無效的。

如果想要知道自家房屋的產權年限，購房者可以根據房產正商“土地用途”一欄，來判斷房屋的產權年限。

聊宅

何南迴答

這兩種房子雖然一字之差，區別可是極大的。

第一：合法&非法

所謂的大產權房，一般是指按照政府統一規劃的用地性質，通過招拍掛方式公開取得土地使用權，並經過五大主題共同參與（開發商、設計院、地勘公司、建築公司、監理公司）建造的通過各政府機關（國土局、規劃局、建委、房管局、人防辦、消防大隊）驗收合格的房子，有獨立的土地使用權和物業所有權，所頒發的證件為不動產證。

所謂的小產權房，指的是並非按照國家土地性質也不是合法取得的土地上建築的房子，土地性質不一定是建設用地，絕大多數是工業用地或耕地。而且因為是不合法建設，各局委不會參與房子各階段的驗收及證明，所以也不可能有正規的產證，大多數就是一紙合同，其餘的就沒有了。

第二：高價&低價

大產權房因為土地成本高、稅費高、建設標準高等因素，房價自然要高得多。

小產權房因為土地成本幾乎可忽略，建設標準違規，也不會繳納各種稅費，房價成本自然就低得多。

第三：安全&危險

大產權房各階段因為政府把關極嚴格，比如從進場施工開始，各樓棟放線驗線都需要規劃局過來簽字認可，否則你即使是挖了地基坑也得給平上。再比如圖紙審核，不但要設計院內審，還要開發商審核及社會審核再加上規劃局審核，圖審之複雜可見一斑。再比如在開始建設後，每一層的鋼筋幫扎要監理簽字認可，然後才能 澆注混凝土，如果監理不簽字就開始澆注麻煩大了，監理過來直接就讓你將澆注好的大梁給砸了。

所有建築工作做完後，要開始進行綜合驗收，包括人防、安防、消防、道路、綠化、建築、供水 、供電、供氣、供暖、汙水、弱電、網絡等等以及最後的規劃複核，每次驗收都能讓人脫層皮。

小產權房從來不需要這些。

誰危險誰安全，不知道啊。

即使沒有建築風險，如果遇到政府規劃調整，小產權房拆遷後只能得到成本加補償。我知道小產權房業主的心理依賴無非是法不責眾，大家到時候一起抗拒拆遷，就不信政府不怕社會混亂之類的，說實話管用不管用我不知道。

“房住不炒”

至於說“房住不炒”，雖然是兩會提出的，可明顯帶有一廂情願的色彩，何止是房子，凡是關係百姓生活的東西都不應該炒，綠豆、大蒜、生薑、房子、醫院掛號、孩子上學.........哪個又擋住了呢？

我是何南，我不生氣。

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一、還建房分幾類？

從土地性質及歸屬看，還建房主要分為兩類。一類主要針對城中村改造，徵收拆遷後採取產權調換的方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱“小產權房”。按照現行法律規定，小產權房禁止銷售，其也不可能辦證，交易風險極大，無法在市場上自由流通；另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。

需要注意的是，只有重大城建拆遷的還建房，將來可以辦兩證。可以辦兩證的也分經濟適用房和商品還建房，到底是屬於哪一類可以直接到房屋所在地規劃局、房管部門查詢。它們的區別是經適房辦兩證後，需要滿5年才能上市交易，二商品房還建房只要辦證後就可以隨時交易。

二、還建房交易條件是什麼？

在確定了交易主體為還建房後，我們來看一看拆遷還建房交易的條件。

首先，我們確定一般房產交易的前提條件。

1、從主體上交易雙方都必須是完全民事行為能力人。

2、收買人對所售房屋具有完全處分權力，房屋有多個所有者的必須均對房屋售賣給買受人的行為無異議；買受人也有完全的處分能力。

3、所交易的房產應當具備土地證和房屋所有權證，也就是俗稱的兩證（根據新的法律規定兩證合一為不動產證）。我們國家對物權的確定採取登記形式主義，所有權的確定應當進行登記，不能辦理不動產證的房屋是無法上市交易的。

4、所售房產商有抵押的必須得到抵押權人同意或者解除抵押。拆遷還建房的交易也應當具備上述條件才能夠完整合法的完成房屋買賣交易，只有完成交易辦理完房屋產權證明（不動產證）才能夠合法取得房屋所有權。

拆遷還建房由於是國有劃撥土地具備辦證條件以後還必須繳納一筆土地出讓收益金才能夠辦理房屋產權證明。

這些都是還建房交易的一般流程，也是最大限度保障購房者權益的最穩妥方式。

三、還建房買還是不買？

還建房買還是不買，還得具體問題具體分析。因為現實生活中，很多人為了以較低的價格購買還建房在辦證之前甚至很多在簽訂拆遷協議時就開始交易了。而此時，拆遷還建房往往不具備辦證條件，甚至房屋還未建成。

如果，是想用來自住的話，能省一筆就省一筆。可是，還建房真的便宜嗎？首先，按照規定，拆遷辦在審核環節只認房產證，房產證是誰的名字就只能還建到誰的名下。所以，還建房指標是不能買賣的，也就是說，你要購買還建房只能是按二手房買賣相關規定繳納稅費及相關費用；其次，由於交易時沒有兩證，銀行是不會辦理貸款的，你只能一次性付清全款。

四. 購買還建房會遇到哪些問題？

1、對於沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣方對房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。不能買賣、不能公證、不能過戶，你以為你買了房屋的所有權嗎？

2、由於辦證時間以及過戶情況的不確定性，期間房屋被另處置的風險也大大增加。如果該房子在此期間被抵押、查封、拍賣、出租、另賣等等。對不起！雖然你住在裡面，但因你還不是房屋所有人，你是無權干涉的！

五. 買賣合同是否有效，如何保障自己權益？

還建房最大的風險就來自房屋的產權，我們在購買的時候，一定要注意弄清楚還建房的性質，看看到底能不能辦兩證。還建房能否辦理兩證，要直接諮詢開發商。如：小產權房只有產權證沒有土地證，因為實行不動產權證後兩證合一，房子如果沒有土地證後期是不能買賣過戶的，所以不建議購買小產權房。

還建房買賣最穩妥方式還是辦理不動產證後交易。如果希望在辦理產權證明之前買還建房，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金可以達到法律規定的上線。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委託書給你，並移交所欲相關資料，由你代為處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委託書可以進行公證。等到換甲方所有權證辦理下來後，你們再辦理過戶手

貸款秘籍

大產權房是有房本的，包括房屋所有權證和土地使用權證，可以用來交易，也可以用來抵押貸款，其屬性屬於個人財產，具有房產證的房子是可以落戶的，後期升值潛力巨大。

小產權房是沒有房本的，而且在現行政策下後期也不會下證的，是沒有辦法辦理抵押貸款的。小產權房一般沒有繳納土地出讓金，其產權證也不是由國家國土或房管部門頒發的，其所謂的產權證也不是真正合法有效的。小產權房一般分為三類:一直在集體建設用地上建成的，也就是宅基地上建成的房子，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。

大產權房與小產權房存在以下具體區別:

一、大產權房

1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

2、大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

3、大產權房可以自由轉讓、適用，不用補繳任何費用。

4、大產權房的土地使用年限。根據性質不同分為40年、50年、70年。

二、小產權房

1、小產權房的房產證一般由鄉鎮頒發，個人，並沒有實際的產權。

2、購買小產權房之後想要轉讓，必須補交土地出讓金，否則不能交易。

3、小產權房的建設用地一般歸集體所有，這類房產只能由這個集體中的村民購買。

4、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能進行。

5、小產權房的土地使用年限沒有明確時間，可以隨時終止。

小產權房存在的風險性較大，因為沒有完整的產權，也不能辦理房產證，不受法律保護。有些小產權房與國家規劃衝突，拆遷時不一定得到政府的拆遷補償。小產權房建設成本低，售後管理差，購房者的生活質量難以保障。小產權房因為沒有房產證，不能抵押或者轉賣。小產權房不能備案，不能抵押代款。

蘿蔔君

我們生活在一個法制的社會，那麼我們的生活就離不開各種各樣的相關規定，那什麼是大產權房子？什麼是小產權房子？大產權和小產權的區別在哪裡？我們改如何對待這大小不同的產權的房子，才能做到不危害他人的財產安全保護自己的個人財產不被侵害。那就隨小編來一探究竟吧。

什麼是大產權房子？大產權和小產權的區別？

什麼是大產權房子？

1、其實很多購房者不能很好的區分大產權房和小產權房的意思。大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。

2、那商品房就是“大產權房”，所謂的“大產權房”是針對“小產權房”而延生出來的詞彙，“大產權房”和“小產權房”都不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

3、有關小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。

4、通俗點的說就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。

什麼是大產權房子？大產權和小產權的區別？

大產權和小產權的區別？

1、小產權房

1）、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。

2）、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

3）、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

4）、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

2、大產權房

1）、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。

2）、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

3）、大產權房的用地是由國家（也就是當地）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

4）、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

什麼是大產權房子？大產權和小產權的區別？等問題的瞭解會對我們平時的生活交流起到一定的作用。也許哪天在你不經意的時候就會面臨這樣的選擇。在不斷地生活不斷地經歷，在這不斷成長的過程中你會發現，原來在你不斷接收新的知識的同時，你已經是那麼的博識廣知能夠成為他人的依靠。

戶方女又先生

您好，大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在於土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。

所謂小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

關鍵字: 區別 房產證 產權