房價的漲跌一直是人們所關心的問題，何時漲？何時跌？誰也說不準，那麼什麼時候是買房的最佳時機呢？其實這個問題沒有什麼準確的判斷標準。
有人說，對於剛需來說，什麼時候都是好時機，有合適自己的就要及時下手，不然錯過了這個，下一個就不知道什麼時候會出現了；對於改善需求的購房者和炒房客來說，才會最關注買房的最佳時期，而要想知道買房的最佳時期就要學會分析房價趨勢，這個很重要，下面我們就從幾點來分析如何判斷買房的最佳時期，供大家來參考。
一、從銀行信貸的變化上來判斷
說到樓市，就會想到銀行，可以說樓市和銀行是分不開的一個體系，購房者、開發商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產交易。所以，銀行的信貸政策已經越來越成為未來樓市走向的一個方向標了，那麼該如何判斷呢？
如果說向銀行申請貸款更容易，就說明市場被看好，投資者紛紛湧現，這時樓市一般呈向上趨勢，這個時候就比較適合買房，但是有一點需要注意，這個時候房價可能上漲的就比較快了。
反之，如果向銀行申請貸款難度加大，這時候投資者就要適當收手了，因為政策調控，未來的一段時間內，樓市可能會變冷，可能會出現向下的趨勢。
當然，每年年底的時候銀行的可放貸金額往往比較少，也會收緊房貸的審批發放，這不足以代表未來樓市的走向，具體情況還需具體分析。
二、看二手房中介的反映
二房中介等是專門專門從事房產交易的機構，他們一般對於樓市的走向是更加敏銳的，那麼這又該如何判斷呢？主要體現在兩個方面：中介門店的到訪量與中介的電話量。
如果中介門店客戶到訪數量很高，這時候說明樓市更傾向於賣方市場，供不應求，這時房價上漲的空間也會很大，反之，如果中介門店的到訪量減少，只有零零星星的諮詢者，就說明樓市更傾向於買方市場，這時房價也是比較趨於平穩的一種狀態。
三、從市場中客戶的購房行為來判斷
當出現大量購房者集中購房，大量入市的情況的時候，那麼大家就要注意了，房價可能會出現一定程度的上漲，這時候大家應該冷靜下來，不要盲目跟風。
這個時候的接盤俠是最多的，也就是我們所說的賣方市場，這個時候應該賣出而不是買入；當房地產市場出現下行，購房者談房色變，售樓中心門可羅雀時，那麼說明機會來了，這個時候的價格是處於相對低位的，不管剛需還是另作他用，都是一個購房的好時機。
四、從價格走勢進行判斷
一定時期內，吳國樓市新盤或開盤的產品突然增多，並且與購房需求成正比，那麼此時房屋的價格持平或者小幅上揚，如果供給增多，而購房的真實需求不變，那麼房屋價格就會出現一定的下降，這時買房就比較合適了。
五、調控政策初見成效時是買房好時機
一般情況下，當中央政府出臺優惠政策鼓勵買房的時候，剛開始的時候地方政府和開發商大多多會出在哪觀望狀態，等到不得不執行的時候，才會按照政策的要求執行，這個時候出手就比較合適了。
以上幾點只是供大家參考，因為不同的區域有不用的特色，不同的購房者的購房需求也是不同的，所以，具體情況還要具體分析，還要因地制宜，區別對待。
閱讀更多 59買房 的文章
