易成置業房先生
明年的房價可能在今年的基礎上有一定的回升，但是我仍然不認為房價會迎來快速的上漲。
現在房價突飛猛進是增長的階段，已經過去了，過去十幾年來房價的迅速上漲主要來自於中國經濟的快速增長，以及房地產作為一個新的領域，被放開之後有著大量的紅利，現在經過了十幾年的增長，這樣的紅利已經被消耗乾淨了，而且中國經濟的增速也已經放緩，經濟發展以重質量為主，所以房地產的黃金時代已經過去了。
未來的房地產將保持一個穩定增長的態勢，但這不意味著房地產會下跌，而且中國經濟的增速只要還保持著大規模的下跌就不現實，所以我們不認為明年的房價會下跌。
同樣今年中國經濟遭遇了比較大的下行壓力，在這種影響之下房價也有一定的回落，隨著降準和降息的開始，經濟肯定會在寬鬆的政策上有一定的支持，經濟的整體回暖會造成房價的緩慢回暖，所以我們預言明年房價會有小幅的回升。
不過這樣的回升不會太過迅速，因為在降息降準之前，央行已經封堵了資金流向房地產的渠道，不會像之前寬鬆政策那樣帶來房地產泡沫的增加，因此大幅度的上漲不現實。
另外各地的房地產市場會逐漸的分化，所以每一個地區的房地產市場還要更細緻的分析才行。
諮詢師天生
個人認為，即使現在銀行降準，對明年的房價也不會有什麼影響。
一般來說，銀行降準的目的，就是為了刺激經濟，當然也包括房地產。尤其是在當前經濟下行的情況下，降準確實能夠緩解經濟下行的壓力，具體到房地產業，市場就會慢慢升溫，房價緩慢上漲。那麼，為什麼說對明年的房價不會有影響呢？
(一)房價越高，泡沫越大，風險也就越大
由於我國的樓市比較特殊，房價明顯高於經濟發展的速度，就是與發達國家相比，我們的房價也是比較高的了。房價越高泡沫也就越大，高房價伴隨著高風險，一旦泡沫破裂，對整個經濟帶來的危害是不可低估的。所以，中央一再強調‘’不把房地產作為短期刺激經濟的手段‘’，讓房價保持平穩。人們不要過於擔心房價會持續上漲，即使現在有的地方房價仍然在上漲，這也是個別的，今後總的趨勢是以平穩為主，且穩中有降。
(二)銀行降準，也不會大水漫灌，房地產市場不再是蓄水池
今年9月16日，央行決定降準0.5個百分點，並於10月15日和11月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點，此次降準釋放9000億元。同時也明確表示，降準並非大水漫灌，而是為了支持實體經濟的發展，表明了我國穩健的貨幣政策取向沒有改變。那麼，假設現在銀行降準，同樣也不會有資金流向房地產市場，對房價上漲起不到任何作用。
(三)決定房價漲跌的關鍵是政策
中央對房地產市場的總體要求就是‘’穩‘’，現在已取得了明顯成效。從10月份的70城市的銷售價格來看，環比價格下跌的城市又多了5個，二手房環比價格繼續下跌。一線城市有3個下跌，二線城市多數下跌，三四線城市除極少數外，其餘的全部下跌。市場由熱轉冷，房價由漲到跌，關鍵是政策。估計下一步‘’因城施策‘’、‘’一城一策‘’調控效果會更明顯。大家一定要對樓市有一個正確的判斷，房價只會越來越平穩，越來越迴歸理性。
平淡如水5343
降準對房價的影響，理論上，降準釋放銀行體系流動性，有助於銀行釋放資金流向貸款，而貸款中對於銀行來說，最優質的資產就是房貸——擔保價值穩定，價值公允，壞賬率低。但是，問題在於降準對經濟的刺激和對房地產的刺激，其影響力已經邊際下降到幾乎失效的地步了，這才是需要討論的重點。
從過去十年的歷史來看，無論央行如何解釋“絕不是大水漫灌”，無論如何封堵資金禁止流向房地產，但是，只要“放水”資金流會流向房地產。背後的本質是什麼？
第一，房產牛市不破的神話——房地產背後，是地方政府的“信用背書”。對比其他資產，沒有一項具備這個優勢。
第二，國內沒有其他投資渠道。股市的長期表現相信大家不需要過多解釋，實體經濟更不值一提。
第三，國內沒有具備房地產這樣體量規模的“水池”能夠吸收如此巨量的流動性。
這三者，缺一不可，否則， 都不會造成資金只要“放水”就流向房地產市場。
搞清楚這個基本道理之後，才能討論，降準是否會刺激房價。
那麼，明年如果降準，是否會刺激房價上漲？答案是否定的，因為上述三個前提條件之一已經失效——從中央到地方，已經將房價調控責任落實到“一把手”，這涉及到個人的zhengzhi前途。
其次，目前央行調節利率，已經基本廢棄了央行基準利率，變相以麻辣粉和lpr機制，其核心目的，就是“繞開”常規的貨幣政策“轉向“行政手段”。這也就是地方既要保房價，又要壓房價——這涉及烏紗帽，遠遠比其他一切利益更為有效！
而正如投資對經濟增長的拉動作用的長期邊際遞減效應一樣，逐步失效，在“基數”的作用下，邊際遞減，是基本經濟規律，而涉及烏紗帽，則比“邊際遞減”威力更大。
簡單地看，深圳的房價為什麼近期上漲？因為新樓盤必須參照周邊樓盤價格，並且低於周邊樓盤價格，否則不允許“價格備案”和銷售。而事實上，以深業中城樓盤為例，價格低於周邊價格達到2萬一平，搶到，就是賺到——這就是，為什麼深業中城的房子選房誠意金800萬卻秒光的背後原因。這就導致了二手房價格穩定，新房價格下降——但是，只要限售期一過，“搶房者”必然拋售，價格則以“周邊房價”為錨——從而形成了新盤低價，舊盤穩價，實際價格環比停止不動的長期現狀。
因此，總結起來說，降準與否，只是中介的一個說辭和藉口，事實上，已經不會對房價有根本的影響，核心在於“行政之手”！
屠龍刀fei0598
2019年下半年的時候，部分城市有房產價格下跌的情況，甚至跌幅高達20%、30%。這對很多剛需族有很大的購房影響，特別是對房價可能存在繼續下行而不敢出手的影響。
一方面是2019年銀行降低存款準備金率，有潛在拉動房產投資的可能；一方面又是房產價格飄忽不定。
對於2020年房產價格的觀點，金老師認為：剛需族該下手就下手，房價的變化不會很大，炒房客就沒有必要再湊熱鬧了。
金老師近幾個月除了調研現代化種植、養殖業，還去了很多新開樓盤、中介公司。我所在的三線城市房產價格，二手房以及新開樓盤確實存在局部地區價格的下跌，甚至下跌的幅度高達20%。降價樓盤集中在偏郊區以及在前幾年的時候漲幅過大的地區。而靠近城中心以及具有商圈的地區，房產價格雖有鬆動，但下跌的幅度不及5%。
就剛需族而言，金老師認為如果有足夠的資金，沒有必要考慮房價的問題，因為是剛需。在價格鬆動的基礎上，需要考慮的是地理位置、居住環境。因為房產價格出現了鬆動，很多樓盤的銷售情況會很不理想。所以，不管是誰去買房，這段時間都會成為優質客戶。
好的地理位置，城市中是很少的，特別是商圈位置。所以，如果有房源，在資金允許的情況下，沒有必要過多的考慮。可能存在一些價格上的鬆動，但跌幅一定不會像郊區那般。因為，越是商圈，客流量越大，需求房產的人也就越多，房產價格也就越是穩固。
2020年的房產價格可能會出現分化，也就是人口集中的地方，房產價格不會出現鬆動，而人口分散的地方，房價可能會出現下跌。
當然了，房價不管鬆不鬆動，對炒房客而言，都無需過多的在意了。現在房產的回報率，並不高，甚至還會出現虧本，不划算。如果說，商圈範圍內的房產價格下跌了，可以按照回報率投資，租金回報率超過6%的水平，還是具有投資的價值性。如果仍舊處於現在1%-3%的水平，也就沒有必要投資了。
厚金說
你們應該週五就看到消息，央行將從2019年9月16日起降準0.5%，業內比較一致的口徑是將會釋放9000億的資金，其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元。
這個事在解讀上沒什麼懸念，毫無疑問對股市是個利好。
先給那些新讀者簡單說一下啥是存款準備金。
其實是為了保證銀行安全用的，各家商業銀行都會把自己從儲戶那裡收到的錢，存一個比例到中央銀行那裡，歷史上最低到過6%，最高到過21%。
目前大銀行是13.5%，小銀行是10.5%。這個比例在歷史上來看處於中等偏上的位置。
這是中央政府調整經濟的一個手段，想要收緊貨幣就往上調，想要寬鬆貨幣就往下調。
只不過以前每次調都是定向降準，2019年1月份開始全面降準，到這次的直接全面定向一起上，要加大用藥，所以政府增加貨幣流動性，刺激經濟的決心很堅決。
降準最直接的利好當然是銀行咯，會直接改善銀行的經營利潤，所以明天銀行板塊肯定高開。至於別的行業那就是更間接的利好，映射到A股的股價就很不明顯了。
......
過去每一次降準都會被市場解讀為對房市的利好，但眼下政府正在嚴控房價上漲，希望銀行的錢能多流向實體經濟和弱勢群體。可以貨幣寬鬆，但嚴控資金流向房市，政府希望大家把錢拿去做實業而不是炒房。
政府想用貨幣刺激實體經濟，不想刺激房地產，出發點很好，但實際執行的過程中多多少少還是會有溢出效應到房地產的。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
專業房產諮詢李經理
房價上漲要有幾大因素：1、老百姓口袋有錢，目前來看，有錢的不多了，財富已高度集中；2、預期會漲，在房主不炒政策下，樓市已慢慢降溫，老百姓基本不談論房子，房子投資屬性降低。所以，明年還是在政策控制下波動，不會有大起大落。謝謝採納！
國學小故事
銀行就是降準也無法扭轉房價下跌的局勢，對於未來，我認為只有讓房價下跌，把樓市裡的資金趕出來，我們的實體經濟才能有更好的發展。
房地產行業大勢已去，這是不爭的事實。回首過去十年，一直參與了炒房，炒了十年的人，現在財富基本都是幾千萬的了。那麼明年2020年樓市會怎麼走？我認為下跌是必然的趨勢，這個是毋庸置疑的。
過去十年，房價普遍上漲了四五倍。現在無論是在哪個城市，對於剛需購房，沒有哪個城市老百姓不喊房價太高的。再如此下去，就是隻能用租房住一輩子了。可是租房小孩就連一個就近上學的權利都沒有，租房的積分遠不如買房的積分。而且我們不像西方國家，人家可以選擇租房住一輩子，我們就做不到。
那麼為什麼我認為房價在明年2020年會轉跌呢？最近看到很多房地產大佬拋售房產；上市公司拋售房產；炒房客拋售房產；擁有多套房的普通家庭也在拋售房產。 現在拋售放房產多數人還是賺的，就是虧也是最近兩三年買進的那些人。可是如果他們10年前就開始炒房，那麼這點虧損對他們來說也只是毛毛雨。
近期，大家都在大量拋售房產，很明顯大家都有一種共識，未來房價就是不下跌，也難以上漲，甚至還可能大幅下跌。既然這樣，那麼還不如現在就拋售房產套現，然後拿錢理財，現在很多理財產品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房產高多了。
目前很多三四線城市的開發商也已經開始降價出售，而且幅度還不小，去前段時間新聞報道濟南某樓盤每平降價4000元，單價從每平1.8萬降到了每平1.4萬，跌幅達到22%。對於即將到來的2020年，類似這樣的新聞會越來越多，所以我認為將是一個“只跌不漲”的轉折點。
大家好，我是月牙亮投，如果您關注樓市熱點信息，歡迎點贊關注我，我會定期分享這方面的信息！
月牙亮投
銀行降準，明年房價怎麼樣？
銀行降準之後，市場資金量充足，有利於房貸利率穩定，甚至可能出現房貸利率降低，尤其是首套房貸利率有望回到基準利率周圍.所以降準對於市場來說是一利好消息！
由此可見，明年的市場，會有大批的剛需購房者出售，而市場在這批購房者的集中出手下，房價會有小幅度的上漲！
還有一點就是降準無論對個人的房貸，還是企業的融資，都有著積極的影響！
我是汪子真，商業地產從業人員，今日頭條房產領域創作者，還有大家關注我，也可以在評論下相互交流！
汪子真
央行降準了，可以說市場上的流動資金充裕了，但這部分資金絕不是用來投資樓市的，個人認為還是要扶持實體經濟。
這兩天銀行逆勢降息，有人說為了樓市鬆綁，房價要漲了。我並不贊同，反而是認為是為了防止房價過快下跌而釋放的寬鬆信號。一邊是防止資金流入樓市，一方面又要避免房價暴跌對經濟造成的影響，穩定發展才是最重要的。
我之前也說過，降準降息後對樓市的影響並不明顯。A股反映出銀行股跌幅居前列，地產股波動不大，也從側面反映出真實情況。
央行此波操作，比較明顯的用意還是刺激貨幣流通，推動實體經濟健康發展，壓根兒就沒想著進入房地產。那些認為房價要漲的人可以醒醒了，房價穩中有降、實體經濟復甦，經濟健康穩定發展，逐步進入良性循環。
智君奈奈
房地產的寒冬已經來臨，主要是因為供需關係和房價收入比太離譜造成的！而這次的寒冬，雖然國家已經降息來挽救，但普通的刺激手段效果不會和以前一樣立竿見影了！對於高企的房價，這點利息微不足道！個人感覺一旦刺激無效，將會在一個特殊時刻、以關愛民生為由、出臺房產稅來彌補財政的不足，這個時刻就是2022年的20大！個人觀點、不喜勿噴[祈禱][祈禱][祈禱]
