電工小汪
這個是各地銀行政策的問題，多數地方政策是首付3成，這個問題要看你當地銀行的政策了，你可以多找幾家銀行問問，
房產總裁剛哥
你好，很高興回答你的問題。我是一名從事房地產行業6年的經紀人，我用專業的眼光告訴你怎麼做到首付兩成甚至是0首付。我們都知道二手房貸款是需要通過銀行的，那麼銀行為了確保他資金貸款的安全性是會找專業評估師給這房子評估價格，我們把這個價叫評估價。等評估師出示了評估價後那麼銀行會根據這個評估價給貸款。首套房就是貸款這評估價的70%，剩下的30%就是我們俗稱的首付三成。比如一套房子業主叫價100萬，銀行評估這房子值90萬，那麼銀行只會貸款90萬里面的70%，就是63萬，這套二手房的首付就是37萬，因為銀行只貸款63萬。說到這你可能就應該就明白了，如果這房子評估130萬呢？130萬的70%就是91萬，銀行就會給這房子貸款91萬，你就只用首付9萬。所以二手房裡面首付的高低取決於銀行評估房子的價格高低。評估的高，首付就低反之首付就高。我做了這麼多年的房產經紀這種低首付的二手房目前只出現在面積大，同小區單價低的房子裡，這樣的房子大多需要碰運氣。當然如果你在銀行有關係就另當別論了，不但可以0首付說不定可以做到最後貸款買房，業主還倒給你錢的情況。這種事理論是可以的，就看你運氣啦。希望我的回答能對你有所幫助，大家都買到0首付的二手房。
成都房地產高級顧問
二手房房間面積在120平米以下並且第一次買房，是可以首付20%的。
房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款，且購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，即20%，這個可以和業主商量協商。
購買二手房需要注意：
1.要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。
2.定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。
擴展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
戶方女又先生
你好樓主，我是二手房中介的一名普通經紀人，很高興回答你的問題。
兩成首付是政策問題，別的地方我倒不太清楚，我們棗莊這地方首付最低是三成。
但是有部分情況是三成的首付，但是你可以只付兩成的錢。
1、我們所謂的最低30%首付是相對於評估價說的，評估價不等於成交價。
2、當評估價大於成交價的時候，你的首付款會低，但首付比例不變。
3、舉個例子，一套房子成交價100萬，評估價120萬。首付比例30%是按照評估價計算的，那就是36萬，36萬減去120萬，相當於你貸了84萬。那麼也就是說這套房子是可以貸款84萬的。但是你們的成交價是100萬。100萬減去84萬貸款，你只需要在給房東16萬首付就可以了。這樣首付比例也是30%，但是首付款卻只需要16%。
這只是一個例子，實際操作起來有很多需要注意的地方。而且目前的房價，很多已經做不出來這種效果了。因為房價過高，已經高出評估價，所以基本上目前的情況是首付比例30%，但是首付款大於30%。
希望我的回答能對你有所幫助，謝謝。
火龍哥98634
貸款買二手房，有個評估價，銀行貸款多少給你，是參考評估價的，而不是成交價，比如成交價100萬，評估價可能是90萬，貸款8成72萬，首付就是18萬，評估價也可能是110萬，貸款8成88萬，首付就是12萬，不同評估價首付不同，一般人都是購買評估價高於成交價的房子。
首付比例因地而異，每個城市管控政策不同，贛州現在是首套2成，二套5成。
贛州房產諮詢
你好，太原目前二手房，新房無法兩成首付。 因為太原目前首付30%，新房首付30%，二手房還得進行房產評估，按評估價貸70%，剩餘都是首付款！至於能不能貸到30%，還要根據個人徵信，房齡，年齡綜合情況而定。
太原樓視
大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。但一般來說，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。
其實根據不同的地方買房首付多少是不一樣的，比如說：在我們中國比較發達的城市，北京、上海、廣州、深圳、重慶等大城市和直轄市都不一樣，就拿小城市來說房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。
各地區首付比例也肯定會有一定的差別。所以你如果要買房，就要密切關注自己所在地或者想在哪個城市買房的城市首付比例來看。
據我瞭解，一般是商業貸款首付兩成，但是如果認識相關人員的話，可以對總房款做較低的評估價（這是暗地裡的小動作），也就是這個兩成的基數變小了，所以兩成的首付就變低了。
成都房客來
跟大家觀點一致，二手房想做到兩成首付，只能是高評高貸，比較難辦且麻煩，如果是三成首付就容易多了。
擴展知識：
1.如何3成首付購買？
（3成首付+7成墊資）全款購買，快速做紅本抵押，抵押回款，因為做的是抵押貸，屬於信用類貸款，而非住房貸，無房產套數限制。
2.利率及還款方式
抵押貸和住房貸利息差不多，抵押貸甚至利率更低（5-6%），還款方式更靈活，先息後本，最長30年，3-5年後可循環使用，部分銀行不用過橋，直接續。通常情況下，抵押回款整個過程需要20-30天，墊資的費用是100萬/800每天。
3.注意要點
a.目前抵押款主要以企業經營貸形式發放，所以除公務員外，不是黑戶老懶的，都是可以註冊公司的。就算黑戶老懶，也可找個“白手套”做實際控股人。
b.企業經營貸的要求是“規定”所貸款項必須用於企業經營，銀行會做關聯審查，我就只說兩個字“取現”，其它自己去悟。
吳美仁
你的2成首付是指銀行總評估的2成首付還是真正在金額上做到2成首付？如果你想說做2成首付目前銀行是沒有做的，只有第三方金融公司參與的首付貸做到2成首付，剩下的首付貸短期還款或者有利息中期還款。如果沒有第三方參與的首付貸來做金額的2成首付，你找的房源一定要銀行評估價超過實際成交價房源，這類型的房源是有的，比較集中在位置不會太差，在城區評估的比較高，樓齡比較新電梯房，業主有新出售價格比較低，這種房子可以做到評估大過實際業主實收價格，另外還需要評估公司配合，你的資質好評估可以略高作為調整，這樣可以貸款多些，如果運氣好還可以不用到2成首付，希望我的回答能幫助到你。
先生先生呀
你好。二手房很難做兩成首付。 因為二手房中間有個環節叫房產評估報告。就是你想買的這套房子假如房主想賣100萬。而評估價只有75萬。那麼銀行貸款不會超過75萬的。那麼多出來的25萬 以及首付的錢還有各項稅費加起來起碼去到3–4成了。 這個評估報告一般是有資質的評估公司根據市場行情以及樓齡來評估的。銀行都會看報給來做貸款。其他的利率是根據你個人的徵信以及地方銀行的政策來定。
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