二十3170
首先要明確一個準則，買新房，一定要核實是否五證齊全，證件不全不要考慮。小產權房、回遷房也不建議考慮，下不了房產證，不能正常過戶，風險很大。買二手房，一定要選擇有房產證的，沒有房產證不要買，同樣也是不能當下正常過戶，下房本之前如果房子因房主債務問題被查封，或者房主反悔要漲價，又或者是下房本的時候房主把房子過戶給了別人，維權是很麻煩的。
確定好證件沒有問題了，接下來就是算清楚自己的預算，目標心理價位是多少，首付及月供能力；梳理自己的購房需求，通過對地段、配套、價格等方面的需求鎖定適合房源，去項目或小區實地考察瞭解，綜合對比之後再做選擇。對比房源不宜過多，發表意見的家庭成員也不宜過多，不然無法做出客觀理性的決定，只能是越選越糾結。
再有就是籤合同，除了一般制式條款，核實好房源和房主相關信息，容易涉及糾紛的地方要明確在合同當中落實在文字上。比如延期的具體違約賠償細則，關於房屋面積交付時的誤差如何界定賠償，贈送的面積、小院等也要落實在合同文字上，不然房屋交付時很容易對方不認賬，從而產生糾紛，維權又不好取證。
買房是大事兒，一定要仔細謹慎，不要怕麻煩，選房會涉及不少細節，要多瞭解多問，也要了解市場行情，涉及到具體項目問題，也可以多問幾個專業的業內人士，不清楚的地方也可以隨時留言問我，希望能有所幫助。
買房瑾妍論
買房需要注意哪些事項，最重要的是根據自己經濟條件買合適的面積。
如今人們買房，都是交首付還月供，全款買房的很少。所以首先要根據自己的經歷實力，選擇合適的面積、價格還有月供。
很多人人為，買房交完首付款就萬事大吉了，即使自己的錢不夠東拼西湊刷信用卡也能找夠，完全不想月供自己能不能承受。往往是交了一兩年房貸後，感覺壓力巨大，完全沒有了生活質量可言。有時房貸都要像父母朋友借錢來還。
買房還要選面積。有的人覺得自己現在手裡錢不多，就想買個小戶型，也不考慮以後的事，這就大錯特錯了。首先如果你沒有結婚或者沒有小孩，等到你結婚生子後，小孩可能沒有自己的房間，或者是父母來幫你帶小孩，他們沒地方住，這就尷尬了。那時候你在想換個大面積的很難，除非房價真的成了白菜價。
我認為這就是買房最需要考慮的地方。
菠蘿立正
咱們直接乾貨！
五證齊全，能簽訂正式合同是前提！
首先，你得知道想要購房得區域是否限購，你是否有購房資格。
其次，你是準備全款買房還是貸款買房，貸款的話，購房區域的首付比例，貸款政策情況，比如按揭還是公積金或是有組合貸。
再次，你想購房得區域房價情況如何，跟你的資金計劃是否匹配？買房是否迫切？
最後，你買房的目的是什麼，也就是你的具體需求是什麼，比如首套二套？剛需改善？想要的核心配套是什麼？結合需求和資金選擇合適得區域，然後挑選適合的樓盤，多看多對比，最終選擇你最想住的房子，當然，要儘可能選大品牌品質小區好物業。
一定要買自己最想住的房子🏠，且能滿足自己核心需求，同時，在自己可以承受範圍之內。別人說的都是建議，你的想法才是決定！買房要走心！
希望可以幫到你[微笑]
鄭州購房助手
因為本人在成都，所以只能給你說下近期這邊的情況不知道其他地方有什麼不同！近期如果考慮買房的話先做好自身防護，儘量網上預約辦事！（二手房）就連過戶得提前預約哦！通知：根據“成住建防疫發【2020】11號文和成經開住建發【2020】23號文”要求，為有效防控新冠疫情，減少人員聚集，結合政務服務工作的特殊性，從2月17日（下週一) 開始，辦理存量房交易買賣不動產登記（含網籤交易、稅務）全部實行網上預約，流程如下：微信關注“龍泉服務”公眾號，辦事服務欄中點擊預約取號，再選擇“存量房交易買賣"進行預約，請按時間段選擇合適的時間進行預約，提示：預約後如果臨時有事無法辦理，請取消預約！請在預約時間段進行辦理，過號自動作廢！
一、買房詳細流程
看房
首先，購房者應該去現場看房，核心關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程裡，核心是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。
買房
首先，購房者應慎籤認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。籤認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。
其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
較後，房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
房屋總價格、單位價格、樓面地價
房子總價格：簡稱總價，是指一宗房地產的整體價格。一般來說，總價不能說明房地產價格水平的高低。
房子單位價格：簡稱單價，是指單位土地面積或單位建築物面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映房地產價格水平的高低。
房子樓面地價：又稱單位建築面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建築面積上的土地價格。樓面地價 ＝土地總價格÷建築總面積；樓面地價=土地單價÷容積率。
房子的簽訂認購書
在商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
其實簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
（1）房屋開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
（2）客戶認購物業的樓層；戶型；房號；面積。
（3）購房房價。包括單價；總價。
（4）買房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）房屋認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，籤認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
在簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：
（1）本項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
（2）房屋購買人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
（3）購房房款支付方式。
（4）買房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
正式簽約
標準格式的購房合同文本並非不能增刪、也不能更改。消費者在籤購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，並規定達不到條件應承擔的後果。
二、買房注意事項
1、買房子儘量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。
2、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
6、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
7、窗戶較好是推拉式，在中間關的，密封性好。
8、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
9、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
10、衛生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。
11、要注意小區裡的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以後不會。
12、家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
13、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
14、房子裡的對講系統一定要問明性能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。
15、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。
16、千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。
17、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。
18、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
附：購房合同常見的六種“不公平條款”
根據《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經常出現的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。
1、列明商品房情況
“買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內容，消費者應留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數和層高几米。
2、房屋面積計價方式
房屋的合同價款一般按實際建築面積或使用面積計算，合同中應列明面積出現變化時，樓價的變更及退房的條件。
3、交房日期條款
因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章。一是隻註明竣工日期，沒有交付使用日期；二是交房日期極其含糊；三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“×年×月×日”，同時，還要註明開發商不能按時交房需承擔的責任。
4、關於裝飾、設備標準、基礎設施和公共配套的承諾
現在有不少房地產糾紛都是由於貨不對板而引起的。首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規範交樓的標準，如贈送裝修、家電、櫥櫃等，應註明贈送的品牌和數量或加“不能低於樣板房的標準”的字樣，避免使用某些開發商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。
其次，將規劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業、泳池的面積等都要寫清楚，尤其是要求發展商不得主動提出把原規劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應列明。
5、關於產權登記
取得房產證是買家最關注的事情。在簽訂合同時，建議買家勿接受發展商“若不能在規定時間內辦理房產證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。購房者較好在合同中約定：如因開發商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內取得房地產權屬證書，購房者有權提出退房，開發商應在雙方約定的期限內退還房款，並賠償經濟損失。
6、保修責任
說到保修責任，購房者較好在合同中註明“保修期限不能少於法律規定的期限”。
以上就是我所瞭解的流程及注意事項希望對你能有幫助！
蓉漂會兒姐愛生活
因為疫情願原因遲遲沒有接到公司復工時間，所以在自我隔離時間也鞏固了一下之前帶客戶時間的話術，因為之前以二手房為主，針對二手房從各個渠道學習到在二手房買賣過程中需要注意的事情，在這正好回答題主的問題，順便給自己做一個總結：
二手房買賣整個流程無非就是圍繞：“人”“房”“錢”這三個方面。
“人”方面：1.核實賣方是否有簽約能力
2.賣方是否有履約能力。
(以上可以通過查看出賣人的材料身份證，房產證，房屋權屬證明等得到結果，如果有代理人的，一定確認代理權是否有效，另外賣方像未成年的，監護人是否有監護全力等等，另外最好在整個談判簽約過程有錄像或者錄音，也是為避免日後麻煩。）
“房”方面：1.房屋能否上市交易
2.交易房屋產權是否清晰，產權是否影響交易
3.房屋是否有瑕疵，是否漏水等
4.交易房屋是否有特殊事項，凶宅等
（需要去房產交易大廳調取產權證明，查看房子是否存在查封，債務糾紛，像出租的房子，看看租戶有沒有簽署承租人放棄優先購買權等；另外房子質量問題需要實地查看了，只要房子沒有問題可以多去看看，早上中午晚上都去體驗一下居住感覺，或者碰到鄰居問問房子有沒有其他特殊情況等等。）
“錢”方面：1.各筆款項數額，支付節點，方式是否明確
2.資金支付路徑是否安全，是否託管，是否存在需要首付款解壓情況。
（1.定金：根據規定定金金額不得超過標的額的20%，首付款：如果賣方需要使用買方的首付款去解壓，一定要儘可能的規避風險，如果不需要解壓的情況下，首付款最好找個可以監管的，這樣避免賣方拿著錢，後期出現錢財糾紛。簽約合同時一定要注意時間節點，避免後期因籌集首付，貸款面籤時間上出現差錯。另外房款有一部分要預留在交房的時候，全部讓賣方把房屋所欠費用結清之後，支付預留款，還有戶口預留金等等。
買賣二手房的流程是比較複雜的，週期也是比較長的，今天也就想起來這些，總的要注意個人覺得差不多是這些，另外還有一些細節上的事項可能講的不是很清晰，不過沒關係，如果各位朋友覺得以上內容有用處的，或者遇到其他問題隨時聯繫我就行，一般不再作業時間都會關注各位朋友的消息的。如果有朋友不認同我講的這些，也歡迎大家一起討論！
馬不停蹄跑盤者
買房注意事項主要包括以下幾方面：
1．你是否已經看上了這個房子，包括你的家人，畢竟住房是一家人的事，而不是你自己一個人住就可以了。買房不同買菜，少則幾十萬，多則幾百萬的實物，一旦簽定了買賣合同並且交付了定金後，你想反悔就不是那麼簡單的事了。除非賣方很好說話，要不然你想拿回定金幾乎不可能，白紙黑字寫的明明白白，告都沒辦法告。
2．房子的歷史問題，一定要多方諮詢，包括是否凶宅、房子有無欠費(主要是水電費和物管費)、糾紛、賣方配偶或子女是否同意出售，如果有租客在住，要問清楚，什麼時候可以搬？租客同不同意搬？
3．你是否已經充分諮詢，你的徵信報告良好，你的銀行賬戶流水足以支撐你的月供，現在好多地方都有限購，要考慮到自己是否有名額購買。
4．定金支付多少？首期支付多少？這些都關於錢很敏感的問題非常重要。不要到最後首付差兩萬那真的很要命，一定要做個大概的預算。
5．合同一定要正規、正字，不能夠馬馬虎虎、寫字很潦草，最怕途中出了問題，需要提起訴訟的話，法官都是認合同、文件、證據，不認人的，所以最好能找到房地產機構辦理，不怕一萬就怕萬一。
6．每一份協議、合同、文件收據等，需要你簽名的話必須自己保留一份，哪怕是複印件。
兩廣黃六仔
您好，很高興回答您的問題！買房對於任何一個家庭來說都是大事，這種大金額的交易需要注意的地方當然也有很多，尤其對於第一次購買房子的朋友可能還需要做些簡單的功課，我們就從新房和二手房兩方面來具體說一下買房需要注意的事項有哪些！
新房
注意事項1:買新房最需要注意的就是資質問題了，也就是所謂的五證是否齊全。一般售樓處裡面都有五證的公示，在購房前一定要提前看一下。如果五證不全後期若出現問題，那麼給購房者帶來麻煩是非常多的，在這裡可以告訴大家一個房產的常識，五證不全一般是做不了網籤的，如果遲遲做不了網簽有可能是五證問題，反之可以網籤那麼就沒有問題。
注意事項2:儘量選擇一些有實力並且有知名度的開發商。買房前你需要從開發商以及在建樓盤的實際情況來自我評估一下風險，以防出現爛尾情況。相比較大型的開發商在資金實力和抗風險能力上還是值得信賴的，並且在各方面也比小型開發商更有保證。
注意事項3:樓盤環境以及品質。首先從售樓處沙盤來具體瞭解整體項目的規劃，包括小區裡面以及周邊，如果已經有交房入住的樓棟，去實地看一看是很有必要的，因為以此做參考你大概是能看出要購買房子未來的環境和居住人群的。如果樓盤是統一交房的，在允許的情況下最好到施工現場考察一下，一方面可以看到施工質量，另一方面看一下施工進度。
注意事項4:周邊配套是否齊全。要知道房子的價值不僅僅只體現在居住功能上，同時也體現在周邊各種設施能帶來的綜合體驗上。比如超市、學校、醫院、藥店等等，最好是在樓盤的兩公里範圍之內。
二手房
注意事項1:房子居住史。這個雖然說有人會比較介意，也有人覺得無所謂，但是提前瞭解一下總歸是好的。可以向中介打聽之前房子的居住情況，如果不放心也可以直接去問賣方業主，甚至親自去和鄰居側面打聽一下。
注意事項2:過戶交易。這是二手房最重要的一個環節，首先交易之前要三方協商好付款方式以及各種付款的時間節點，最後協商好過戶時間。當然找一家有知名度的中介公司再加上一位靠譜的銷售一切就會變的輕鬆很多。
注意事項3:產權年限和產權是否清晰。普通住宅產權是從拿地開始計算70年，不管交易幾手，產權都會隨使用期限而減少的，越老的小區使用年限會隨之越少。另外特別要注意的就是房子的產權是否有糾紛，如果買了有糾紛的房子那會是非常棘手的。
最後要根據自己的實際情況去購房，結合自己的需求以及家庭結構來綜合考慮，最終買到一個滿意的房子！
大大瀟哥
一：周圍環境
1．買房子，買的可不僅僅是室內，還包括它的周圍環境，所謂周圍環境，其實很大程度上是指這個房子的地段，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。為什麼同樣面積的房子，市中心比郊區要貴？就是因為好的地段不僅保值還能升值，影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設施等等，可以說周圍環境就決定了地段的好壞。所以看房子的時候首先要考慮的就是它的周圍環境。
周圍環境具體包括哪些方面呢？主要是交通、噪音、配套設施、治安、物業等。首先看房子要看它周圍的交通如何，是否臨近地鐵站、公交站或者高速公路，這就決定了你的出行成本和便利程度，千萬別小看出行便利這一項，你不知道你能節約多少浪費在路上的時間和費用。當然了，離市中心越遠，路上時間越長，房價越便宜。
2．第二個要注意的方面就是噪音，家是一個休息享受的地方，是屬於個人的私密空間，需要絕對的安靜不被打擾，所以看房子的時候一定要注意房子周圍是否有建築工地、工廠、或者是否臨近馬路、火車道等，必要的時候，可以帶噪音分貝測試儀或者軟件去看房，一般來說噪聲級為30～40分貝是比較安靜的正常環境；超過50分貝就會影響睡眠和休息。
3．接下來要考慮的就是相關配套設施了，既然房子是你今後很長時間要居住生活的地方，那麼就一定要注意房子周圍的配套設施，配套設施一般包括基礎設施和公共設施，基礎設施即與購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施，這一部分與物業息息相關。除了諮詢房產開發商之外，最好的方式是問一下小區的業主，看看他們對物業的評價如何，順便還能和保安打聽一下附近的治安如何，這樣獲得的信息一定要比諮詢房產開發商客觀真實多了。
4．而公共設施包括與購房人購買房屋所在小區建設相配套的停車設施、娛樂設施及教育、商業、飲食等各種公共建築。作為一個長期生活的地方，除了購物中心、菜市場、超市、便利店、餐館、理髮店以外，還有相關設施要根據各個家庭的不同有所側重考慮，比如孩子到了適學年齡就要考慮學校的問題，如果和老人病人一起居住就要考慮醫院的問題，還有很多房子周圍是墓地或者是汙水處理廠等，周圍綠化如何等，這些都是需要提前注意的問題。
二：房屋自身狀況
買房選擇樓層也有很多因素要考慮，首先是家庭成員，如果有老人、小孩兒，或者有心血管病、經常哮喘、眩暈的人來說，樓層不要選得太高。其次要考慮總樓層數，總樓層數不同，最優選擇也不同。目前的樓層分類有低層（1～3層）、多層（4～6）、小高層（7～11層）、高層（11層以上）、超高層（＞100米），對於普通五六層無電梯樓房來說，一二層有潮溼，噪音大以及隱私性不足的問題，五六層沒有電梯要爬樓，而且面臨漏雨過熱等問題，所以三四層最理想。對於高層來說一般次頂樓最貴，頂樓冬冷夏熱，其他樓層相差不多，當然樓層的選擇還是要綜合光線、噪聲、灰塵以及個人需求綜合考慮，下面是一些樓層參考：
1．戶型
拿到戶型圖可不是看看大小、數量就結束了，戶型選不好對於以後的生活來說也是一種折磨。為了看懂戶型圖，還是應該提前瞭解關於戶型的基本知識。開間是指房間的寬度，根據《住宅建築模數協調標準》規定，開間的範圍是2．1m－4．2m之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米
左右。通俗上理解，有窗戶能採光的那面牆體的寬度及時開間，所以理論上開間越大，採光越好；與採光面垂直的長度即是進深，進深過深，則不利於採光、通風。一般的戶型圖上會標註進深、開間這兩個指標的詳細數據。一般來說進深與開間的比在1到1．5比較合理。一個好的戶型應該是方正，全明，南北通透。戶型方正是指各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，最好不要有斜角。這就意味著不會出現空間浪費的問題，使得整體利用率提高，實際居住環境最大化。要遠離三角型、槍型以及各種不規則或者狹長的戶型。
全明是指戶型沒有暗間，即沒有窗戶的房間，暗間除了採光和通風是問題以外，即使白天進入也需要燈光，所以一個好的戶型應該是全明的。南北通透是指貫穿客廳南北有窗，能夠保證空氣的對流，沒有障礙阻擋，而且採光和通風比較好，一般來說南北通透好於東西通透，應該儘量避免相鄰兩側有窗以及只有一側有窗的戶型。廚衛有沒有窗戶也很重要，明廚明衛才是好戶型。
另外功能分區要明確，面積配比要合理。一般科學分區分為三個：
1．公共活動區：客廳、餐廳等
2．私密休息區：臥室、書房等
3．生活輔助區：廚房、衛生間等
判斷各個房間的面積配比時，不能完全依靠戶型圖，因為有的戶型圖的傢俱會比實際比例小，讓人產生空間很大的錯覺，所以要關注各個房屋的尺寸，一般來說客廳面積在21－30㎡，臥室面積在12－15㎡左右，廚房面積在4－5㎡，衛生間的面積在4－5㎡比較合理，如果某個空間過大會導致其他房間面積減少，所以看房子的時候不要只聽介紹人講解某個房間面積大，要看各個房間的面積配比。
2．朝向
朝向一般指採光面最大的地方，好的朝向能夠使得房子冬暖夏涼，如何判斷和選擇朝向？選擇朝向，主要考慮的是通風，採光和室內溫度。一般來說住宅朝向最好的是正南，其次是東南、南、西南、東、北、西。但也不是絕對的，和採光、通風以及潮溼等有關，一天內室內能夠接受2－3小時的陽光射入時間就足夠了。各地最佳朝向也不同，南偏15°至南偏東30°範圍內都是適宜的房屋朝向。
3．通風
買房子，室內的空氣流通也很重要，其實通風與採光有很大聯繫，它也受到朝向樓間距，戶型即面寬進深，樓層高低等影響。
南向的房子通風效果最好，其次是東南朝向。在樓間距方面，要儘量選擇正前方迎風面沒有高大建築物阻擋的住宅。同時也應該避免房子前面有兩幢較高建築並排擋住，因為可能會產生“高速弄堂風”，這種高速風對通風舒適性很不利。
南北通透，東西通透容易形成空氣對流，與採光一樣，面寬越大、進深越小的房子同樣是通風能力越好的。
一般來說，樓層越高通風效果越好，高層的高樓層比多層效果好，但考慮到9－12層是部分人認為的“揚灰層”，1－4層可能有樹木遮擋，普遍來看5－7層或者12層以上會比其他樓層好一些。對於多層來說，越頂層通風效果越好。樓層高雖然通風好，但是也要注意大風天氣，颳風反而也稱了問題。
關於買房，學問多了去了，除了以上提到的這些基礎問題外，還需要問一些更深的問題，如辦理產權證時間的約定、開發商代辦產權證的手續費、以及入住時間等。買房是大事，從多個方面理性考慮，做到不偏信不衝動，才能避免被坑
成都購房通資深顧問
您好，很高興回答這個問題。
題注的問題挺大的，有一些問題需要落實。
①買一手房還是二手房？是買第一套房還是換房子？
②單身還是已婚，如果已婚是否有孩子，是否和老人一起住？
③手頭預算多少，每個月的還款能力怎麼樣？
上面這些問題最好先自己落實一下，瞭解自己情況的永遠是自己。
就先按照題主是單身未婚首套房來回答。
①一手房跟二手房這個問題，是購房者比較關注的，一手房多為期房，只能看樣板間，看不了實體樓，價格略便宜，手續辦理比較簡單。二手房即買即住，比一手房多了中介費（1-3個點），個人所得稅，營業稅。能夠實地看房。
②如果題主不著急住，可以選擇新房，相關稅費要省很多。而且新房小區從規劃戶型設計物業管理等方面比很多二手房小區要好一些。
③題主單身未婚的話，也會面臨結婚生子，老人來看孩子，那這時候需要關注一下學校資源，幼兒園小學初中等。如果實力允許，儘量購買小套三，三個臥室能夠解決孩子跟老人一起住的問題。
但是，很多問題需要一事一議，如果有需要，可以私信再做交流，希望能夠幫到題主。
J先森看樓市
您好，很高興為您解答，希望能幫助到您。
首先自我介紹一下，我叫陳澤，是天津6年房產經紀人，成交房產兩百多套，其中包括二手房和新房，比例暫且不說。
既然您打算買房，我覺得您肯定是剛需，要結婚，要不然現在出來看房的人，會很少、不得不說您很有遠見，為什麼這麼說呢，請讓我給您簡單介紹下，
第一，如果您要買新房的話，現在開發商因為疫情期間，所有開發商都在打折扣，甚至有的開發商7.5折賣，如果沒有疫情的影響他不可能這個價格賣給您，新房需要現金流，就算他現在低價買，有現金流，等疫情過去把價格調上去，這段時間也不會影響開發商開發別的樓盤，開發樓盤是需要錢的。
所以這段時間您買新房是很合適的，那麼個人建議就是您買新房，可以自己去售樓處、因為您自己去和中介去價格是差不多的，現在這個期間建議自己去，還有可能多要一些折扣，不過您一定要選擇大開發商，大開發商手裡項目多，現金流多，不會擔心不交房甚至跑路。
第二：如果您要買二手房，那麼看的面就廣闊了，二手房魚龍混雜，想找到自己喜歡的房子並不容易，如果您是在大城市或者人口在300萬以上的城市，建議找中介買，這樣您會省下好多時間和精力， 提前和中介溝通好，您好買多少錢的房子，您的預算是多少，比如說您手裡就50萬，那麼他會按您50萬的首付給您找房子，您可以多關注，
這裡建議您多找幾家中介，每家知道的房源都不一樣，但要提醒一句給您，您從這家中介看中的房子，千萬不要告訴別的中介，因為中介之間會相互攪合，他知道您看好這套房子了，又不找他買，他會給您使壞，找假客戶找房主抬價，這樣不利於您談價，
還有要注意的就是房子的產權問題，也叫問題房。
問題房有幾種，簡單說一下，最嚴重的叫凶宅，就是裡面去世過人，不過是非正常死亡，這樣房子肯定不要，所以如果您看中的房子沒人住，可以先問中介有沒有問題，他說沒有？ 不要信，自己記下門牌號、找個時間自己來問鄰居，這樣就清楚了。
還有就是家庭糾紛房、房本幾個人的名字，但是籤合同只來一個人代表，那不行，如果沒有國家公證處公證書或者國家認可的委託書不要籤，如果幾個人的名字，都好到場簽字籤合同、避免麻煩，
還有就是，繼承房，就是上一輩人的房子，但是新的房本還沒有下來、記住這種房子多便宜不買，國家法律法規國定、這種房子不準買賣，籤買賣協議也沒有法律效力，白籤，多少錢不買省的費時又費力。
新房儘量買大品牌的，就不會有大問題，一般五證都會齊全的，所以剩下的就您自己拿定主意。
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