如果說房東也是一個職業的話，那麼應該是每個人都向往的生活，細分下來就是住宅房東和商鋪房東兩種，相比住宅,商鋪投資門檻更高，“房東”的收益也更加可觀，10年前在一線城市投資的商鋪價格上漲了4倍還多，相當於每年上漲30%左右。
單憑這一數據是否就說明了未來還會按照這個速度上漲呢？答案顯然不是，過去是十年河東十年河西，現在卻是“一年河東一年河西”！這種現象並非無跡可尋。
從消費者的角度看，很多商品消費不起，負債率越來越高，消費少，商家的收益自然得不到大幅提升，也不願意承擔高租金商鋪了，從市場中實體店倒閉的原因來看，80%的人因為租金成本較高難以繼續維持下去。
從投資者角度看，商鋪數量還在增多，總人口數量增速卻在降低，商業發展從一線城市往地級市蔓延，人口卻有存在“逆流”，這樣一來一線城市的商鋪價格逐漸“觸頂”，而地級市的商鋪價格增長緩慢。
陷入“3個”深思
第一個：開發商如何提高商鋪售價，獲取高利潤。
商鋪大部分由開發商修建，作為“商人”的開發商離不開以賺錢為主，從拿商業用地開始，就規劃著如何提高利潤，一方面因為過去的商鋪有著“前車之鑑”，過去的商鋪的增值潛力十分大，用“預期”來銷售產品。另一方面我國的經濟依舊離不開實體，特別是服務配套為主的商業，依舊有較高利潤空間。
做商業玩的是資本，又與政策、社會需求精密聯繫，屬於一種複雜的投資形態，知名品牌房企和一般開發商做商業有著本質區別，無論是資金還是管理經驗，隨著開發商數量的增多，同行競爭也越來越大。住宅群體也包含商業部分，比如社區底商。這類商鋪運作方式對於開發商來說相對簡單，不需要招商運營，只需要生產出來再銷售給業主即可。
相比之下純商業的劣勢便逐漸明朗，比如購物中心、“網紅”商業街，這類商業體需要開發商或者運營方持續性管理，不能全靠市場演變，其整體性、統一性有別與一般社區底商，其實歸根到底最終都是體現出環境差異化、品質差異化，看著“繁花似錦”的商業，其實是重資打造而成，在價格方面與一般開發商打造的社區底商便沒有多大競爭力，一方面自身風險更高，另一方面價格方面也更高，對投資者而言儼然不是“性價比”最高的投資選擇。
第二個：投資者在買商鋪時如何選到“優質”商鋪。
這個問題對大部分人來說還是有點“棘手”，掙錢本身就不容易，都想利用這些財富撬動金融槓桿，使自己走在通脹前面，為何普通人投資這樣的商鋪有些棘手？
首先是商鋪依舊大眾化，生活在城市的人群很多都投資商鋪，特別是一些拆遷群體。這些商鋪購買之後轉手困難，缺乏可再次接手的購買群體。
其次是在商業大環境下，投資商鋪的人群在開發商眼裡其實是客戶，開發商賺投資者的錢，投資者賺開店商家的租金，商家賺消費者的錢，環環相扣，投資者的利潤空間被開發商吸取大部分，所以不容易買到很有增值意義的商鋪。
最後是優質商鋪一直掌握在少部分人手中，從商鋪的位置即可看出，一個樓盤的商鋪增值部分往往只有那麼幾個。 比如轉角鋪、十字路口商鋪等，這些商鋪倍受投資者喜歡，想要購買一套這樣的商鋪需要花更多金錢。
可見投資者在尋找商鋪時也很“犯愁”，便宜的位置不好，位置好的價格更貴，不管是選擇哪種都存在一定風險，在市面上找到一套“優質”商鋪更是不容易！
第三個：商鋪怎樣才能提高租金出租。
有這樣心理，屬於正常現象，畢竟花錢買的商鋪，誰希望“不值錢”還貶值呢？但是商鋪的現狀確實不容樂觀，優質商鋪租不起好價錢，一般商鋪又不受商家待見。
無論是那種情況，既要好出租又要高租金一直是投資者深思的問題。例如純商業樓盤為了提高租金，一般會在前期給到商家免租期優惠，通過免租期與高租金實現商家合同期內總租金相平衡，藉此也可以提高商鋪售價。
不過從目前形式來看，租金太高難以出租，租金太低相當於商鋪變相“貶值”，魚和熊掌不可兼得，商家與業主之間猶如“矛與盾”的關係，一個想要提高租金收益，另外一個想要降低租金成本，如何達到平衡才是兩者合作前提。
故提高租金應該被重視，但不能一味奢想能如同過去十年一般快速增長，或許有所下跌，或許還能穩定上漲，與城市經濟、人口基數等方面精密聯繫，就好像一個沒有龐大人群與消費力的區域，即使商鋪多麼氣派，也避免不了虧損狀況。
擔心的“問題”出現了，該如何解決？
平常我們衡量貨幣貶值速率通常以GDP展現，國際上更認可M2增速來判定貨幣通脹速率，從2017年開始，我國的M2增速從11%左右降至8%左右，三個百分點之差相差了4萬億元增長，足矣說明我國的貨幣通膨逐漸緩慢下來，對於投資者來說卻不見得有優勢，經濟增長變緩，消費增長速率也會受到影響，於是便會擔憂我們的資產“縮水”是否會持續提高，我們投資的項目收入增長是否也會減緩？結果顯而易見！
那麼如何讓商鋪投資風險最低呢？
首先清晰商鋪投資的定位，分析好應該投資適合做什麼實體店的商鋪。例如圍繞湖畔的商鋪適合開夜市、酒吧、民宿客棧等，北京的後海就是很好例子，在每個人生活、工作壓力較大的當下，需要一個環境提供“發洩”，這就蘊藏出一定“商機”，又比如做建材、裝修等實體店生意的商鋪，更適合在集中化的市場，也就是我們平常所說的建材專業市場，每個城市的房地產行業都存在持續發展，裝修業務勢必也不會少，除了這兩樣，像火鍋城、遊樂場等業態的商鋪，定位更加清晰，長此以往會愈發深度化，是一個不錯的參考方向。
其次是投資商鋪的價格優勢，價格決定商鋪未來增值空間，正常情況長期投資和短期投資區別較大：價格較高的商鋪適合短期投資，價格較低的商鋪則適合長期投資。當然也要根據實際價格做評估，例如在購買商鋪時，樓盤中商鋪價格不一致，位置好的價格高，位置差的價格低，但是位置好不一定未來能有很高的增值空間，也不代表位置差的商鋪未來增值一定“受挫”，關鍵點還是看開發商有多少“讓利”，也是目前為什麼很多人買商鋪想找關係的原因，開發商在經商過程中，總會平衡價格問題，暢銷時價格上漲，滯銷時才會考慮降價，但不會超過成本預算，所以在投資商鋪時，儘可能的尋找到位置較好的商鋪，還能以低價格優勢購買。
最後是在購買商鋪後，出租時，在穩定的基礎上再逐漸提高商鋪租金，自營時，鑽研提高營業額的技巧。例如現如今的商鋪空置現象，商家更換頻繁，這個時期不利於租金提高，不妨可以試著降低租金出租，至少能保證讓商鋪創造收益，等到經濟環境更加穩定後在考慮是否上漲，另外在自己經營實體店時，把自身房租成本核算入內，通過提升產品質量和加強營銷方式來提高銷量，質量方面是“硬核”，任何公司的核心產品都有自己“專利”，也可以說是自己擅長別人卻難以複製的產品，在市場上形成對比，以此來提高實體店收益，讓商鋪高價值功能得以體現！
綜上所述，商鋪價值與大的經濟環境有關，在局勢已成定局的情況下，儘可能的改變自身，以此來適應現在的社會，從而變相的實現商鋪“增值”，購買者在選擇商鋪時，更應該火眼金睛洞察“明暗”關係，才能讓商鋪不至於“貶值”！
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