6月25日，市場傳聞稱國開行棚改項目合同簽訂審批權回收總行，全國一刀切。當日，地產股價出現大跌。25日晚間，國家開放銀行新聞辦公室回應澎湃新聞稱，今年以來，開發銀行嚴格執行國家有關棚改政策，在國務院相關部委指導下，配合地方政府依法合規開展棚改融資工作。
那麼，到底什麼是棚改貨幣化安置？渭南棚改賠償這方面，到底執行的是一個這樣的標準？棚改貨幣化安置會引起渭南房價大漲嗎？
貨幣化棚改的基本原理是什麼？
通俗地說就是地方政府通過向國家開發銀行貸款等方式獲得棚改項目資金，拆除一部分居住條件差的存量住房，再將現金補償給拆遷家庭，由拆遷家庭自主購買商品住房。
渭南棚改賠償這方面，到底執行的是一個這樣的標準？
根據有關部門規定，結合往期標準，我們來看看2017年渭南棚戶區拆遷補償計算標準。
(1)房屋拆遷貨幣補償=合擁房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合擁房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定房屋裝修裝飾補償金額)-拆遷獲調換產權房屋評估價格 。
房屋拆遷安置費計算標準 (拆遷或承租)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒提供週轉房情況臨安置補助費+超渡期限臨安置補助費+非住宅房屋停產、停業造損失賠償費 。
很多人認為棚改的貨幣化安置政策是渭南房價大漲的主要推動力
這個結論只在特定條件下成立。棚改的貨幣化安置政策的核心無疑是貨幣化。但貨幣化同時也意味著最大的選擇自由。理論上，拆遷戶拿了補償款後，既可以租房，也可以炒股，還可以購買豪車；既可以在當地購房，也可以在相鄰縣市購房，還可以在大城市買房，甚至可以出國置業。一切都是自由的。至於為什麼大幅推高了當地的房價，和一系列的內外部條件有關。
渭南對購房少有限制，住房總價相對較低；地域相鄰的區縣以及西安，棚改項目大量同步推進。於是，在貨幣化棚改的第一階段，渭南當地購房成為主流，像新洲·華盛城、恆大珺睿府、多彩康城、碧桂園·翡翠傳奇、上上國風2期·東府等熱門項目，都成為購房的主要對象。另一方面，由於渭南市場容量狹小，庫存絕對量不大，短期內大量拆遷家庭拿著遠高於市場價的補償款湧入市場購房，造成房價大幅上揚。
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