十年來，瀋陽長白島的發展備受矚目，現在已經成為瀋陽高端居住的代名詞，用“一房難求”來形容一點都不為過。但如此受市場追捧的長白島也有質疑的聲音：長白島的商業業態單一，體量不足，無法滿足島內居民的需求等等。
然而，當歷史的腳步邁進2018年的時候，這些關於長白島“商業軟肋”的質疑幾乎銷聲匿跡了。商業不再是長白島的軟肋，而是已經成為這座城市裡的全能高配。
多元質優，長白商業其實很全能
長白島商業的“軟肋”確實存在過。受商業環境等各方面因素影響，長白島的集中式商業長期的供應不足，而且不均衡。比較成熟的集中式商業也僅僅集中於萬科渾河天地商業街以及維華商業廣場周邊等長白島北部區域。
但是長白島的商業卻從來沒有停止過發展，從過去的一無所有到如今已經呈現出繁榮的景象。在長白島缺乏集中大體量商業的窗口期，長白島的底商經濟迅速崛起。人們足不出島就可以享受全方位、便利的生活配套服務。餐飲、生鮮商超、生活服務、教育服務、美容、醫療等各類業態一應俱全。
長白島的商業不僅業態豐富、行業齊備，而且在品質上也堪稱一流。比如教育服務行業，新東方、百時教育、優爾國際、樂高智力、英孚英語等高端教育機構紛紛進駐長白，從幼兒到高中，再到音樂、舞蹈、武術、繪畫等各類興趣教育，一個長白島就涵蓋了孩子成長道路上的所有可能的方向。
（EF英孚教育青少兒英語長白中心）
在餐飲行業，長白島更是各大餐飲品牌的必爭之地，陳火鍋、鼎匯豐、趙四小姐、全聚德等品牌齊聚於此，形成了長白島文化餐飲街。
在其他生活服務行業，長白島的商業形態也是異常豐富，銀行、洗衣、家政、美容、醫療、中介，幾乎彙集了各個行業的頭部品牌。
三舍與玲婧衚衕
在“量”、“質”齊升的發展態勢下，長白島的商業已經隱隱然開始引領瀋陽的消費潮流。由於長白島消費層級較高，從一開始就擁有高端品質的基因，也因此在消費升級上獲得了後發優勢。長白島各個形態的商業都更加註重服務細節、場景體驗和氛圍的方向升級，並誕生了青梅酒肆、后街、玲婧衚衕、三舍等一批長期佔據各類消費推薦排行榜的“網紅店”。
不經意間，長白島已經成為瀋陽消費升級的潮流前沿。
青梅酒肆、后街、壹酒貳肉
而在長白島底商繁榮、業態豐富的基礎上，長白島商業正在迎來新的一次飛躍。一批集中式商業正在醞釀入市，長白島商業又將獲得新的推動力。
商業集群日趨完善，長白島再無軟肋
“沒有地方可逛!”一直以來都是長白島內居民的普遍心聲。 雖然社區周邊的商業能夠滿足日常所需，品質也是隨著時間的推移在逐漸提高，但是缺少集中式的大體量商業，似乎總覺得美中不足。
（長白街景）
然而，這種情況正在發生根本上的轉變。一批風格各異、業態前衛的大型集中式商業正在崛起。
自2011年起，長白島的集中商業就已經開始了起步。萬科渾河天地特色商街與維華商業廣場相繼開業。其中近4萬平的萬科渾河天地，依託渾河南岸長白島森林公園的自然資源，複製世界著名濱水休閒空間美國德克薩斯州聖安東尼奧市“riverwalk”濱水休閒商街，並且整合全聚德、迪卡儂、中體倍力、金逸影城、萬科成長中心等品牌旗艦，打造成全休閒島岸生活的商業中心，也成為長白島商業的一大特色。
（萬科渾河天地特色商街實景圖）
而進入2018年，長白島的商業更是大有爆發的趨勢。以兒童為核心的全家庭體驗式生活廣場——鹿特丹·萬科生活廣場項目預計於2018年開業，這裡將打造集購物、休閒、娛樂、餐飲於一體的集中式商業。項目內體量5.2萬平，不僅涵括有饕餮美食、親子空間、都市時尚等這些常規“標配”，還擁有童趣且獨特的兒童就餐、休閒空間功能設計，打造了科技體驗館、小小圖書館、全年齡段教育等配置，在多產業、多業態相互支撐的良性互動中，創造一個主題性極致體驗平臺，同時鹿特丹·萬科生活廣場也將滿足家庭各年齡層消費群體的不同需求。
（鹿特丹·萬科生活廣場效果圖）
同樣在2018年，長白“華潤萬象匯項目”進入規劃方案公示階段，預計總建築面積約29.44萬方。其中一期地上約12萬方，地下約5萬方，商業比例70.52%；二期地上約9萬方，地下約2萬方。而由於長白島的消費層級，業界猜測該項目未來的定位將不會低於已經開業的鐵西萬象匯。
（瀋陽K11效果圖）
還有一個將會對長白商業產生極大利好的高端項目——瀋陽K11。K11是新世界發展有限公司旗下的高端生活品牌，是首個把藝術、人文、自然三大元素融合為核心的全球性原創品牌。瀋陽K11購物藝術中心與長白島隔河相望，並有三好橋、渾河橋與之雙線交互。瀋陽K11購物藝術中心將用26萬平方米打造出全球最大文化藝術體驗中心和全國最具影響力的藝術購物社區，並與殿堂級國際機構獨家版權合作，打造中國零售商業首屈一指的主題樂園，比如引入東北首家樂高探索中心和海洋探索中心、全球首家國家地理探險家中心。項目內部還設計了空中花園、旋轉木馬、許願池等特色場景，及“曼哈頓”室內街區、chi K11 art space等特色業態。隨著超過400家獨有的、全國首發、全球唯一、充滿新概念的品牌店鋪的呈現，瀋陽k11將成為國內獨有的商業藝術新地標。
長白島不僅將共享K11的商業配套，而且K11的高端定位與定位特色也將對長白島的商業產生積極深遠影響，推動區域的商業向更加註重人文體驗、藝術體驗的方向升級。此外，粵泰控股與香港銅鑼灣集團也意向在長白島開發瀋陽粵泰銅鑼灣城市綜合體；遠大集團的長白商業地塊也在醞釀。
而同樣讓人矚目的中海和平之門山姆會員店也預計於今年開業。山姆會員店是沃爾瑪旗下的高端會員制商店，它只精選同類商品中最佳品質或者最暢銷品牌，提供4,000多種高性價比單品，頗受消費者親睞。目前，山姆會員店在中國僅有13家店，均擇址於一線城市的高端商圈。而此次擇址長白門戶的中海和平之門，足見山姆會員店對瀋陽以及長白島版塊價值的認可，也將會大大提升長白島商業配套的品質與水準。並且由於山姆會員店、鹿特丹·萬科生活廣場、長白華潤萬象匯、萬科渾河天地商街、維華商業廣場等大體量商業體之間存在極大的業態互補性，因此在不同商業體之間存在競爭的同時，也將共同促進長白商業的均衡發展，並對長白版塊商業在更大範圍上的影響力產生巨大的提升作用。
（中海和平之門山姆會員店效果圖）
以山姆會員店為例，有監測表明中國其他省會城市的山姆會員店能夠對周邊3-10公里範圍內的人群形成輻射效應。所以，僅中海和平之門山姆會員店一家就可以將長白商業的輻射範圍擴展至長白版塊之外。而在多個重量級商業體的聯動之下，長白島商業將不僅僅是在於滿足長白島的商業需求，也將讓長白島的輻射範圍和影響力獲得更大的擴展，甚至成為輻射瀋陽市中心區域、渾南、蘇家屯、鐵西、於洪等區域的城市級商圈。
稀缺之下，長白最後的入住機遇
生態環境優越、區位交通便利、住宅品質高端、商業配套完善，長白島的未來可謂是瀋陽的全能版塊。然而這樣一個版塊卻有一個缺點——新房市場供應不足，長白島目前已經處於“房地兩缺”的狀態。區域內已經沒有大型地塊可供開發，在售項目也為數不多，能夠有大規模體量支撐市場的唯有扼守和平南門的中海和平之門項目了。
中海和平之門坐擁渾南西路、南京大街、勝利大街三條城市動脈，佔據地鐵四號線、九號線換乘站地利，更有瀋陽二環“南移”的利好，地段價值不斷提升。而從長白島商業的發展格局看，中海和平之門極有可能成為未來長白商圈的核心區域。
佔據長白島優勢位置，中海和平之門自然也匹配了長白島教育、商業配套、生態環境、交通等各種優質資源。如南京一校、和平一校、南昌中學、126中學均為中海和平之門的簽約校區，而中海和平之門項目自身也規劃了3300平的幼兒園，為業主實現了教育的全年齡段覆蓋。在商業上，中海和平之門不僅共享島內萬科渾河天地、維華商業廣場、華潤萬象匯、鹿特丹·萬科生活廣場等商業配套，
而且憑藉自帶的50萬平商業體量以及山姆會員店等高端商業品牌即將成為長白島新的優質商業聚集區。（中海和平之門效果圖）
在生態環境方面，長白島環島水系長達10公里，水域面積320萬平方米，島內森林公園佔地42萬平方米，擁有綿延2000餘米的水岸棧道和多處親水平臺。長白島森林公園等長白島沿河公園早已成為瀋陽市民旅遊休閒、親子游玩、家庭聚會的首選。週末帶上孩子，約上三五好友，漫步於長白島柔軟的沿河草地，仰望天空飛舞的風箏，欣賞或是野生或是放養在水面的水鳥天鵝，長白的島居生活是如此的愜意悠然。
（長白島森林公園）
有如此優越的資源，中海地產更是不負城市所託，以央企的精工標準和專業的開發實力，打造出震撼人心的超級大城。自項目落地之日起，中海和平之門就深受置業者的矚目和青睞。更值得肯定的是，中海地產一直在提升產品品質的道路上砥礪前行。中海和平之門從一期到四期，每次新品的推出都會經過反覆錘鍊、仔細打磨，每一次都會有突破和改變。而中海和平之門四期產品“上和府”，更是成為中海地產深耕瀋陽十年之後全新升級的代表作，不僅居住舒適度大幅提升，園區、建築也更具品質感。
憑藉優越的區位與資源，以及中海在產品上的開發實力與匠心品質，中海和平之門屢創佳績，連續兩年單盤銷售超過20億，2017年更是創下29.07億的戰績，成為瀋陽樓市當之無愧的銷冠。隨著長白島新房的日益稀缺，擁有成規模土地儲備與產品優勢的中海和平之門就更加成為市場的焦點，快速推出產品甚至已經成為很多人對中海和平之門的期望。而中海和平之門也不負眾望，棠頌組團應運而生。雖然棠頌的案名剛剛發佈，卻瞬間引燃了市場的熱情。
作為中海和平之門的五期新品，棠頌展現出了中海地產的卓越品質。棠頌佔地約9萬平米，總建築面積超過30萬平米。地塊具有四方規整的天然優勢，因此採用大尺度四方圍合式園林規劃，給予園林景觀足夠的發揮空間，保證每一戶都能欣賞棠頌的園林盛景。整體園林景觀規劃理念取脈渾河理念作為建築景觀鋪敘的紋理，書寫盛棠藝境。
（效果圖）
棠頌商街別具匠心地融入了極具音符跳躍感的退臺設計，不吝惜高檔玻璃幕和石材的使用，只為匹配高端商業和實現沿街皆風景的生活體驗。
在園區大門和單元入戶大堂等重要區域，中海和平之門也都是極致用心，各個建築細部不僅延續了中海嚴謹的施工工藝，對於材料的苛刻要求，力圖只為讓居住者的每一次回家，都擁有一份豁然舒朗心境，讓每一步的行走都充滿儀式感和品質感。
可見，中海和平之門也是非常珍視這“最後的入住長白島的機會”，力圖將置業者最完美的生活場景呈現。無論是從長白島的未來潛力，還是優越的生態環境，還是中海和平之門的赤誠匠心，棠頌這次難得的機遇實在值得偏愛長白島的置業者牢牢抓住。
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