2017年以來，金融監管力度逐步加強，多個部門陸續表示要規範購房融資行為，銀行、信託、證券交易所等相繼出臺政策，對房企融資規模、渠道、方式等作出進一步規範，對企業的資質審核與資金管控更加規範和嚴格，推動房地產行業持續去槓桿和降風險。
市場機構統計顯示，房地產行業整體負債率再創新高。2018年第一個季度，130家房地產企業一季報實現營收和淨利潤分別為2998.84億元和334.57億元，同比分別增長18.87%和39.93%。房企銷售收入大增，說明房地產企業房子賣的很多了，既然房子賣的多，按理說房企的回籠資金應該很多，收入增加了，負債總的減少吧。
僅統計招拍掛市場的權益拿地金額，22家房企拿地超過了百億，合計拿地金額高達5139.6億。整體看，房企拿地依然積極，其中拿地超過200億的房企就多達10家。
從政府公佈的數據也可以看出趨勢，2016年、2017年開發商儲備土地迅速放量，300城土地出讓金分別達到2.9萬億和4.06萬億，同比分別增長31%和50%，2017年更刷新紀錄。同時5月14日財政部公佈的4月份財政收支數據顯示，前四個月全國土地出讓為地方政府帶來將近1.8萬億的收入，同比增長40.7%。所以，房企加快自身項目的建設速度和資金流轉的速度，也就不難理解了。
事實上，現金流對於房企的重要性也是不言而喻的。所以規模房企在去年也都開始握緊手裡的錢，2017年重點房企的平均融資成本下降至6.08%，而規模房企的找錢的能力更強。在融資成本低的時候拿到現金還是比較重要的，因為除了短期債務，還有更大的花銷，拿地和項目建設。
截止2018年前4月，房地產企業海外資本市場融資數據達到了233.2億，同比2017年1-4月的112.35億美元上漲幅度達到了107%。4月單月發現金額達到了88億美元。隨著信貸市場的調控持續，房地產企業在其他渠道融資的需求持續大漲。
大中華區首席分析師彭家來，2018年以來，房地產企業融資進入監管最嚴厲時期，各房企融資狀況分化加劇，伴隨金融監管加強，主動去槓桿成為房企控風險的重要策略。2015-2016年，正是樓市最火爆的時候，當時債券牛，樓市牛，所以房地產企業拼命融資，而融資期限最常見的就是3年期，所以後果就是2018年將進入一個償債高峰，今年和明年，房企償債量分別是2850億和4038億，而2015年到2017年分別只有327億，612億，1424億，可以想見基本都是翻著倍往上漲，即使有的開發商能挺過今年，如果明年樓市還不回暖，那麼也將會倒在債務危機之中。彭家來認為，從一季度情況看，房地產企業盈利情況良好。不過，隨著調控的影響逐漸顯現，信貸政策收緊，企業資金成本上漲，房地產企業的利潤率將有所降低，部分企業資金鍊開始吃緊。開始《"房荒"的背後！是有人在搗鬼》
據市場機構統計顯示，截至今年4月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為43712萬㎡，連續32個月同比下跌，庫存規模回到了2014年的水平。去庫存是好事。兩年前中央經濟工作會議就特別指出，要堅持分類調控，重點化解三四線城市房地產庫存。現在，不僅三四線城市長期積壓的庫存下降了，連新一線/二線城市這種人口湧入、剛需龐大的城市也在"拼命"湊熱鬧。
從2008年到2016年，槓桿率從18%上升至45%，2017年更達到了48.97%，已高於發展中國家的平均水平。
48.97%，這是什麼水平？
高嗎？當然高，不僅高，增速也太快。負債率增長猶如加速過山車，令人擔憂。
根據大中華區彭家來分析，在中國家庭的資產中，房地產佔比已經達到了68%，而北京和上海更是高達85%。
城市工薪階層和剛需購房者，其中30%的家庭每月還貸佔收入比甚至超過50%，已明顯超過國際通行的40%臨界值，一旦其穩定收入來源受到影響，必然帶來小家庭的經濟崩盤風險。
當前我國短期消費貸市場也開始起來，但一部分消費貸最終也只是作為住房貸的替代，很多人貸不下來房貸，就貸小額消費貸、裝修貸等，最終錢還是用來買房，錢變相流入房市。
2016到2017年，是中國人"財富大增值"的一年，在這一年只要買了房，財富就直線上升。一年時間全國地產總價上漲了50%以上。也就意味著中國人的不動產財富總值增長了一半。如今北上廣深杭多地是資產數百萬的中產，而數百萬資產基本就是那套房子。
可天下沒有免費的午餐。房子畢竟不是全款買的，基本都有房貸。意味著房貸財的背後，是鎖定了未來25年以上的現金流。因此很多人會覺得我財富變多了，錢卻變少了！
手裡的存款越來越少，現金、銀行儲蓄、金融資產等流動性資產在我們的家庭裡所佔比例越來越少。
面對，過度負債！給居民帶來的是不堪一擊的脆弱家庭經濟環境，一旦收入減少斷供，或者遭遇重病等家庭風險，小家經濟將面臨崩盤。
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