汽配經營部
首先可以肯定的是房價未來必然會出現兩極分化。而且現在已經有兩級分化趨勢。
首先一線城市的北上廣深四個一線城市佔據了中國房價的最高點。
上圖國家中心城市
我之前回答過很多關於房價的問題，對於房價漲跌大家普遍認可的就是：短期看政策、中期看經濟、長期看人口。我們舉個日本的例子。日本已經步入發達國家幾十年，房地產也經歷過一次泡沫破滅了。但其房價制高點還是由以東京、大阪的京都圈佔據。
上圖是日本2016年各地房價。
日本的60%以上人口也是集聚在都市圈附近生活。
而中國地大物博，人口眾多且相對分散，但未來也必然以各區域國家中心城市為中心實現人口的集聚。北上廣深吸引全國人口。中心城市吸引區域人口，省會吸引全省人口。
關於未來房價的猜想：
北上廣深：第一梯隊全部5萬以上
新一線城市：第二梯隊2.5萬–5萬之間
省會城市：第三梯隊1.5萬—3萬之間
四五線城市：1萬—2萬之間
新零售店小二
這個問題怎麼說呢，我認為不是價格上的兩極分化，而是性質上的。未來的房子一種是自己買的，另一種就是短期租選期買的那種。意思就是短期內經濟能力達不到買房子，就和國家先租著或是先付一部分錢，後期逐漸把這套房子拿下，這也是國家讓人人都買得起房的一個舉措。
特別是在一二線城市，房價雖說有所下降，但購房成本不降反增，因為首付自己貸款利率均上浮，這對真正需要購房的人來說是不願意看到的。所以，本人預計未來在大城市能夠買房子越來越難，大部分都是有經濟能力的。為了讓普通人也能住上房子，順應國策，房屋租賃必將逐步取代商住房的功能。這也造就了房子在性質上的兩極分化，一種是商住，一種是租賃。一種是土豪，一種是普通。
三四線目前雖說幾乎還沒怎麼各種限制，在一二線當前房屋租賃並未完善的情況下，很多人都選擇回家置房，這也是無奈的選擇。再加上拆遷、城鎮化等措施，三四線房價從2017年一路高歌猛進，透支了未來幾年的上漲空間，在某個價位或節點上，會橫盤很久一段時間。而且，目前聽說相關部門已經出手干預了，為的是防止三四線漲得太猛太快太多。至於租賃，我認為三四線暫時不在考慮範圍內。
所以，我還是那句老話只要是剛需別猶豫，趕緊上車，你就一套房子，就不要考慮未來房價會怎麼樣，不管怎樣也不帶你玩，對不？
房價未來怎麼樣誰都不好預測，但是以後某些城市不用買房子就能落戶上學，倒是有可能的，讓我們共同期待房屋租賃的成熟吧。
自律咖
目前全國房價已經出現兩極分化的格局。然而，最近三四五線城市的強勁補漲，很多縣級城市房價翻倍，似乎扭轉了大小城市之間樓市兩極化的趨勢。
預計今後的房價兩極分化，將出現新的格局。一二三四五線城市，繼續兩極分化，每一個城市市中心與邊緣地區繼續兩極分化。一些經濟發展領先的省市，與發展暫時滯後的省市，房價將出現兩極分化。
在同一城市中，學區房和非學區房之間，將出現兩極分化，因為教育將越來越受到購房家庭的青睞。不過購房者還是需要在購房之前，先了解新小區未來教育資源的情況再做決定。
然而，在家庭生活需求多樣化的時代，還是根據自己的實際情況選房為好。沒有必要跟在兩極化房價後面，被這個概念牽著鼻子走。
考慮到上下班，以及和父母親聯繫比較方便，應該也是選房的重要依據。
以上純屬個人觀點，僅供參考。順祝大家週末愉快！
陸燕青
答案是肯定的，房價未來一定會出現兩極分化發展。
先說說一二線城市，這些城市不是直轄市、就是省會城市或享受國家優惠政策的紅利，各方面都享受到國家的照顧，經濟方面非常發達。
人往高處走，這必定導致人口的高度集中，名企不斷入駐，資源方面也相對集中，房價就不用說了，一定是高不可攀的。
城市的發展應該會有個極限的，而高度發達的城市資源與土地資源足成反比的，經濟越發達，土地資源也就越少。沒有土地資源，何來房產開發?到那時，一二線的房子會成為稀有商品。物以稀為貴，一定會持續催升房價。
再說說三四線城市，部分三四線城市因為自身條件較好或交通區位優勢，再加上省內的扶持，也發展很好。這部分城市對周邊地區的經濟輻射能力、資源虹吸效也不錯，房價雖然不能與一二線城市相比，但也會持繼穩定上浮。
五六線城市就不說了罷。
這其實就是城市間的PK，誰發展得好，誰就吸血多。
感悟社會人生
看了很多答案，都覺得未來中國的房價會出現兩級分化，個人覺得中國房價還是不會出現很嚴重的兩級分化的！為什麼這麼說呢？下面來簡單分析一下！
一、二線城市房價高漲，難買房；
首先我們先來說一下什麼叫房價兩級分化，簡單來說就是不同地區的房價差距太大，而我們要注意，本身一線城市與五、六線城市或郊區就在服務、交通、教育的差距上就應該有房價的差距，只是不能太大。而我們都知道，現在的一線城市房價太高，5/7萬一平的房子到處都是，誰在讓年輕人壓力太大，導致人們不得不去三四線城市或一二線城市的郊區買房。
三四線城市房子不好買；
上面說過，有這剛性需求的買房人迫於一線房價的壓力，只能選擇更便宜的地區即三四線城市，但部門地方政府也陸續推出限購、限貸、限售等調控政策，對未來的購買力又產生了一定的打壓！
北上廣深房子還是租的好；
數據顯示，未來幾年，一二線城市的房屋租賃比例將以10%的速度增長。北京、上海可會成為租賃佔比最大的兩大城市，而合肥、鄭州、南京、武漢的租賃比例增長速度也將大大加快。 也就是說，在未來幾年，不管是房地產行業還是政策方面都會大力推行“房屋租賃”，特別是北上廣深這些房價高的一二線城市！
沒房的難買房，有房的難賣房；
限購、限貸、限售等措施很大程度上阻礙了我們買房。而且限售措施一出，不少人就哀嘆：沒房的買不起房，有房的賣不了房。
自廈門率先啟用限購、限售措施以來，限購、限售範圍逐漸從東部一二線城市向中西部三四線城市蔓延。截至2017年11月，全國共有50個以上的城市和地區出臺限購、限售措施，限售期限從2年至10年不等。
笑著揮手說再見
房價未來肯定會出現嚴重分化的。一二線城市人口密度較大的黃金地段房價會持續增值，最起碼不會過快貶值。三四線大部分城市或者一二線較偏的地段房價後面會慢慢出現高位震盪或者下滑態勢。這是一個未來的大趨勢。房價最終的走勢跟人口流動和人口密度呈正比。
但今年估計還不會出現比較明顯的情況。因為今年大部分城市房價上漲跟去年開始的通脹有很大的關係，原材料漲價，物價上漲都或多或少推動了房價的上漲。還有三四線城市由於價格差比一二線城市較大，出現了“補漲”的行情。
還有一件事需要值得注意，今年房貸利率又出現了10%—25%的上浮，對剛需房的購買成本增加了不少，很有可能需求方會產生較大變化，搞不好會出現有價無市的現象。
不過從八零後開始的人口斷層還遠未到來，馬雲之前所說的房價便宜如蔥意思指的就是這個斷層的到來。估計要將近十五年後會發生。
之前美國別墅出現過一美元都賣不出去的情況，因為常年積累的巨大房產稅債務。房產稅估計2020年後會推出，房價到時就會出現明顯的分化。
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是的，隨著時代的發展，國內會出現國際型的特大城市，包括圍繞這些特大城市周圍的衛星城群，白天大城市的中心熙熙攘攘，熱鬧繁華，晚上這些上班家族開車百里之外回家，城市中心就會安安靜靜，空空蕩蕩。這些城市主要承載一些高精尖的大，特大集團型企事業，與其相需要的高素質人才和一些智能部門。
相反，邊緣地區，相對就落後了，尤其是能夠承載這些地區的經濟型企事業，以及新興產業比較少，這些地區的人才支持力也就偏弱，人口出生率下降，人口流動弱，能夠支持房價上升的動力就不足。
所以，未來房價會出現兩極分化，或三級格局。
蘇州漫
未來房價肯定會兩極分化的，不過三四線城市房價往下跌的可能性不太大，因為去一線城市的人買不起房的時候會考慮回老家買房。
現在一線城市
的房價是遙遙領先三四線城市的，最主要的原因除了發展很快之外就是人口的增加;很多年輕人都會去一線城市發展，心中懷有夢想，這也導致也一二線城市房價的飆升。
其二就是從現在的粵港澳大灣區也可以看得出來，國家重點打造的還是一二線城市，因為這樣可以讓一線城市進行更好的交流。由此可見一線城市享受到的國家照顧比其他城市是要多的。這種情況造成的後果就是人們為了享受更好的生活配套或者想給後一代更好的教育配套而湧去一線城市，導致一線城市的人口急劇上升，在人口急劇上升的情況下房價就會一直上升，相反三四線城市人口一直徘徊在那一點或者人口慢慢流失的情況下也只是偶爾有人回老家買房那麼三四線城市的房價也只會原地踏步，即使被國家列為某某新區了。
房價的兩極化是必然的，人流量決定了很多東西，也包括房價。廣佛置業顧問李經理
房價未來必定會出現兩級分化。
城市群的誕生是中國房價分化的開始，目前來看，中國的房價已經在城市群的效應下出現了兩級分化，京津冀的北京，長江三角洲的上海，珠江三角洲的深圳，都是中國房價的頂點，而內陸有的省會房價還有未破萬的，這就是中國房價兩級分化最直接的提現。
但是兩級分化最終會達到一個穩固的狀態，因為市場的原因，必定會讓高房價城市減緩人口流入，地方價增大人口流入，雖然兩級有分化，但是在未來必定會達到一個穩定的狀態。
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兩級分化現在就有啊，只不過以後會越演越烈。北上廣等一線城市房價肯定是全國房價的領頭羊，而且幾乎沒有跌的可能。二線城市中，發展比較好的省會城市，外來流動人口多，房產市場相對活躍，房價也會穩中有升。東三省近年來流出人口多，房價波動相對較小，未來房價也不會走高。三線城市和流動人口少的小城市，現在的房價上漲純屬隨全國房價上漲的大趨勢，但是沒有經濟支撐，外來人口又少，房價必定下滑。
