嚴格意義上來說，中港悅蓉府所在版塊為錦江區潘家溝片區，距離規劃的金融城三期僅300米，地鐵6號線（在建）從區域經過。從地理位置上來說，還算優質。

​

但是，要在該片區內買房，你也不得不接受它以下這些很明顯的缺點。當然，這也是它二手房購買門檻比較低的原因。

區域配套落後

目前，區域內大型商業配套基本為零，僅能依靠區域內檔次較低的底商。區域內的底商除了部分低端零售外，基本由汽修、快餐等組成。未來，58置業地塊或將在區域內建設一個商業綜合體來填補區域內的商業空白。

在教育配套方面，儘管有鹽道街小學支撐，但據瞭解，該小學為動遷小區配套，生源基本來源於周邊安置小區，教育質量在錦江區都排名靠後。

​

區域呈現度較差

儘管緊鄰金融城三期，但整個金融城三期還處於未開發階段，全部為空地。錦華路西側是以中鼎國際為主的寫字樓群，而整個潘家溝片區又因為早期安置住房及老舊的自建房民房較多，雖然生活氛圍濃厚，但是品質低端。所以，區域發展出現了較大的落差。

錦華路西側

​

高價地為區域託底，未來可期

儘管區域呈現度差了點意思，但是我們也不可否認他地段的價值，畢竟緊鄰寸土寸金的金融城版塊。

早年傳聞該片區（潘家溝）有大規模的拆遷計劃，並且已完成片區城市設計規劃。

2017年，新希望在該片區內拿下一宗純住宅用地，樓面地價11700元/㎡，打造了較為高端的改善類產品，新希望錦官府，售價22000-36000元/㎡。

2018年，四川省商業建設有限責任公司，成都驛錦投資有限公司聯合競得區域內一宗70畝的純住宅用地，規劃容積率1.5，成交樓面地價11000元/㎡。

2018年，58置業拿下區域內一宗商業用地。在錦江區的政府工作報告中，這一項目被稱為五八新經濟產業園，打造以58同城為核心的產業總部公園。

擁有地段的優勢及錦江區政府的扶持，我認為，整個片區還是起得來。

回到我們今天推薦的樓盤中港悅蓉府，它是整個片區內為數不多的高層電梯商品住宅，建成於2015年，毫無疑問，它純剛需住宅的定位也很符合當時的區域調性。

錦華路東側

​

小區佔地面積較小，僅3棟樓，共計不到600戶，需刷卡進出。

​

起步70㎡套二戶型，90㎡三房，到最大111㎡的四房，2T6戶的配置。

建面約70㎡

​

建面約90㎡

​

從以上兩個戶型的套內面積可以看出，該樓盤戶型贈送率很高，幾乎可以抵消公攤面積。

根據前期的成交記錄，該樓盤目前大部分房源成交價在17000元/㎡，套二戶型總價在120萬左右，套三戶型在150萬左右，換手率不算太差。

​

小區物業為開發商自己的物業公司，物業費僅1.8元/㎡/月，對比在當下普遍3塊起步的物業費，成本算很低了。

目前，小區大部分在售房源已滿2年，不需要繳納增值稅。

最後，我再來聊一聊樓盤以及區域的一些問題：

1.目前，由於整個潘家溝片區次新盤少，加上關注度較低，所以片區內二手房交易都比較慘淡，缺乏炒作氛圍，所以價格幅度變化不大。

2.購買這裡的房子，因為土地供應速度慢，短期內很難蹭金融城以及潘家溝的發展紅利，我預計至少三五年才能見到起色。

3.注重學區的購房者請慎重，這片區的學校質量還有待提升。