趙鵬
在濟南新城區的一些偏僻區域，由於近年來房地產開發過熱，開發商之間競爭激烈，成為濟南本輪房價下跌的重災區。現在1－1.1萬元的價格已經成為濟南剛需樓盤的主流底價，但距離題主7000元的價格還有很大距離。
小編認為，1萬元的價格基本上就是濟南市主城區範圍內剛需住宅的底價了，這個價格已經基本接近開發商的成本價，未來的下降空間有限了。至於題主所說的7000元的價格，別說在省城濟南買，現在就算在普通地級市也買不到房子，小編的朋友剛從青州市買了房子，8000元一平，而青州只是縣級市。
雨桐撩樓市
漲價如山倒，降價如抽絲喲。在松子看來濟南房價是沒可能降到7000一平的。濟南市市區範圍較大，目前有十區二縣，包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區、章丘區、濟陽區、萊蕪區以及鋼城區，商河縣和平陰縣。
因濟南轄區範圍較大，所以各區域之間發展並不平衡，各地房價水平差距很大！從數據可以看到，2019年10月濟南新房均價14703元/平，其中，歷下區高達24922元/平，濟陽區只有8309元/平，萊蕪區房價也只有7740元/平而已！平陰縣的房價已經是7000元一平了，商河縣才六千多一平。
整體來看，濟南絕大部分地區，房價都在一萬以上，甚至歷下，市中區均價都在2萬以上，無論房價怎麼跌，恐怕都難以跌到7000元/平啊！
從上圖可以看到，2018年11月份，濟南房產均價在16188元/㎡，到10月份為14703元/㎡，一年之間下跌了1485元/㎡，累計跌幅只有9.2%，相比於很多城市而言，這種下跌幅度並不是很大！
照目前的房價走勢，未來的房價，有所調整或是正常，不會出現大規模的降幅或者漲幅！現在市場處於理性調整中，但不存在大跌的可能！濟南地區部分區域房價確有跌至7000元的可能，但核心地段不會降，其他地方均價想跌破10000元/平都不容易，更別說跌至7000元/平咯！
松子小慧
濟南，山東省省會、副省級市。是“亞洲城市50強”、“全球二線城市”這些都說明濟南的經濟並不差，數據顯示，2018年濟南GDP7856.56億元，人均生產總值106302元，這樣的經濟數據對當地房價有一定支撐作用。
根據樓盤網最新統計數據顯示，2019年9月濟南新房均價為15377元/平米，環比上月下跌1.17%。雖然房價處於下跌趨勢，但這並不是說濟南的房價存在巨大水分，實際上跟濟南居民收入來看，1.5萬元左右的房價其實並不算高，更何況現在濟南的房價還在下跌中。對於未來濟南的房價會得到7000元一平米嗎這個問題，我覺得可能性不大。
首先，從政策地位來看，濟南作為山東省的省會政策肯定是有扶持的，要知道山東省作為經濟大省，經濟發展形勢一直都很好，更何況現在作為省會城市濟南的經濟被青島蓋過，這樣背景下後期濟南肯定會出臺政策促進經濟發展，這將擴大濟南對省內人口的吸引力。
其次，濟南人口也不少，目前濟南的常住人口數量為746萬，這樣的數據對當地樓市還是有一定支撐的。更重要的是，目前各個機構對於濟南的人口走勢都十分看好，據說現在濟南每年都有將近十萬的淨流入人口，這會對濟南樓市形成巨大支撐，到時候市場上的房價很有可能會因為這些新增人口出現巨大需求，房價也就有可能出現上漲。所以其實我對於濟南未來的房價走勢是比較看好的。
這也是最後要說的一點，我不覺得濟南的房價會持續下跌。實際上按照現在濟南1.5萬元的房價來看，如果要濟南房價下跌到7000元，那麼就意味著濟南房價要“腰斬”才有可能，但大家都知道，一個城市的房價如果出現大幅度下跌那麼就會迎來巨大變化，這對於經濟發展並不是什麼好事，甚至會引起一系列連鎖反應。例如日本上世紀90年代的樓市崩盤之後，經濟到現在都沒有復甦過來，所以濟南房價是不可能下跌到7000元的水平。
樓盤網
已經買房的，或者手裡不止一套的，肯定希望也會找出許多理由，站在漲價一邊。
沒買房的，或者急需買房又買不起的（恕我直言），肯定希望降價甚至崩盤。
但，事物的發展不會以任何人的主觀意志轉移。
理性的看，降的跡象似乎不太明顯。
土地（越來越緊張），建材（參考環保參考產量參考生產成本），工人工資（參考你們說的人口紅利期已過），這些房價的主要成本構成因素，以後會降嗎？
就算現在中國的房子已經夠全世界的人住了，房地產商把已建樓盤捂盤不賣，咱再去開發一套樓盤，成本也會高於已建樓盤。再者，如果供應已經過度了的話，政府也不會再繼續批建新樓盤的，畢竟還有政府調控在那，畢竟房地產業關乎國家經濟。房地產業中的槓桿、信貸，那都是銀行裡的真金白銀，銀行是國家的，但凡國家控制力還在，就不會叫房地產業胡來的。
當然了，就是堅信房價明年就降的，你們就再等等，我堅信了四年，買房的時候價格就是四年前乘以2，現在的價格又是我買房價格乘以1.7，我沒堅持住，買了，你們可以再堅持，或許能勝利呢。
混跡市井的書生
肯定會啦！
1.現在房子已經夠34億人住了，還不包括自建房，現在中國房子夠每人平均45平方。
2.現在已經過了人口紅利期了，炒房時代已經過了。
3.有錢買房的早就買了，沒錢買房的，基本上老家都有房子。
4.現在消費越來越高，年輕一代人基本上很難存到錢，更別說買房了！
鄉野小強視頻
雖然我也是剛需，但是真的沒有這個可能，至少這幾年不可能，影響房子價格的主要是地價，首先地價都不止6000，更何況購置稅，建房成本等，所以有能力的擇機上車吧！
2020發財年
降房價應該有一定的底線，那就是接近開發和施工建造成本，將暴利區間壓縮至10%左右的合理利潤空間，若要開展商虧本銷售，估計打死它也不會幹，不繼續漲並主動壓縮暴利，擠掉泡沫，就已經讓開發商痛心疾首了。更何況在沒有找到更好的辦法前，斷涯式的降房價對既得利益者:開發高、銀行和已購房者都不是一件好事。要想真正讓高房價著陸接地氣，一是由國家開發普通商品房，按接近成本價值買給普通老百姓;二是由國家直接介入，收購開發高已建好的房子，並大幅限制非國家建房的數量和比利，只允許非國家開發商與參高檔豪宅、別墅的開發，且徵收高額增值稅由國家以此補貼普通商品房開發費用，降低其開發成本。三是處理好降價後因房屋價值縮水，給已購房者和提供按揭貸款銀行所造成的損失和因此誘發的不安全風限。四是嚴格控制和除低房屋開發各項成本，包括:土地、原村料、工人、施工及第管理等價格。五是合理減稅。
聊了這麼多，至於濟南的房價能否降至7000元/㎡，那就要讓濟南的開發成本和利潤等大數據出來說話了！
十里花香不如君
如果看不準房價漲跌，可以看看自己的親親朋友，有房的和沒有買的比例，買房慾望是剛需的多還是投資的多，在看看周邊的人均收入，假如一年收入十多萬元，需要十年才能買得起100平的房子，房價高低要根據當地的人均收入來衡量，如果是負債用槓桿買房有沒有風險那就不好說了，那要看你將來的預計經濟收入，總之買房價格高低還要根據自己的經濟收入，如果是投資就會有風險，比如中國的股市漲到6000多點，降到2000多點，這6000多點的時候誰會知道能降這麼多？
最愛交友
濟南百分百不會掉那麼多，至少三年內不會。因為山東的三線城市臨沂房價這麼高也沒見急劇降低房價啊！濟南怎麼說也是山東除青島外經濟最好的地方啊！人口經濟gdp等等都是有優勢的。
超集匯
50、60後學的政治課裡講的，經濟危機時牛奶賣不了倒海里。降價不賣！
