如果給現在購房者畫一張群像，兩個字：冷漠。
對於降價了的二手房，毫不動心，對中介的邀請看房，說爽約就爽約。
作為宇宙中心的奧體，一舉一動皆是風向標，但最近地價降了1000元，卻沒多少人重視地價走低的背後邏輯。
樓市從超長待機的大牛市中露出熊市跡象，至少橫盤時期，應該風吹草動都會擦亮眼睛，但蕭山樓盤存2萬抵20萬，未能激起多大的浪花。
從南京、天津，再到三亞，限購政策放寬標準，並沒有草木皆兵的緊迫感。
從楊柳郡，金色和莊，再梧桐郡、曉風印月，巨大的利差，還不乏積極參與者，但細心留意會發現，湊熱鬧瞎起鬨的觀眾已經索然無味。
但凡還在討論樓市和房價的地方，空軍一方振振有詞。
對於剛需，買新房價格不貴，但面臨減配，同時還得受到利率上浮的誤傷。對於改善，置換目標找好了，自己的二手房賣不出去。對於投資客，好不容易搶到的紅盤，不降價也賣不掉，收益縮水。
短期看到的是房價問題，中期和長期都是金融問題。所以，對樓市傷害最大的還是利率：據機構統計，9月全國首套房貸款平均利率為5.51%，已經連續4個月小幅上漲。
歸根到底，還是整個樓市的基本面，不足以支撐一點點小刺激就使得預期反轉。
這個時候，GDP公開數據6%，很微妙，但至於樓市是上還是繼續往下，我們要密切關注中央的表態，尤其會否重申“房住不炒”。另外就是針對房地產的金融方面的政策，會不會松？
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700萬內、城東新城vs艮北新城、景粼天著
我有首套資格，預算700萬內，關注學區，目前考慮景粼天著，自住。周邊樓盤很多，但北面又是安置房，不知道如何選。再往東艮北的樓盤也很多，價格差一大截，感覺性價比更高。所以想問城東新城未來發展前景如何，該樓盤是否值得買？
答：艮北新城與城東新城，雖然只隔了一條杭甬高速，但相比之下，城東新城的城市資源更密集，有萬象匯、十字天幕街、白石會展中心以及醫院，包括地鐵也排布得更多。總的來說，城東新城的定位和能級都要更高一些。
既然有700萬的承價能力，景粼天著可以考慮，這個樓盤在園林和視覺上都下了不少功夫，還申請了專利。當然了，整個城東新城的房子都不難買，其它比如錢塘天譽、東城金茂府，也可以關注看看，前者改善定位更明確，後者科技系統是強項。
如果單價想要更划算，那肯定是艮北新城，相差6000元每平米，難買程度都就大多了。在七堡這裡，600萬就可以隨便挑了，有在售的博翠碧藍灣，也有剛搖號賣完的天悅江灣，以及下個月會開盤的公園1872，都可以。
2.
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生活工作在濱江區、1100萬、排屋/城市疊墅
老師你好，現在我們居住在濱江區政府一帶，工作也在濱江。由於二胎考慮置換改善型住房，預算1100萬以內，最好和現在居住的不要太遠，便於孩子接送。所以買排屋居住合適嗎？這樣的樓盤推薦嗎？或有其它建議嗎？
答：如果內心認定想住排屋，那就努力去實現唄。只不過一千萬級的排屋，從接送孩子的角度來看，都還是有點距離的。比如可以關注湘湖旁的保億湘湖和院，近期樣板房就會對外開放，限價緣故，大概在你的預算之內。還有悅虹灣的合院，也是不錯的選擇目標。另外就往蕭山科技城，宜和江南這樣的現代中式合院，產品很有自信。
還有一個選擇就是疊墅，所謂「橫過來的排屋」，也能有樓上樓下的居住空間，這個預算市中心裡的下疊都可以隨便買了，像之江的雲境、西湖世紀，城東新城的景粼天著，艮北新城的金科博翠碧藍灣，往蕭山市北方向，聞博花城也有疊墅可以關注。
當然，如果從接送孩子角度來講，最好不要輕易打亂原來的生活節奏，這對孩子來說，可能會有不小的影響。從這一點看，最好的方式就是在區政府周邊置換一套大平層，比如杭州壹號院、曉風印月，或者還沒有什麼動靜的時代濱江四季。
3.
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大江東/非普通新區、財富兌現快慢、崇賢
從保值增值的角度來看，準備持有10年，150-200萬的預算，大江東和崇賢，哪個更理想？或者預算到200-250萬的樣子，考慮幸福裡，西溪公館，天空之城？
答：既然打定主意持有10年，那隻能說都可以買。只要中央不明確「去房地產化」，房子作為家庭資產配置，還是大有前途的，又尤其是杭州這樣能級的城市。換句話說，以這麼長的週期去衡量選擇標準，其實沒有任何意義。
一兩百萬的預算，大江東和崇賢都是很好的選擇。如果是短期投資，建議考慮崇賢多一點，畢竟是繞城內，離市中心距離更近，意味著覆蓋面就廣，今後容易易手。如果是中長期投資，那就選擇大江東，它的定位規劃和城市佔位，都不是普普通通的一個新區而已。
至於幸福裡、西溪公館和天空之城這樣的樓盤，如果符合預算，當然應該去搖，不止你一個人盯著，全杭州還有房票且想投資的人都盯著，是下一批的搖號紅盤。從投資角度來說，後面這三個樓盤兌現價值的速度要快得多。
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200多萬、未來科技城/濱江區、剛需/結婚
老師您好，我是IT工作者，因為要結婚,所以剛需要上車了，而且由於工作性質關係，主要考慮靠近濱江或城西，通勤時間在四五十分鐘內的樓盤，無房家庭，手頭有70多萬，求推薦樓盤。
樓先生：可以推薦的樓盤是有的，但前提是在城西還是濱江工作，這將關係到今後的通勤問題。對於剛需自住來講，儘量讓自己的房子能夠用得上。如果在濱江區工作，這個預算只能往蕭山南部考慮，這裡有一堆的樓盤，到濱江可以有地鐵，也可以開車出行。
但要是在城西或者未來科技城工作，肯定不能買到城南。這樣的話，更應該關注老餘杭、閒林、五常以及良渚、勾莊這些方向，生活和工作能夠更好地銜接。只要符合通勤時間要求的，兩百萬多的剛需樓盤，都可以密切關注，這個價位的房子，出貨速度會很快。
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500萬、天空之城/未來科技城、杭源裡
請問一下：想賣掉三墩150方的住宅，置換一套市中心89方左右精裝小戶型，預算500萬左右，有合適的新盤推薦嗎？本人單身限購二套，更傾向於城西板塊，是更適合買二手還是租一年搖號買新房？
答：有一個樓盤可以密切留意，年底前會開盤，那就是位於大關的杭源裡，最小戶型108方，在目前的預算基礎上，稍微再墊墊腳，還是有機會夠得上的。如果到時能搖中，租兩年房子也很划算。這個樓盤很多人在關注，聽說售樓處還沒開放，就有一萬多組的意向客戶了。
還有一個值得關注的樓盤，就是天空之城，雖然屬於餘杭區，但緊挨著西湖區的蔣村板塊。同樣也有很多人在盯著，相比之下，天空之城的性價比會更高。而且從整個樓盤的定位來看，建築體量很大，又是地鐵的上蓋，有自己的商業、學校，離阿里也不遠。
其它的選擇就是二手房。現在二手房行情「難賣易買」，要賣的房子要抓緊了，想買的房子可以觀望。在申花、橋西以及蔣村一帶，有很多不錯的次新房可以選擇，就看你更喜歡住哪邊了。如果喜歡城西，可以考慮蔣村，這裡原本就是高端居住區，今後還有西溪天街和地鐵。
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