深漂十年了，李某一直住在西麗農民房，房租已從最初的750漲至3000，如今已是34歲了，2011年有在看過房，當時房價才一萬出頭，不過當時收入也不高，在深圳買房的事兒就一直沒敢考慮，2013年在老家買了一套房。
如今收入有所提高，在深圳工作這麼多年始終想有一個屬於自己的家。
家庭大致情況：
老家房子由於當初丈母孃剛需，沒辦法買下了，現在還是毛壞狀態，去年有人出價45W沒有賣，家庭年收入26W（稅後），目前存款20W，借給親戚3W，0負債。
如果買房的話父母是幫不上什麼忙，60W來首付預算，感覺可以承受8-9K左右的月供，徵信良好，公積金可貸到上限90W，老家的房當時傻乎乎的刷卡一次付清，沒有貸款，還是清白身，可以做到三成。
老婆是央企正式員工，工作比較穩定，小孩在西麗上公立小學，本人在私企上班，考慮跳槽的話可以增加3-5K的月收入，因為現在上班離家近，家裡有點事情也可以及時照應到。 不過暫時不折騰了，一直沒搖到車牌，不過對車的需求到不是很緊迫，出去玩一般都是租車解決，老婆上班有班車，我上班騎電動車20分鐘即到，目前生活無壓力，感覺不給自己一點壓力人就要廢了...
考慮房子的位置及使用需求：兩房，最好是小三房，通勤便利，真正入住時間可能會在小孩快上初中的時候。
以下是家在深圳網友們持以下3種觀點：
繼續等安居房
@F8110011A：安居房排名25000內，還有點希望吧，估計五年內可以選房！
@lsynm123：安居房排名25000，只要不挑，今年隨便上車
@夢雨蕭蕭：這個收入情況不要買房不要買貴的車，專心等安居房即可。
@crystal19770419：樓主目前的經濟狀況首付款問題大，先申請個公租房吧，個人覺得有房住就行，公租房一樣的住還無房貸壓力，有錢提高生活質量！現在的樓市沒必要霸王硬上弓，等經濟寬裕了再買。
@liaohaomin：這情況我認為商品房還是緩一緩，等安居房最合算。
@F8110011A：趕緊生二胎，這樣可以選三房，估計一兩年就輪到了。
上車商品房
@紅雙喜紅2、@魚游上天空：買個200萬內的商品房，早買早享受！
@鄭子左：建議首先考慮孩子學位房，以目前情況可以買小戶型學位房投資，以後學校附近租大3房不貴，居住品質和學位雙贏，另外以你目前資產及穩定收入可以多考慮提高槓杆，適當提高負債。
@glodn：趕緊上車，現在是好時機，湊過首付上車就沒問題的！
@lovebaby090831：布吉有蠻多180-200萬舊小2房，長期在深的話，應該比租房好，畢竟租金年年漲。
@熊貓2018：建議上車，比如坪山碧桂園三萬左右，比排安居房好，以後的增值空間大。
@蠅頭大利：能借多少借多少，先別想著壓力大什麼的，過來人的真心建議，買房子能一步到位別走兩步！
@牛先生會飛：家庭收入才26，暫時少了點，不過有技術，前途無量，日子會逐漸好起來的，當初我還沒你的存款多，也是抱著賭徒心裡下手的，祝你好運！
@Quan7758800_微信：我和你差不多，你稅後26萬，可以考慮深圳買，首付湊一下，把老家的賣了，能在深圳發展誰還想回老家呀。短時間有壓力，樓主還沒到四十，前景較好。
@xutao6600：如果上車是為了純屬自住，隨時可以。。但是考慮投資，就不建議上車了。這幾年紅本市場沒有上漲空間。你買老舊小區居住環境不行，沒有拆遷可能，不合適。。如果真想投資考慮拆遷小產權。這種拆遷後是紅本，可以自住，回報也高。
@貳仟：我覺得湊湊還是可以的。家庭年收入26萬。在深圳也不是很低吧？中等。就是首付少了點。65萬。現在首付需要80萬以上了吧。250萬的房子，月供9300，每年111600。佔比家庭總收入百分之40出頭。比較高了。需要謹慎。當下應該努力提高供貸能力，或者等房子降一波，或者忍受老破小。
@北方流氓：能早日進一線城市就早進，否則以後沒機會。
@F8110011A：也可以買商品房，把老家房子賣了，還是可以在深圳上車的，當然這樣壓力大一些，看你自身的情況吧，年齡，家庭收入，工作發展前景等綜合考量吧。
@北京人在外地：你兒子長大會待深圳嗎？咬牙買了吧！借點，省著點。現在是買房好時機，真要等著漲起來再買嗎？布吉，坪山，鹽田，蓮塘，橫崗等，樓梯房可以上車的。起碼比你住農民房好。
建議不買房
@恆生科技：我感覺還是租房划算！
@kostin：指望租金還不如買遠點大的。租售比完全坑
@渴慕：沒必要，深圳買房不合算，還要把老家的房子賣了
@Nancylove0422：買個啥啊，存款及收入都太低了。當務之急是改善住房條件，不要再住農民房啦，都這麼大年齡了，還跟剛畢業的小年輕擠住髒亂差的農民房，太不好了。還是先租個明亮的小區房吧，改善下住房條件。
@konansi9706482_微信：吃飯5k租房7k每月最多剩1w，貸款200w每月光利息支出就8k。還有裝修費15w，還有買賣稅費支出。人已中年將來就算房價漲了也不可能賣了租了唯一住房自己住天橋去。要在一線落腳不是光有房子就行。居大不易，普通人好好把娃養大就可以了。
小編髮現，近兩週總價二三四百萬的剛需盤又熱了起來，這說明什麼呢？
深圳先行示範區政策以來，剛需客已經坐不住了！
今年已是樓市調控的第三個年頭，房價卻沒有任何鬆動跡象，房租倒是漲了不少；而去年擔心的中美貿易戰等問題，年後彷彿都迎刃而解了，就連股市也破天荒的開漲了。
小編一直說，樓市降溫也好回暖也罷，都不關剛需什麼事。剛需客面對的永遠只有一個現實問題：小孩讀書，你想買房，錢不多，現在還有剛需盤能上車，你上還是不上？
當然了隨便動撅七八十萬的首付，對於年輕小白領都得好幾個錢包揍，也不是小數目，本週還有粉絲在群裡問：“深圳還有沒有200萬左右的住宅啊？”額……好吧，本期小編就帶你極限上車，找找深圳那些200+萬左右的新房住宅。
不過，在說樓盤之前，小編先給大家捋一捋購買低總價房的幾條邏輯——
01
總價少，不是路遠，就是小
在深圳看低總價的新房前，大家要有一個基本覺悟，那就是這些房子或多或少都有一些影響價值的因素。
比如，小編跟你說龍華有個100萬出頭就能買到兩房的新樓盤，你覺得可能嗎？當然可能，只不過到了之後你會發現，位置可能已經到莞深交界了，兩房則是緊湊型LOFT，層高還不一定夠，說不定還不是住宅。
低總價肯定有低總價的原因，所謂“總價少，不是路遠，就是小”，這只是概括。即使不是遠和小的問題，也可能是土地性質、產權年限、周邊配套環境上有某些特殊之處。
只不過在做出選擇之前，你一定要清楚你想要的是什麼？這套房子哪些不利因素你能接受？哪些不能接受？
02
不是隻有深圳中心才是中心
有些朋友，你一提鹽田他就覺得偏，他寧願買福田；你一提沙井他就覺得遠，他寧可買南山。
這種思維自然是把福田CBD和深圳灣當成了參考座標。然而不是隻有深圳的中心才是中心，區域中心也是中心。
事實上一個城市越成熟中心就越多。近年來如寶安中心、龍崗中心城這樣的區域中心發展非常快，甚至某些方面已經超過了傳統核心區，比如寶安中心道路寬闊、設施新，一部分還被納入了前海規劃。
從房產價值的角度講，根據蛙跳理論，新的區域中心遠比那些蹭傳統核心區概念的邊緣片區更有潛力。好消息是新中心恰好也是低總價房源比較集中地片區。
因此前面說的鹽田、沙井這類片區雖然遠離傳統核心區，但未來都有望成為新的區域中心。
試想，如果你家樓下就是名校學區房，你還會在乎住有多遠嗎？
03
看不見的未來，不值得期待
有人說“買房就是買未來”，這句話對也不全對。說對，是因為很多人買低總價房目的就是期待未來片區發展帶來房產增值；說不對，是因為未來是無限的，人的時間卻是有限的。
買未來，要買看得見的未來。什麼是看得見的未來？拿地鐵舉例，如果某個樓盤附近的地鐵站已經開挖了，那就是看得見的未來。還有另一些地鐵規劃，有是有，但上網一查你就會發現它被納入的是2035規劃。2035年，很多80後應該都退休了吧？你等得起嗎？
不知何時起，城中村環繞反到改成了很多新盤的賣點了？為什麼？舊改多未來可期唄！然而舊改的進度也遠沒想象的快，不確定性也很大。
比如蔡屋圍舊改30年還沒徹底完成。再比如華潤城舊改，1998年立項，2007年華潤加入，到了2017年萬象天地才開業。地段王者尚且如此，邊緣片區又何以堪呢？況且2018年深圳出臺了以城市更新代替舊改的相關規定，城市更新規模被嚴格限制，直接就澆滅了很多片區的舊改熱情。
之所以說這些，是因為低總價的新盤恰恰就集中在這些“暢想未來”的片區。小編認為，對房產來說，5年內的未來才是有價值的未來，太長遠的暢想沒有意義。
基於以上觀點，小編給強烈推薦鹽田名校學區房——悅千山雅園，篩選標準是總價250左右內，目前在售63㎡-68㎡ 兩房（223套）88㎡-98㎡ 三房（31套），70年產權複式住宅，山環海繞適宜居住。最大亮點明年8號線開通，五站直達羅湖區，快速轉乘1號線通往深圳西部。一起去看看樓盤具體情況吧！
樓盤位置
具體位於鹽田區北山道石頭圍街
設有鹽田客運樞紐站，設有公交首末站
周邊深鹽二通道、鹽排高速、鹽壩高速等快遞通道
目前自駕較為便利
地鐵8號線直線距離900米 步行即可10分鐘左右
明年開通 5站快速直達羅湖
小區門口省一級校
家門口名校一路之隔
省一級公立學校——樂群實驗小學
市一級一流學校——鹽田實驗學校
鹽田區兩大備受追捧的優質教育學區
山環海繞
鹽田集中了深圳的山與海
西部——馬巒山、小梧桐山
得天獨厚的大自然美景
東部——大小梅沙
可以沿著鹽田港海邊漫步
旁邊還有深圳聞名的海鮮一條街
週末休閒的好去處
戶型鑑賞
270萬起關內買到64-98平2-3房
戶戶南北通透帶三陽臺
5.6米真複式雙層空間
坐地鐵、觀山海、雙實驗學區
8號線明年開通
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