原載於金融投資圈（ID：topjrgc）
前一段時間，有一則消息傳來，稱國開行總行棚改項目合同簽訂審批權回收總行，將在全國範圍內一刀切叫停棚改。隨後，這則消息便迅速蔓延，引得人心惶惶。
消息一出，讓房地產市場蒙上了一層烏雲！一時利好轉利空，房地產股應聲下跌，全線飄綠！
之後，短短半天時間，國開行緊急回應了關於棚改貸款一刀切的市場傳言，稱各項工作正在有序開展。
據國開行提供的數據，截至5月末，國開行今年發放棚改貸款4369億元，有力支持了棚改續建及2018年580萬套新開工項目建設。目前各項工作正在有序開展。
從這個回答來看，國開行並沒有直接回應市場疑問。到底權限收回了沒有？是不是以實物安置為主？還模稜兩可，讓人疑惑。
昨天（7月12日），這個問題終於有了答案。
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權威聲音來了：不搞一刀切
7月12日，住建部召開了棚改吹風會，對棚改政策進行了定調，並進行了詳細解讀。
在會上住建部明確提出：
1、因地制宜推進棚改貨幣化安置，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；
2、商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置；
3、進一步合理界定和把握棚改的範圍和標準，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子。
住建部表示，今年1月至6月，全國棚戶區改造已開工363萬套，佔今年目標任務的62.5%。下一步，住建部將在加大棚改配套基礎設施建設力度的同時，依法依規控制棚改成本，嚴禁違規支出。
主要是以下4點內容：
1、商品住房庫存量較大的地方，繼續推進棚改貨幣化安置；
2、房價漲幅壓力大的地區要以實物安置為主；
3、控制棚改成本；
4、對違反政策要求的，不予專項貸款支持。
針對政策調整問題，住建部指出，2016年以來，一些地方在房地產市場發生變化、商品住房庫存已經不多的情況下，沒有有針對性地及時調整完善政策，棚改貨幣化安置比例仍然偏高。為此，住房城鄉建設部通過召開會議等方式，督促這些商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的市縣，及時調整棚改安置政策，採取新建棚改安置房的方式。
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對樓市、股市有什麼影響？
對於一二線城市來說，此前棚改的金融方式不太利於老城區的棚改，因為週期短，必須快速出貨。但現在地價、房價又被控制，這部分棚改動力會不足。有了棚改專項債券，反倒可以繼續拆老城區，還可以逆週期玩，等到地價合適的時候再出貨。所以，對於一二線城市老城區的新地塊地價、房價長期利多。
那麼，三四線城市，縣級城市呢？
興業證券固收團隊認為，無論從棚改開工規模，還是貨幣化安置意願來看，棚改對地產的拉動中樞下行較為明確。中西部地區銷售可能逐漸“築頂”。本輪中西部與東部地區銷售分化持續時間較長，
隨著棚改貨幣化力度下降和政策調控趨嚴，中西部銷售或逐漸“築頂”。不過還是有一定好處的，棚改專項債券週期長、利息低，就算暫時棚改推進比之前減少，未來行情好時還是可以發力。
相較於樓市，短時間內股市受到的影響可能會更大。
6月下旬以來，關於棚改一刀切的傳聞引發了市場的恐慌，從而導致了地產股的連續下跌。
數據顯示，A股市場房地產板塊的139家公司，總市值大幅縮水，其中萬科A縮水幅度最大，市值縮水有757.31億元。大港股份是跌幅最大的公司，今年來的跌幅超過60%。
在昨天住建部表態後，國泰君安在研報中表示，看好房地產基本面反彈。1 月以來的估值下殺，核心原因就是對於地產拿地融資收緊，而拿地融資是地產未來增長的核心要素，因此，對增長減速的擔憂帶來了估值的下殺。儘管短期放鬆的概率不大，但繼續緊縮的渠道已經不再存在。開發融資的寬鬆，將帶來推盤的增加，房貸的寬鬆，將帶來去槓桿的穩步進行，最終帶來銷售基本面的上行，EPS增速開始反彈。
3
剛需現在還能不能買房？
隨著樓市調控力度的進一步加大，不少剛需覺得現在沒有必要買房，可以在等等，說不定以後房價會降下來。
首先，現在強調的是穩房價，也就是說短時間內是不會有太大的浮動；
其次，開發商像2016、2017年那樣的捂盤不售、等高價的時候，已經不多了，對於大部分的開發商來說，現在重中之重是促進銷售、儘快回籠資金；
最後就是各地的購房政策在不斷的變化，要求越來越嚴格，再等下去，說不定，你就沒有了購房的資格。
所以說，該買還是得買，不過具體情況還是分城市的。
一線城市的，有合適的，該上就上了；
二線城市政策利好的，還在搶人的，也可以上車了；
三四線的剛需，如果你所在的城市房價，一年內已經翻了一倍，不是特別著急上車的話可以等一等。
除此之外，剛需買房也要有選擇，一定要優選大城市、地段好、升值潛力大的房子，最好是2居（容易出手）；如果錢不夠就買大城市、地段好、升值潛力大的小一居！
- 綜合自中國基金報（ID:chinafundnews）、券商研報、槓桿遊戲（ID：ZhangYinyin0903）、 柯談（lincolk）、中產財富（ID：zhongchancaifu）
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