进入阳春三月以来，南宁好消息不断，一方面疫情继续0新增，另一方面城市建设迈入新起点，各大城建项目陆续开工/复工，一些板块迎来调整大变身，凸显出城市向上生长的力量。
好消息!2020年3月4日，南宁市自然资源局发布一则关于南宁五象新区体育产业组团西片区控制性详细规划、五象新区核心区控制性详细规划四地块规划维护方案的公示，涉及501.1095亩!
从区位来看，此次维护方案涉及的地块位于五象新区的核心位置，光是地段就令人好奇无比，看点都有哪些?小编将逐一分析。
一、地块位置
本次维护图则编号2-8-11地块位于歌海路以南、体强路以东。图则编号A-2-1地块位于花林路以西、庆歌路以南，A-4-1地块位于花林路以东、庆歌路以南，A-4-4地块位于秋月路以北、那黄大道以西。
二、维护理由
自治区人民政府于2019年8月18日获得国务院批准承办2023年第三届全国青年运动会，主赛区设置在南宁市，同时计划在广西体育中心附近建设青运村，供参赛运动员入住，为完善青运村功能，须对《五象新区核心区控制性详细规划》图则编号2-8-11地块、《南宁五象新区体育产业组团西片区控制性详细规划》图则编号A-2-1、A-4-1、A-4-4地块用地性质、用地兼容性、容积率、建筑高度、机动车出入口等相关规划内容进行规划维护。
从维护理由得知，2023年第三届全国青年运动会将在南宁举办。据悉，这是广西时隔32年后，又一次迎来全国综合性运动会。广西上一次举办全国综合性运动会是在1991年，当时南宁市举办了第四届全国少数民族传统体育运动会。
可以说，举办全国综合性运动会，是体现广西综合实力与整体形象的一个重要窗口，具有重要的现实意义。将有助于加快推进广西体育强区建设，更有助于广西竞技体育水平的快速提升。
此次五象新区4幅地块的维护方案公示，便是广西启动第三届全国青运会的各项筹办工作之一，令人期待!
三、主要维护内容
(一)2-8-11地块细分为2-8-11-1和2-8-11-2地块，其中2-8-11-1用地面积106414平方米(折合159.621亩)，2-8-11-2用地面积116107平方米(折合174.1605亩)，2-8-11-1地块为现状已建地块，此次维护根据现状已建规模将容积率由≤1.0调整为≤2.0，建筑密度由≤25%调整为≤28%，建筑限高由≤40M调整为≤100米。停车位由4个/100座位调整为0.8-1.1个/100㎡建筑面积。
结合航拍图可知，2-8-11-1地块为现状已建地块，即良庆区政府、广西体育中心综合训练馆。此次将在容积率、建设密度、建筑限高、停车位方面做调整。
而2-8-11-2地块用地性质由体育场馆用地调整为二类居住用地，容积率由≤1.0调整为≤3.0，建筑密度由≤25%调整为≤28%，绿地率由≥30%调整为≥35%，建筑限高由≤40M调整为≤80M(临水系一侧第一排建筑限高不超过60M)，停车位由4个/100座位调整为1个/100㎡建筑面积;增加兼容商业(商业占比≤5%)。
控制导则增加第5、6、7条。其中第5条：设计海绵城市规划控制内容参照《南宁市海绵城市规划设计导则》相关规定执行。第6条：2-8-11-2地块临水系一侧第一排建筑限高不超过60米。第7条：2-8-11-2地块预留公共活动场地，按广场用地进行建设指标控制。
城市设计指引增加第2条：空间设计丰富、错落，界面连续度高，环境设计绿化配置密度中等，高大植物比率偏低，植被形态、颜色、花期、香味搭配要求中等;小品设计精巧;允许户外广告设施;照明设计要求中等，应有裙楼、轮廓、立面照明。
(二)A-2-1地块用地性质由商务用地调整为二类居住用地，用地面积由51085㎡调整为40573㎡(折合60.8595亩)，容积率由>3.0且≤5.0调整为≤3.0，建筑密度由≤35%调整为≤28%，，绿地率由≥25%调整为≥35%，建筑限高由≤120M调整为≤80M，停车位0.8-1.1个/100㎡建筑面积调整为1个/100㎡建筑面积，增加兼容商业(商业占比≤5%)。增设18班幼儿园，且明确了具体位置设置于地块东南角，用地面积≥9180㎡(折合13.77亩)。
(三)A-4-1地块用地性质由商务用地调整为中小学用地，为30班小学，用地面积由23104㎡调整为28078㎡(折合42.117亩)，用地规模由23104㎡调整为28078㎡，容积率由>3.0且≤5.0调整为≤1.2，建筑密度由≤35%调整为≤30%，绿地率由≥25%调整为≥40%，建筑限高由≤100M调整为≤15M，停车位0.8-1.1个/100㎡建筑面积调整为1-1.5个/100学生。
(四)A-4-4地块用地性质由商业用地调整中小学用地，为24班中学，用地规模由43234㎡调整为42901㎡(折合64.3515亩)，容积率>3.0且≤5.0调整为≤1.5，建筑密度由≤35%调整为≤30%，绿地率由≥25%调整为≥40%，建筑限高由≤100M调整为≤24M，停车位0.8-1.1个/100㎡建筑面积调整为1-1.5个/100学生。
写在最后
细细看下来，除去159.621亩现状已建地块(2-8-11-1地块)，有
340余亩地开发建设，其中两块为二级居住用地(一地块配建幼儿园)，还有两块中小学用地，谁将霸气承接青运村项目的开发建设?敬请期待!值得一提的是，第一届全国青年运动会在福州举行，打造的青运村，独具特色;而第二届全国青年运动会在太原举行，同样独具风韵，备受运动员喜爱。那么，南宁的青运村将会打造成什么样呢?坐等官宣!
福州青运村
太原青运村(图片来自山西三晋英才)
不得不说，如今的广西经济社会繁荣稳定，体育场馆等体育设施已具备较大规模，具有丰富的举办大型赛事经验。而2023年第三届全国青年运动会在南宁举行，标志着广西体育即将掀开新的篇章!2023年，让我们相约壮美广西!
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