隋中平
其易房網來回答您的問題~
早在去年末的時候，眼見一二線城市樓市調控不斷加碼升級，而傾向租賃市場的舉措越來越多，不少人斷言“2018房價必跌”。可是結果呢？至少從國家統計局每個月給出的70城房價數據來看，去年年底到今年4月份（5月份的數據還未出），70城中絕大部分城市的房價是在連續上漲的，只有極個別幾個一二線城市房價出現了連續下跌的情況，但跌幅都很微小。
如今2018年已過去一半，在這半年內，一二線城市的調控力度更是有增無減，並有向三四線城市延伸的趨勢。那麼，在此情形下，今年下半年房價真的會出現普跌嗎？
個人認為今年下半年房價普跌的可能性極小。目前全國房價出現了分化的局面——一二線城市房價維持穩定，漲跌波動小；三四線城市房價仍然在上漲。由於一二線城市調控不放鬆，而三四線城市棚改任務尚未完成，預計未來幾個月內這種分化的局面還將維持下去，直到三四線城市棚改完成，實施較為嚴格的樓市調控，其漲幅才會回落到和一二線城市一樣穩定的水平。
但是，無論是一二線城市還是三四線城市，未來半年甚至幾年內，房價會維持穩定，但基本不可能大跌或暴跌。因為現階段房地產仍然是我國的經濟支柱行業之一，支撐貨幣流動和拉動經濟發展，所以即便是再嚴格的樓市調控，也不會將“降房價”作為目的。
——希望我的回答對你有所幫助，如果你對我的回答感興趣，歡迎關注我的頭條號及微信公眾號【其易房網】，小7陪你來侃房~
其易控股
下步只能降房價了！房企極度缺錢，向內部員工18%的高息借錢
如果全中國的錢，都不夠房地產發展的需求，那麼房地產還能一直欣欣向榮嗎？
有人說，這不可笑麼？
全中國所有人的錢，竟然滿足不了一個行業的需求，這個行業改發展到如何巨大的地步？
張軍輝認為：這還真不是笑話！
現在因為房價的高企，和全國的房地產遍地開花的開發熱潮，現在全中國的錢，似乎已經不夠房地產用了。
為什麼？透過現象看本質。
因為現在有兩個矛盾的現象同時存在，說明中國人的錢，已經快不夠房地產用了。
一個是：很多房地產企業叫苦連天，說融不到錢。
部分房企缺錢，缺到變相強制內部員工借錢給公司了，據傳近期已經有不少房地產企業通過發行，面向內部員工的基金產品來籌措資金，收益率有的甚至高達18%。
二個是：房地產貸款佔銀行所有貸款的比例創歷史新高，說明銀行是非常願意支持房地產企業的。
看下圖：
上圖顯示：商業銀行房地產開發貸款餘額創歷史新高9.1萬億元，佔商業銀行貸款餘額比重為7.28%，為歷史最高水平。
也就是說，作為全中國的錢袋子，銀行對於房地產的支持，已經到了歷史最高地步，房地產貸款佔所有的貸款比例已經高達7.28%。
有人說7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，這個只是房地產開發貸的比例，很多個人的房貸，以及那些灰色的流入房地產領域的貸款，肯定更多，這種雜七雜八的加起來流入房地產領域的錢，肯定遠遠的高於明面上的這個7.28%。
這個說明：
銀行非常想支持房地產企業貸款，也是盡最大力度支持房地產貸款的，可是因為房地產的資金需求太大，作為全中國人的錢袋子的銀行，也有些力不從心，只能支持部分房企。
直接的表現就是：
今年以來部分銀行房地產開發貸額度緊張，甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產開發企業旭輝集團財務人士小張近來壓力很大，因為現在很多銀行房地產開發貸已無額度，只有幾家大行還有一些額度。
比如：
在一家國有大行工作的彭丹(化名)發現，今年以來銀行對房企規模資質要求，可謂步步提升：“一般來說我們都是會選擇排名靠前的大型房企，只是這個標準上半年還是top50,現在已經變成了top20。”
這說明什麼？
說明銀行已經騰不出貸款額度，給房地產企業了，也就是說銀行已經沒有錢，繼續去支持房地產的發展了。
看著那些爭論房價漲，還是跌的人，討論的面紅耳赤，不禁感覺有時候，簡單更好，不需要考慮什麼政策，態度，只有考慮下中國人的錢有多少。
看過此文，大家應該明白：
什麼叫力不從心！
即使再多的人想房價漲，可是現在房價不是幾百一平米的時候，而是動不動幾萬一平米的時代了，再想房價翻著幾倍的漲，要看中國有沒有那麼多錢了。
軍輝論房
地產不是靠猜的。而是靠觀察無數的微觀徵兆，分析計算的。
房住不炒
近期股市大跌，然後p2p暴雷。宛如一場小型的“金融風暴”。
對於投資的影響和選擇，不言而喻。
投資界，有“逢８必災”的說法。
但迄今為止，仍然沒有決定性的“超級大災難”
你當然可以說很多有工廠倒閉，股市崩盤，p2p暴雷。
但是這些，都不是“實錘”。
為了真正做到精確和量化。我們需要觀察更多微觀上的跡象：
1、銀行利率的變化
2、信貸員有沒有告知你有更多的業務
3、銀行貸款產品的變化
4、流水，接力貸，收入鑑定等要求。
5、市場價格波動，低價房源明顯消失
6、市場的流動性逐漸上升
7、部分房源開始出現跳價、追價
8、市內一手盤出現熱點行情
9、限購限貸限價限售政策出現鬆動。
10、突然出現對房地產有利的輿論
11、朋友圈都在討論房價要漲
12、房價上升
你不需要關心宏觀經濟。
你所要做的，僅僅是關注“微觀”。分析細節，才能得到實錘。
這12條例子。前8條出現，房價都不會有價格上的變化。
傻空專家們，也依然信誓旦旦說利空。 但在專業人士眼裡，信號是非常明顯的。
其中的1234若能確認，是放水的徵兆。
很多業內都知道，567是樓市“即將啟動”， 而8則是飛奔，一下子跑起來的前兆。
如果僅僅只有1到8，那只是一場小級別的復甦。
這也是我對本輪樓市的判斷。
若要真正出現大幅度上升，還需要9和10的配合。
而到了11，12，事實上房價上升已經啟動，攔也攔不住了。
萬歸藏
如果不出臺更多的調控，一線城市房價趨於穩定。個別二手樓盤，會因為炒房客急於脫手而降10-20%左右。一手房，看開發商的家底和融資能力，遠郊區塊，說不定某樓盤就偷偷降了。二三線個別城市依然會火爆，但後續接盤俠估計不會多了。
whisperwithyou
我們分析問題，要想盡量客觀，就先把自己的情懷拿走，然後把兩種結果放在一起對比，這樣的分析會更全面一些。
2018年的房價走勢，有三種結果，就是升，平，跌。商品價格的升跌，是由供求關係決定走勢。先看供給側，建住房的土地每年的數量基本平穩，開發商的建房資金越來越難，房子的供給很難有大的提升。在看看需求，城市化是必然的趨勢，我認為大城市化會是今後20年最明顯的趨勢，四五線城市的人口還會向一二線城市聚集。說明大城市的需求繼續增加。
對於一二三線城市來說，供給不變，需求增加，商品價格還是會緩慢上升，還有很重要的一點，就是貨幣增發的通貨膨脹，如果鋼筋混凝土和人們工資都不斷漲價，房子就更有漲價的理由。
