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[摘要]有人說，蔡甸現在最有名的就是房地產，但這地方沒有就業也沒有商業，唯一就是房子炒的火熱，根本沒法吸引年輕人；還有人說，陽邏根本不屑和你們比，因為有長江新城撐腰……武漢不限購區域，到底哪個發展最好？

隨著武漢四環線的有序建設、地鐵佈局，讓購房者看到了更多新城區的發展潛力；大批品牌房企紛紛入駐武漢不限購區域，比如蔡甸、漢南、陽邏等，開始造城。然而，大家最關心的還是，武漢不限購區域，到底哪個發展最好？

有人說，蔡甸現在最有名的就是房地產，但這地方沒有就業也沒有商業，唯一就是房子炒的火熱，根本沒法吸引年輕人；

還有人說，陽邏根本不屑和你們比，因為有長江新城撐腰……

據調查，今年5月武漢不限購區域呈現"齊頭並進"的態勢，黃陂以成交1035套領跑，新洲、蔡甸、漢南緊隨其後！

下面，筆者以蔡甸、漢南為例，重點說說武漢不限購區域到底值不值得買？！

對比1：區位

蔡甸位於武漢三環外，土地面積達1093.57平方公里，是一個廣闊的不限購區域。版塊內湖泊眾多，良好的居住環境是其最大賣點。

蔡甸目前最火的區域有兩塊：一個是漢陽大道延長線蔡甸大街沿線，即將開通地鐵蔡甸線；另一個是天鵝湖大道沿線，坐擁後官湖、知音湖兩大胡泊資源，景觀視野好。

漢南位於武漢四環外，土地面積達287平方公里，可分為兩大區域：宜居新城和紗帽老城。

今年最火的是漢南新城，範圍從興城大道到漢洪高速段，包含大型商業、寫字樓、五星級酒店、環湖綠島等，而地鐵16號線貫穿其中，沿馬影河大道設置有馬影河站、協子河站、職教園站、周家河站。

同樣作為不限購區域，蔡甸相當於4個漢南那麼大，而從區位來看，蔡甸漢陽大道沿線更勝一籌。

對比2：交通

從王家灣出發，乘坐276、26、266路公交可直達蔡甸漢陽大道沿線，耗時約25分鐘。

目前，漢陽大道沿線地鐵蔡甸線正在施工，預計2019年開通，一旦建成，從蔡甸柏林乘坐地鐵可直達漢陽王家灣，換乘十分方便。

漢南公交相對匱乏，目前開通了273路公交，從四新開往薇湖路公交停車場，每天晚上八點收班。相對於公交出行，漢南自駕更為方便，從王家灣出發，沿著江城大道上漢洪高速（全程免費），耗時約30分鐘。

今年，漢南迎來了武漢地鐵16號線，在馬影河大道沿線設置有馬影河站、協子河站、職教園站、周家河站。目前地鐵在建中，預計2019年年底2010年年初開通，屆時從漢南乘坐地鐵至國博，換乘6號線去武昌、漢口、漢陽中心十分便捷。

通過以上分析，可以看出蔡甸、漢南均要開通地鐵，但蔡甸公交明顯多於漢南，目前兩者自駕出行更方便。

對比3：配套

蔡甸的配套主要依靠漢陽大道沿線的歐尚（已開業）、同濟中法生態醫院（已開業）、沿街底商，未來規劃有中法生態城。

跟大家普及一下中法生態城，具體範圍是北抵漢江、南至馬鞍山及後官湖生態綠楔、西達鳳凰山產業園、東接三環線，其中寶能集團投資320億元，據說要在蔡甸建華中地區總部，萬科集團和中鐵房地產集團分別投資100億元，主要參與舊城改造項目和城市綜合體建設等……中法生態城規劃時間從2016年-2030年，區域總人口達20萬，但到目前為止，中法生態城動靜並不大！

漢南配套主要依託400萬方綠地城，項目內15萬方華中最大奧特萊斯現正在營業，2萬方大型購物超市、室內運動中心（高爾夫球場、足球場、籃球場）、歐式酒吧、五星級綠地鉑瑞酒店均已投入運營，婚紗攝影基地每天都有絡繹不絕的人前來拍照……此外，項目二期20萬方意大利風情街已經動工。

單就配套而言，漢南更為成熟，綠地城一期的商業配套已趨於完善，能夠輻射周邊區域，而蔡甸商業配套主要以沿街商鋪為主，規劃中的中法生態城也遲遲沒有動靜，不少網友猜測有可能會黃！

對比4：樓盤

蔡甸樓盤主要分佈在漢陽大道和天鵝湖大道兩條主幹道沿線。漢陽大道沿線樓盤精裝價格為8000元/平；天鵝湖大道樓盤精裝價格9000-10000元/平；相對來說，考慮在蔡甸置業，首付至少20萬起，但購房難度較大，尤其是漢陽大道地鐵沿線樓盤，比如金地中法仟佰匯，推出700多套房源，開盤3秒售罄，均價8800元/平。

4年前，漢南新房價格還徘徊在4000元/平以下；去年開始，均價普遍超過6000元/平；今年6月，漢南最新均價6827元/平，部分精裝樓盤開盤價高達8000-9000元/平。漢南熱門樓盤具體情況如下：

小編點評：蔡甸、漢南作為武漢不限購區域較火的兩大板塊，蔡甸地鐵沿線樓盤呈現開盤買不到、樓盤遲遲不開盤的常態，有網友在同一樓盤登記了至少3、4次，但是次次搖號都未選上，買房夢遙遙無期；

而漢南，今年碧桂園、庭瑞、綠地等都有開盤大動作，選擇相對較多，購房成功幾率較大！

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