大鬍子水往下流
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對於國有土地上的房屋，《國有土地上房屋徵收與補償條例》第19條規定：“對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。”
因此，在回答“房屋徵收補償到底如何算”前，先要明確兩個概念“房屋徵收決定公告之日”以及“類似房地產的市場價格”。
對於選擇什麼時間的房產價格，《國有土地上房屋徵收與補償條例》中是有明確規定的，即房屋徵收決定公告之日。但並不是隨便貼一張紙就是房屋徵收決定。合法的房屋徵收決定應包括：“徵收項目名稱、徵收房屋範圍、房屋徵收部門、房屋徵收實施單位、徵收協議簽訂期限、對徵收公告有異議的行政複議以及行政訴訟期限、政府加蓋公章。”
對於何為類似房地產的市場價，《國有土地上房屋徵收評估辦法》中列舉了以下參考因素：“被徵收房屋的類似房地產是指與被徵收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建築結構等相同或者相似的房地產。”
並且，部分地方的補償條例、辦法、細則對“類似房地產”作出了更為具體的規定，例如：
《合肥市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第22條：“……住宅房屋貨幣補償金額=本徵收項目提供產權調換房屋同區域類似普通商品房評估價×應予產權調換房屋面積（含政策性增購面積）－政策性增購面積×產權調換房屋建築安裝成本價。”
《青島市國有土地上房屋徵收與補償條例》第23條：“徵收住宅房屋實行貨幣補償的……按照徵收區域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。”
《濟南市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第23條：“被徵收的住宅房屋，補償價值按照其所處區位新建普通商品住宅市場價格，結合被徵收房屋建築結構、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。”
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京平律師事務所
作為一名房屋徵收工作人員，我來說下再實際工作中 國有土地上房屋徵收的補償流程。
房屋徵收項目啟動後，當地政府會出具一個“某某項目房屋徵收補償方案” 的具體細則，蓋的是當地政府的章。方案裡會詳細列出補償方式（一般就是貨幣補償 產權置換這兩種），房屋評估單價 合法容積率 附屬物補償標準 （指室內裝修一般）等內容。每個地方的經濟發展水平不一樣，所以房屋評估單價、合法容積率、附屬物補償標準也不同。這個因地而異。
最終的補償金額=房屋價值+附屬物補償金額+獎金、搬遷補助之類的—安置房的價值
最後希望能幫助到你
房屋徵收流程
現如今，國家的一二線城市都發展的比較好，城市的規劃也已經基本完成，近年來國家也把規劃重心由一二線城市轉移到了三四線城市及農村，城市規劃及農村規劃都是需要佔用大量的土地，需將原有的這塊土地上的建築都需要拆除，那麼2019年最新國有土地上房屋徵收應該如何補償呢？下面在明律師來說說國有土地上房屋徵收補償的相關問題。
國有土地上房屋徵收主要指城市中的徵收拆遷，不像集體土地徵收，在國有土地上的房屋徵收有統一的法律依據，即《國有土地上徵收與補償條例》。只要在國有土地上進行房屋土地是徵收拆遷，都必須符合《條例》規定。違反了《條例》規定的，被徵收人是可以提起訴訟維權救濟的。
而根據《條例》規定，國有土地上房屋徵收補償主要有兩種補償方式，即產權交換式補償（產權置換）和貨幣補償。根據地方具體情況的不同，有些地區也實行貨幣補償和產權置換合併補償的。
其中，
一、產權置換補償主要包括：
1、房屋價值補償標準
這裡的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。
這裡的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具的標準。如果拆遷人提供週轉房，則無需支付臨時安置費。
3、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。
4、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。
困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。
獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
5、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發佈時徵收拆遷時出具的補償標準為準。
二、貨幣補償方式包括：
1、房屋價值補償
補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
2、臨時安置費和搬遷費
參照以上標準，一般僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
3、其他補償項目
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
國有土地拆遷補償計算公式
1、房屋被徵收後被徵收人能夠獲得貨幣補償的金額
房屋徵收貨幣補償金額=被徵收房屋經由評估機構確定的市場價格（包括房屋裝飾裝修商定或者評估的補償金額）+搬遷費用+臨時安置費用+營業性房屋的停產停業損失（非營業性房屋無此項
2、採取房屋置換方式補償的差價金額
房屋徵收調換產權補償差價金額=被徵收房屋的評估價格+房屋裝飾裝修商定或者評估的補償金額-獲得的調換產權的房屋評估價格
3、搬遷費用
搬遷費用=搬遷發生的實際費用或者雙方約定的一定數額的搬遷補償費
4、臨時安置費用
臨時安置費用=沒有提供週轉房情況下的臨時安置費+超出過渡期限的臨時安置費
5、停產停業損失的計算方法
根據房屋被徵收前的效益、停產停業的期限等因素確定，具體計算方法由各省、自治區、直轄市制定。主要方法有以下幾種：
（1）根據被徵收房屋的總體價值的一定比例計算，預先由雙方協商約定；
（2）根據房屋的面積按照單位面積補償一定金額來計算；
（3）根據營利性房屋的前幾年的年平均經營收入和利潤等指標，乘以停產停業的期限（年份）來計算；
（4）由評估機構對其進行評估確定；
（5）根據實際損失補償計算，協商確定。
北京在明律師事務所
(依物權法第143,147條評估辦法第29條徵補條例第19,21條選擇房屋產權調換的，政府提供房屋與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價，會算嗎)
貨幣補償是轉讓流轉，以市場法為主評估房屋價值，房屋產權調換是互換流轉，以成本法評估房屋價值，評估機構與徵收部門混淆房屋轉讓價值與房屋互換價值，互以營利為目的，剝奪被徵換人的選擇權。
房屋徵購貨幣補償，盈利機遇與虧損風險同存，房屋徵換是互換房屋，互無盈虧。以房屋轉讓收入金額比較房屋成本支出金額
，爭盈、保本、避虧，優選補償方式。
依法土地使用權流轉轉讓和地上房屋以物易物交換方式與土地使用權流轉互換和地上房屋產權調換方式的區別是賣與非賣，賣物是貨物為商品，幣是特殊商品，貨幣補償是商品轉讓流轉，商品價值，以市場價格確定房屋價值，非賣物是產品，房屋產權調換是產品互換流轉，產品價值是成本，產品單位成本是核算單位，產品單位成本等於商品保本價格，房屋產權調換為互換，以市場的保本價格計算價值，價格高低遵守市場規則
，遵循經濟規律，暢銷盈利價格、滯銷保本價格和無銷路虧本價格是市場三種合規合律合法價格。國有土地上房屋徵收與補償條例
，第19條對被徵收房屋價值的補償，不得低於徵收決定之日被徵收房屋類似房地產的市場價格，不得低於指高於，高多少未封頂，是未知數，被徵收人可以選擇貨幣補償，評估時點市場價格，政府依規協商獎勵補助標準，上浮評估價格，也可以選擇房屋產權調換，政府強換房屋，強換被徵房屋滯銷，政府依規協商雙方互換價格，以本換本，產品單位成本等於商品保本價格，評估時點市場保本價格確定價值，被徵換人自覺攔頭，不瞞天要價，不多換政府寸地尺木分文，權益均等，保本價格不低於出具評估價格，符合徵補條例第19條，保本價格合規合律合法。
所稱物，包括不動產和動產，房屋始於建造，附著於土地，房屋價值是土地價值與地上房屋價值的疊加，物權法第143、147條房地互隨，一併處分，不得分離，法律規定
，權利作為物權客體的，依照其規定。物是物權客體，權利是物權主體，土地使用權是一種用益物權，作為物權客體是一種無形資產，也稱地產，國家實行所有權與使用權相分離原則，土地使用權價值也是地產價值。價值原本是生產者的社會勞動，是物化勞動與活勞動的消耗，指料、工、費用的支出，是產品生產成本，產品不轉讓是生產成本價值，房屋產權調換互換成本價值。拆遷條例第25條規定拆遷人與被拆遷人以房地產市場價格評估確定房屋價值，而徵補條例第19條規定不得低於市場價格，故評估時點市場價格不能直接作為轉讓價格，是參照價格，房屋互換是時點成本價值，徵換房屋又為滯銷
，首評雙方房屋時點成本價值或者保本價值
，因房型因素，調換常有多換或者少換，以幣結清雙方房屋價值的差價，幣是特殊商品
，評估辦法第29條除政府對用於產權調換房屋的價格有特別規定外，應當以評估方式確定用於產權調換房屋的市場價值，再評目的
，是為政府與被徵收人結清雙方房屋價值差價提供依據，結清價值差價的計算公式是 : (評估被徵收房屋成本價值-評估產權調換房屋成本價值)*再評產權調換房屋市場價值/評估產權調換房屋成本價值。喻德松
用戶104505116689
您好，我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定了對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
袁曼曼徵地拆遷律師
您好，這裡的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。
誠略律師事務所
每個城市每個區域都會有差別！
到時候開幹會出通知，然後評估公司估價。公佈，籤協議是否同意
一般會按當時周邊房屋市場價略低來評估
秋葉落盡西風吹
您好，
1、房屋價值補償標準
這裡的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。
這裡的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具的標準。如果拆遷人提供週轉房，則無需支付臨時安置費。
3、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。
4、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。
困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。
獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
5、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發佈時徵收拆遷時出具的補償標準為準。
二、貨幣補償方式包括：
1、房屋價值補償
補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
2、臨時安置費和搬遷費
參照以上標準，一般僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
3、其他補償項目
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
楊念平律師
依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》不低於房屋徵收決定公告之日的市場價格。
陳晨律師
人們經常會為此事而糾結，實際上房屋的徵收補償與土地的性質毫無關聯，而與周邊市場的價位才是緊密相關。
無論你的房屋坐落在哪裡，也無論你是大產權房還是什麼小產權房，它的用途對每個人都是一樣的，在這裡不過是叫法不同，就如人名是一樣的只是個名稱而己。
但是每個人所住房屋的舒適度，方便程度，除了房屋大小之分，裝飾好壞之分，剩餘的就只有所住的周圍環境不同而不同了。
因此，相對而言國有土地上拆遷補償的價位想必會比集體土地補償高出許多。
這其中原因不言而喻，一是城鄉差別，二是農村的房屋根本又沒有經過炒作。
由此一來，相差甚遠的價位補償，看上去好似讓人感覺拆遷是與土地性質有關，其實不然，真正有關聯的是環境與地點。
