李李李奇
觀望？不可能的，如果打算買房，而且有足夠的錢，看上哪裡趕緊賣！
彩迷小小
這次疫情對於各大開發商來說可以說是腰斬銷量，但是目前，對於房地產來說，其實並未傷筋動骨，大家其實更為擔心的是往後幾個月怎麼辦。什麼時候買房，現在出手，還是等幾個月，其實可以從三方面來考慮。
一、房產企業本身
1、冬季，尤其是過年期間，本身來說就是房產銷售淡季，地產不像餐飲業或者旅遊業，從往年來看，年前的返鄉置業季已經將本年度最後一波銷量消化。年後的第一次購房潮還未到來。
2、其次人無遠慮必有近憂，這次的疫情更多的影響在於，打亂了很多開發商的銷售計劃，或者推盤節奏，這個影響程度其實遠遠大於這一個月銷量的下跌。
3、再有其實早在一個星期前，各開發商已經開始了針對這次疫情，售樓部關門的對應動作，比如鋪天蓋地的銷售直播做鋪墊，配合無理由退房政策的相繼出臺。(意思很明確，你先和我們的銷售網上聊一下，可以先交個訂金，售樓部開放以後過來看，不滿意我們給你退)
房產不同於其他商品，之前買房一旦繳納定金或者首付，如果後悔了，是不可以退房的，但是這次可以看出，各房企開始放下身段，允許退房。
但是仔細看退房條款，好像顯得又不是那麼非常有誠意，多數房企給到的期限，大致在30天—50天左右，大概也就是預計售樓部開放時間，同時並沒有更多的實質性優惠政策。僅僅是針對疫情時期售樓部關閉的對應動作而已。
所以起到的效果其實相對有限，更多針對的是之前已經看的差不多，本打算過完年就定房的客戶，不至於因為長時間冷卻而丟失掉客戶。
4、這兩天看房就不能不提恆大了，75折的噱頭刷頻各大app，5千塊定房，5月底之前可退，可賠付。推薦朋友還能賺取佣金，這一波操作確實是賺足了大家的眼球。是否真的降價了，這個個人持保留態度。
我們先不去討論是否真的有實質性優惠，或者恆大是否債務到期，急需資金回款，關鍵是房子不同於其他產品，網上看看圖片就能下單，更多的需要實際去售樓部感受，實地去看。(地段，物業，樓盤規劃，園林設計，戶型感受，精裝修等等等等)
5、也是最實際的一個問題，已經這樣了，房價還怎麼漲，再看看也不是特著急。
二、購房者個人
1、年前是否對各樓盤有詳細的瞭解，對於樓盤，往往相同地段或者相同價位有多個相似項目，自己是否對備選樓盤有足夠了解，買房不同於買衣服，不喜歡了大不了重新買一件，對於大多數人來說，一旦選定樓盤，並下手買下，萬一後悔就不是大不了從新再買的問題了。
2、買房子其實是買生活，今後自己的生活狀態，地段，物業，樓盤規劃，園林設計，戶型感受，精裝修等等等等，需要實際去感受，而不是網上簡單的看幾張圖片就可以完成的，從這方面來看，其實買房更多的體驗式消費，並不適於網購。
三、政策
首先，房地產作為國家龍頭產業之一，可以說是牽一髮而動全身，各大中小城市，無論是稅收、還是政府收入、國民gdp，就業……房地產都佔據相當大的比重。盤活經濟，先救樓市！
目前很多省市，如濟南、西安、無錫、南昌、上海、安徽、江西等等，多地產政策已經開始有所鬆動，那麼再等等，自己所在的城市，比如限購，限貸，首付比例等政策是否會有所鬆動。
另外就是貨幣政策，近幾年，央行連年降準，但是從未降息，房貸政策逐年收緊，這次之後，是否會在金融層面適當放鬆，公積金政策是否會適當放鬆，其實購房者可以多關注政策的變化。
四、建議
買房不可操之過急，但是也切記猶猶豫豫，緊跟政策，根據自身實際情況，多和售樓部保持聯繫，同時千萬不要有抄底的想法(時刻保持這種想法的購房者，通便會變的猶豫不決)，各方面都想清楚的時候，就是最佳的出手時機！
我叫馬超
現在就買房！必須趕在疫情結束前！不出意外這應該是近03年後最好的買房機會！
轉眼間，已經到了2020年的2月
近兩年來，房價漲幅迅猛，
很多人後悔沒有早點買房
也有很多人保持著一直觀望的狀態，
準備買房的建議在疫情結束前做決定！
1
疫情後可能會有“小陽春”
雖然疫情還在持續之中，但早晚會過去，參照2003年 非 典之後房 價 大 漲的趨勢，此次疫情過後房價也會有 大 漲的可能，現在下手買房正是恰逢其時。
根據國家統計局數據顯示，2003年中國住宅投資達到 10792.3億元，歷史上首次突破萬億大關。商品住宅房 屋竣工面積33774.61萬平方米，商品房屋銷售額 7955.7億,相比2002年的6032.3億,漲幅高達 31.88%。
疫情期間成交量迅速下滑，樓市低迷，但在8月之後迅 速反彈。結合以往1、2月份的降準帶來的“小陽 春”會帶動一波購房熱潮，而如今因為疫情的影響而 成了泡沫，但是需求不會消失。
可以預見，等到疫情結東後，積累的需求會逐步釋放，可能從而帶動另一波“小陽春”
2
疫情期間“撿漏”機會大
疫情期間想買房的就可以盡情挑選，多看，也可以貨 比三家。同時開發商為了衝擊銷售業務，會推出一些 平時沒有的特價房出售，這個時候可以抓緊開發商的 優惠。不但可以買到優質的房源，還能省下一筆錢
3
長期租房不如給自己買套房
有人要問了，我租房不可以嗎？現在國家不是鼓勵長 租嗎？
租房可以啊，居住條件不好不說，租金每年還要漲個200塊，你都會嫌貴，雖說房東不靠這點租金髮財，但人家也要生活啊！
你幫房東還月供，租金還要逐年上漲，還動不動就想著叫人看房掛賣，你說你不憋屈？
4
有房才有家
房子在中國人心裡意味著安全感，房子不僅僅是遮風 擋雨的避難所，更是対家的一種期望。房子的背後承 載了太多的東西，有婚姻、教育、醫療等等。在這點 上，租房永遠替代不了買房。
5
房子等同於現金、貨幣
在中國的人的觀念裡，房子甚至是等同於現金、貨幣 的。這一點我們不得承認，當一個家庭出現重大的事 情或者是急需用錢的時候，才發現房子確實是便捷、 最快的變現方式。
畢竟，誰能在你急需用錢的時候，能借給你幾+萬或是上百萬的現金，關鍵時候只有賣房或者抵押房產。
6
不要抱著撿漏的心態來買房
抱著撿漏的心態來買房，這是很多購房者的通病，總覺得自己多看看房子，總會找到便宜的。挑一挑，看 一看，這一套覺得地段不好，房價高；接著看下一 套，又覺得戶型不好，總之，看房哪哪都是問題。
在面對房價的時候，7000的房價嫌貴，等找到7000的 房子，又嫌房子太偏了。等到房價漲到1萬的時候，覺得不能再等了，房子看好了，結果發現首付不夠了。
房價高是事實，但要學會面對現實，難道說只要你不買房，房價就會跌？
7
買房堅持1個原則
普通人中，基本很少有人能夠買房一步到位的。那麼 的買房原則就是：買房，只要首付夠，月供能接受， 就可以買。買不起大的就先買小的，買不起市區 就先買郊區，先買房的總是沒錯，觀望越久越後 悔。
房子屬於不動產，買了房子，房價 漲 了是家，不 漲還是你家，記住，磚頭是不會走的。不要讓未來的自己變成幫房東還房貸的工具
愛你一棒槌哈
首先要看你購房的目的是什麼？投資還是自住。如果是自住，還是可以買的。原因如下：
1.現在疫情還是蠻嚴重的，各大城市都有社區物業不讓租客進入小區的要求，那這種一刀切的做法讓人很反感，但是毋庸置疑的一個事實就是你是業主這裡才是你合法住所，租房永遠是弱勢群體。所以，力所能及的情況下，作為剛需，還是早點買。至少不會被人拒之門外！
2.疫情發生，各行各業壓力都很大，包括地方政府。但是經濟還是要發展，城市還是要建設，各地都出臺政策減免稅收優惠等等，那地方政府的收入來源從哪裡來？房地產還是大頭，所以地方政府土拍也會繼續。土拍的話可能就會對開發商出臺一些優惠，讓開發商有信心拿地，包括不限於入戶鬆綁，開發貸利率降低，限購政策鬆綁等等，所以，別指望房價在疫情後會降。
3.央行2月17號宣佈降息，預計lrp至少有10基點的降息，這是央媽對市場領域釋放出的信號，對個來而言，利益降了總歸每個月要少還點錢。
4.因為疫情的影響，各開發區一季度的指標幾乎不可能完成，但是指標這個東西關乎開發區從下到上的利益，這個具體不細說。所以，各大開發商可能為了指標都會有一些額外的優惠政策，對購房者來說也是件好事。
所以，總體來說，買了自己住，現在買，優勢還是比較明顯！
陳八歲哇
這次新冠肺炎疫情，影響太過深遠，從房地產開發商不斷推出的各種銷售政策來看，肯定是受到影響比較大的。當前售樓處雖然部分已經開始開放，但基本是零看房，零成交，誰也不會冒著危險這時候去售樓部，開發商為了自救，紛紛推出線上售樓模式。而且國家對貸款方面的各種積極政策，我印證了國家對樓市、股市等方面的態度。
現在大家關注的焦點是疫情結束後，房價的走勢如何，房子會不會降價等等，很少有人關注購房者心理的變化。事實上，這次疫情，對購房者心理上的影響是很大的。
歸結下來，有以下幾點：
1、藉助本次疫情，測試物業管理能力的高低
小區的物業管理水平現了形，是騾子是馬拉出來溜溜，看誰跑得快。物業好的小區，疫情期間管理非常嚴格，而且物業人員服務很貼心，比如給送快遞、送菜等等，讓大家很有安全感，對得起交的物業費。
反之，一些小區物業管理水平就不怎麼樣了，敷衍了事，形同虛設，這樣的小區，關鍵時候真不能指望他們發揮什麼作用。
以往大家買房子，關注的焦點除了地段，就是房價，而將來大家購買房子，除了地段和房價之外，還會考慮物業管理情況，畢竟房子是用來住的，好的物業會讓樓盤升值的。購房時考慮到物業管理情況，相當於從房子的壽命週期來整體考慮，可以說比之前周全多了。
2、因為資金等方面問題，更傾向於購買大開發商的樓盤
疫情結束後，購房者購房時，會更傾向於購買大開發商樓盤。大開發商一般自帶物業管理，比如恆大有金碧物業，萬科有萬科物業，碧桂園有碧桂園物業，當代有第一物業等等。這些大開發商的物業管理水平，比中小開發商的物業管理水平通常要高得多。
而且，大開發商實力雄厚，非常情況下的應變能力比中小開發商也要強很多。這對購房者來說，也是一種無形的安全保障，值得購房者信賴。
所以，疫情過後，大開發商的樓盤相對來說會比中小開發商的樓盤更受歡迎一些，中小開發商日子要難過了。
3、更傾向於低容積率的樓盤
這次疫情 ，讓大家對呼吸類的傳染病談虎色病，相應地，購房時會更傾向於購買低容積率的樓盤。如果資金雄厚的話，會首先選擇購買別墅，獨棟最好，其次會選擇疊拼或者雙拼。
當然，普通老百姓是買不起別墅的，那麼，會更傾向於洋房或者小高層。總之，同等條件下，會更傾向於選擇核心區低容積率的住宅，高容積率的高層尤其公寓，懂行的人會盡量避免。
4、會更傾向於選擇低樓層
鍾南山院士說，密閉性的電梯是新冠肺炎感染的高危場所。所以，低樓層會更受青睞，疫情來襲時候，能爬樓梯就不走電梯，減少被感染的風險。而且，普通的消防雲梯，高度一般只能達到50米高左右，換成樓層大約相當於十五六層左右的高度，一旦遇到突發情況，還是低樓層更安全、更便利一些。所以，疫情過後，購房者會較青睞於低樓層。
5、會傾向於買通透的戶型
通透的戶型一向受歡迎，優點很多。這次爆發疫情後，專家告訴我們每天都要開窗通風一段時間。因此，我們可以預料到，通透的戶型，尤其南北通透的戶型，將來會更加受歡迎。
但是 ，實際中一般小面積的房子是做不到通透的，比如中戶，這直接導致大家會更願意夠買大戶型的房子。同樣條件下，能做到通透的戶型會優先考慮。
6、同樣面積下會買房間多的，儘量要有書房
這次疫情導致大家居家隔離，給大家上了一堂生動的風險教育課。同時也讓大家對“家”的概念有了全新的理解，同樣面積下，房間越多越容易受歡迎。
居安思危，在通透前提下，同樣面積會選擇房子數量多的，比如120平四房，89平三房等等。同時，儘量要有書房，以迎合已成潮流的居家辦公需要。
總之這次突發的疫情，不但影響開發商的推盤計劃，影響樓市走勢，也對購房者心理產生深遠的影響。在購房時，大家會以這次疫情為鑑，下意識選擇最具安全感的房子。
籃球迷痴
首先要看你購房的目的是什麼？投資還是自住。如果是自住，還是可以買的。原因如下：
1.現在疫情還是蠻嚴重的，各大城市都有社區物業不讓租客進入小區的要求，那這種一刀切的做法讓人很反感，但是毋庸置疑的一個事實就是你是業主這裡才是你合法住所，租房永遠是弱勢群體。所以，力所能及的情況下，作為剛需，還是早點買。至少不會被人拒之門外！
2.疫情發生，各行各業壓力都很大，包括地方政府。但是經濟還是要發展，城市還是要建設，各地都出臺政策減免稅收優惠等等，那地方政府的收入來源從哪裡來？房地產還是大頭，所以地方政府土拍也會繼續。土拍的話可能就會對開發商出臺一些優惠，讓開發商有信心拿地，包括不限於入戶鬆綁，開發貸利率降低，限購政策鬆綁等等，所以，別指望房價在疫情後會降。
3.央行2月17號宣佈降息，預計lrp至少有10基點的降息，這是央媽對市場領域釋放出的信號，對個來而言，利益降了總歸每個月要少還點錢。
4.因為疫情的影響，各開發區一季度的指標幾乎不可能完成，但是指標這個東西關乎開發區從下到上的利益，這個具體不細說。所以，各大開發商可能為了指標都會有一些額外的優惠政策，對購房者來說也是件好事。
所以，總體來說，買了自己住，現在買，優勢還是比較明顯！
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
城市地產研究
2020年初，一場突如其來的新型冠狀病毒肺炎疫情，讓中國經濟蒙受了巨大損失。那麼疫情期間該買房嗎？
- 從國家層面來說，樓市調控保平穩是主調，房價不會再出現短期暴漲暴跌的現象，遲一兩個月不會有很大價格變化，如果不是急於用房，沒必要冒著疫情的危險去買房。
從地產商方面看，1月26日，中國房地產協會發出：“房地產開發企業應暫時停止售樓處活動，待疫情過後再行恢復”的倡議，房屋銷售進入冰封期。此次疫情的停工影響房地產商的建築施工，同時房市冰封和人員流動限制進一步影響房產的銷售，這些都會對地產商的資金鍊產生不良影響，為了保持資金鍊的順暢，地產商的各種促銷方式在疫情期間和疫情後的短期內必然會加大力度。
從市場需求面講，一方面，許多人在此次疫情下，認實的“有一間房”的重要性，從隱性需求轉成鋼性需求。另一方面，復工時間的延遲，導致很多人無法正常上班，這也就影響到了大多數人的經濟收入，甚至很多人會因此暫時失去經濟來源。
所以，總體來說，預計在疫情期間房產促銷會不少，銷售量不會大，價格將略有下降。疫情過後，銷售量將有回覆，價格方面就難以確定。
個人建議，疫情不知道什麼時候結束，現階段還是以現金為王，在確定疫情即將結束或疫情結束後的短期內買房比較合適。
微風來襲天轉涼
現在是不適合買房的，各渠道信息還都不明朗。要疫情之後再等一段時間，讓疫情對房價的影響消化消化，導致的經濟問題和個人資金緊張問題就會在20年底或21年初出現明顯增多，二手房會迎來一個較好的窗口期。剛需購房者在什麼城市都可以，如果是投資，就一定要選擇全國排名在20名以前的城市，或者珠三角、長三角、北方沿海城市等。
倉吉升秀
濟南曹
現在是春天，本身來說就是房產銷售淡季，從往年來看，年前的返鄉置業季已經將本年度最後一波銷量消化。年後的第一次購房潮還未到來。其次這次的疫情更多的影響在於，打亂了很多開發商的銷售計劃，這個影響程度其實遠遠大於這一個月銷量的下跌。
目前各開發商已經開始了針對這次疫情，售樓部關門的對應動作，比如鋪天蓋地的銷售直播做鋪墊，配合無理由退房政策，但是效果不理想，
買房是個大手筆，之前買房一旦繳納定金或者首付，如果後悔了，是不可以退房的，但是這次可以看出，各房企開始放下身段，允許退房。但是仔細看退房條款，障礙太多，大概也就是預計售樓部開放時間，同時並沒有更多的實質性優惠政策。所以起到的效果其實相對有限，
此外現在消費者買房變得理性，估計得等疫情過去後，才會考慮。
