諺檎ZgKt6463
你好，很榮幸回答這個問題。
從宏觀上講，隨著貨幣供應不斷的增加，大量的貨幣流入市場，為了穩定市場，需要有龐大的蓄水池。
比如說基建，實業，股市，房地產。
從微觀上講，房地產是老百姓唯一可以從銀行貸款投資的並且一直都是保值增值的投資標的。這種預期自然會導致房價上漲。
希望我的回答能夠幫到你。
81大白話
怎麼說呢，房價這個問題貴在哪，據我瞭解房價高基本有這幾個成分在裡面。
那我們先知道房價的組成部分 房價=地價+建築成本（沙石等還有後期綠化配套）+工人成本+營銷宣傳費用+各種稅務+最後是公司盈。基本就這幾個大的部分。但是在不同城市他們說佔的比重也不一樣
1，地價，一般在一二線城市，地價這個是佔比重比較大的，出個地王就上億的單價，開發商為了拿塊地也是拼了，要是城市拆遷地塊會更高（大家也知道城市拆遷補償是比較高的，）一般四五線小城市新區開發地價是比較低的，就如我們縣，一般地價也就1.2百萬一畝佔比相對來說還小一點。
2，建築成本，最近幾年國家對環保的重視，造就了建築成本的不斷上漲，（沙石都可以論斤賣了）所以現在建築成本無論在大城市還是小縣城都有很大的比重
3人工成本，現在招工比較難，年輕人也比較少的去幹建築行業，這個又累又苦的工作，所以現在對工人工資有了很大一部分的提升，用來吸引更多的年輕人去從事這些工作（現在大家也可以看到工地好多都是上了年紀五六十的人在工作，他們也很辛苦，但是工資待遇還是不錯的，當然這也是他們應得的，這份錢拿的也不容易）
4，就是營銷費用，可能一般人感覺這個應該花不了多少錢，其實這個也是佔也不少比重的，一般開發商為了宣傳提高客戶群體認知度，也是花費了不少心血的，各種廣告宣傳，活動舉行，無論是電視，還是活動，或是地攤式宣傳應有盡有。
5.就是稅費和開發商收益了這個沒什麼講的了
總結一下：就目前市場房價來看，現在導致房價一路上漲的原因，重要的有幾點，第一，高額額額地價成本，第二，工人工資提升工價的上漲（一般有經驗的一天4.5百甚至更高）第三，材料成本，這個也是佔很大比重的，材料便宜不下來房價基本就很難下降，第四，營銷費用，這個相對於前面幾項比重略輕，但是也是有不少的比重的。針對這幾項原因，房價下跌很難，就是跌也是小幅度的，1.2線城市溢價比較多，房價波動會大點，至於4.5線小城市，波動不大（一平米四五千出去成本也沒有多少跌的了）
90小佩哥
針對現在房價到底貴在哪裡這個問題，我有發言權，因為我就是從事房地產行業，且主管營銷，對樓市和房價構成比較瞭解，相信我回答能為題主及廣大網友提供參考價值，我的觀點如下：
第一，首先先分析常規房子建設成本主要構成，因為這跟房價定價息息來關。
A ，購地成本。
B，前期開發成本。
C，建安成本。
D，精裝修成本。
E，報建審批竣工驗收成本。
F，財務成本（大額資金佔用時間成本利息）。
G，管理成本。
H，不可預見成本
分析了房子建設成本後，再分析下房價：
第二，一個樓盤房價貴不貴，我認為主要有以下幾個關鍵因素決定，這也是造成房價貴根本原因。
A，拿地的成本。就是土地出讓金及處理該地塊發生前期開發成本。這個成本是影響房價貴的核心關鍵因素佔大頭，成本攤到房價上。
B，精裝修成本。比如實際裝修1500元/平方米，算2500元/平方，成本攤到房價上。
C，財務成本。就是大額資金佔用利息，成本攤到房價上。
D，房價的高低，貴不貴很大程度上是跟樓市的供需關係有關係。如果樓盤供不應求的話，會坐地漲價，那房價肯定是高，肯定是貴。
E，有的樓盤在重點學校旁邊，也就是通常說學區房，這種房源一定程度上來說，可以說是剛需。許多父母望子成龍，望女成鳳心切，總想讓自己的孩子進最好的學校讀書，所以拼了老命也想擠進去，一定程度上也助推了該類房源房價的增長。
F，當地推出利於或刺激樓市政策，房價看漲。
G，房地產開發商的品牌價值。有的大的開發商，它的品牌價值就比較高，所以說他樓盤房價賣的就比別開發商樓盤定價要高。
第三，我對現在高房價看法是：
我從工薪階層角度來講，現在物價（含房價）漲得厲害，工資增長的速度遠不及物價，我對日益高增長房價很無奈，大多人和我一樣都是銀行按揭買房，成為了房奴，要還完按揭貸款，要十幾年，甚至20多年時間，勒緊褲腰過日子，生活過得很壓抑，幸福指數大打折扣。
房地產小百科
您好，很高興為你解答問題。
首先，我們來了解下房價是由哪些部分組成的，你看了以後就會一目瞭然了。
房價=土地成本+建設成本+稅費成本+銷售管理成本+開發商利潤
1、土地成本是大頭，約佔房價的30%-40%。
2、建安成本，從打地基到最後精裝修綠化完成，大約佔房價的30%-40%。
3、稅費：營業稅、契稅、所得稅、印花稅等各種稅費，加起大約佔12%-15%。
4、銷售成本和利潤，一般大約佔8%-12%。
總結一下：房價到底貴在哪裡？主要還是土地成本太高，我們經常會看到報道，某市某地塊經過多少輪抬價，誕生了新地王。羊毛出在羊身上，房產商大佬們會因為地價高而減低利潤嗎？可想而知，最終買單的還是咱老百姓。房價貴的核心就在這裡。另外隨著人工、材料設備的漲價導致造價成本高了，也直接提高了一定的房價。希望這些能對你有所瞭解[可愛]。
放飛自我之阿Q
我在深圳 我對深圳比較瞭解 因為我也是從事地產行業
就以深圳而言 以下幾方面足以體現房價的貴在哪裡!
第一，深圳地少人多 住就是少不了的供應 那麼就有了需求 有了需求就有購買的市場 有了這個市場就會促進房子的開發 畢竟土地有限 加之有炒房客的加入 這是第一貴的因素
第二，產業 人流集中的地段，也會造成局部物以稀為貴的現象 比如說深圳 羅湖中心區 福田cbd 南山華僑城豪宅區 以及深圳灣總部 這些地段都是高端企業 世界五百強聚集地 所營造的商業氣氛也很濃郁 自然就把周邊正確的住宅房價供上高端的段位 這是第二回貴的因素
第三，就是大家最熟悉不過的學位房了 好的學校 名校都要有房子的襯托才有了在這個區域學習的資格，在深圳福田很多 為了小孩的學業也是很樂意砸重金去哪去學位房 始終學位房名額有限 也就造就了學位房高價不下的因素 畢竟為人父母誰不想讓自己小孩贏在起跑線上 有錢的情況下
張佳健
一間房和一張床的取捨
以前聽過這樣一句話“寧要城市一張床，不要農村一棟房”，其實可以這麼看：
① 在這片土地上工作、學習、不管哪裡的房子漲價，依然還是會在這裡生活著的人們是此處的剛需，如果是剛需其實想買就買沒必要太過糾結，買縣城也好買遠城也好，這不是慫這是需要。
② 如果是看準了區域有產業、有地鐵、看重了這裡沿街商鋪、地鐵旁的住宅可能會有一些風險可能，畢竟城市建設都有落地打折，更何況產業興衰還有周期，哪怕是有規劃風聲，也要看能不能落地，什麼時候落地兌現。
③ 如果是手上資金有限的首套置業者，想買個力所能及的住宅，那要看自己的工作是否穩定，如果通勤時間能一直在1個小時內，在遠城地區置業那也是個不錯的選擇，但是如果未來有可能換工作地址發生改變，也許早起和晚歸會成為自己多年的生活習慣。
記得有個很早前在盤龍城買房的同事，當時買房時地鐵已出了規劃，後來地鐵如願修到了家附近，房子是漲了不少，但是每天下班回家是他心口的痛。
他最初買房時工作地就在江岸，所以上班時間30分鐘左右，後來工作地改到了武昌，每天來回的通勤時間妥妥的變成3個小時以上，吃飯聊天時常感嘆，自己買房那會兒怎麼就沒咬牙選在三環內呢。
④ 選擇一個小區就是選擇一種生活，也許這個說的有些大，但是選擇一個小區就是選擇了您的鄰居這點是沒錯的，這小區是棚改安置的重點項目？中高端階層的集群體？還是剛需收割機？
閏先生
現在房價之所以貴，主要原因有以下幾個：土地價+工程造價+稅費+配套費+開發公司運營費這些大的部分組成。
其中土地價是最大的部分，居民買房熱情高漲，開發商拍賣拿地互相競價，使得出讓土地價居高不下，試想如果大家都不去買房，開發商自然就不想再去拍地，沒人拍地，土地價格自然就降下來了，房價也會相應的降下來。
央嘉廣網
大家的收入水平提高了，房價肯定也漲高了，畢竟房子具有別的物品所不具備的特性，唯一性、不動性、金融性、居住性，以及附加的教育資源福利資源。咋們不說為什麼房價那麼高，咋們說為什麼房價低不了吧，總結了一下主要有三方面的原因。
一、土地
中國地大沒錯，但是可以開發的比較有限，荒地好說，徵收便宜甚至無主之地不用徵收。建了房子的土地，成本就多了去了，雖然土地只有使用權，但是房子是所有權，國家還得買了房子才能用那塊地。現在城市發展都不好去動老城區的房子，太貴了，都想著開發新區，太偏了又不行沒人去啊，所以地雖然大，但是可以開發的有限。
二、建設成本和運營成本
建設成本包括人、財、機，這三部分的成本都漲了，建設成本肯定漲吧。
運營成本包括前期考察、組織建設、管理、稅收、策劃、銷售等等，不說別的，稅收這個就很多了，具體大家自己百度。
這樣算下來，一個項目的開發成本也是非常多的，開發商的利潤平均下來在10%左右，怎麼不信啊？太多還是太少？對於這樣的鉅額投資來說，這也是一筆鉅款了好吧。
三、收入差距
中國這些年的快速發展，抓住機會的人也跟著發展起來了，但是還有很多沒抓住機會的，這些人自然就發展慢了一點，體現在收入上就很明顯了，收入差距有多大這個想必每個人都有自己的體會。房子這個東西是越有錢越想買，有錢人即使不為了投資也想提高自己的居住質量——不信這句話的人就是傻瓜。如果不是國家限購限貸，有錢人的錢沒法買更多的房子，房價決對控制不住。
再說一點，房子數量，空置率。
按房子數量和人口來說，是足夠住了，但是不可能那麼平均對吧，有些人就想房子多一點收租，有些人就想和父母分開了住，有些人有自己的房子沒辦法住，因為要遠離房子去外地工作，還有人換房子住，賣了再買不是。所以空置率就高起來了，這也是必然的。
贛州房產諮詢
房價為什麼貴！請看以下4種原因。
一、土地，現在的土地是最值錢，你想拿到一塊土地建樓盤沒這麼簡單，首先開發商必須有經濟實力，因為需要和別的開發商去競爭，好的地段的都需要進行土地拍賣，拍賣中要是遇到競爭對手，這個土地的價格肯定是抬的很高，你不加價有人加價，每一次的拍賣都有好幾個競爭對手，所以開發商拿的土地價格非常的貴。
二、拆遷，好的地段拆遷價格都非常昂貴，有的人獅子大開口，很多因素造成拆遷困難。
三、物價，所有的東西都在漲價。還有工人的工資，現在都是勞動力在下降成本卻提高。
四、人才，一個成功的企業它離不開企業價值觀，企業文化，還有人才。主要以上這四點，導致房價比較高。
生活看房
現在房價貴有以下幾個原因：
1.地價居高不下增加了房產成本
2.開發商的高利潤增加了房價
3.購房者囤房出租和期待升值增加了房價
未來城市發展還是會朝著城市群聚集發展，人才，資源，人口都會朝著一個集中的地方湧入，這就是影響房價的最真實原因，房價漲跌，短期看政策，中期看貨幣，長期看人口。
以上回答希望得到幫助。
