近期，有這麼一條新聞引起了買房人熱議：
錫山區內深入實施“美好錫山”城鄉品質躍升三年（2019－2021年）行動計劃開展，一批優質產業項目相繼落戶錫山，全區經濟發展不斷增量提質！
這代表著錫山區各項城建配套正逐步完善，區域潛力有待挖掘！
不少人在想：“難道未來錫山區的房價也要全面2萬+了？”
也許，結合近期錫山區土地和新房市場方面的熱點，可以窺得其中一二。
東北塘低價地塊規劃出爐！買房人有機會！
12月10日，位於錫山區東北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北的XDG-2019-20號地塊（裕巷新村東地塊）項目規劃設計方案進行批前公示。
項目建設單位為無錫和正置業有限公司（旭輝），當時以樓面底價7055元/㎡拿下。
項目總可建設用地面積約101665㎡，總建築面積約242912㎡，其中核定建築面積約182997㎡。
從規劃圖來看，項目擬打造25棟住宅，其中10棟總高9層的小高層，7棟總高11層的小高層，8棟總高18層的高層。
地塊西南側規劃有物業服務用房、文化活動用房等。
該地塊所在的東北塘板塊位於錫山區，毗鄰梁溪區。
上一次板塊內掛牌出讓宅地還是2017年3月16日，當時恆大參與競拍起始樓面價為4263元/㎡的地塊，最終成交樓面價為8114元/㎡。
2年半的時間，裕巷新村東地塊（XDG-2019-20號）與該宗地相比較，起始樓面價漲了2792元/㎡。
而“7”字打頭的起拍樓面價，相對其他區域來說，依然是土地價格的“窪地”。
錫山區樓盤將再添新成員
放眼今年整個錫山區的土地市場，共成交5塊涉宅用地。
雖然量少，但市場對其關注度並不低！
5宗地塊中，聯合收割機廠地塊和甘肅建總華西北地塊樓面價突破13000元/㎡。預計兩個項目未來售價都將達20000元/㎡以上。
近兩年，建發、百和等品牌相繼進入錫山區，打造了熱門度極高的改善項目。
增加和改善錫山區的住宅比例的同時，也凸顯了區域環境的優勢，因此大批購房者選擇來此置業。
品牌房企的入駐將帶動區域居住品質不斷提升，錫山區改善居住時代已經到來。
在售樓盤市場價格及情況
✦薈聚板塊在售房源均價16000-19500元/㎡。
熱銷紅盤恆大翡翠公園，因價格優勢，吸引不少外來買房者。目前高層均價17000元/㎡。
除此之外，華潤江南府也即將加推新房源。
✦錫東新城在售房源均價18000-25000元/㎡。
樓市12月，錫山區成為了開盤大月，其中錫東新城就即將推出新項目玖裡映月。
玖裡映月項目由建發、融創與愛情置業聯合打造，是建發繼玖裡灣之後在商務區落子的又一項目。
在之前整理高性價比小戶型房源的時候，就提到這麼一點：項目規劃的89㎡戶型，是繼建發玖裡灣高層產品售罄後，錫東少有的小戶型產品。
據瞭解，項目裝修高層放風價在23000元/㎡左右。
✦東北塘板塊在售房源均價11000-21000元/㎡。
目前在售項目有恆大觀瀾府、恆大御瀾灣、棲霞東方天郡、玫瑰香堤家園、東亭藍郡，大部分已進入清盤階段。
✦錫山區的錫北鎮，此前板塊內商品房極少，少有大牌房企入駐。
今年金茂和碧桂園聯手打造悅山項目，在售新房均價16000-17000元/㎡。一方面補充了板塊內大牌房企的空白，另一方面滿足了買房人的購房需求。
這也意味著從此錫北鎮的房價也正式邁入萬元時代。
錫山區幾個偏遠板塊房價都上15000元/平了，更不用提處在錫山區核心位置的東亭了。
✦東亭在售房源均價19000-26000元/㎡。
區域內在售新房有限，僅有康詩丹郡、紅豆天一華府和光明合景璽悅瓏庭。
12月，買房人期待的綠城誠園也即將開盤，備案價已出，裝修高層約26500元/㎡；
如今，錫山區房產市場發展節奏加快，在本身地緣性客戶的基礎上又獲得了其他城市購房者的青睞，這也直接印證了錫山區的區域價值。
未來，這裡或將成為購房者搶灘的又一價值高地。
你覺得呢？
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