03.06 深圳的小產權房值不值得買？

A深圳小產權房

可以買呀，為什麼不能買村委的統建樓?是在聽法律專家的意見嗎?還是聽鍵盤俠的說法呢？在很多原關外的地方，有些從事律師職業者能買得動的，早早就買了。

在深圳從2012以來，村委蓋的統建樓從每平方米3500上漲到2017年下半年的15000元，如龍華清湖、民治地鐵口附近的村委統建樓已接近18000一20000元／m2，與原關外光明、龍崗等片區商業公㝢24000元／m2都很接近了。

我在上一篇《深圳小產權房能不能買賣?》一文己說過相關問題，這裡就不再重複。只是說來深的朋友，原關外的商品房房價己超50000元／m2，那些整天說村委統建樓不能買的是因為他們沒有片瓦，從而想讓你們在深圳也沒有一個家好作伴一一這些人壞死了。如果說不能買為何連連都在爆發式上漲呢？深圳的村民委員會（居委會、股份有限公司）至少是國家最底層的單位，我很多外地在深圳的政府同事大把人去買，如公明上村統建樓，和雍景城商業樓盤規劃無異，多少會給人保障的，儘管大膽去買，只是人家買得較早4600元每平就入手了，有個穩定的家；我們本地村民自建的農民房則另當別論。

半池荷水

1．變現困難，對於普通購房者來說，買房後，房子就成為了家庭的主要資產，如果房子無法快速變現，那麼遇事將難以應對，比如老人大病，而由於小產權房沒有房產證，所以，無法正產上市交易，這也就意味著轉手將會很困難。

　　2．拆遷補償難，隨著城鎮化的快速推進，越來越多的地方都面臨著拆遷，如果購房者買了小產權房，那麼拆遷時往往難以獲得補償，這樣很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地，所以如果購房者真的要買小產權房，那麼最好買那些已成規模的小產權房，最起碼不會輕易拆除。

　　3．存在安全隱患，由於小產權房多由當地村集體開發，所以，往往缺乏監督管理，質量難以保障，很可能存在安全隱患，購房者如果買了這類房子，就如同抱著一個定時炸彈，人財都面臨著巨大的風險。

　　4．配套不完善，小產權房往往都存在配套不完善的問題，一般都沒有暖氣，天然氣等配套設施，而且一旦出現糾紛問題，很可能發生斷水斷電的情況。

　　5．物業管理難度大，雖然小產權房物業服務內容比較單一，服務水平也要求不高，但由於一些客觀及主觀因素的影響，其管理難度往往很大，所以，許多物業公司都不願意接受小產權房，這也就導致有些小產權房都沒有物業。

　　6．買賣合同的效力問題，當購買小產權房時，通常交款後只會得到一套房屋和一份房產買賣合同，並不會像正規商品房一樣有辦理產權登記等手續，又因為沒有產權登記，所以並不會產生法定的物權效力，買家只能基於房產買賣合同取得相應的權利。

　　小產權房怎麼轉大產權。

　　根據研究發現，“小產權房”並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。

　　所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權，說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的，建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

　　另一方面，在買房過程中界定大產權房與小產權房，*主要的標準是看房產所佔土地的來源，如果是國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，屬於大產權（經濟適用房除外），這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買後，受到國家的認可，可以出售，抵押。

　　而小產權房如上文所說，其土地是“集體所有制”，建設用地一般是鄉政府集體所有，以鄉政府的名義開發，這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不受國家承認。

　　可以說小產權是不可能轉為大產權的，花錢，走關係都沒用，除非國家將小產權的交易放開，或者說國家對小產權房屋的用地進行改造或者統一換證，才能轉變成大產權。

房產百科李曉生

中介才不會告訴你這些秘密，小產權房到底值不值得我們買，今天我來聊聊小產權的事情，現在隨著商品房的居高不下，那麼有很多人去選著小產權房子，因為都圖便宜，今天我們就來聊聊買小產權的一些弊端。

那麼小產權房子到底是什麼？我們就從它的字面意思來看，小一點的產權房，其實不是，是在農村或集體土地上建造了房屋，並未繳納土地出讓的費用，其實產權不是國家房管部分頒發的，是由哪些鄉鎮政府、村政府或者集體土地所有單位頒發，小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，這些購房合同在國土房管局那不會給予備案，這些所謂的產權證不是真的合法有效的產權證。

小產權的弊端

先是，小產權沒有五證，包括一些城中村的改造在內對的房產項目，假如沒有“五證”是真的不能辦理房產證的。雖然“小產權房”銷量很好，但是好多的業內人士認為，“小產權房”存在很多的風險，最大的風險是沒有證，當然就不受法律保護。

隨後就是，小產權是不能進行銀行貸款和抵押貸款。而且，小產權房子，假如向非集體成員出售，會因為沒有證，無法過戶，小產權擁有者，可以和其他人簽訂房屋購買協議，達到一房多賣，購房的人就沒有了保障。

由於小產權房子，卻產權，在未來的遺產繼承會遇到很多的麻煩，借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”是小產權運作的模式，它們是具有打擦邊球的性質。我一個姐姐就是業內人士有漏說，這種房子因為沒有辦相關手續，所以都比較便宜，還有一些專門做小產權的開發商，“打一槍換一個地方”，他們各種忽悠買房子，各種承若，把房子吹上了天。但是，一旦清盤，他們就走了，後續的問題都甩給了購房者不管了。

當然，好多的小產權很多人買，買的那些人肯定是剛需的，不是投資，假如買來自己住，儘量交了現房的那種，交完錢就可以住，改簽的各種協議都簽好，交款的所有品證一定保存好，不要去買那些所謂小產權的期限房子，那些不確定性太高，也不好監管。這還要看你買的小產權社區的規模，要是隻有一兩棟樓，這種要小心為妙。

其實那些非正常房屋購買形式，有可多種，也適合不同的人群。我們今天將的小產權，保障房、棚改房、自住房、回遷房、商住等等，很多的人，還是比較關心保障房，到底是怎麼申請和條件是什麼。我們今天就不一一介紹了。

小豬Life

深圳的小產權房到底能不能購買，至少考慮以下幾個點

1、深圳商品房房價太高，打工者只能購買小產權房！

深圳改革開放以來，深圳的小產權房像打不死的小強，一直都有存在，時不時傳出的“轉正”消息讓小產權房大有翻身做主人的架勢。據瞭解，深圳的小產權房市場之所以熱鬧不止是因為存在，而是市場需求者太多、需求量高。

2、購買者的心裡

在深圳擁有一套屬於自己的房子，是很多深圳打工者的心願，可由於限購、房價過高等原因，不少人無奈選擇了價格低廉的小產權房。在沙井某工廠工作的小林便是其中一員，他說：“小產權房轉不轉正跟我沒有關係，我只希望能有個自己的家。當然，轉正更好。”

就深圳地區而言，小產權房還是有機會流入市場，深圳的建築有60%是屬於小產權房。重點看政府如何解決。由於歷史原因，不少深圳小產權房位於較好地段，有些甚至處於市中心地段，這就給政府解決問題帶來了不少麻煩。政府應該以積極的態度面對小產權房問題，對於不同地域、不同類型的小產權房應綜合考慮解決辦法。

如果是暫時性的選擇小產權房過度，並且能確定暫時不拆遷。等資金到位直接換房的話，小產權房可以購買，今後轉手還能賺點錢。 如果投資出租或者開設家庭賓館等，小產權房價格低廉投資回報是不錯的。 如果外來務工家庭，不要求落戶，也可以購買下產權房代替租房，至少在深圳有一個屬於自己的家！

楊33

小產權房轉正夢碎？

近日，國土資源部和住建部聯合發文，

防止小產權房通過不動產登記合法化！

近日，國土資源部、住房城鄉建設部聯合發文《國土資源部住房城鄉建設部關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），其中提及“防止小產權房通過不動產登記合法化”。給仍舊對“小產權房”轉正抱有希望的人一記重擊。

在所有人的印象中

由於歷史遺留問題

深圳存在著數量眾多的“小產權房”

這項政策的出臺似乎會關係到深圳很多人

但真相又是如何呢？

今日大大君就來幫你

首先我們先來了解一下這份文件！

嚴防小產權房“洗白”

9月20日，國土資源部、住房城鄉建設部聯合發佈《通知》，就房屋交易與不動產登記銜接過程中的資料移交共享、交易登記業務銜接、歷史遺留和房地產市場調控和監測分析工作有關問題做出瞭解釋說明和通知。

全文如下，滑動查看↓

國土資源部住房城鄉建設部關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知

國土資發〔2017〕108號

各省、自治區、直轄市國土資源主管部門、住房城鄉建設廳（建委、房地局）:

為全面落實國務院領導批示精神，加強部門銜接，解決不動產登記“中梗阻”問題，切實做到便民利民，根據《不動產登記暫行條例》及其實施細則、《中央編辦關於整合不動產登記職責的通知》（中央編辦發〔2013〕134號）、《國土資源部 住房城鄉建設部關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》（國土資發〔2015〕90號）等法規規章政策，現就房屋交易與不動產登記銜接有關問題通知如下。

一、關於資料移交共享

（一）不動產統一登記制度實施前已經形成的房屋登記紙質資料要移交至不動產登記機構，確實難以拆分移交的，應複製移交，複製移交的資料應與原件一致，並於年底前全面複製移交到位。

（二）為避免重複建設，保證房屋交易與不動產登記使用電子數據的一致性，房屋登記的電子數據應完整地拷貝給不動產登記機構，並於9月底前全面完成。

二、關於交易登記業務銜接

對於房屋交易與不動產登記機構分設的地方，要按照“進一個門、跑一次路”的原則，實現房屋交易與不動產登記的有效銜接，切實做到便民利民。

（一）一個窗口受理。兩部門進駐同一個服務大廳，設置同一個受理窗口，將房屋交易和不動產登記所需的法定材料編制形成統一的申請材料目錄向社會公佈。

（二）部門並行辦理。收件後，相關資料分送兩部門並行業務辦理，不動產登記機構依法辦理不動產登記業務。涉及交易需辦理事項，一般交易業務要在3個工作日內辦結，較為複雜的應當在5個工作日內辦結，交易的結果通過內部網絡向不動產登記機構反饋。

（三）方便群眾辦事。凡是能夠通過網上辦理的房屋交易和不動產登記事項，不得要求當事人到現場辦理。

三、關於歷史遺留問題

（一）針對目前各地不動產統一登記後出現的歷史遺留問題，不動產登記機構和房屋交易管理部門要加強配合，共同協商推動地方政府依法合規分類妥善處理，及時解決問題。

（二）防止小產權房通過不動產登記合法化。

四、切實做好房地產市場調控和監測分析工作

不動產登記機構和房屋交易管理部門要充分認識做好房地產市場監測工作的重要性，將二手房與新建商品房納入統一的房地產市場管理，加強監測、監管和調控。不動產統一登記制度實施後，房屋交易和不動產登記信息要通過網絡實時共享。

　　國土資源部 住房城鄉建設部

2017年9月11日

其中第三條

關於歷史遺留問題的通知中

明確指出

針對目前各地不動產統一登記後出現的歷史遺留問題，不動產登記機構和房屋交易管理部門要加強配合，共同協商推動地方政府依法合規分類妥善處理，及時解決問題；防止小產權房通過不動產登記合法化。

那麼

這則通知是否真是讓小產權房下的轉正夢碎？

對深圳樓市又會產生什麼影響？

深圳無真正意義的小產權房

◆◆專家觀點

專家推斷，可能是因為不動產統一登記開始之後，出現了部分藉此契機給小產權房“洗白”的問題，於是這一次國土資源部和住房城鄉建設部聯合發文堵住這一缺口，而對於深圳來說，這一《通知》並不會有太大影響。

這是為什麼呢？

他們給出了這樣的解釋

張茂榮律師

盈科·信榮（全國）房地產律師團隊

觀點丨內地“小產權房”一般指在集體土地上建造的房屋，而深圳早在2004年已經實現了全部集體土地國有化，成為國內首個沒有農村建制的城市，所以深圳是不存在“小產權房”的，也不存在通過不動產登記合法化的問題，當前深圳俗稱的“小產權房”一詞，是廣義地通指合法商品房之外的一切房屋

當前，深圳“小產權房”仍在住房市場佔據較大比例，而且在深圳房價高企的情況下成為了大量購房者的選項之一。與此同時，“小產權房”交易又面臨著違約風險和拆除風險等問題，是一塊亟需處理的灰色地帶。

宋丁

中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任

觀點丨雖然該《通知》提及的“小產權房”跟深圳的“小產權房”概念有所不同，但兩者性質應該是屬於一個大類的，所以《通知》的內涵在深圳仍舊有一定的決策指導性，在關於“小產權房”的處理的問題上，一直以來，深圳的“小產權房”在就不存在通過登記合法化的可能，深圳曾經有一段時間允許“小產權房”登記，並核發“綠本”，但現在政府更多的是通過舊改、棚改等措施，對這些歷史遺留的違建建築進行大面積、批量化解決。

深圳的“小產權房”是什麼

◆◆歷史回顧

“小產權房，一般是民間對可以自由流通的合法商品房之外房屋的俗稱。” 廣東信榮律師事務所主任張茂榮這些天不停地跟媒體強調。

從全國範圍內來說，按照通常的理解，小產權房僅指經批准在集體土地上建設的村民住宅。

而深圳存在大量歷史遺留建築，俗稱“小產權房”。數據顯示，深圳農村城市化歷史遺留違法建築總計達37.74萬棟，約4億平方米，佔深圳建市以來建築物總面積的43%。而租住在這些小產權房內的人口約737.87萬，佔深圳總人口的56%。

2004年，為解決“無地可用”的困境，深圳以城市規劃“全覆蓋”的方式，將特區外260平方公里土地轉為國有土地。深圳在過往這些年裡，依然有大量的土地沒有完成相應的補償或者返還手續，實質上仍屬於村民個人、村集體或股份公司所有。

相關調查數據顯示

1999年深圳的歷史遺留違法建築約為10萬棟，而根據深圳市規劃和國土資源委員會的統計，截至2014年底，深圳全市的違法建築已經增加到37.30萬棟，違建面積達4.28億平方米，約佔據深圳房屋總建築面積的半壁江山。

“相較其他地區，深圳市民對於小產權房有著不同的概念理解，其中既包括有合法報建手續的農民房、集資房、軍產房、安居房等，也包括沒有合法報建手續的違法建築。”張茂榮表示。

所以這也再一次印證

深圳的“小產權房”

與本次《通知》中所說的小產權房不同

雖然通過登記“洗白”已明確不可能發生

但與此同時

又有人瞄準國家試點集體用地建設租賃住房

“農民房”進入租賃市場？不給機會！

深圳在今年8月發佈《深圳市關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》（送審稿）和《深圳市住房租賃試點工作方案》（徵求意見稿），其中提出“十三五”期間，通過收購、租賃、改建等方式收儲不低於100萬套村民自建房或村集體自有物業，統一租賃經營、管理。

這是否給“小產權房”“渾水摸魚”混進市場

鄧志旺

深職院房地產研究所所長

觀點丨政府提出的收儲100萬套農民房進入租賃市場並不能給小產權房合法化提供契機，首先市場不會允許這麼做，因為深圳的小產權房體量較大，而且深圳的市場對全國影響也很大，但可能會存在有些小產權房業主企圖鑽空子等問題，這就需要政府在執行中尤其注意制定執行細則和嚴控實際執行工作。

由於深圳市民對於深圳小產權房的廣義理解，每一次關於違法建築政策的“風吹草動”，都會一石激起千層浪。這一次也毫不例外，這個消息一經發布，就攪動民間的小產權房市場。

但無論如何，陸續出臺的政策並不代表深圳政府改變對於“小產權房”的處理態度。

雖然深圳的“小產權房”

並不存在本次《規定》中所談的問題

但在深圳“小產權房”的交易依然違法

張茂榮律師

盈科·信榮（全國）房地產律師團隊

觀點丨法律風險繼續客觀存在並主要體現在兩個方面，“一是違約風險。由於沒有房地產證，很多小產權房的交易只是一紙合同，而這種合同往往屬於無效合同，存在房價波動下當事人一方毀約的重大風險。另一方面則是拆除風險，沒有報建手續的違法建築類小產權房不被法律所認可，面臨著隨時被政府拆除、沒收的可能，即使一直使用，在拆遷時也很難得到補償。”

所以有些你答案

你心裡有數了嗎？

{ 網友有話說 }

知道不合法為啥要買？

@網友A：支持，贊！早就明文規定了，小產權房買賣不合法，為什麼還有人買，經常看到買了小產權惹出麻煩。

@網友B：未來小產權房可以租但不能買賣,如果買了小產權房，國家不保護,增加了購房風險，完全拼人品。說什麼利好？我不覺得。小產權房我是絕對不會買的，這年頭5年10年政策方向都會有很大變動，誰能保證未來利益驅動，買了小產權房會不會被賣家坑。

@網友C：汗的，買小產權的人又不是不知道它沒有本本，，，貪便宜買了，現在又要追求相同權力。。。。真搞笑。

發表於2017年9月22日南都App《小產權房轉正無望！兩部委下"最後通牒"，深圳這種房還能買嗎?》

南方都市報

經常聽到他們說在買房路上摸索的一些經歷還有無奈，我也想把自己買房的經歷跟大家交流一下。我是2017年四月份買的房，在寶安，福永的一個獨棟房兩居室，50多萬，有60多平。現在看來，還是比較滿意的。

覺得有幾點心得，想跟大家分享一下：

1、定好地點方便自己出行。大致什麼位置一定要想好。另外一個也考慮到關外的房價相對比較便宜，所以我們就決定把目標範圍鎖定在關外寶安。 於是第一站就是看了西鄉小產權房，價格都去到1萬2千到1萬7了，在看看手上的資金，沒有這個實力了，選擇往福永的方向。好多樓盤沒有記住名字的，都看了好多。

2、定好大致價格。我們經濟能力有限結合自己的資金，而且不想買房後生活質量下降太多，所以總價控制在50w的，雖然看房過程老是對那些大房心動，甚至有了不顧後果一買了之的衝動，有些深圳小產權房可以分期但利息高分期年數少月供壓力大，最後還是抹掉口水忍住了不能打腫臉充胖子理性買房。當然這也耽擱了不少時間。

3、不要太挑剔。剛開始看房的時候，總想著這買套房子不容易，肯定要挑自己完全滿意的，可看來看去，要不就是戶型不好，要不就是採光不行，要不就是廚房太小，要不就是環境看不順眼，或者所有都滿意了，就是價格太高。後來終於想通，這哪有十全十美的呀，不能拿這套的缺點跟那套的優點比較，這樣真是自己找苦頭吃。

4、看中後，不要猶豫了，該出手時就出手。在這點上我們就吃了虧。2016年年底的時候我們就看中了西鄉的一套小產權房，可是2016年下半年的時候，房價似乎一直在降。所以我們一直不敢出手，怕買貴了。可是今年不知什麼時候，這房價就突然轉向嗤嗤往上蹭了，等我們反應過來的時候，房子已經被賣掉了。這年頭，買房就像討老婆，看中了就要立馬送花請吃飯看電影，否則就只會讓自己錯失良機，對天空嘆：怎麼漂亮的女人，最終都是別人的老婆呢。

5.根據個人買目的不樣一選擇小產權房類型也不一樣，我是以居家為主所以選擇交通方便 環境好的 生活配套完善的地段。如果是以投資為主單看以後回報率，那我見意買人流量大租金高的地段。比如：地鐵口 大型商場 越靠近市區越好 還有就是博拆遷的舊改徵收地段。

最後想說的是，買房子確實是一項艱苦的過程，肯定要耗掉很多腦細胞的，這個一定要做好心理準備。當然，這過程也是苦並快樂著。有了屬於自己的房子，真的是很開心的事情。有一種租房完全沒有的踏實的感覺。

結尾：如果你資金有充足的預算可以考慮深圳村委統建樓，選擇規模大花園小區 管道燃氣 停車場的統建樓；這樣的小產權房不比商品房居住環境差。

廣漂劉佳

對於很多在深圳這樣一線城市的剛需族，想要長期在這座城市穩定下來的朋友，房，註定是一道邁不過去的坎兒。但是面對深圳動輒幾萬十幾萬的房價，真是有心無力。那麼，深圳價格相對便宜的小產權能不能買呢？我們可以來討論一下這個問題：

首先，買房的目的是什麼？是為了居住安逸，還是為了房產的附加值？比如商業住宅所附帶的上學優先，房產落戶，貸款年限和利息低等福利。如果你能通過其他的渠道獲取上述資源，那麼，就可以綜合自身的情況考慮自己的需求。

房子能不能升值。畢竟很多買房的人，第一套房子可能都是過度使用，所以，我們也會將升值考慮進去，如果以後還能蹭點兒福利那就最好。

房子住起來舒服嗎。比較商品房和小產權還是有區別的，價格接近的情況下，房子的環境可能會相差比較多，也可對比一下，看看哪個住起來更舒服一些。

房子周圍的配套設施。周圍的配套越是完善，就越是可以能夠提現房子的價值，住起來也會比較方便。以上綜合考慮也可對比自身來選擇吧。

那麼有些人可能就會問了，你講這麼多，怎麼不講一下，小產權房安不安全，怎麼把控風險等問題都沒有講？因為這個問題涉及的比較廣。後續我會寫一篇專題來講怎麼分辨小產權房優略。

太原樓市解析

現在深圳的小產權房依然保持較高的熱度，想要購買的人很多，一是沒有購房指標的人，二是買不起商品房的人，三是投資博取舊改的人，總之，能買商品房儘量買商品房，實在不行退而求其次，買小產權房也是不錯的選擇。

深圳小產權房分為幾種：1、村委統建房 2、私人獨建房 3、軍產房

以上村委統建房最好，有村委的證明，能夠提供律師公證，相對其他兩個來說更有保障；私人獨建房基本上是與房東的個人交易，不確定性太大；軍產房有軍隊屬性，最好不要去碰。

目前來看，像深圳周邊的小產權房，有些還是很不錯的，環境就像是小區房一樣，是高樓電梯房，不是農民房，只不過統統不帶房產證，沒有學位而已，僅僅有居住屬性，在深圳有自己的一個窩。現在深圳舊改阻力很大，各方面利益太複雜，政府基本上以城市更新為主，讓大房企進入租房市場，全面進行優化。

今天，深圳樓市調控政策審核稿流出，對商品房的調控力度進一步加大，一部分的購房需求會外溢到小產權房，詳細政策分析解讀可關注我的頭條號【財富全攻略】查看，歡迎大家點贊交流！

90後財經

也不看看現在什麼風向？還敢動買小產權房的念頭？

小產權房就是三無產品，不享受任何保障，不能落戶，沒有正式身份，增值基本沒戲，學區落戶什麼的更別想了，碰到拆遷，也是一分錢不賠償。

這在哪個城市都一樣。

具體到深圳，小產權房的確非常多，歷史原因吧。但這不代表能買小產權房。全國各地都在推動房地產規範化，房產確權，未來還要徵收房地產稅，小產權房風雨飄搖。

深圳對小產權房的態度是不大規模拆遷，成本太高，而且深圳9成都是外來人口，小產權房容納了大量居住需求，傷經動骨。

現在深圳小產權房基本會按照改造重新裝修的方式來對外出租，比如萬科搞得萬村計劃，雖然現在擱置了，但這也只是在調整方案，未來會以更合理的方式推進。

總之，小產權房未來會以妥協的形式入市提供居住供給，但這僅限於原居民自建的小產權房，再交易的小產權房不在其列。

所以，還是遠離小產權房吧，特別是深圳。

樓市微觀察

深圳小產權房子是否值得購買？其實大家買房子的時候要考慮自己買房子的具體目的，如果自己現在正缺少一個住的地方，想要買一個房子用來自己住，那麼不管是在什麼時候買當然都是沒有任何問題。有些人買了房子之後並不一定都是用來自己住的，比方說有些朋友買了房子之後我只希望這個房子可以升值，或者是希望這個房子買了之後可以租出去為自己獲得一定的收益，那麼在這種情況之下肯定就要考慮這樣的房子是不是能夠為自己帶來這樣的收益。

深圳小產權房子的價格是屬於溫和性的上升，雖然說這種房子的價格上升幅度並不是很大，但我們可以看人們對於這種房子熱情度不斷提高，這種房子如是自住或出租，是可以買的，但沒有房產證，有一定的風險。

普通的小老百姓購買深圳小產權房子主要是用於自己居住所需，買了這種房子用來自己住不用擔心，至少比商品房會便宜非常多，小老百姓口袋裡面本來錢就不是特別的多，辛辛苦苦的打拼就掙下了這麼一點家當，肯定是需要把這些錢花到最有用處的地方！

關鍵字: 房產 深莞惠 深圳