深圳易房
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深圳小產權一直是個非常熱門的話題，那麼深圳小產權房安全嗎？到底能不能買？
其實深圳小產權房首先體量就佔了深圳住宅的50%，深圳大概有1600萬人在租房，其中約1100萬人住在小產權房裡，那麼深圳小產權房幾十年來私下一直都有在買賣的，簡單的一份合同加律師見證，這樣的交易方式外地人也都是認可，包括開發商徵收，舊改提供這些證明同樣可以得到賠償，這樣也造就了小產權房火爆的市場。
目前深圳小產權房是一個什麼情況呢，目前屬於“零增長”狀態，2009年深圳政府對這些小產權房進行了“歷史遺留違法建築普查”，規定以前建了就建了之後都不給建了，政府也承認這些歷史遺留問題。在這個“零增長”狀態下，近幾年來小產權房的價格也是一路上漲，目前偏遠一點的8000元左右可以買到，好一點的地段，規模比較大的賣到2萬多每平米也有。
總體來說目前深圳小產權房市場在售的最少有100多個樓盤，關內的一般很少有在賣的，具體分佈，龍崗，龍華，寶安，光明，價格便宜的25萬左右可以買到一房，50萬左右可以買到兩房，比如龍華觀瀾，光明，松崗，瞭解更多深圳小產權房可關注我，私信聊！
房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的創作者《深圳粵房產》
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深圳粵房產
當然值得買，我一幫朋友都被深圳高房價趕到南嶺附近買小產權房，並居住十年左右，從2000出頭到現在接近2萬的價格，隨時可以賣掉，因為有朋友今年賣了18000一平，環境好的小區價格在20000，左右，我跟朋友的戶口已經落在我們住處，小孩上學也可以用，在買房小產權房時一個關鍵問題，09年前的，屬歷史遺留問題，街道已經登記備案，屬於歷史遺留問題的確實有保障，不要聽別人說什麼不合法，我是親身鑑真人。
老劉46473322
不建議購買小產權房產：
一.交易風險
一般來說，小產權房只允許在同一村集體內部進行流轉，是不允許賣給城市戶口居民的。如果你是城市戶口，卻還要買小產權房，那麼即便籤了小產權房買賣合同，那也是無效的。既然購房合同無效，那麼你的權益自然也就難以保障了，這也就意味著很容易出現交易風險，就比如當你所買的小產權房升值了，賣方很可能出現違約的情況，然後向法院請求交易合同無效，這樣一來，你最後還得把房子還給賣方。所以，大家在買小產權房之前，一定要先考慮交易風險。
二、政策風險
一直以來，我國都嚴禁買賣小產權房，也不允許再建設小產權房。雖然目前市場上還有許多小產權房，但小產權房想要轉正絕無可能，說不定哪天國家出臺政策拆除全部小產權房，屆時恐怕你只能落得“錢房兩失”的尷尬境地。就目前國家對於小產權房的態度來看，隨時都可能再次嚴查小產權房，大家還是要謹慎購買小產權房。
三、安全風險
由於小產權房多由村委會與開發商協商開發，不受有關部門的監督管理，所以，小產權房的質量往往難以保證，同時，相關配套設施也極為簡單。如果你買了質量不好的小產權房，那可就等於抱著一顆定時炸彈，人財安全隨時都可能面臨風險。所以，如果你真的想要買小產權房，那麼最好在收房時，請專業的驗收師對小產權房進行一個全面的檢驗。
四、拆遷風險
隨著城鎮化的快速發展，現在許多地方都面臨著拆遷的可能，尤其是農村。一旦你所買的小產權房拆遷了，那麼就算你簽了小產權房買賣合同，你也拿不到一分錢的拆遷款，最後獲利的還是賣方。所以，在簽訂小產權房買賣合同時，你一定要與賣方約定好拆遷款的分配標準。
五、資金風險由於小產權房只有鄉政府所頒發的房產證，並沒有國家所頒發的房產證，所以，小產權房是無法貸款買房的，只能全款買房。而一旦你全款買了房子，賣方如果卷錢跑路，你可怎麼辦呢？所以，在買小產權房前，大家也要注意資金風險。在這個高房價時代，大家買小產權房的心情可以理解，但是，如果你買小產權房時忽視了以上這些風險，那麼恐怕你最後會落得“錢房兩失”的尷尬境地。
地產領域崔老師
一直以來小產權房就受到廣大消費者的青睞，尤其是那些經濟能力有限卻又著急解決住房需求的購房者。但是小產權房子風險很大不建議購買，原因有以下幾點：
第一：國家明令禁止小產權房是不能交易買賣的，而且小產權的房子也沒有房產證或者不動產權證的，這樣您所購置的房屋就不受法律保護，如果有糾紛購房者就難以維權了，會導致財產損失。
第二：子女繼承麻煩，如果你買了小產權房那麼在子女繼承時手續相當繁瑣，就算你最終辦理了相關手續也會花費巨大，所以還是買正規的商品房比較好。
第三：必須全款買房，由於小產權的房子沒有產權證或者不動產權證，自然也無法向銀行辦理抵押貸款，因此如果你想買小產權房就必須全款購房了，這會給購房者帶來很大的經濟壓力。
第四：有安全隱患，一般來說小產權房多數是開發商與當地村委會協商建設，並沒有相關部門的監督所以在房屋質量方面難以保障，一旦你入住了小產權房就等於住在一個不知道的定時炸彈裡，人才安全就難以保證了。
第五：商業活動受限制，由於小產權房只有鄉政辦法的房產證，並沒有國家頒發的真正意義上的房產證，所以它的一切商業活動是受限制的，就比如抵押貸款。
以上就是建議大家不要買小產權房的原因了，所以不單單是深圳，其他地方我不建議買。希望我的回答能夠對你有所幫助。
志趣or知趣
深圳地區房價高，很多人買房壓力大，就會選擇小產權房，下面我簡要分析一下選擇深圳小產權房的理由和風險：
1.深圳小產權房價格低租金回報高於商品房，一般是同地段商品房價格的四分之一到三分之一，但是好一點的小產權房租卻可以達到商品房的70-80%。
2.一般村委開發商都會跟銀行對接好可以做5-10年的分期貸款，這樣買房壓力小，特別現在很多小產權房可以落戶小朋友也可以正常就近上學，也讓很多人願意去了解小產權房。
3.一手小產權房通常有村委發的綠本證，很多大社區帶花園施工質量和小區規劃設計已經具備了一般商品房的功能；有很多地段位置都比較好，比如西麗崇文花園、福永鳳凰世紀花園等等都是幾千戶的。
4.深圳限購限貸政策影像很多人沒辦法再買商品房，買小產權或者軍產房就是一個不錯選擇。
5.小產權房因為政府沒有登記信息很多年輕人有申請保障房計劃的人會先買一套小產權房既滿足剛需又不影像後期申請保障房。
6.年輕人不想跟雙方父母一起住的，很多買一套小產權房給父母住，平時忙於工作週末節假日再去陪父母。
7.這些年政府一直在推進小產權房改革，有規模較大的花園小區式小產權房因為具備了商品房的功能，拆遷成本大，未來換證的可能性會不小。
8.到目前為止因為深圳樓市供不應求的現狀小產權房明面上還是一直在升值。
9.2013年後深圳不允許新建小產權房，一手小產權房房源逐年減少市場上流通的二手小產權房較多，但是二手小產權房不好貸款，存在一房多賣的風險，需要謹慎對待。
總之，如果剛需買不起商品房買小產權房是一個選擇，但儘量去買一手樓可以規避不少風險。如果是投資不建議買小產權，因為流通性沒那麼強，也許很長時間只有租金回報，當然萬一撞大運碰到拆遷或者政府給你轉正小產權房換證成商品房那就賺大發了。
以上純屬個人意見，希望對大家有所幫助。
游來游去1999
首先，買小產權房需要一次性付清，現在深圳郊區的小產權房單價最低也要1萬3左右，按80平的兩房來算，全款也要100多萬。
其次，這一百多萬可以在關外偏遠的地方首付一套商品房了。而且小產權房無房產證，子女要在深圳讀書必須有商品房。
綜上，現在買小產權房已經沒有投資價值了，也無發保障，十年前深圳的小產權全款只要20萬，那時候買的人現在都已經換成商品房了，所以如今不建議再買小產權房自主，有條件也寧願去郊區買商品房
尚廚阿西呢
我們不建議買深圳的小產權房。不但不建議買深圳的小產權房，各地的小產權房我們都不建議買。原因呢如下，第一，小產權房這個概念是一個偽概念。不存在小產權的問題。也就是說，房屋有可能是違章建築。房屋並沒有取得規劃許可，建設許可，開發許可。完全是沒有產權的房屋，購房者的權益很難獲得保證。在將來，政府的治理越來越嚴格的情況下，很有可能會對小產權房進行處理，那這種處理我們現在不能進行評價，當然，也有些人通過購買銷售小產權房獲得了相關的利益。但是，在這裡，作為一個法律問題，我們不建議您購買小產權房，因為它在法律上是沒有保證的。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
裕豐地產新房劉志勇
首先，購買小產權房具有下面幾處風險：
第一，因為小產權房不具備國家房產管理部門頒發的產權證，大都是當地村委會或者是鎮政府開具的產權證明，這些證明都是屬於無效證明，在法律上是得不到認可的，所以購買的小產權房得不到相關的法律保護，依然屬於違法建房一類。
第二，小產權房無法正常上市流通，由於小產權房沒有國家認可的房產證明，所以並不具備進行房產的轉讓，繼承，受益等相關權力。
第三，小產權房無法辦理相應的過戶手續，因為小產權房本身就不具備相應的產權，所以也就沒有過戶的權力。
第四，小產權房享受不到應有的佔地，拆遷補償，如果遇到政府或者是需要佔地開發的情況，小產權房只能夠得到很少或者是無法得到相應的補償，因為我們要知道，小產權房的佔地使用權歸當地村委會或者是鄉政府所有，補償款會直接劃給當地的村委會或者是鄉政府，那麼他們會不會雁過拔毛，能給我們分多少，那都不好說了。
第五，小產權房無法進行辦理相應的銀行抵押或貸款手續，因為我們知道，去銀行辦理貸款或抵押時，需要向銀行提供房屋的合法權證，我們拿不出來這樣的合法證明，所以貸款，抵押也就無從談起。
第六，戶口沒有辦法遷入，因為購買的小產權房戶口無法遷入，所以購房人以及其子女也很難享受到當地的醫療以及教育資源。
第七，政策的不確定性，由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理規定，所以我們購買小產權房未知的風險也在變大。
我們生活中選擇小產權房大都因為其價格便宜，反正以後自己居住，也不打算轉讓或者是出售等情況比較常見，但是，我們購買小產權房時上述的風險還是真真切切存在的，不但如此，購買過小產權房以後，還會面臨房屋建造質量低下，小區物業管理服務水平不到位，有些甚至是單獨的一兩棟小產權房，還面臨被強拆的風險，所以這些種種的問題我們在購買前一定要考慮清楚，小產權房因為辦理不了房產證，也就沒有辦法按揭貸款購買，付款方式大都是分段付給開發商或者是村委會，資金安全和工期進度也無法得到保障。
俺是隔壁老王
小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，並和開發商簽訂合同並交付房款後，遇到政府整頓小產權房，那麼可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房後，一旦遇到政府徵地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償
。
所以不建議購買小產權房。
中原地產張生
完全可以考慮！下面就你提出的兩個問題分享一下：
安全可靠嗎？
1、沒有絕對的安全，包括商品房也一樣！深圳小產權交易的歷史比較商品房更久，但有史可查的糾紛僅百餘例（可以自行查法院裁判文書網）
2、村委房和統建樓都是安全的，目前深圳的村委房和統建98%都是已經全部入住的成熟小區的，多數的小區都配套了天然氣，停車場，專業物業管理等
如何保障安全？
1、如果資金允許盡選擇村委或開發商統建樓
2、一手房一般手續都比較齊全，房子達到預期即可入！
3、二手房會複雜點兒，如果可以可以村委過戶的也很簡單，因為資料和業主信息過戶的時候會審核，不用擔心有一房多賣或者假業主之類的問題。同樣開發商過戶一手戶的也也一樣會有管理處過戶審核資料。
4、對於不能過戶的，或者不能過一手房的，一定要確認業主本人及其手上的所有原始風購房資料，如：合同，房款收據，見證書等，村委及統建樓，最好讓原業主到物業開一個費用結清證明。然後把帶齊所有資料，做轉讓合同及見證，之後第一時候水電、燃氣過戶。
5、農民房，這類型的房子的產權相對會複雜一些。要查實的東西比較多，比如是不是綠皮，土地性質（有很多明明就是工業地，或者是搶建的，非要說成宅基地），房屋的產權及就更情況等等。
值得買嗎？
無所謂值得與否，深圳的小產權房交易盛行幾十年，肯定是有原因的！目前深圳至少一半人住的都是小產權房！
1、同等地段按租房幾十年和買小產權住幾十年，肯定是買的更划算！
2、如果運氣好的話，說不定還能博箇舊改拆遷什麼的。
3、深圳可那建設開發的土地越來越少，特別現在發展大灣區及示範區，你覺得未來深圳的房子會比現在便宜？所有能擠上車才是王道！
4、對於小產權房的處理上，ZF越來越穩，再過幾年，小產權的性質必定有一個區別，到時再想買，可能就會更難了！
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