近幾年中創區成為南通大力發展的重點區域。但是通州灣卻少有人提及，或許提工業發展不及蘇通園區，提港口發展不及洋口港，通州灣就這麼被南通人棄置於角落。那麼通州灣是否就這麼一直默默無聞下去呢？目前通州灣到底發展到了什麼程度了？是不是依然和大家潛意識裡默認的一樣荒無人煙呢？帶著多數人的疑問，小吉打算實地探盤，為大家瞭解通州灣樓盤的最新現狀！
小吉探訪的第一站就是近期一直傳來火爆消息的通州灣十里藍院。從港閘區萬達廣場附近驅車一個小時走通洋高速和啟揚高速便到達了通州灣十里藍院。
雖然通州灣目前不如市區發展好，但是區域內不見化工廠，空氣新鮮，給人的心情都覺得很不錯。
據沿海十里藍院的銷售介紹到，目前沿海十里藍院均為現房，小面積房源已經基本售罄，來訪的客戶也是投資居多，一方面是看好通州灣的未來發展，另一方面八千多的現房在南通市面上基本上買不到。目前沿海十里藍院只剩50套頂層複式在售，面積段在117-270平，分別分佈在14和16號樓，均價8600元一平。
小吉前幾天也看過很多文章報道十里藍院請託製造熱場買房，現在經過實地探訪，十里藍院的高去化率證明請託買房這種新聞不實，同時也驗證了目前投資客的眼光已經轉向了通州灣。臨近中午，小吉到了與沿海十里藍院一路之隔的科創城食堂吃飯，來食堂吃飯的學生們很多，從路牌上可以看到周邊即是大學城和研究生公寓。
目前科創城內已有北京航天航空大學軟件學院研究生院、北京物資學院、上海電力大學、上海海事大學、蘭州大學、武漢大學、中科院海洋局、河海大學南通校區、南京大學軟件學院工程碩士培養基地、天津大學、西安交通大學8個重點大學研究院以及南通的一些學校分校區等，學生範圍基本涵蓋了高中——研究生，目前這些學校都基本已投入運營中。
飯後驅車10分鐘，小吉來到了晨鳴觀海華苑，這也應該是目前通州灣示範區唯一的期房在售了。
從觀海華苑的銷售那裡瞭解到：觀海華苑是由洋房和高層組成，總共是4000套房源，目前期房在建，預計是2021年9月交付，均價在7500-8000元/平左右，其實現在“7”字開頭如果打算在南通買房基本上是不可能了，而且觀海華苑分毛坯和精裝，這點還是很人性化的，可供客戶多種選擇，並且8層以上即可觀海，是正宗的一線海景房。
目前觀海華苑預計本週樣板間開放同時一期啟動開盤，首開26、27、28、29號樓，面積段在106-149平。因為有小面積毛坯戶型，吸引了不少投資客戶。
此番通州灣探盤，小吉覺得雖然各項規劃還在實施中，但是此區域確實適合投資，單價低，總價少，如果是自住的話需要慎重選擇一下，畢竟現在基本配套算是齊全但是還不夠完善。現如今在南通買個房動輒二三百萬，並且哪個繁華的區域不都是從剛開始的荒無人煙一點點的進步起來的。通州灣後期規劃十分給力，交通、港口、大型企業加上國家級新區的全方位聯動，未來幾年，通州灣的發展必然提速。
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