對於房價的預測，大部分的專家和機構都有自己的觀點，但無論哪種，總歸是供需關係或者是政策的判斷。當然，這種判斷是目前市場上的主流，但是如果從房子本身的屬性來講，或許也能夠看出未來房價的漲跌。
有人說房子是用來住的。確實，對於大部分的購房者尤其是剛需家庭來講，買房就是為了居住。而對於另外一些人來講，房子是用來投資的，是投資性的產品，其收益要遠大於其他產品。當然，現實的情況是房子既有投資屬性也有居住屬性，但是在此輪房價快速上漲的過程中，房子屬性的側重也在轉移。
首先，房子是用來住的，在此輪調控之前，或者說去庫存政策之前，大部分購房者都是以居住為主，雖然有投資性的房產，但更多是長期持有或者是出租。購買投資性的房產還是以商業為主。因此，在一些三四線城市，我們往往看到很多的庫存房以及爛尾的項目，畢竟對於這裡的購房者來講，本身居住買房需求有限，投資性不高，而相對的市場卻在大量的開發，因此供需關係失衡，而大部分的買房人並不著急，畢竟房子的居住屬性遠大於投資屬性。
其次，此輪房價的漲幅裡，房子的投資屬性快速上漲，甚至在最瘋狂的時候，全民炒房的情況也是很常見，房子徹底成為了金融槓桿的工具。於是，我們往往能夠看到，一天幾百套的買房，大量的外來人群湧入城市。用本地人的觀點就是蝗蟲，所到之地寸草不生。房子的投資屬性上漲，房子成為了金融產品，就如同股票一樣，如果不加以調控，必然會出現大起大落，因為最底層的居住群體不能夠進入的情況下，房子就沒有了居住屬性。
所以，在接下來的調控中，開始降低房子的金融屬性，無論是召開各種會議還是政策的收緊，本質都是讓房子迴歸居住屬性。所以，從房子的屬性變化就能夠看出房價的走勢。當然居住性增加，房價必然是平穩或者是回落，如同燕郊市場一樣，而一旦投資屬性增加，當房產成為了股票一樣的存在，那麼必然會快速的上漲，當然不加以調控必然是下跌的，但關鍵是樓市的調控影響。所以，房子屬性在階段性時間內會變化，房價也會有起伏。
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