最近在廣州看了一個公寓，是廣州一個老牌酒店整體改造翻新的，說人話就是：開發商接手以後重新裝修了一樣。朝南的房子看出去的景色是這樣的。戶型嘛，像把手槍。實用率5成到5.5成吧，價格嘛，按銷售的話說，不貴，也就4-5萬一平而已。
我不明白：為什麼開發商把一箇舊房子重新裝修一下，就有信心賣同地段公寓2倍以上的價格。還說沒有多少可以選擇了。
公寓朝南的景觀
不過，我倒是想明白一件事：一線城市的公寓是值得買的
首先，我們來看來自中原研究院的一個數據
2010-2016年二手客戶來源
從2010年至2016年，非廣州戶籍的購買二手房佔比，一直佔了近2/3的購買力啊。截止2016年末,廣州市戶籍人口870.49萬人，而常住人口超1400萬，實際管理人口沒個準，大膽拍一下怎麼著得有2500萬吧。不管怎麼說，非廣州戶籍的購買力是有廣泛的基礎的。
為什麼2016年，非廣州戶籍的購買量佔比，突破有“井噴”呢？
原因很簡單：2013年限購政策到期+2016年房價暴漲
（非本市戶籍居民家庭：5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明）
順便提醒一句，廣州下一次房價漲的時間點，應該是從2019年第二季度開始，原因很簡單：社保三改五到期
那麼回到正題，那些上了車，沒上車的廣大有錢人，但又無法按入戶條件的是非廣州戶籍的住房怎麼解決？廣州雖然說高新技術比不北上深杭吧，但做生意賺點錢那不比北上深杭任何一個地方差。無論線上生意還是線下生意，各大批發市場無不有人把生意做得風生水起。就問房四寶2009年住的小區來說，剛入住的時候，地下停車庫都沒有多少車，五年後至少一半是豪車（還不是名車那麼簡單），跨境電商+微商+天貓京東店主等成就這些生意人的財富增長。良好的生意基礎加良好且完善的私立教育體系，讓這個龐大的群體有留在一線城市的理由。
而他們，只有資格買公寓資產。
雖然我們知道公寓有很多的不便利因素，但在龐大人口基數的訴求面前，在住宅漲到飛起而公寓價格還沒有動靜的那兩年，公寓成為最好的投資標的。
另外，問房四寶之前也打聽過珠江新城的公寓，不過那會只賣使用權，不賣產權。不知道現在是什麼行情，有時間還得去看看現在的行情。
你們怎麼看，公寓的投資的前景呢？
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