關於買房，前面我已經寫過好幾篇文章了。今天我們來說說賣房。這篇文章會給大家介紹幾個非常實用的賣房技巧，當你需要賣房的時候，不妨翻出這篇文章來嘗試一下，相信一定會對你有所幫助。
對於房子，無論是自住還是投資，有買就有賣。換房改善也好投資兌現也罷，賣房都是非常重要的環節。如何能夠在較短的時間內將房子賣出一個高價，已經不僅僅是效率問題，還關係著最終真金白銀的收益高低。
但現實中，不客氣的說，我發現絕大部分人並不會賣房。下面我就直接上乾貨（賣房技巧），希望各位都能有所獲益：
1、準備賣房時先考察清楚所在小區房子的均價，再結合你自己房子的特點（位置、樓層、裝修以及其他優缺點等）制定一個相對合理的售價。合理的售價才能讓更多的人願意來看你的房子從而儘快的賣出。
有些人喜歡獅子大開口，恨不得把自己的房子賣出一個天價。真當買房人都是傻子麼......，您掛一個高的離譜的價格看都沒人看，怎麼可能賣掉呢。許多房主因為在自己房子裡生活了較長時間，對這個房子有了一定的感情，往往會把這部分感情也體現到售價中去。從客觀的角度大家都能理解，但你因此掛高的售價買房人肯定不會買賬啊。你對你的房子有感情，買房人可沒有啊。我買房時曾經遇到一個阿姨，房子掛的價格比小區均價高差不多20%，我問她這房子好在哪裡，她吧啦吧啦跟我說了一通這小區多便利、房子她住的多有感情、多捨不得賣，最後我不得不打斷她“阿姨，這房子這麼好，您還是別賣了吧”...
也有些房主賣房時沒有持續關注小區房價變化，一開始他報的價格可能稍高於小區均價，短時間沒能成交。但隨著整個樓市的上行、房價的上漲，他當初的報價在一兩個月後再看可能就屬於掛得便宜了。當然還有極個別的房主連小區均價都不看，想當然的掛一個價格，那就是給別人送錢了。所以大家注意，賣房時一定要持續關注小區乃至片區、城市的房價變化，及時調整報價，千萬不要掛完售價之後就不管了。
2、賣房時請把所在片區的中介能掛的全部都掛一遍。記住，一定不要掛獨家代理！許多中介都會推薦房主在他們那掛獨家，說掛獨家代理會給你更好的推廣會賣得更快等等，有些甚至會說可以跟你籤合同保證三個月賣掉。請不要相信中介的這類說辭，籤獨家代理只是為了鎖住你的房子，保證他們能夠拿到成交時的佣金。如果你真的簽了，別家中介即使有客戶想要買你的房子也沒有辦法成交了。你需要的是更多的意向客戶，而這些意向客戶並不可能只從一家中介過來。所以你要做的就是廣撒網 ！
3、在中介那掛的售價請比你的心理價位高出2%-5%，並告訴中介這個售價可談的餘地不大。記住一定要每家中介都掛一樣的價格。有些中介喜歡直接在房主報價的基礎上減一些再對外報出去，意圖吸引買房者。所以一開始你就要明確告訴中介，這個售價基本就是你的心理價位了，到後面看意向客戶的付款方式才能再稍微讓一點。高出你心理價格的2%-5%就是最終留給意向客戶砍價的空間。
4、請把中介帶客戶看房的時間集中在一個時段。兩個好處：一方面不會過多佔用你的時間，不然來一個客戶你要陪著看一次，那就太麻煩了；另一方面各家中介不同的客戶都集中到一個時段過來看房，才會讓他們彼此有競爭壓力，這對你最終快速賣房並賣出好價有著非常重要的幫助。
5、售賣前把你的房子打掃乾淨，亂七八糟的東西能扔的全都扔掉，儘可能的讓房子有一個好賣相。 甚至你也可以稍稍花點錢買些綠植、裝飾物等來個突擊美化。我看過許多房子，房主在售賣時房間裡面還堆著許多雜物，家裡面也髒髒的都沒有打掃。這種給人的第一印象很差，不僅影響售價甚至會讓客戶都提不起想買的興趣。
好了，以上就是我總結的幾點賣房技巧，是不是全是滿滿的乾貨。各位可以收藏一下這篇文章，當你需要賣房時把以上的幾點都做好，想必會給你帶來很大的幫助。
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